×××项目造价咨询委托合同.doc
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合同编号:
_________
×××项目造价咨询委托合同
×××项目造价咨询委托合同
甲方:
_________________________________
乙方:
_________________________________
经甲方与乙方友好协商,确定由乙方承担中石油桥项目的工程造价咨询工作。
为进一步明确双方责任,根据本工程具体情况,经双方协商一致,签订工程造价咨询合同。
一、 项目概况
项目名称:
_________________________________
工作内容:
主体建安、主体、精装修、景观、公建等全部工程项目的造价工作 Ø 建筑面积:
总建筑面积约为______万平米,其中公寓______万平米,配套公建______万平米。
二、 主要造价咨询工作内容及要求
乙方根据甲方要求,开展各项造价咨询工作,各项咨询工作的具体要求如下:
2.1 方案阶段成本测算
配合甲方进行全期各专业方案阶段的费用测算,为甲方进行方案的评估提供经济依据。
2.2 招标清单的编制
(1)根据施工图完成工程量清单的编制;
(2)配合甲方完成工程量清单下发前的核对工作;
(3)工程量清单成果报告必须包括:
详细的清单编制说明、工程量清单(书面及电子版)、工程量计算稿等。
(4)提供招标工程参考价;
(5)工程量清单基本编制时间按照《造价咨询工作委托单》约定要求。
2.3 施工图预算的审核
(1)施工图预算的编制:
包括多种形式招标的主体工程、景观工程、配套工程、其他零星工程等,甲方分阶段提供各项工程的施工图,乙方根据施工图编制预算,施工图预算成果报告必须包括:
详细的预算编制说明、预算书(书面及电子版)、工程量计算稿,以及相应的指标分析报告;
(2)施工图预算审核:
在合同签订前或后,根据施工图及编制的预算,审核施工单位上报的预算并就双方不一致的地方与之核对,最终达成共识;
(3)施工图预算审核成果报告必须包括:
预算审价说明、预算审价书、预算审价报告电子版
(4)审核后的施工图预算价为工程结算价的一部分,结算时需对价格进行汇总调整,并编制相关的总结分析;
(5)施工图预算编制时间按照《造价咨询工作委托单》约定要求;
2.4 工程结算审核
(1)根据甲方递交的竣工结算资料审核工程结算;
(2)清单招标工程或经过施工图预算审核的工程,则结算价为清单价(预算审核价)+变更签证价+暂估项目调整价;其他工程则根据竣工资料审核工程结算;
(3)项目变更签证的结算审核:
乙方每月10日前完成上月的变更签证的结算审核;变更签证以一单一价的形式审核;
(4)结算审核报告必须包括:
结算审价说明、结算审价书、结算审价报告电子版、工程量计算稿,结算分析报告;
2.5 现场造价咨询服务
(1)开工后(以甲方要求时间为准)乙方派专业咨询工程师1名进驻现场;进驻现场的专业咨询工程师要求具有相应的专业技术水平、良好的职业道德、与甲方及施工单位良好的沟通及协调能力,并确保配合甲方工作时间安排,根据甲方工作安排加班加点,确保甲方要求的工作节点。
(2)乙方现场进驻的专业咨询工程师上岗前,应进行相关培训:
包括专业技术培训、职业道德教育、现场咨询规范、程序等的培训。
上岗后有1-2个月的试用期,视进驻现场的专业咨询工程师能力及现场实际情况确定。
试用期满,由甲乙双方对其进行考核,考核合格后正式上岗。
考核不合格,由乙方另行更换现场工作人员。
(3)现场造价咨询工作的主要内容:
Ø
1)负责组织乙方的造价工程师完成成本测算工作,主要内容包括:
