北京迎宾路商业项目定位策划报告PPT文档格式.ppt
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北京迎宾路商业项目定位策划报告PPT文档格式.ppt
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燕郊经济技术开发区行宫西大街与学院街之间经营规模:
几百家个性店面特色:
服装、鞋帽、装饰、游艺、餐饮等全称:
京客隆超市地址:
燕郊经济技术开发区迎宾路与102国道交叉口经营规模:
大型超市特色:
日用百货、烟酒糖茶、主副食品、水果蔬菜等全称:
行宫市场地址:
燕郊经济技术开发区行宫西大街(中海油燕郊基地对面)经营规模:
近万平米的开放式大棚和几百家个体商户和店面特色:
各种肉、蛋、奶、蔬菜、水果等农副产品全称:
金山电器(手机、电脑)城地址:
燕郊经济技术开发区102国道南(燕郊人民医院斜对面)经营规模:
近万平米的四合院式建筑和近百家商铺特色:
各种家(商)用电器、手机、电脑等Page13未来可比较竞争项目分析未来可比较竞争项目分析成功成功成功成功(中国中国中国中国)时代广场时代广场时代广场时代广场开发商:
马来西亚成功时代广场有限公司总建筑面积:
121万平方米商业面积:
约20万平方米项目组成:
由7栋物业组成,地上3-6层,地下一层(含车库)项目定位:
将建成一个室内主题公园,成为集旅游观光、休闲、游玩、购物、餐饮于一体的高科技、大型综合国际性休闲娱乐中心室内主题公园:
10万平方米,其中首层为水上乐园,层高80米,共3部电梯;
2/F-3/F为适合7-12岁儿童游乐的游乐场电影院+保龄球场拥有23000平米的会展中心室内商业步行街:
层高7米停车位:
地面6000个,停车楼共13400个预计开业日期:
2009年项目目前仍在建设过程中,商业部分招商尚未启动,但项目整体定位以娱乐为主,目的性消费较为明显Page14意华意华意华意华东贸国际花园东贸国际花园东贸国际花园东贸国际花园占地面积:
150000平方米总建筑面积:
697500平方米复合型社区商业面积:
时尚商街71000平方米(底商)商场28000平方米项目组成:
精品公寓为主导,将大型商业、五星级酒店、商务中心公寓:
总户数6394户,一期1926户停车位:
约2148个(地面297个,地下1851个)其他:
3000平米“四季会所”,为业主提供各项主题服务及完善的休闲设施。
预计交房:
公寓:
2009年5月栈桥幼儿园下沉广场温室/泳池S型镜湖四季会所清水木平台特色叠冰时尚商街银杏大道酒店式公寓大型商场酒店写字楼目前该项目只建设公寓部分,时尚商街以售为主,大型商场、写字楼及酒店目前只停留在规划阶段Page15风尚国际公寓风尚国际公寓风尚国际公寓风尚国际公寓位置:
北临102国道,东距迎宾路200米,西距行宫市场及燕郊人民医院(二级甲等)300米占地面积:
43.5亩总建筑面积:
25万平方米商业面积:
24000万平方米项目组成:
一栋层高的商务写字楼两栋34层的酒店式公寓购物中心。
停车位:
近1100个预计交房:
2009年6月商业位于A座写字楼下面,为写字楼配套商业,目前尚无具体定位。
公寓B、C两座正在销售中Page16东杉淘宝广场东杉淘宝广场东杉淘宝广场东杉淘宝广场商业面积约6000平方米,1/F-4/F建筑,目前正在招商进行中。
项目所处地理位置较为优越,上盖文化大厦为写字楼办公用途物业。
项目不具规模优势,最终成为小商品市场的可能性较大福成购物广场福成购物广场福成购物广场福成购物广场约8000平方米,其中规划地上两层为超市,地下一层为韩风购物街,预计6月份营业;
因前期招商不利,现正在自行招商阶段(前期麦当劳和苏宁电器已基本达成意向,但后来客户再次考察燕郊市场,认为仍不够成熟,重新选址三河)。
本项目能否在预期开业需拭目以待。
4/F美食街3/F玩具、玩意、科技电子产品、游戏、工艺礼品2/F化妆品、美容美发用品、饰物1/F鞋、箱包皮具、钟表眼镜、文化用品Page17夏威夷北岸夏威夷北岸夏威夷北岸夏威夷北岸20,000平方米开发式商业街,主要为底商形式威毕欧溪谷威毕欧溪谷威毕欧溪谷威毕欧溪谷10,000平方米区域内唯一的多功能数字影城。
商业街主要以底商形式存在,部分区域硬件较灵活。
开发商为兴达房地产开发公司,自身拥有兴达超市且商业街为其开发项目,拥有客户资源,为日后招商奠定基础星河皓月星河皓月星河皓月星河皓月拥有60,000平方米商业街,目前京客隆已宣布进驻纳丹堡纳丹堡纳丹堡纳丹堡项目分5期开发,主要为底商形式,52000平米,其中规划一个独栋商业建筑可满足大型超市使用美林湾美林湾美林湾美林湾拥有10,000平方米欧式风情步行商业街Page18商业市场调研总结商业市场调研总结商业市场调研总结商业市场调研总结1.现有商业市场档次低,众多发展商希望打造的未来高品质的居住生活区与现有的商业市场不匹配;
2.现有商业市场水平的层次也决定了所属区域内生活水平及消费水平的档次。
就目前燕郊现有商业市场情况来看,消费者的消费水平还处在较低水平;
3.现有燕郊市场在住宅大盘的推出之际,也纷纷打造商业物业。
未来有较大体量的商业放量,且多以住宅配套商业
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