广州二手房买卖合同文档格式.docx
- 文档编号:17630968
- 上传时间:2022-12-07
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:25.36KB
广州二手房买卖合同文档格式.docx
《广州二手房买卖合同文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《广州二手房买卖合同文档格式.docx(16页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
卖方须于前协助买方与承租
人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁
押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自
时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
2卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,
买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
”
第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总
价款之日起___日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为
基数按日万分之向买方支付违约金。
第五条转让价款
该房地产转让总价款为人民币:
—亿__仟—佰__拾—万
—仟—佰—拾—元—角—分(小写:
元)。
该转让价
款不含税费。
第六条交易定金
该房地产交易定金为人民币:
—亿—仟—佰—拾—万__
仟—佰—拾—元—角—分(小写:
买方同意按
以下方式支付:
本合同签订时,向卖方支付定金人民币:
—亿__仟—佰
—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写:
元)。
本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民
币:
—亿—仟—佰—拾—万—仟__佰—拾—元—角—分(小写:
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第七条交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:
—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角__分(小写:
元)作为交房保证金(不超过交易总价款的
2%)。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第种:
1、交由居间方托管;
2、其它:
第八条付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之
外的房款人民币:
—亿—仟—佰—拾__万—仟—佰—拾—元
—角—分(小写:
元):
1、一次性付款
买方须于年月日之前将上述房款支付
至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、
交房保证金之外的剩余首期款人民币:
—亿—仟—佰—拾__
万—仟—佰—拾__元—角—分(小写:
元)至买卖双
方约定的银行第三方监管账户;
(2)买方须于年月日之前向银行提交
抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,
抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约
定按以下第种方式处理:
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应
父款。
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退
还买方已付等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式:
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方
监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的
除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中
一种)方式承担违约责任:
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违
约金,合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分
之的违约金。
第十条税费承担
按有关规定,卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设
维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费。
(9)提前还款短期贷款利息;
(10)提前还款罚息。
买方需付税费:
(11)印花税;
(12)契税;
(13)产权登记费;
(14)房地产交易服务费;
(15)《房地产证》贴花;
(16)抵押登记费;
(17)借款(抵押)合同公证费;
(18)授权委托公证费。
其他费用:
(19)权籍调查费;
(20)房地产买卖合同公证
费;
(21)评估费;
(22)律师费;
(23)保险费;
(24)其他(以实际发生的税费为准)。
经双方协商,其中:
上述项由卖方支付。
上述项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,
按以下第—方式处理:
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由方缴纳。
3、其他:
买方支付:
%;
卖方支付:
%。
以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第^一条房地产交付
卖方应当于
将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装
修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读
数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、
第十二条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
买卖双方须在签订本合同_日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买
卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后个工
作日内须办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提
供证明。
第十七条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分,
具有同等法律效力
第十九条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。
协商不成时,
依据中华人民共和国法律,米取下列第种方式解决:
1、向广州仲裁委员会申请仲裁;
2、向国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉。
第二十条合同数量及持有
本合同一式份,卖方份,买方份,其
他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章):
买方(签章):
卖方代理人(签章):
买方代理人(签章):
年月曰年月曰
广州二手房买卖合同阅读
合同双方当事人:
出卖人:
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
联系电话:
邮政编码:
委托代理人:
地址:
联系电话:
委托代理机构:
买受人:
【本人】【法定代表人】姓名:
国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】
地址:
【委托代理人】姓名:
国籍:
由E政编码:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以方式取得位于、编号
为的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同
号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批
准文件号】为.
该地块土地面积为,规划用途为
,土地使用年限自年—月—日至年
—月—日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为,
施工许可证号为.
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商
品房批准机关为,商品房预售许可证号为
第三条买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面
图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第
一条规定的项目中的:
第【幢】【座】【单元】【层】
号房。
该商品房的用途为,属结构,
层高为,建筑层数地上层,地下
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米
(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算
该商品房价款:
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)
每平方米元,总金额(币)千
百拾万千百拾元整。
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(
币)每平方米元,
总金额(币)千百拾
万千百拾元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(
币)千百拾万千百拾
元整。
4.
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】
【套内建筑面积】
(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1.双方自行约定:
⑴
⑵
⑶
⑷
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天
内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给
利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,
面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超
出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含
3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积合同约定面积
面积误差比=X100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第
种方式按期付款:
1.
次性
付
款
2.
分
期
3.
其
丿、
他
方
式
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第
种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖
人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。
出卖人
解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违
约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期
应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的,按相应
的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.
第八条交付期限
出卖人应当在年月日前,依照国家和
地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并
符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更
合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告
知买受人的;
,
3.
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合
同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第
种方式处理:
(1)逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交
付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人
支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。
买受人
解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起
天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%
向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受
人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
⑸
⑹
⑺
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的
书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复
的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起
天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
.
第十一条交接
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本
合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运
行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础
设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方
式处理:
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权
属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起
日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买
受人支付违约金。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》
作为本合同的附件。
出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同
附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担
第十七条双方可以就下列事项约定:
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权;
3.该商品房所在楼宇的命名权
4.该商品房所在小区的命名权
5.
6.
第十八条买受人的房屋仅作使用,
买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;
协商不成的,按下述第种方式解决:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等
效力
第二十二条本合同连同附件共页,一式
份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
出卖人份,买受人份,份,
份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天
内,由出卖人向申请登记备案。
出卖人(签章):
买受人(签章):
【法定代表人】:
【委托代理人】:
(签章)(签章)
年月日年月日
表达广州市二手房屋买卖合同
出让方:
(以下简称甲方):
买受方:
(以下简称乙方):
甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产出让于乙方事宜,缔结本合同。
第一条:
甲方房子坐落于,建筑面为平方米,其
中实际建筑面积为平方米,公共部分及公用分摊面积为平
方米,该房子土地运用期限为年(自年月日起至年
月日止)
第二条:
甲方赞同以元/建筑平方米将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有差错时,甲乙两边不再追查,转让金包定总额为元。
第三条:
因该房产系单位分房,现甲方尚未获得房子产权,经两边协商,乙方于年月日付出甲方元作为该房子运用权转让金,待房子产权断定并经房产部分准于上市后,本运用权转让金即转为房子的生意价款。
第四条:
乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用,如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。
第五条:
本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备,如甲方单位收取费用,该费用由甲方承当,其他设备费用由乙方承当。
第六条:
乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理,甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用,房子交给乙方运用后费用由乙方承当。
第七条:
甲方房产在有权上市销售后,在乙方催告处理权属改变登记日内,应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。
各自费用由甲乙两边分别承当。
第八条:
在权属未改变曾经,甲方不得再行就该房产进
行生意、典当等处置行动。
第九条:
本协议收效后,除不可抗力外,甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用,房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮忙。
第十条:
如甲方未依照约好交给房产于乙方运用,甲方
除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的利
息(依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算)。
如乙方在运用房产至处理房权改变手续前,甲方提出回收房子运用权,甲方要付出乙方的运用权转让金、利息(核
算方法同上)及房子的增值价值外,还要承当乙方添加的隶属设备及房子装修费用(不折旧)。
第十一条:
本协议一式两份,甲乙两边各执一份,本协议自两边签字承认后收效。
甲方:
乙方:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 广州 二手房 买卖合同