改造更新研究同丰社区个案研究资料下载.pdf
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engCommun时【AbstractIItisimportantforustohandletherenewalofthetraditionalareainthectersofbigcitiesHowever,someareinpoolconditions:
buildingsmoldandshahbyandcrowdedthebnslcmunicipalfacilitiesamsobackw目d,andetcThesemakeitdifficultIomeetpplcsneedsThen:
fore,ithasbecomeahotteplctodiscusshowtoHHMwthetraditionalmIKeywordslReformoftraditionalcity,SurveyofpresentcmKlitions,Featureoftheenvironment-Sustainabledevelopment一、地方背景武汉汉口原租界区的同丰社区是具有保留价值的有武汉特色的里弄建筑群。
它的地理位置十分特殊。
它位于老城区的中心,周边商业设施发达。
交通便利,曾经是英租界扩界后与华人区舶交界地段,其空间格局建筑样式兼具中外特色。
其特殊的地理位置和清晰的历史发展脉络使我们把它作为本课题研究选点。
同时它叉具有很多旧城区在社会环境因素上的共同点:
区位重要,商业活动频繁但人口老龄化严重,家庭收入低下,居住环境差生活质量低下,居民普遍有希望社区居住条件改善的强烈愿望。
作者单位;
币蕾华中科技大学建筑与城市规划学院PROCEEDlNGSOFTHEASCANNUALCONVENTlON2003最近几年来,武汉市加大了旧城改造的力度。
2003年,中国银行将对武汉市提供100亿元资金支持,用于政府实施老城区改造,进行土地收购、整理及公丌交易,推动基础设施建设。
在这种大环境下,武汉市政府为了减少改造的盲目性,同时探讨可咀在武汉地区进行推广的旧城改造模式,本课题“旧城更新模式研究”于2002年12月在武汉旧城区进行。
二、基础数据和调查方法本文中的研究数据来自我们的调查和汉口同丰社区的正规人口普查、地域研究和一些其他资料。
我们的调查包括定时定点拍照记录,随机采访,上门调查和召开居民大会等形式。
与近200位居民,几位居委会工作人员进行了接触和交流。
f也l代表了自己的利益或者社区团体的利益。
在居民对社区改造的意见收集上我们采用了居民大会和上门填写调查问卷相结合的形式。
并与它们的居民就研究目标进行了充分讨论。
最后,应用某些相关理论分析了收集的数据。
三、调查内容及分析
(一)同丰社区住尸情况1居民收入根据表l中的数据显示,该区域平均家庭月收入普遍不高,在所列的四个居民收入层次-J,该区收入主要集中在300800,8001500,1500这三个层次,尤以收入在8001500这个层次的人为最多。
这表明该区域主要是南城市中低收入者构成的。
而不同的收入层次也具有不吲的改造意向。
口-卅000(儿j300800L“o口日0旷0LJr、15130:
,)篆硼300。
800rJ口B盯5-z口)15001表I同丰社区居民总月收入状况表2同丰社区居民收入与改造意向关系根据该图,同丰社区居民改造意向与他们的收入情况关系很大。
人均,户均月收入越高的住户,就越倾向于就地还建;
而收入偏低的住户则更希望维修改造。
同时可以看到,在同,二社区倾向于就地还建的居民占多数。
这表明经济能力是影响居民对房屋改造意见的一个重要凼数,2O03年学术年会罾学会成立50周年纪念338PROCEEDINGSOFTHEASCANNUAlCoNVENTloN2003I上J此对于该区的改造,如果我们4;
顾现实的实际情况而仍旧采取“拆倒重建”这种简单方式是会极大违背该区住户意愿而有町能引发一系列社会问题;
唰时这样的改造既没有充分顾及广大住户的利益也丢掉了自己的特色而很难成功。
2居民年龄在城市发展的进程。
p,南于城市扩张和区域功能结构发生变化,大量年轻人口涌入新区而历史街区由于年代久远,功能单一,往往出现人口老龄化的倾向。
表3表H月了同丰社区各个年龄段人L=的比例。
60o“通过图表可以看到,该社区年50o“龄丈于56岁与年龄小于35岁的人40o“II丁较大比例,而年龄在35至5530o“岁之问的中青年人口居于最少比20o例。
经过我们的调查发现这是凶为1000中青年人口大多数因为工作较好,0o收入较高,且经过多年奋斗而有能力搬离该区:
老年人要么蚓为经济能力低下,要么洲为恋旧,不愿意表3同丰社区人口年龄段分布搬离而仍脯住在此:
而年龄小于35岁的年轻人还处于个人事_k奋斗期,目前还没有经济实力搬离该区。
埘时经过调查发现该区白天大多数时间只有老年人活动,年轻人大多都上班在外。
因此刊丰社区住J。
对社区活动场地的需求较大。
