安新项目定位报告7.8PPT文件格式下载.ppt
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保定政区图箱包箱包草莓草莓辣椒辣椒纺织纺织石雕石雕皮毛皮毛农业农业药材药材服装服装城市条件分析保定特色产业分布制鞋制鞋旅游旅游城市条件分析安新产业安新羽绒原料安新制鞋厂安新白洋淀安新白洋淀安新有色安新有色金属工业金属工业安安新新县县大大张张庄庄村村羽羽绒绒产产业业;
老老河河头头镇镇有有色色金金属属工工业业;
三三台台镇镇是是省省级级综综合合改改革革试试点点镇镇,位位于于京京、津津、石石三三角角地地带带,有有“北北方方鞋鞋都都”之之称称,制制鞋鞋业业是是本本镇镇的的支支柱柱产产业业;
白白洋洋淀淀水水域域广广阔阔,成成为为华华北北地地区区重重要要的的水水产产品品基基地地。
城市条件分析安新产业安新县三台镇有“北方鞋都”之称,制鞋业是本镇的支柱产业。
全镇共有企业1697家,从业人员4万余人。
制鞋企业已发展到973家,产值20亿元,比2004年增长16%。
底厂、皮革厂、复合厂相关产业600多家。
2006年全镇共上项目16个,1000万元项目两个,500万元项目4个,100万元以上的项目10个。
三台镇鞋业发展突现产业聚集优势,出现了一批信誉好、效益高、发展快、技术先进的制鞋龙头企业和一批名牌产品。
三台制鞋企业有国家名牌、省级名牌7个,产品远销俄罗斯、南非、匈牙利等国,出口创汇60万美元。
城市条件分析交通情况安新县境内有津保高速公路引线,并有省道与107国道连接。
从北京、天津、石家庄走高速公路分别用1个多小时就能到达安新县城。
北京安新,走京广公路,190公里;
走京安线公路,170公里。
天津安新,走津保高速公路,160公里;
走津保公路,170公里。
石家庄安新,走京深高速,197公里;
走京广公路,187公里。
城市条件分析人口状况分析安新全县设9镇3乡,共12个乡镇安新镇、大王镇、三台镇、端村镇、赵北口镇、同口镇、刘李庄镇、安州镇、老河头镇、圈头乡、寨里乡、芦庄乡。
207个行政村,全县41万人口,有汉、满、蒙、回、壮等15个民族。
城市条件分析城市建设和规划分析
(1)近年来,安新县加大“旅游兴县”战略的实施,投入巨资修建了旅游专用码头、专线公路、明珠游乐广场、荷花大观园等游乐场所和设施,极大地丰富了白洋淀风景游、生态游、民俗游和文化游的硬件档次及内涵。
2012年深入开展“项目园区建设年”活动,港安废旧铅酸蓄电池综合利用等一批重点项目竣工投产。
高标准完成了循环经济工业园区和鞋服羽绒工业园区总规、控规、产业发展规划的编制工作,投资3000万元重点实施了鞋服羽绒工业园区道路及雨污管道工程,投资1.5亿元完成了循环经济工业园区天然气管道工程,两个园区均被列为市级工业园区,循环经济工业园区正在进行环评。
(2)安新处于大广铁路和京石高速公路的东边,津保高速南边不远,是保安公路、容安公路、徐安公路的交汇点,交通便利。
城乡建设不断加强,启动了湿地华城、环城水系还清一期工程、滨河景观、崇文大街、旅游路西延等一批重点工程建设,投资600余万元对城区污水管网进行了提升改造。
投资2702万元完成了新徐新线大修等近30公里的县、乡道路建设,白洋淀大道工程正式启动,各项前期工作扎实推进。
经济环境分析GDP、财政收入、固定资产投资2012年安新县牢牢把握“稳中求进”总基调,积极应对经济下行、市场波动等不利因素,强力推进各项工作,全县经济实现平稳较快发展。
全部财政收入完成4.59亿元,增长19.7%;
规模以上工业增加值完成43.59亿元、增长22%;
固定资产投资完成50.2亿元、增长35%;
农民人均纯收入完成8734元、增长17%。
从保定市整体经济发展水平来看,安新县经济总量偏低,综合实力还比较落后。
2012年全县人均生产总值远低于全国人均38354元、全省人均36700元、全市人均25905.8元的水平,在保定市综合实力排位中位于中下游,经济发展质量不高。
经济环境分析居民生活水平2012年,农民人均纯收入完成8734元、增长17%2012年,公共财政预算收入完成2.26亿元,分增长26.4%。
经访谈调研,安新制鞋场工人根据工作熟练程度,月收入从2000-5000元不等。
小结1安新区位优势明显,交通便利;
经济平稳较快发展,有规模产业基础,固定资产投资持续增加;
县域内人口收入处于中等偏上水平;
商品房市场尚处于初级阶段,商业店铺多为小型商场及散落式临街店铺为主。
从本角度而言具有市场发展前景。
2、安新总人口及县城人口规模小,经济总量偏低,在保定县市中排名靠后。
城市建设水平低,从此角度看,进驻开发有一定风险。
2.市场分析土地市场分析竞品分析土地市场分析安新县2011年-2013年土地供应趋势图15湿地华城:
由保定民生房湿地华城:
由保定民生房地产于地产于20112011年年1111月以月以1509315093万的价格获取万的价格获取10.0610.06公顷公顷毛地毛地名郡小区:
由河北德润名郡小区:
由河北德润房地产于房地产于20112011年年1111月以月以133133万的价格万的价格获取获取0.130.13公顷公顷毛毛地地依丽兰依丽兰阳光花园:
由河北物化阳光花园:
