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创业园区运营行业分析报告
2019年创业园区运营行业分析报告
2019年1月
目录
一、行业监管4
1、行业主管部门4
2、主要法律法规及政策5
二、行业发展状况7
1、起步阶段(1987-1993年)7
2、稳步发展阶段(1993-1996年)7
3、提升阶段(1997-至今)7
三、行业上下游的关系8
1、上游行业8
2、下游行业8
四、行业壁垒9
1、人才壁垒9
2、资金壁垒9
3、品牌壁垒10
五、影响行业发展的因素10
1、有利因素10
(1)产业政策的支持10
(2)互联网产业的快速发展推动创业热情11
(3)创业服务的发展和完善11
2、不利因素12
(1)市场竞争加剧12
(2)运营体制不合理12
(3)服务模式过于单一13
(4)资金筹措能力不强13
六、行业市场规模13
七、行业风险特征18
1、人才流失风险18
2、政府支持政策变化风险18
3、行业的特殊风险18
一、行业监管
1、行业主管部门
创业园区运营行业的主管部门为国家工业和信息化部、国家科学技术部、国家文化部。
国家工业和信息化部的主要职责为:
指导工业行业技术法规和行业标准的拟订;对中小企业进行指导和扶持;研究提出工业发展战略,制订并组织实施工业的行业规划、计划和产业政策,提出优化产业布局、结构的政策建议,起草相关法律法规草案,制订规章,拟订行业技术规范和标准并组织实施,指导行业质量管理工作等。
国家科学技术部的主要职责为:
研究提出科技发展的宏观战略和科技促进经济社会发展的方针、政策、法规;研究科技促进经济社会发展的重大问题;研究确定科技发展的重大布局和优先领域;推动国家科技创新体系建设,提高国家科技创新能力。
研究提出科技体制改革的方针、政策和措施;推动建立适应社会主义市场经济和科技自身发展规律的科技创新体制和科技创新机制;指导部门、地方科技体制改革等。
国家文化部的主要职责为:
拟订文化艺术方针政策,起草文化艺术法律法规草案;拟订文化艺术事业发展规划并组织实施,推进文化艺术领域的体制机制改革;推进文化艺术领域的公共文化服务,规划、引导公共文化产品生产,指导国家重点文化设施建设和基层文化设施建设等。
2、主要法律法规及政策
二、行业发展状况
创业园区又称创业孵化基地,是为创业者搭建的制度性、智能化的服务平台,为新创的小企业提供有利于存活的服务平台。
创业园致力于成为中国创业类的第一媒体,帮助中国新一代的创业者实现创业梦想,推动中小企业的成长壮大。
创业园目前已推出创业园网站、中国商品论坛和各种创业类的活动。
1987年,我国诞生了第一个企业孵化器——武汉东湖高新技术创业服务中心。
此后,我国的企业孵化器经历了快速发展时期。
主要包括以下三个阶段:
1、起步阶段(1987-1993年)
1988年8月,中国决定开始实行专门为发展中国高新技术产业而设立的“火炬计划”,从而启动了科技企业孵化器的建立和发展。
2、稳步发展阶段(1993-1996年)
这一时期,企业孵化器从提供全方位、全过程的服务逐渐过渡到为创业者直接提供服务,并且向准工业化发展。
企业孵化器、被孵企业与大学或科研院所实现了紧密结合,呈现出一个创业资本支持技术、企业研发新产品、培育市场,市场收购企业、回报投资者这样完整的循环和增值过程。
3、提升阶段(1997-至今)
这一时期的特点是企业孵化器向网络化发展,形成了孵化器的城市网络、区域网络、全国网络和国际网络,以及向营利型、国际化发展,并出现了留学生创业企业孵化器、孵化器海外基地和国际孵化网络。
经过了二十多年的发展,目前,我国科技企业孵化器的发展处于转型时期,即从典型的“综合型孵化器”向现代多种类型的“专业孵化器”发展。
三、行业上下游的关系
创业园区运营行业的上游机构主要是提供相关增值服务如为企业提供场地租赁、物业管理、咨询服务的行业,下游机构是广大的企业家和大众创业者。
1、上游行业
