御龙天峰个案报告PPT文档格式.pptx
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3.目标客户:
三北区改善型客户为主导,投资型客户占比较小。
1.基本概况:
北滨路103万方城市综合体项目。
项目初步认知/基本概况北滨路103万方城市综合体项目1.1物业类型住宅、商业开盘日期2014年3月物业形态小高层、超高层、写字楼、商业最早开工日期2011年3月占地面积约308亩建筑面积约103万方绿化率32%容积率5.0户车比1/1.15装修情况清水房投资商重庆尖置房地产有限公司开发商信合置业有限公司华人置业集团有限公司中渝置地控股有限公司建筑设计单位销售代理重庆鼎合顾问房地产有限公司重庆尚峰房地产营销代理有限公司n项目规模:
御龙天峰占地约308亩,计容体量约103万方,容积率5.0;
n项目定位:
集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目;
n规划布局方式:
项目地块处北滨路中段,呈扇形状,小高层行列式布局,超高层半围合布局。
项目初步认知/总体规划小高层行列式布局,超高层半围合布局1.2超高层小高层写字楼、酒店、集中商业二、项目区位分析1.区位交通:
北滨路沿线,市政交通通达性较好,公共交通及生活配套待完善。
2.板块特征:
北滨路沿线,拥有一线江景资源,品质江景房为区域特性。
项目区位分析/交通特征北滨路沿线,市政交通通达性较好,公共交通及生活配套待完善。
2.1n项目位于北滨路组团,背靠观音桥商圈,地处北滨路,靠近华新街,道路通达性好,交通便捷;
n道路通达性:
距解放碑商圈15分钟车程;
距江北机场轻轨40分钟;
距重庆北站轻轨约15分钟;
n公交线路:
20多路公交线直达主城各区,步行10分钟到达轨道交通3号线华新街站。
n项目位于北滨路组团,背靠观音桥商圈,紧邻嘉陵江大桥,道路通达性好,交通便捷;
距解放碑商圈约4公里,距菜园坝火车站约2公里,距龙头寺火车站约5公里(直线距离);
华新街站(3号线)约10分钟,华新街站(公交站)约10分钟。
解放碑商圈观音桥商圈4公里(直线距离)菜园坝火车站、汽车站2公里(直线距离)背靠观音桥商圈龙头寺火车站、汽车站5公里(直线距离)项目区位分析/板块特征北滨路沿线,拥有一线江景资源,品质江景房为区域特性。
2.2项目:
光华观府国际容积率:
5.5产品形态:
高层高层套内均价:
13500元/项目:
紫御江山容积率:
4.06产品形态:
12000元/项目:
国兴北岸江山容积率:
3.1产品形态:
9500元/项目:
金融街融景城容积率:
4.65产品形态:
11500元/本案三、项目产品解析1、小高层114-223,两梯两户;
超高层74-132,四梯七户。
2、建筑风格:
外立面采用新古典主义建筑风格。
项目产品解析/户型解析3.11梯2户(小高层)平面图3梯7户平面图114132132749710612177131114131131114项目产品解析/户型解析3.1户型点评:
优点:
主卧套房设计,舒适度较高;
三阳台,多飘窗设计,采光通风佳;
板式结构,功能房尺寸较宽裕,户型舒适性较好。
缺点:
动静分区及干湿分区不明显。
御庭A1户型四室两厅双卫,套内面积约131,实得面积约147,赠送比例约11%半赠送:
全赠送:
项目产品解析/户型解析3.1户型点评:
多功能间设置,功能可变,舒适实用;
大面积阳台设计,提高赠送率。
御庭A2户型四室两厅双卫,套内面积约114,实得面积约129,赠送比例约13%半赠送:
动静分区明显。
生活阳台开间较小,适用性不强。
御林A2户型四室两厅双卫,套内面积约132,实得面积约148,赠送比例约11%半赠送:
次卧带阳台,舒适度较好;
主卧套房设计,舒适度较高。
厨房及生活阳台异形,适用性不强。
御林B1户型三室两厅双卫,套内面积约121,实得面积约128,赠送比例约5%半赠送:
书房阳台设计,功能可变,便捷实用;
入户玄关设计,私密性较好;
生活阳台赠送较大。
厨房异形,适用性不强。
御林C1户型三室两厅单卫,套内面积约97,实得面积约101,赠送比例约6%半赠送:
户型方正,结构较紧凑;
面积较小,总价相对较低。
封闭式阳台设计,采光通风较差。
御林D2户型两室两厅单卫,套内面积约74,实得面积约78,赠送比例约5%半赠送:
项目产品解析/建筑风格新古典建筑风格3.2项目建筑效果图n外立面采用新古典建筑风格,注重曲线与直线的结合;
n用材:
大量使用环保、美观、典雅的建筑材料,譬如水晶宫灯等。
四、项目动态信息2007年12月项目拿地,楼面地价4059元/2013年9月项目外展场在金源酒店开放2014年2月16日,销售中心及样板间开放2013年11月提供20万元资金证明开始办理VIP卡2014年1月,项目举行产品推介会2011年3月项目正式动工2014年2月底,首批房源面市THANKS
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