由河北物化房地产于房地产于20112011年年1212月以月以233.17233.17万的价格获取万的价格获取0.810.81公顷公顷毛地毛地人保家园:
由保定纪源房人保家园:
由保定纪源房地产于地产于20112011年以年以163163万万的价格获取的价格获取0.13060.1306公顷公顷毛地毛地2.市场分析土地市场分析竞品分析17湿地华城湿地华城,3400,3400元元/高层、多层、别墅高层、多层、别墅名郡小区名郡小区,3700,3700元元/高层高层开元盛景开元盛景,2900,2900元元/多层多层依丽兰依丽兰阳光花园,阳光花园,27002700元元/多层多层京新风景园京新风景园,3800,3800元元/高层、多层、洋房高层、多层、洋房人保家园人保家园,3600,3600元元/高层高层项目名称目名称物物业类型型总建面建面(万)(万)剩余量剩余量(万)(万)月均月均去化去化(套)(套)主力面主力面积段段()()单价价(元(元/)总价价(万元)(万元)备注注京新花园高层洋房商业507.5100-137,跃层为200高层3800底商700038140高速口附近名郡小区高层底商30.310高层100和120高层3700底商自营3744.5依丽兰阳光花园多层底商1.20.152多层131、141底商270多层2700底商400035.5108县城之外,交通不便湿地华城别墅高层底商35万在建,总规划67万别墅售罄高层有现房,底商仅剩几套80高层98、130底商180、220高层3400底商临街一万,其余七千33.5220安新县城最大的房地产项目人保家园高层1.3仅剩顶层和底层8两居111,三居1363600,全款优惠一万39.949处于县城中心地带开元盛景小高层31.55两居97,三居13029002837.7周边环境较差总计平均18套平均3400竞品分析竞品销售情况表小结:
1、市场产品同质化严重,产品档次不高,营销手法传统初级。
2、市场产品价格3400元上下,高层产品与多层产品拉不开价格。
市场上暂无多层产品供应。
3、产品去化速度较慢,平均月均去化18套。
竞品分析典型项目分析小结:
本项目属于安新县城之内规划最大的房地产项目,但是临近郊区,周边设施也不够完善湿地华城项目基本信息物业类型业态装修标准开发商湿地华城多层小高层毛坯保定民生房地产开发有限公司总占地面积总建筑面积容积率绿化率800亩67万平2.840%开盘时间交房时间2011年6月已交房梯户比产权年限物业费均价一比二70未定3400项目现状,产品描述一期有现房,二期今年十月交房月均去化量物业地址、所属片区80安新县雁翎东路与崇文北街交叉口东南角实验中学东侧20湿地华城主推户型图竞品分析典型项目分析项目总规划效果图小结:
本项目属于老城回迁,周边环境较差,交通拥堵开元盛景项目基本信息物业类型业态装修标准开发商开元盛景多层毛坯保定市开元房地产开发有限公司总占地面积总建筑面积容积率绿化率3万平开盘时间交房时间2011年3月2012年1月梯户比产权年限物业费均价一比二70暂无2900项目现状,产品描述开盘两年销售很少,现在剩余大量现房月均去化量物业地址、所属片区5安新县城东大街22开元盛景主推户型图竞品分析典型项目分析小结:
本项目地处安新县城中心主干道,周边基础设施健全,但是规划较小,房源少人保家园项目基本信息物业类型业态装修标准开发商人保家园高层毛坯保定纪源房地产开发有限公司总占地面积总建筑面积容积率绿化率一期一万平开盘时间交房时间2011年11月2013年5月梯户比产权年限物业费均价一比二70未定3600项目现状,产品描述一期剩余顶层和几间低层,二期在规划月均去化量物业地址、所属片区8安新县建设大街保险公司西侧24人保家园主推户型图25竞品分析典型项目分析项目总规划效果图小结:
该项目地处高速出口,相对交通较便利,但是处于新规划地段,周边设施有待完善京新风景园项目基本信息物业类型业态装修标准开发商京新风景园洋房多层高层毛坯保定华傲房地产开发有限公司总占地面积总建筑面积容积率绿化率36328平米10万平左右开盘时间交房时间2010年1月2013年1月梯户比产权年限物业费均价一比二70暂无3800项目现状,产品描述月均去化量物业地址、所属片区安新县永安路27京新风景园主推户型京新风景园项目产品设计竞品分析典型项目分析小结:
名郡小区项目基本信息物业类型业态装修标准开发商名郡小区高层毛坯河北德润房地产开发有限公司总占地面积总建筑面积容积率绿化率3万平开盘时间交房时间2012年5月现房梯户比产权年限物业费均价一比二70五毛每平3700项目现状,产品描述一期已交房,剩余顶层和一层,二期在规划月均去化量物业地址、所属片区10安新县雁翎东路名郡小区项目产品设计竞品分析典型项目分析小结:
该项目优势在于户型较好,价格便宜,但地处县城之外,销售状况不佳依丽兰阳光花园项目基本信息物业类型业态装修标准开发商依丽兰阳光花园多层毛坯河北物华房地产开发有限公司总占地面积总建筑面积容积率绿化率2万平开盘时间交房时间2012年3月现房梯户比产权年限物业费均价一比二70暂无2700项目现状,产品描述一期60套剩余10套左右二期明年开,90多套月均去化量物业地址、所属片区2安新县白洋淀老桥南32依丽兰阳光花园主推户型依丽兰阳光花园项目产品设计Thankyou!
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