该行业与服务产业链各环节建立稳定的合作关系。
行业上游主要有不动产持有方、增值服务提供商,涉及人力资源、法律顾问、财务管理、技术支持、市场营销、投资机构等众多领域。
创业园区为行业上游企业导入大批业务流量,同时资源方的增值服务使得创业园区的服务体系更加完善,两者形成互利共赢的良好态势。
2、下游行业
行业下游为广大的创业个人和企业,对于创业者来说,他们希望拥有良好的办公环境,降低运营成本,获取优质的长期服务资源,以帮助企业迅速成长。
四、行业壁垒
1、人才壁垒
创业服务机构的运营管理团队和服务团队是创业服务获得创业者认同的决定性因素,团队成员的专业高度决定了创业服务机构本身的高度。
创业园区运营管理团队需要高水准的懂得园区开发规划、产业运营、企业服务的运营管理人员。
全面的服务需要向创业者和创业团队提供包括创业投资咨询、资本市场财务顾问、法律、财务、市场、人力资源等各种专业化服务,具有相关领域丰富经验的资深人士才能为创业者和创业团队提供一流的专业性服务,并熟悉创业的每一个环节,能够有效地预估创业者在创业道路上的潜在风险,起到积极有效的预防作用。
运营管理和服务团队成员的专业性决定了服务机构本身的高度。
2、资金壁垒
创业园区运营行业属于典型的专业服务行业,通常具有资金密集型的特征,其前期的规划、建设、改造和后期的招商、运营往往需要投入大量的资金。
因此,创业园区的初始改造和后续运营需要较高的资金投入,形成了创业园区投资、运营行业较高的资金壁垒。
3、品牌壁垒
优质创业项目来源是制约该行业发展,较为成功的创业服务机构依托前期优势资源沉淀众多优质的项目和人脉资源,吸引了一批优质项目,该行业存在较高的品牌壁垒。
该服务行业在我国的发展时间不长,优质创业项目来源是制约该行业发展的一大因素。
较为成功的服务机构依托前期优势资源沉淀众多优质的项目和人脉资源,吸引了一批优质项目。
创业服务机构的知名度随着孵化率的不断提高而攀升,进而吸引更多顶尖的创业者和投资人。
顶尖创业者和创业团队更愿意去寻找顶尖服务机构的帮助,获得顶尖的服务、导师辅导和优质融资。
因此,该服务行业存在较高的品牌壁垒。
五、影响行业发展的因素
1、有利因素
(1)产业政策的支持
随着我国加快落实创新驱动发展战略,创业园区的发展受到很大支持,形成了大众创业、万众创新的良好局面。
2018年9月,国务院发布《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,进一步提出打造“双创”升级版,进一步优化创新创业环境,大幅降低创新创业成本,提升创业带动就业能力,增强科技创新引领作用,提升支撑平台服务能力,推动形成线上线下结合、产学研用协同、大中小企业融合的创新创业格局。
国家对创业园区在政策上的大力支持,对于培养高新技术企业及产业、提高国家的创新力及竞争力、扩大创业热情、拉动就业具有显著地促进作用和示范效应。
(2)互联网产业的快速发展推动创业热情
随着移动互联网的普及以及大数据、云计算的广泛运用,互联网引发了新一轮产业革命。
这场革命不仅培育起一个巨大市场,同时还催生了一系列新技术、新产品、新业态和新模式。
中国政府积极推动互联网与创新创业有效融合,引导人才、技术、资金、管理等要素资源集聚整合、开放共享,形成各种类型不同层次的双创平台,使创新创业人人可及,迅速掀起了一浪高过一浪的创新创业热潮。
新兴经济越活跃,创业者越多,创业园区便越有其存在、发展、完善的价值。
移动互联网的普及以及大数据、云计算的广泛运用为该行业的发展壮大提供了更多的可能和价值。
(3)创业服务的发展和完善
过去,创业成本较高,创业者创业最大的障碍是获得创业资金,创业者并不认可创业服务带给他们的价值,与此同时,创业服务行业处于发展初期,创业服务较为简单,也并不能带给创业者更多的附加价值;随着创业成本的降低,创业槛在下降,大量创业机会和创业者涌现,能否创业成功不仅在于是否获得创业资金,更重要的是创业者需要包括人力资源、法务、财务、市场、公共关系等全面创业服务的支持,需要创业资源带来的广泛优势效应。
