泰康之家养老社区产品标准关键点文档格式.docx
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会所综述
1.1
会所需设置美食中心、康体中心、文娱中心、社交中心、精神中心、理财中
心六大功能,同时考虑公司历程的展示空间及老人产品的体验区
1.2
会所设置的规模建议控制在独立生活总建筑面积的
15-20%;
1.3
会所中的美食中心客流量较大,一般首选一层布置,社交中心、理财中心尽
可能分散布
置在一层;
康体中心建议集中设置;
精神中心需分散布置;
1.4
邻近美食中心,建议布置文娱中心版块的休闲娱乐板块,如棋牌、桌球、电
子高尔夫类;
文娱板块的文化类需单独成区布置;
2
美食中心
2.1
美食中心基本上设自助及零点两个餐厅,原则都不对外尽量设置在首层有阳
光的地方;
2.2
零点餐厅中设散座同时要有一定数量的包间,满足家庭聚会的需求;
2.3
就餐比例的确定原则:
套数乘以
1.35(满住人数),乘以
90%(入住率)乘以
90%(就餐率)除以
2(翻台次数+1),餐厅面积按照每人
平米算(PE
导则),如果
把自助餐算上是
2.48
平米;
2.4
餐厨面积比例尽量控制在
1:
0.75
以上,厨房的设置不应过小;
要考虑灾害
1
主无气的储备问题;
2.5
餐厅和厨房的服务距离根据五星级酒店的要求尽量控制在
45
米内;
2.6
餐厅和厨房位置应毗邻,厨房送餐流线和收餐流线不应交叉;
2.7
若会所餐厅厨房同时承担护理业态(专护、记忆障碍、协助生活)配送餐功能,
则厨房面积需考虑这部分功能的要求;
康体中心
3.1
康体中心的泳池结台周边配套情况确定是否设置,如设置,则以泡池及协助
康复为主,不作为正常比赛使用;
3.2
泳池可设计为
L
形,方便进行康复锻炼、水疗等不同功能的分区
3.3
泡池的水温设置成可调温度;
可根据不同时段不同需求进行凋节;
3.4
康体中心需考虑更衣、淋浴的空间:
3.5
SPA
要有足底按摩,房间里面有更衣的,有一个柜子,有一个小卫生间,有
两张床,有沙发;
3.6
健身房的面积建议在
100-200
3.7
康体中心每隔}a
米需要设有一个卫生间,尽量男女残都可用;
4
文娱中心
4.1
文娱中心,主要考虑动静分开,各功能空间相互干扰的问题;
4.2
文化版块以教室、阅览空间为主;
娱乐版块休闲娱乐包含棋牌、桌球、电子
高尔夫、琴房、卡拉
OK
等功能,需考虑噪音分区布置;
5
社交中心
5.1
多功能厅是文娱中心的一个重要内容,设计中要考虑具备开会、举办聚会、
活动、开办宴会等多样功能,故要考虑设置投影设施、音响设备等一些配套设
施及空间的音响效果;
5.2
多功能厅附近或内部需设置辅助房间,满足道具堆放、演员化妆、更衣等相
关要求;
6
精神中心
6.1
关于精神中心的宗教信仰方面,教堂和佛堂需分开设置,并舞相隔一段距离,
大小像个小会议室;
7
四季花厅
7.1、.四季花厅作为一个共享中心是会所必不可少的组成部分,一般各功能中心
围绕四季花厅布置;
7.2
四季花厅的高度通常不低于
10
米
8
其他
8.1
会所内需设置提供茶点的地方,方便老人;
8.2
室内需设置一个儿童活动乐园,空间可大可小;
8.3
美发美甲在会所中是必备功能,主要是帮老人剪发、洗染头发及剪指甲
高占杰
1、体验馆主要展示空间
1500—1900
平米。
2、体验馆一般结合项目会所建造,不建临时体验馆。
3、体验馆流线为四季花厅一影音室、模型展厅、产说会一独立生活居住及生活
方式展示护理居住及生活方式展示一治谈区、VIP
区
4、产说会空间独立设置,平时座{立数
50—60
人,最多可容纳
100
人左右。
5、接待区满足
人就坐;
侧对主入口,背后实墙面,墙面为项目
LOGO,销售人
员办公区紧邻接待区布置。
6、四季花厅面积
3so
平米左右,空间无柱;
层高
9.8
米,采光顶棚,正对主入口
为通高实墙,墙面巨画
15
米
X9.8
7,影音室面积约
80
平米,内部布置参考燕园体验馆,预留可以改造为大
VIP
室
的条件。
8,模型展厅
170
平米左右,空间开敞,要求有全国项目沙盘、区域沙盘和本项
目沙盘乙级
2—3
个电子显示屏。
9、独立生活的
种业态要求全部布置,此区域的体验馆柱网
8.4
米,以南向采
光为宜。
10、护理和记忆障碍两种业态全部布置。
11、医疗护理部分要更多的参与性设施。
12、健身设施要求参与性、互动性强。
13、文化活动中心要求配备儿童活动区,突出地方特色。
14、宗教空间作为精神家园部分,要求在体验馆中展示。
15、洽谈区由会所餐厅部分改造而成,同日增加投影设施,作为产说会辅助空
间。
16、小
室紧邻洽谈区布置
2-3
间;
每间
平米左右。
17、有条件增加施工过程展示、新风系统、同时考虑各业态服务内容及标准的
展示.