这是由于老年人生活轻闲,希望有较多室外场地可以用来锻炼身体,与人交谈;
而青年人平时工作繁忙,在工作之余希望能有放松心情的场所。
表4反映了他们的这种要求。
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|舳h1十rIrMf表4人们对社区设施的意见表5同丰社区居民生活感受南此可以看出,住户对社区公共设施的考虑重要集中在社区活动中心和室外活动场地上t而对商业设施的要求不大。
通过我们的调查发现|司丰社区地处武汉商业繁华处,四周商业设施齐备,同时社区内部沿街店铺众多,完全能够满足该区住户的生活需求,因此他们对新商业设施的需求很小。
3居民感受通过我们的调查可以发现,同丰社区居民普遍收入偏低,物质生活条件总体上比较差,生活困难的住户很多,这也是旧城区的一个普遍社会经济问题。
这种生活的低水平导致了他们对于生活的态度普遍相对消极,很多人觉得生活平淡或艰难,这表明社区活力不够。
PRoCEEDlNGSoFTHEASCANNUALCoNVENTloN2003表5充分表明了同丰社区居民的这种生活感受。
这说明在旧城区的改造中我们要注意给住户创造一个有活力且可以自我更新的社区环境,例如依靠该区地理位置优势为住户创造就近就业机会,这样才能让住户的生活水平得到稳定的逐步提高,也就才能使社区环境持续改善,社区充满活力。
人们对于生活的感受也就会越来越好。
这才会是一个成功的旧城区改造设计。
f-)同丰社区居住情况老城区居住拥挤的问题由来已久,这在我们对同丰社这居住情况的调查中也明显的反映出来。
该地段在解放前是供有钱人居住的高尚住宅区,因此每栋楼均为“家一户单独使用或两家人共用。
解放后由于人口激增,导致现在一栋楼里面住户偏多,有时候甚至达到七八户之多。
这导致了普遍的私自加建乱建现象。
许多人家都加建阁楼用来满足一家几代人的居住需求。
如表6所示。
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宣_卫朝董标准炷宅一最平面瑰牡搜稠塞棒准住宅二层平面现拭寰糸上抽建棚榷表6房屋加建前后对比由表6可以看到,为了适应生活需要,住户将原来的院落改为住房,大多数房间均加建阁楼,乱措乱建现象十分严重,生活质量较为低下。
由于这种现象的普遍存在,致使我们在该区居民人均住房面积的统计分析中必颈把这个情况考虑进去,否则不能准确的反映出该地居民的真实居住情况,也就会得出错误的结论,实居住情况作估计时应该把这个因素考虑进去。
同时我们发现该区老房子晟初设计目的是为一家或两家住户使用,因此在目前一栋老房子里居住着好几家住户的现实情况下,卫生问,卫生条件很差。
i矿矿矿表7同丰社区人均房屋居住面积分析每户房型极不合理,往往七八户共用厨房和20o3车学i军喜暨学会成立50周年纪念PROCEEDlNGSOFTHEASCANNUALCoNVENTloN2003(三)同丰社区环境品质评价我们在做这部分研究的时候,采取了召开居民大会和上门填写问卷的形式,与近200位居民进行了充分接触,最终总结出了同丰社区居民最关心的问题,从各个方面反映出该区屑民对同丰社区的场所认知感,归属感。
召开居民大会是一种收集居民意见效果很好的形式。
到会居民被分成4个小组,每组十几个人,我们负责纪录,他们可咀畅所欲言地就居住情况和改造意见等发表各种意见。
因此最终我们得到了很多有意义的数据。
表8表明了|一J丰社区居民最关心的问题。
表8同丰杜区居民意见分类总结问匿政策经房屋质量问瓯外音B习:
境问题市政设施问题社区管理问臣台井济问题数最333328古计结面房厨加采卫变噪违路油建绿市文公广物消防邻住址构积型卫建光鬯通音规卣烟筑地政化共告业防盗Jo店业问问问问改通状建密管娱厕牌管安咒政、箭斜题题题鹿建风况筑度线乐所理垒系簧偿问题大体价育格设施分项O654388532】1692l717统计这涉及到同丰社区的各个层面,充分表明该区居住质量偏低,亟待改造。
其中居民最关心也是与他们生活最密切相关的分别是结构问题,卫生状况,市政管线,物业管理和住房政策。
根据上述的分析,作为本研究初步的结论是,当前对同丰社区位代表的一类旧街区的居住和环境改善的努力应重点放在以下几个方面:
(1)改善居住质量,提高居住面积。
迁走小部分有能力,同时愿意迁走的居民预计外迁500人,根据调查可知,综合住户(4),同意异地还建(38)及同意货币补偿(238,其中约110的人亦可外迁)1;
拆除乱搭乱建建筑。
(2)提高外部环境质量,加强物业管理,创造宜人社区。
在居民意见反馈中可知居民对外部卫生状况不甚满意,因此应该加大同丰社区物业管理力度,提高管理水平和效率,运用市场机制,改善社区卫生质量。
(3)在建设基本配套绿化用地的基础上增加绿地,提供必要的活动场地,尤指老人活动和儿童活动场地。
(4)挖掘社区潜力,积极引入综合商业服务措施,创造社区居民就业途径,使社区走上二一条持续发展的道路。
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