计算钢筋含量及混凝土含量,单独计算部品工程量,配合甲方进行各类结构、景观等阶段性方案的费用测算,为甲方进行方案的评估提供经济依据。
Ø
2)负责组织乙方的造价工程师完成主体工程、景观工程、配套工程、其他甲分包工程的清单编制工作。
Ø
3)负责组织费率招标的主体工程、景观工程、配套工程、其他零星工程的施工图预算的
4)编制及审核工作,并按甲方要求的提交书面报告。
Ø 每月完成甲方要求的工程结算初审工作。
5)完成设计变更,现场签证的估价,并审核已完工程的签证及变更的费用;审核乙供材料价格;统计甲供材料清单。
Ø
6)在每月的付款日之前应完成付款的审核及制单工作。
7)按甲方要求完成合同台帐、变更签证台帐、无效成本台账、付款台帐及造价咨询委托单台帐的登记工作。
(附表)
8)完成每月的重大成本提示工作(即金额大于5万元的变更、签证及未发生的风险事项),并提供相应的成本控制建议。
Ø
9)工程竣工结算后,负责组织工程造价的后评估工作,根据甲方要求完成各项主体、景观等费用的整理分析。
Ø
10)甲方成本部安排的其他工作。
(4)甲方为乙方进驻现场的专业咨询工程师提供必要的办公器具及设备(现场办公的笔记本电脑、各类定额及信息价格资料由乙方自行配备)。
(5)由于该项目的预结算工作有一定的相关性及延续性,甲方要求乙方不得随意更换该项目的专业咨询工程师,如特殊原因变更审价工程师,需提前一个月通知甲方。
经同意后,咨询公司派新咨询师办理相关工作交接(交接时间至少两周)。
(6)乙方现场专业咨询工程师的薪酬待遇,每月为固定工资+绩效工资,由甲方与乙方每月末对其共同进行考核后确定。
(7)具体考核办法甲乙双方另行确定。
2.6 各项专题的造价分析研究
(1)配合甲方进行各类结构、景观等阶段性方案的费用测算,为甲方进行方案的评估提供经济依据;
(2)工程竣工结算后,进行工程造价的后评估工作,根据甲方要求完成各项主体、景观等费用的整理分析;
(3)每季度完成一份现场咨询报告,说明季度工作的主要内容,并提供成本控制的建议; 三、乙方应向甲方提交的工作成果
3.1 总包工程:
每栋楼成果装订一册,内容及顺序如下:
⊙ 封面
⊙ 工程量清单编制说明
⊙ 各楼号成本及消耗量分析表
⊙ 各专业工程预算书
⊙ 土建工程量清单
⊙ 给排水工程量清单
⊙ 采暖工程量清单
⊙ 电气工程量清单
⊙ 甲供材清单
⊙ 乙供材料清单
⊙ 措施项目清单
⊙ 甲方分包工程清单
⊙ 混凝土消耗量清单(分层、分部位)
⊙ 钢筋消耗量清单(分层、分部位)
⊙ 工程量计算底稿(包括混凝土结构、钢筋、砌体围护、建筑装饰、给排水、采暖、电气等专业)
3.2 精装修工程:
每种户型或每栋楼成果装订一册,内容及顺序如下:
* 封面
* 工程量价清单编制说明
* 工程量清单或工程预算
* 材料设备清单
* 工程量计算底稿
3.3 环境工程:
★ 封面
★ 工程量价清单编制说明
★ 成本分析表
★ 工程量清单或工程预算
★ 材料设备清单
★ 工程量计算底稿
其他专业提交工作成果视具体情况参照上述要求
3.4 从经济和技术方面对施工图有无错误、遗漏或不合理,提出意见和建议 。
以上成果要求编制人和审核人签字或盖章。
除工程量计算书提供A4复印件,其他成果均要求A4打印件两份和电子文件一份。
四、造价咨询工作开展方式
为了有序地开展项目造价咨询工作,特设定《造价咨询工作委托单》,甲方与乙方按上述统一方式开展各项工作,具体项目的造价咨询工作时间及要求以委托单上为准。
五、审价人员要求
4.1 由于该项目的预结算工作有一定的相关性及延续性,甲方要求乙方不得随意更换该项目的审价工程师,如特殊原因变更审价工程师,需提前报告经过甲方同意。
4.2 乙方需成立项目造价咨询小组,乙方向甲方提供的日常造价咨询资料,必须经由三级审核并签字确认。
