房产抵押合同.doc
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房产抵押合同.doc
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房地产抵押合同
合同编号:
抵押人(下称甲方):
_______________
法定代表人:
_______________________
公司住所地:
:
_________________________
抵押权人(下称乙方):
_______________
法定代表人:
_______________________
公司住所地:
_________________________
为确保甲方欠款的履行,甲方愿意以其有权处分的房产作抵押,作为向乙方履行债务的担保。
乙方经勘验考察,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条抵押财产的状况及价值
座落
区(市)县镇路(街、巷)号附号
所有权人
抵押期限
抵押期至年月日
幢号
房号
建筑结构
建筑层次
建筑面积
房屋用途
房屋所有权
证号
土地使用权
面积
国有土地使用
权取得方式
抵押物现值
大写:
仟佰拾万仟佰拾元角分整
备注
第二条债务及债务履行期限、方式
根据双方的债权债务,双方确认:
乙方债权标的额(本金):
_________________(大写),__________(小写)。
甲方履行债务的期限为__________,分_________(期)归还欠款,每期归还人民币_________(大写),_________(小写)。
第三条抵押期限
甲方将上述抵押房产抵押予乙方______年(月),从______年____月_____日至_____年____月____日。
第四条权利义务
1.抵押房产现由甲方占有、使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。
2.甲方保证先行足额投保,保险期长于抵押期,并将抵押物的保险单交由乙方保管。
抵押期间,若抵押物发生保险事故,则乙方为第一受益人。
3.甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、再抵押或以其他方式处分;若需出租,须先征得乙方书面同意,否则发生上述行为均属无效。
4.甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
5.甲方负责办理房地产抵押登记事宜。
第五条抵押房产的处分
抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第六条抵押权提前行使的条件
抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房产方承担或者分别承担本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或者破产的,乙方有权要求提前处分其抵押房产。
第七条特别说明
在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并由甲方到登记机关办理有关登记手续。
第八条合同的既成效力
本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或者解除合同,需要变更或者解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第九条违约责任
1.抵押合同一经成立,当事人应履行合同约定的义务,一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的,责任方应当赔偿。
2.若甲方不在约定期间内办理抵押登记,或者采用欺瞒手段蒙混登记的,则须承担相应的违约责任,违约金计算方式:
债务标的额*%。
3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失、价值毁损,甲方应及时告知有关当事人,在取得有关主管部门证明后,可免除抵押人向抵押人重新提供或增加担保的责任,但不能免除向乙方履行债务的责任。
第十条争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,如双方不能通过友好协商解决,则应提交__重庆___仲裁委员会,按仲裁规则进行仲裁。
仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第十一条房产抵押登记
本合同生效后的30天内,甲方应到房产所在地市房产局产权监理处进行抵押权登记。
第十二条其他事项
1.本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
2.________________________________________________________
___________________________________
第十三条合同及抵押权的生效条件
本合同在双方签字盖章后生效;抵押权经房产_________(所在市)房地产市场管理部门登记,方为有效。
第十四条合同文本
本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
联系电话:
联系电话:
年月日年月日
合同签定地点:
____________________________
(3)_________________________________
第七条 特约说明或特别条款
____________________________________
第八条 本合同之附件
(1)_________________________________
(2)_________________________________
(3)_________________________________
上述附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第九条 争议的解决方式
____________________________________________
____________________________________________
第十条 本合同生效后的30天内,抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。
第十一条 本合同生效条件
(1)本合同经甲、乙双方法定代表人(或委托代理人)签署,加盖公章。
(2)本合同须经_____________房地产市场管理处鉴证。
第十二条 合同文本
(1)本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。
(2)本合同正本一式六份,甲、乙方各两份,鉴证部门二份。
副本若干份,有关单位各执一份。
合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方:
(抵押人)_________
法定代表人:
_____________
(委托代理人)
担保人:
(第三人)_______
法定代表人:
_____________
(委托代理人)
乙方:
(抵押权人)_______
法定代表人:
_____________
(委托代理人)
_______年______月______日
鉴证意见
经办人:
鉴证机关(盖章)
负责人:
年 月 日
备注:
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- 房产 抵押 合同