招商局物业接管验收培训稿PPTPPT推荐.ppt
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多次分验,提高工程竣工验收速度。
二二.接管验收接管验收nn物业公司(代表全体业主验收)物业公司(代表全体业主验收)开开发商发商nn新建房屋新建房屋:
建成后未经确认产权的房屋。
nn原有房屋原有房屋:
已取得房屋所有权证,并已投已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。
入使用的房屋。
二二.接管验收接管验收nn接管验收接管验收:
是物业管理企业接管开发单:
是物业管理企业接管开发单位或个人委托的新建房屋或原有房屋时,位或个人委托的新建房屋或原有房屋时,以物业房屋质量和满足使用功能为主要以物业房屋质量和满足使用功能为主要内容的接管验收。
内容的接管验收。
nn新建房屋的接管验收新建房屋的接管验收:
是在竣工验收合格是在竣工验收合格的基础上,以的基础上,以主体结构安全主体结构安全和和满足使用满足使用功能功能为主要内容的再检验。
为主要内容的再检验。
三三.物业接管验收应具备的基本条件物业接管验收应具备的基本条件nn建设工程全部施工完毕,并业经竣工验建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;
收合格;
nn供电、采暖、给水排水、卫生、道路等供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;
设备和设施能正常使用;
nn房屋栋、户编号业经有关部门确认。
房屋栋、户编号业经有关部门确认。
四四.物业接管验收应检索提交的资料物业接管验收应检索提交的资料nn产权资料产权资料项目批准文件;
项目批准文件;
用地批准文件;
建筑执照建筑执照建筑执照建筑执照;
拆迁安置资料;
小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单。
单。
四四.物业接管验收应检索提交的资料物业接管验收应检索提交的资料政府验收合格资料政府验收合格资料工程竣工验收证书;
工程竣工验收证书;
消防工程验收合格证;
市完善配套办公室小区综合验收合格证书;
用电许可证;
四四.物业接管验收应检索提交的资料物业接管验收应检索提交的资料政府验收合格资料政府验收合格资料供用电协议书;
供用电协议书;
供水协议书、水费收缴合同书;
卫星地面接收设施许可证;
电视公用天线合格证;
电梯使用合格证。
四四.物业接管验收应检索提交的资料物业接管验收应检索提交的资料nn技术资料技术资料技术资料是房屋接管验收时对房屋进技术资料是房屋接管验收时对房屋进行质量检验的依据。
行质量检验的依据。
四四.物业接管验收应检索提交的资料物业接管验收应检索提交的资料提交技术资料提交技术资料提交技术资料提交技术资料竣工图竣工图竣工图竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工包括总平面、建筑、结构、设备、附属工包括总平面、建筑、结构、设备、附属工包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸;
程有隐蔽管线的全套图纸;
地质勘察报告;
工程合同及开竣工报告;
工程预决算;
图纸会审记录;
工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);
理记录);
隐蔽工程验收签证;
沉降观测记录;
竣工验收证明书;
四四.物业接管验收应检索提交的资料物业接管验收应检索提交的资料提交技术资料提交技术资料提交技术资料提交技术资料钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
新材料、构配件的鉴定合格证书;
水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
证书;
砂浆、混凝土试块试压报告;
供水、供暖、管道煤气的试压报告;
园林绿化的图纸和清样园林绿化的图纸和清样园林绿化的图纸和清样园林绿化的图纸和清样设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单;
书和保修单;
有关工程项目的其他重要技术决定和文件。