预算编制人员
一级审核人员
二级审核人员
三级审核人员
土建专业
水暖专业
电气专业
环境专业
装修专业
小组负责人
派驻现场的专业咨询工程师为:
;候备人员为:
;
五、造价咨询费用及付款条款
5.1 造价咨询费用
造价咨询合同价单价为_____元/建筑平米,按_____平米估算,合同暂估总价为:
_____万, 其中基本费用为_____元/平米*_____万平米=_____万
绩效激励为_____元/平米*_____万平米=_____万
以工程规划许可证的建筑面积(含地下室及半地下室)为准办理结算。
合同服务时间:
________________________________________
5.2费用支付方式
季度应付金额=(季度应付基本费用+绩效激励)*评估绩效百分比
评估绩效百分比:
甲方每季度对乙方本季度内工作进行评估(详见<造价咨询季度评估细则>),按该季度评估得分换算成百分比,做为支付季度款的比例,例如:
本季度得分75分,则付款比例为75%,季度应付款10万元,则季度实付款为10万*75%=7.5万元
再如:
本季度得分110分,则付款比例为110%,季度应付款10万元,则季度实付款为10万*110%=11万元
<造价咨询季度评估细则>(附表)
驻现场时间:
总包核对完毕后(具体甲方出面通知,暂定_____年_____月底)至_____年_____月_____日(视工程现场实际情况调整)。
开发前期,如甲方需要乙方提供短期现场服务将提前通知乙方,同时乙方需给予配合。
付款时间:
季度款:
于万科每季度集中付款日(10日或24日)支付一次咨询费用;
尾款:
项目结束后再进行一次针对项目的总体评价,根据评价结果确定该合同结算金额并进行结算手续办理完毕后,于万科最近一个集中付款日支付尾款。
计费说明:
本合同费用中包括驻现场人员的交通费、通讯费、加班费、餐费补助等各项相关费用。
驻现场人员必需按照甲方要求,配合甲方工作时间要求、加班加点,确保工作及时高质完成。
主体、景观工程施工图深度预算编制完成后,可能出现设计图纸有重大调整,需重新出图的情况,双方约定施工图纸再版二次以上(不含二次),其造价咨询费用按最终与施工单位核定 合同造价的0.1%进行补偿。
(重复图纸楼栋造价不计)
如工期拖延,驻现场人员超过本合同约定时间,则每月增加基本费 ___________元。
如非乙方原因造成最终不能完成结算工作,延迟6个月以上的,甲方将按合同的约定,根据乙方已完的工作量,付清相应的全部款项。
六、双方责任及权利
(一)、甲方责任及权利
1. 甲方积极配合乙方开展审价工作,及时为乙方提供施工图、工程变更与现场签证等相关文件资料;
2. 按照合同向乙方支付业务收费,若由于甲方原因造成业务收费支付拖延30天以上时,甲方应按照商业银行同期贷款利率支付乙方滞纳金;
3. 甲方应及时组织、负责对乙方提出的施工图等有关问题进行答疑;
4. 如发现乙方的工程预算编制人员的专业水平出现问题,达不到业务要求,甲方有权要求乙方更换预算编制人员,直至达到甲方认可为止,由此造成的各种损失由乙方负责;
5. 如发现乙方相关人员职业道德有问题,出现用不正当手段损害甲方利益的情况,甲方有终止合同的权利,由此造成的各种损失完全由乙方负责,同时甲方保留法律诉讼的权利。
6. 主体施工图预算审核阶段将作为乙方的试用期,甲方将通过预算编制及与施工方核对的情况进行评判;在此期间甲方有权终止合同,由此造成的各种损失由乙方负责。
(二)、乙方责任及权利
1、乙方应严
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