18、体验馆尽量利用会所首层原有空间布置,会所四季花厅、餐厅保持不变,
作为体验馆的大厅和洽谈室;
会所手工室、游戏室等空间布局调整为体验馆的模
型展示、文化活动、影音室等;
独立生活及护理的居住部分由于房间分隔小、隔
墙多,可以部分利用会所空间改造;
部分在会所旁搭建临时建筑,以减少后期拆
改带来的影响,
19、会所餐厅区域柱网
米,以利于独立生活、护理等居住部分业态的布置,
会所餐厅水吧区域与洽谈区域水吧保持一致。
独立生活建筑设计关键要点
王富青
1、独立生活单元标准层主要由三部分组成
居住区:
居室单元;
公共活动区:
包含小面积的公共休息厅;
后勤支持区:
包含清洁间、洁物储藏间、垃圾存放室、员工休息室等。
2、标准层的标准开间数量以
20-30
之间为宜;
3、1.0
户型面宽为
其余户型起居
米,卧室
3.9
4、建筑主体优先采用框架结构。
主力柱距开间为
米,户型进深为
10.9
1.0
户型集中区域建议柱距开间为
柱子位置需要考
虑室内精装的要求,以满足净高、空间完整等要求。
5、北方地区,朝向以南向为主,朝向选择次序为:
南向>
东向>
西向>
北向。
大面
积户型优先布置在朝向较好的可立置。
6、公共走廊,以单外廊为主,可部分中廊。
单外廊净宽
1.8
米,中廊净宽
2.7
此宽度不包含扶手的安装宽度。
7、公共廊道净高应≥2.6
米,户内净高应≥2.8
公共活动区域净高应≥2.8
8,1.0
和
1.5
户型相对集中布置;
2.0
3.0
户型相对集中布置,便于提供相应的
服务包。
9、电梯设计:
客梯、货梯分开布置,建议货梯与消防梯合用。
10,客梯布置建议相对集中,且开敞布置。
客梯核心筒位置建议靠近楼层中部。
最远端的房间距离客梯核心筒应≤50
11、客梯、货梯在标准层中的位置;
应与首层、公共活动楼层、地下层的功能和
流线相匹配,尽可能胜免流线过长或混流。
12、货梯、客梯建议为
1350kg。
货梯门应≥1.0
米,客梯门应≥1.2
米,病床梯
门应≥1.2
13、标准层内在人流相对集中的布置休息座椅。
建议结台客用电梯厅布置。
建
议公共活动空间布置在
相对集中的区域。
标准层单处公共活动空间面积建
议为
20
14、标准层应设置清洁间、垃圾间、清洁布草间、污布草间、员工临时休息处。
3-5
层共用一个员工卫生间。
15、标准层服务空间面积浦青洁间建议为
4-5
平米,垃圾间建议为
平米,
清洁布草间建议为
7-8
平米,污布草间建议为
5-6
员工临时休息处
3-4
平
米,建议可与清洁布草间合并设计。
16、各类户型均应配置阳台。
阳台进深建议为
1.2-1.5
17、户型的主卧进深应考虑布置两个单人床的可能性,每个单人床的尺寸为
1.2
米*2.0
双人床的尺寸为
当布置一个单人床时,床尺寸为
1.5
18、1.0,
户型布置一个卫生间。
户型可布置两个卫生间,一个卧室;
也可
为一个卫生间,两个卧室(或一个书房}3.0
户型应布置两个卫生间,每个卧
室有独立的卫生间。
19、户内设置厨房台面,使用电磁炉,与用餐区开敞设计.应考虑冰箱的放置位
置。
20、应十分注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋,衣物存放,生活用品、书
籍、纪念品摆放的空间。
21、卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴区、洗衣机等设施设备。
户型其中
一个卫生间应配置浴缸。
22、户内应尽可能避免高差。
卫生间出入口、阳台出入口一般易出现高差,其
