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一般来说温和、稳定的通货膨胀对股价影响较小,除了经济影响,通货膨胀还可能影响投资者的心理和预期。
宏观经济分析国际经济形势国内经济形势通货膨胀从右表可以看出贷款利率依然较高,其中通货膨胀是一定的原因,企业作为借款人,利率的上升导致借款成本增加,融资难度增大,企业利润减少,同时增加企业的偿债压力,对企业的经营业绩产生很大的负面影响。
行业分析行业分析是介于宏观经济与微观经济分析之间的中观层次的分析,是发现和掌握行业运行规律的必经之路,是行业内企业发展的大脑,对指导行业内企业的经营规划和发展具有决定性的意义。
行业分析能解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位,分析影响行业发展的各种因素以及判断对行业的影响力度,预测并引导行业的未来发展趋势,判断行业投资价值,揭示行业投资风险,为政府部门、投资者以及其他机构提供决策依据或投资依据。
能源、原材料、工业、可选消费、主要消费、健康护理、金融、信息技术、电讯和公用事业10个大的行业。
10个大的行业下面,包括行业主要类别。
如金融包括银行、保险、房地产、多样化金融,工业包括商业服务、航空货运与快递、定期航班、海运、公路和铁路等。
行行业业分分类类行业分析行业分析是介于宏观经济与微观经济分析之间的中观层次的分析,是发现和掌握行业运行规律的必经之路,是行业内企业发展的大脑,对指导行业内企业的经营规划和发展具有决定性的意义。
行行业业分分类类中国国贸中国国贸政治制度、体制政府的稳定性特殊经济政策国际政治外贸立法对外国企业的制度就业立法房地产行业经济政治法律社会文化技术GDP的变化利率货币供给通货膨胀率工资/物价控制行业需求市场需求国家研发支出行业研发支出科技研究重点专利保护新产品新技术的商品化生活方式可任意支配收入就业预期保护消费者运动结婚率人口增长率人口迁移文化及亚文化房地产发展的原因房地产发展的原因房地产行业分析房地产行业分析生命周期的四个阶段生命周期的四个阶段:
1.严重短缺期严重短缺期(19791990年年)这一时期这一时期,中国城镇居民的人均住房建筑面积低于中国城镇居民的人均住房建筑面积低于15m2,处于世界上中低收入处于世界上中低收入国家的水平。
因此城镇居民住房极为短缺国家的水平。
因此城镇居民住房极为短缺,房地产市场开始起步。
房地产市场开始起步。
2.相对短缺期相对短缺期(19912005年年)这一阶段这一阶段,中国城镇居民的人均居住建筑面积超过中国城镇居民的人均居住建筑面积超过15m2,已经步人中等收入国家城市已经步人中等收入国家城市居民的住房水平。
但总体说来居民的住房水平。
但总体说来,中国城镇居民的住房仍然相对不足中国城镇居民的住房仍然相对不足,房地产市场发展房地产市场发展的内驱动力依然强劲。
的内驱动力依然强劲。
3.相对饱和期相对饱和期(20062020年年)2005年年,中国城镇居民人均居住建筑面积达到中国城镇居民人均居住建筑面积达到23m2,开始进入中高收入国家的居民住开始进入中高收入国家的居民住房水平行列。
此后中国城镇居民的住房告别房水平行列。
此后中国城镇居民的住房告别“短缺阶段短缺阶段”,进入进入“相对饱和相对饱和”时期。
时期。
4.饱和期饱和期(2021年以后年以后)根据国民经济远景发展目标根据国民经济远景发展目标,到到2020年左右年左右,中国城镇居民的人均住房建筑面积将达中国城镇居民的人均住房建筑面积将达到到30m2左右左右,与亚洲发达国家和地区城市居民在与亚洲发达国家和地区城市居民在1990年代中期的住房水平差不多年代中期的住房水平差不多。
近年来,我国房地产市场持续高速发展,近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。
房地产正成为推动我国经济快的条件。
房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。
要作用。
10年来我国的房产价格一直年来我国的房产价格一直处于猛增态势,虽然政府经历了几次处于猛增态势,虽然政府经历了几次“釜底抽薪式釜底抽薪式”调控政策,但消费者的感调控政策,但消费者的感觉依然越调越涨。
所以导致了楼市走向觉依然越调越涨。
所以导致了楼市走向两个极端,从过热迅速走向过冷,并威两个极端,从过热迅速走向过冷,并威胁到胁到经济经济稳定的过程。
在房地产快速发稳定的过程。
在房地产快速发展的今天,同样也暴露了不少问题,如展的今天,同样也暴露了不少问题,如房价收入偏高,投资性购房比例偏大,房价收入偏高,投资性购房比例偏大,供求结构的矛盾等。
供求结构的矛盾等。
房地产行业现状房地产行业现状下图是中国国贸所属的房地产管理业在整体市场中的行业分析。
由于中国人口众多,房地产事业非常兴旺,房地产管理业也在最近数十年来蒸蒸日上,其优秀的投资收益也将吸引大量资金的涌入,行业前景非常乐观。
虽然最近增长较缓,但在这样一个市场大势低迷的状况下,房地产管理业依然能够获得巨大提升,其股票市场也会更进一步提升其市场地位。