随着越来越多创业服务机构的出现以及创业服务理念的更迭,创业服务的价值获得了创业者的广泛认可,为创业服务行业的发展奠定了市场基础。
2、不利因素
(1)市场竞争加剧
伴随着各类型创业园区和孵化器的不断涌现,如何在众多机构中突出自己的特色以吸引优秀的创业项目是现在也是将来创业园区和孵化器面临的重大挑战。
如何定义好的创业项目,如何判断未来技术、商业的发展趋势,如何识别哪些创业项目未来能做到爆炸性增长对孵化器的经验、眼光、趋势判断构成严峻的考验。
创业项目与资源之间是否可以实现无缝对接是衡量孵化器是否高效的标准,毕业项目的质量是吸引其他项目入孵的参照。
如何找到优质的创业项目是孵化器面临的首要挑战,其次是如何为创业项目提供深度服务。
(2)运营体制不合理
目前我国孵化器的收入主要来自政府财政拨款,孵化器与入驻企业之间的利益关系不紧密,缺乏应有的责任和动力,不能深入为入驻企业提供系统管理和服务,无法形成孵化器随着入驻企业的成长而发展的良性循环态势。
其次,我国大多数孵化器是政府投资兴办的机构,投资主体的单一性决定了企业孵化器的“准政府型”,属于半公益性事业制单位,整个运行机制具有行政化的色彩,很难按照经济服务企业的自身规律去运行,企业化的运营管理模式也就无从谈起。
(3)服务模式过于单一
新创企业的发展壮大需要孵化器提供投融资、法律、信息咨询、管理咨询、人力资源、教育培训等各方面的“软服务”,而这些正是我国的众多孵化器在运营管理过程中重视不足的地方,大部分还仅停留于传统孵化器的物业管理、商务中心等基本服务功能上。
孵化器的“软服务”是具有附加价值的服务,它也是区域创新环境的重要组成部分。
而我国很多孵化器目前所能提供的“软服务”范围很狭窄,不仅缺少技术方面的专业服务,而且一系列的商业服务、管理支持都不健全,缺乏创新思维。
(4)资金筹措能力不强
成熟阶段的孵化器服务功能的延伸就是吸收风险投资,通过风险投资,提升孵化服务功能,合理配置优良资源,并推动入驻企业进入资本市场,实现投资回报,获取经济效益。
我国孵化器产业的运营管理模式中,缺乏一套相应进行风险投资的机制与制度。
行政附属型孵化器对入驻企业的资金支持力度十分有限,而事业单位的运作体制,又使得其难以与风险资本有效地结合起来。
因此,孵化器很难引进风险投资或者是建立创业基金,很难有效的提高孵化器的运行效率。
六、行业市场规模
随着我国的科技企业孵化器从无到有、从小到大,我国已经发展为世界孵化器大国。
“十二五”期间,我国孵化器发展突飞猛进,数量全球领先,并完成全国布局。
2015年底,全国纳入火炬计划统计的孵化器达2530家,其中国家级孵化器736家,从业人员近4.3万人,孵化面积超过8600万平方米,分别是“十一五”末的2.8倍、2.1倍、2.9倍和2.9倍。
京津冀、长三角、珠三角、川渝等成为孵化器重要集聚区,实现对欠发达地区全覆盖,省级地区80%以上建立了孵化器协会体系。
企业化运作的孵化器从不到30%上升至75%以上,天使投资、创业辅导、技能培训、咨询服务等深度服务成为重要的市场化服务手段。
全国孵化器与1.3万家中介机构签订合作协议,共同为创业企业提供优质服务。
我国孵化器为社会贡献了大量高成长企业。
2011年至2015年,累计毕业企业数量从39562家上升为74838家,呈不断增长态势。
专业孵化器与综合孵化器、留学人员创业园、国际企业孵化器等面向不同创业主体的孵化器深化发展。
国有企事业孵化器与民营孵化器协同共进,孵化器的社会公益性与营利性融合互补。
众创空间、孵化器、加速器形成了服务种子期、初创期、成长期等围绕创业企业发展的全孵化链条,创业孵化作为科技服务业的重要组成部分显现勃勃生机。
据科技部火炬中心数据,截至2016年底,全国有创业孵化载体7533家,包括孵化器3255
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