高差应≤5mm
协助生活建筑设计关键要点
1、护理单元标准层主要由四部分组成:
居室单元二
包含餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房;
护理区:
包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐
间、配药室、
备用间、服务站;
包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室。
2、协助生活区是半自理老人居住,和接受协助服务的区域;
是介于独立生活向
专业护理过渡的中间环节。
该阶段的老人身体状况各异,建筑设计应做充分的
无障碍考虑。
3、标准层的标准开间数量以
14-16
间为宜;
4、户型面宽为
进深,单床间为
6.6
米;
考虑到部分夫妇要求台住的需求,
当设置双床间时,进深建议为
9.3
柱子位置需要考虑室内精装的要求,以
满足净高、空间完整等要求.
5、建筑主体优先采用框架结构。
主力柱建议为
米*6.6
6、公共走廊,多为中廊为主。
此宽度不
包含扶手的安装宽度。
7、公共走廊应避免曲折,便于护士站的工作人员能看到廊道所有空间。
8、公共廊道净高应≥2.6
户内净高应≥2.8
公共活动区域净高应≥2.6
米.
客梯、货梯分开布置,应配置病床梯。
应有专用的送餐梯,餐梯
可与运送洁净物品的货梯台用。
10、电梯布置:
客梯、货梯在标准层中的位置.应与其他楼层的功能和流线相匹配,
如送餐用的电梯与地下厨房的送餐流线,应短捷;
运送污物的货梯应与物的存放
空间及外送流线相临近。
11、电梯规格:
货梯、客梯建议为
米,
病床梯门应≥1.2
12、标准层应设置公共服务区,为工作人员使用,建议两个组团共用一个。
组
团的中间。
服务距离小于等于
13、标准层及公共服务区功能包含:
护士站、配药室、洗衣房、工作人员卫生间、
工作室(兼值班、休息室)工临近公共用餐区应配置备餐间。
应设置公共浴室,配
置淋浴和盆浴各一个位置,注意保护各自隐私。
14、标准层应设置公共活动区,与公共服务区紧临布置,便于照看。
5、公共活动区的功能包含用餐空间(座位与床位数相同)、活动区(兼举行小游
戏、看电视、做简易健身等功能)。
设置家庭用的聚餐室,平时可作为工作人员
的开会使用。
16、标准层应设置储藏间清洁间、清洁布草间、污布草间、污物清洗间、污物
储藏间.
17、户内空间:
围绕床位的空间是协助老人的主要生活区域,需要考虑上下床、
使用写字台、锻炼、游戏、展示等功能和动作流线。
18、卫生间的盟洗、如厕、洗浴区,需要考虑更多辅助设施及无障碍设计;
以协
助老人自主完成这些动作。
卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴等设施设备。
19、户内设置洗手台。
应考虑洗衣机的放置位置。
20、户内应注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋;
衣物存放,生活用品、书籍、
纪念品摆放的空间。
21、户内应尽可能避免高差。
高差应≤5mm。
罗景全
a)居住区:
b)公共活动区:
c)护理区:
包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、
备餐间、配药室、备用间、护士站(关爱中心);
d)后勤支持区:
包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾
存放室.