中投顾问提示:
国家统计局今日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个;
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有3个,上涨的城市有48个。
中国房地产市场进入中国房地产市场进入“大平衡期大平衡期”目前国内中国楼市救市新政已经出了三轮,第一轮是“取消限购”,第二轮是“房贷松绑”。
第三轮是税费减免、购房补贴”,第四轮降准、降息的货币放松救市政策趋于放松预期,预计年底到明年一季度。
99月月3030房贷新政策房贷新政策1.加大加大对保障性安居工保障性安居工程建程建设的金融支持的金融支持2.积极支持居民家庭合积极支持居民家庭合理的住房贷款需求理的住房贷款需求3.增强金融机构个人住增强金融机构个人住房贷款投放能力房贷款投放能力4.继续支持房地产开发继续支持房地产开发企业的合理融资需求企业的合理融资需求中国房地产行业未来走势分析中国房地产行业未来走势分析11、中国住宅市场未来5年,很难出现销售大量持续滞销,价格也很难出现崩溃(崩溃定义:
时间2年以上,价格大幅下滑30%以上)2、虽然市场不会出现崩溃,但很可能出现短时调整:
考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期,如果新开工面积增长过快,个别年份将面临短暂的调整,作为投资者我们要做好心理准备3、作为投资者,密切跟踪产业转移和人口聚集趋势,选择供小于求或供求平衡,去化趋势无忧的地区,成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。
4、商业地产已显过剩,投资商业地产要极其慎重公司分析公司分析公司简介:
中国国贸股票代码:
600007总股本:
100728.2534万股流通股:
100728.2534万股发行日期:
1999-01-27上市日期:
1999-03-12所属行业:
房地产业所属地区:
北京所得税率:
25.0000%法人代表:
洪敬南主承销商:
中国国际金融有限公司公司地址:
北京市建国门外大街一号邮政编码:
100004经营范围:
写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务;
提供住宿、餐饮、幼儿园、文体服务;
房地产开发与经营;
物业管理;
承办会议、展览、展销;
对外经贸信息咨询;
自营和代理各类商品和技术的进出口,酒吧,烟草专卖零售,销售预包装食品,美容美发,洗浴(桑拿按摩、水疗),健身房,游泳池,零售商品部,图书、期刊、报纸的零售,商务中心(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外)。
公司背景:
公司是典型的出租物业型企业,拥有国贸中心一、二期50余万平方米的建筑物及土地租赁经营权,以及国贸三期52万平方米在建工程。
国贸中心地处北京中央商务区的核心地段,集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体。
公司目前正在抓紧进行国贸三期建设。
国贸三期A阶段在2008年中期以后将陆续开业,并逐步进入正常运营,届时公司的经营规模将得以提升,新的盈利增长点也将日渐显现。
国贸三期与现有的国贸一、二期组合,必将进一步提升国贸中心在全球世贸中心的地位。
公司发行上市公司发行上市网上发行日期网上发行日期1999-01-27上市日期上市日期1999-03-12发行方式上网发行每股面值(元)1.00发行量(万股)16000.00每股发行价(元)5.460发行费用(万元)1936.00发行总市值(万元)87360.00募集资金净额(万元)85424.00上市首日开盘价(元)6.00上市首日收盘价(元)5.85上市首日换手率(%)-上网定价中签率0.9225二级市场配售中签率-发行当年净利润预测(万元)发行当年实际净利润18270.0000(万元)每股摊薄市盈率19.8000每股加权市盈率-主承销商中国国际金融有限公司上市推荐人中国国际金融有限公司关联方名称关联方名称关联关系关联关系所占权益所占权益(万万元元)比例比例(是否控制是否控制)国贸物业酒店管理有限公司控股子公司-95.00是中国国际贸易中心有限公司控股股东80960.7980.38是北京时代网星科技有限公司联营公司-49.00否国贸建设(香港)有限公司同一控股股东-否控股参数控股参数控股股东控股股东情况情况中国证券报报道中国证券报报道中国国贸8月20日披露的半年度业绩快报显示,公司上半年实现营业收入10.8亿元,比上年同期增加6298万元,增长6.19%;
实现归属于上市公司股东的净利润2.8亿元,同比增长23%.中国国贸介绍,公司营业收入和利润总额比上年同期增加,主要是由于写字楼平均租金和出租率增长并保持较高水平,商城和
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