五、物业接管验收交接双方的责任五、物业接管验收交接双方的责任交房方的责任交房方的责任nn接管前,建设单位必须狠抓工程质量,落实公接管前,建设单位必须狠抓工程质量,落实公接管前,建设单位必须狠抓工程质量,落实公接管前,建设单位必须狠抓工程质量,落实公建配套、注重使用功能,完善资料管理,做好建配套、注重使用功能,完善资料管理,做好建配套、注重使用功能,完善资料管理,做好建配套、注重使用功能,完善资料管理,做好竣工验收。
竣工验收合格后,妥善保管物业,竣工验收。
竣工验收合格后,妥善保管物业,尽快提出接管验收申请;
尽快提出接管验收申请;
nn在接管验收时,如发现不符合质量标准的工程在接管验收时,如发现不符合质量标准的工程在接管验收时,如发现不符合质量标准的工程在接管验收时,如发现不符合质量标准的工程项目,以及不具备使用功能的设备、设施应在项目,以及不具备使用功能的设备、设施应在项目,以及不具备使用功能的设备、设施应在项目,以及不具备使用功能的设备、设施应在双方商定的期限内加以解决,待符合接管验收双方商定的期限内加以解决,待符合接管验收双方商定的期限内加以解决,待符合接管验收双方商定的期限内加以解决,待符合接管验收要求后,再组织复验;
要求后,再组织复验;
五、物业接管验收交接双方的责任五、物业接管验收交接双方的责任接管方的责任接管方的责任nn按规定的时限要求落实验收时间,签署合格凭按规定的时限要求落实验收时间,签署合格凭按规定的时限要求落实验收时间,签署合格凭按规定的时限要求落实验收时间,签署合格凭证和接管文件。
无特殊理由,超过时限规定的,证和接管文件。
无特殊理由,超过时限规定的,要承担责任;
要承担责任;
nn自房屋接管之日起,至住户入住时止,由接管自房屋接管之日起,至住户入住时止,由接管自房屋接管之日起,至住户入住时止,由接管自房屋接管之日起,至住户入住时止,由接管单位负责看管,由于看管失职而发生人为损坏,单位负责看管,由于看管失职而发生人为损坏,单位负责看管,由于看管失职而发生人为损坏,单位负责看管,由于看管失职而发生人为损坏,设施被盗,由接管单位负责。
设施被盗,由接管单位负责。
nn房屋投入使用后,如使用不当、管理不善的原房屋投入使用后,如使用不当、管理不善的原房屋投入使用后,如使用不当、管理不善的原房屋投入使用后,如使用不当、管理不善的原因造成设备和房屋损坏,由接管单位负责。
因造成设备和房屋损坏,由接管单位负责。
五、物业接管验收交接双方的责任五、物业接管验收交接双方的责任接管验收后的物业保修接管验收后的物业保修nn交接验收后的物业应落实保修事宜,物交接验收后的物业应落实保修事宜,物业单位与建设单位应按照建设部业单位与建设单位应按照建设部1984年年3月月3日制定的日制定的建筑工程保修办法(试行)建筑工程保修办法(试行)的规定签定保修实施合同,明确保修的规定签定保修实施合同,明确保修内容、进度、期限、方式等;
内容、进度、期限、方式等;
nn建筑工程的保修期,自办移交手续之日建筑工程的保修期,自办移交手续之日起计算:
起计算:
-六、物业接管验收程序及注意事项、物业接管验收程序及注意事项接管验收程序接管验收程序:
nn(11)开发商在完成竣工验收后,拟定)开发商在完成竣工验收后,拟定)开发商在完成竣工验收后,拟定)开发商在完成竣工验收后,拟定移交接管工作移交接管工作移交接管工作移交接管工作进度计划进度计划进度计划进度计划,成立移交小组,任命专职移交人,并送,成立移交小组,任命专职移交人,并送,成立移交小组,任命专职移交人,并送,成立移交小组,任命专职移交人,并送达达达达接管验收通知书接管验收通知书接管验收通知书接管验收通知书,由物业公司备案;
,由物业公司备案;
nn(22)物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料后,)物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料后,)物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料后,)物业公司在接到验收通知书和产权、技术资料后,应立即成立验收小组,组织有关管理、技术人员对其应立即成立验收小组,组织有关管理、技术人员对其应立即成立验收小组,组织有关管理、技术人员对其应立即成立验收小组,组织有关管理、技术人员对其进行审查,对资料清楚、符合
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