2、护理组团的标准单元数量以
12-18
3、服务流线长度不宜超过
米,两侧设置扶手;
4、走廊设置原则:
走廊尽量直,利于老人和服务人员视线观察;
走廊尽量短,利于提高服务效率;
4.3
走廊宽度:
如户内入口门为内凹式,走廊局部宽度}
米,则中廊式净
宽
外廊式净宽
如走廊无局部扩大:
则中廊式净宽
米,外廊式净宽
2.1
5、电梯设计:
个护理单元可共用一个病床梯、两部客梯(考虑等候时间及运载
量、电梯速度);
宜集中设置,提高运
f}牧率;
货梯豁分洁梯、污梯,其中一部可
由消防电梯兼顾;
6、专业护理户型尺寸统一为
户型
4..2
x6.6
米(面宽
X
进深)户内面积约
28
7、专业护理户型设计原则:
以室内空间公共化为原则,将室内面积控制在满足
老人最低需求的情况下,增加公共空间的面积,使老人更多利用护理楼内的公
共空间,提高老人互相交流的几率。
8、公共活动区,如餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房设置原则:
处于服务人员
视线观察的范围,无任何遮挡;
餐厅:
位于服务区核心位置,每床提供
平米用餐面积,餐厅为老人互动
的主要
空间,可兼顾桌面游戏、小型聚会等活动场所;
家庭餐厅:
为来访的子女可以与老人一起就餐,宜靠近服务区:
配置:
8-10
人餐桌、书柜、电视等。
康复区:
简单的康体设施(低速走步器、自行车等),主要针对护理老人;
在服务人员指导下使用;
康复区(PT/OT)设置原则:
a
标准层有足够空间设置康复区,则每层公共区域设置;
b.标准层没有设置条件,则在护理楼中间层或每隔
层集中设置;
电视区配置一组沙发,可采用蓝牙耳机的方式减少对周围干扰,营造居
家氛围;
9、专业护理的护理区包含:
洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员
工卫生间、备餐间、配药室、备用间、服务站。
9.1
护理区设置原则:
围绕公共活动区进行设置,位于标准层核心位置;
9.2
洗衣间:
由本层护理人员为护理老人提供洗衣服务,但不包含床单被褥
的清洗;
洗衣机、水盆、衣柜。
中心洗浴:
由服务人员为不能独立洗浴的老人进行服务;
需满足轮椅或病
床进入的要求;
建议采用浴床和座浴作为对老人的主要服务方式;
洗浴间,
更衣室,含洗手盆、置物架、无障碍卫生间等;
9.4
关爱中心:
护理的核心位置,临近电梯万和公共活动区,视野开敞,便
于与老人交流并及时提供帮助;
与配药间搭配,方便管理;
翩齿、病例柜(带
锁)等。
9.5
配药间:
为老人储存、配置药物的功能房间;
冰箱、台盆、储物柜、
资料柜、有锁的柜子、小冰箱等。
9.6
员工休息室:
服务人员办公使用,兼做档案整理等空间;
电脑、办公
桌、资料柜等。
9.7
配餐间:
进行餐前配餐和餐后收集的工作;
围绕公共活动区进行设置,紧
邻餐厅和家庭餐厅;
包含电磁炉、冰箱、台盆、微波炉、吊柜等。
备用间:
储存与护理有关的东西,比如氧气枕头、轮椅存放等;
也可以做
老人用的储藏空间;
10、后勤支持区设置原则:
以
米服务距离作为设置标准。
每个护理组团分别
设置;
10.1
清洁供应室:
靠近护理区,主要为服务人员集中存放、清先清洁用具的
功能空间;
洗手盆、墩布池、储物柜等。
10.2
污洗间及污物储藏间:
污洗间是对移动马桶等一次性物品进行清洗处理;
污物储藏间是临时存放老人污物的储物功能的房间;
保证
米服务距离是主要设计标准;
污洗间配置洗手盆、墩布池、储物柜
等。
10.3
洁物储藏间:
为本层老人服务的清洁物品的储存空间,如床单、被褥等尽量
靠近洁梯,便于提高服务效率,如面积允许,可每个护理组团设置一间,如标
准层面积不足,也可集中设置一处
10.4
垃圾存放室:
为本层垃圾存放空间;
可设置于污物电梯间里,便于将临时存放
的垃圾运送出去。
1.记忆障碍包含:
餐饮功能(餐厅、开敞厨房、包间、备餐区工休闲功能(多功能
区、静室)后勤功能(布草间洁/污)服务功能(关爱中心、员工办公室、配药室、储
藏间、洗衣房、美容院、中心洗浴等)以及记忆障碍花园;
2.记忆障碍护理单元设置于护理楼建筑首二层,以首层为最优;
3.护理组团的标准单元数量以
4.服务流线长度不宜超过
5.走廊设置原则:
5.3
如户内入口门为内凹式,走廊局部宽度≥2.4
米,则中廊式净宽
如走廊无局部扩大,则中廊式净宽
米,外廊式净
6.客梯:
个护理单元可共用一个病床梯,客梯与护理人数比建议
s1:
50(数量考虑
等候时间及运载量、电梯速度);
宜集中设置,货梯需分洁梯、污梯,其中一部可
7.记忆障碍户型与专业护理统一,户型统一为
户型:
4200X6600(面宽
进深),
户内面积约
8.户型设计原则:
以室内空间公共化为原则,将室内面积控制在满足老人最低需
求的情况
下,增加公共空间的面积,使老人更多利用护理楼内的公共空间。
9.入口应有双门设计,设计智能化门禁系统,防止老人走失;
10.记忆障碍室内走廊应该为回廊式,遇到走廊尽端应利用地面环形标志等措施
引导老人返回,避免让老人出现焦虑情绪。
11.(餐饮功能)餐厅:
每个床位要提供
2.3-2.8
平米的就餐面积,紧邻开敞厨房;
12.(餐饮功能)每组团设置一处开敞厨房;
开敞厨房配置:
洗盆、台柜、吊柜,营造
居家氛围;
13.(餐饮功能)备餐间紧邻餐厅、开敞厨房空间,并靠近送餐食梯;
水盆,电
磁炉,油烟机,冰箱,饮水机,微波炉,预留停车区;
14.(休闲功能)在公共区域中设置静室,兼顾临时需让情绪不稳老人单独活动空
间,服务人员会议室等功能
15.(休闲功能)多功能厅为老人提供游戏、活动、兼餐厅的功能,应靠近餐厅,
可与餐厅灵活布置;
16.(服务功能)护士站(关爱中心)应为半开敞空间,减少对老人活动和服务工作的
相互干扰;
关爱中心主要起到护士站的服务功能,应临近餐厅及备餐间、配药室;
17.(服务功能)配药室应紧邻关爱中心的服务柳白区;
配腰间配置:
洗手盆、带锁的
柜子;
18.(服务功能)美容院应设置在记忆障碍的首层,如记忆障碍为两层,只首层设
置即可;
19.(服务功能)洗衣间配置:
洗衣机、烘干机、洗手盆、储物柜等,应与布草间(污)临
近设置,便于收取;
20.记忆花园是封闭式的夕嘟花园;
为居民提供通向外部的通道,可以减少不安/
沮丧,并简单地提升了整个身体健康
21.记忆花园围墙至少
米高,打造封闭式围墙。
利用绿植将设计隐藏围护,
避免使人感到周认的围台形式或分散注意力,注意围合设计中无横向设计元素,
以此防止攀爬。
22.记忆花园应带有门廊或树木的遮荫区域在晴天时发挥作用,并且在春天、秋
天与舒适的冬天提供保护区域;
23.所有花园的出口门提供直通疏散通道(除了正入口)。
如果有火警发生,疏散
门向熟悉的区域开启;
24.花园内设计舒适的落座区。
25.设计中利用记忆花园增加被动与主动的休闲机会,如喂鸟、喂松鼠,在庭院
中野餐等活动。
26.记忆花园内设计连续的步道,并且转回建筑入口点;
步道的宽度应满足两人肩
并肩走路,步道使用的材料稳定,以此避免绊倒危害。
精装设计部分
独立生活户内精装设计关键要点
记忆障碍户内精装设计关键要点
协助生活户内精装设计关键要点
专业护理户内精装设计关键要点
李金平
入户门:
1.门扇设计尺寸为:
1000mmX2200。
2.猫眼的高度,根据坐轮椅的老人使用高度和正常人的使用高度定为:
1100
和
1450mm
3.门把手高度:
950
-1000mm
4.独立生活入户门采用电子刷卡钱不带密码)把手采用圆润的横把手忌用球形锁。
5,门上的五金的其他配备还包括:
台页、门下防尘条、门吸(采用自动上升式,
不伴脚)。
门设计不锈钢踢脚,
门厅固定家具设计:
入口处的家具要具备老人以下使用功能:
1、方便老人起、坐的椅子,垫子软硬要台适,垫刹勺宽度为
300-450mm.椅子
的高度为
400-450m
m
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