扬州楼市白皮书Word格式.docx
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成交建筑面积(㎡)
东区
8285
926227
西区
9930
1196080
北区
7955
932022
南区
1803
192478
老城区
282
44963
江都区
7572
898237
总计
35827
4190007
12
13(2018年扬州商品房各区域成交套数占比)
14据分析,2018年扬州成交的商品房中,西区成交成交9930套,占比27.72%;
其次是东区,成交8285套,占比23.13%;
北区成交7955套,占比22.20%;
江都区成交7572套,占比21.13%;
南区成交1803套,占比5.03%;
老城区成交282套,占比0.79%。
15从成交套数来看,1月份扬州市区商品房成交3380套,2月份扬州市区商品房成交2424套,3月份扬州市区商品房成交2520套,4月份扬州市区商品房成交2786套,5月份扬州市区商品房成交2621套,6月份扬州市区商品房成交2249套,7月份扬州市区商品房成交3621套,8月份扬州市区商品房成交3521套,9月份扬州市区商品房成交3434套,10月份扬州市区商品房成交3976套,11月份扬州市区商品房成交3387套,12月份扬州市区商品房成交1908套。
(数据是从当月1日统计到25日)
16
17(2018年扬州商品房各月成交套数走势)
18以上数据不难看出,商品房成交套数高的月份是10月,其次是7月,成交第三的月份是8月。
19
20(2018年扬州商品房各月成交建筑面积对比)
21从成交面积来看,1月份扬州市区商品房成交面积为409321平米,2月份扬州市区商品房成交面积为309830平米,3月份扬州市区商品房成交面积为284084平米,4月份扬州市区商品房成交面积为325203平米,5月份扬州市区商品房成交面积为296380平米,6月份扬州市区商品房成交面积为262465平米,7月份扬州市区商品房成交面积为419705平米,8月份扬州市区商品房成交面积为404739平米,9月份扬州市区商品房成交面积为394257平米,10月份扬州市区商品房成交面积为454177平米,11月份扬州市区商品房成交面积为403972平米,12月份扬州市区商品房成交面积为225874平米。
22据XXX数据监控中心统计,截止至2018年12月25日,2018年扬州市区商品住宅成交32074套,同比上涨9.35%,成交面积3819175平米,同比上涨10.61%。
扬州商品住宅交易详情(1.1-12.25)
7259
855893
8535
1052098
7507
869590
1730
187458
209
28911
6834
825225
32074
3819175
23
24(2018年扬州商品住宅各区域成交套数占比)
25据分析,2018年扬州成交的商品住宅中,西区成交较高,成交8535套,占比26.61%;
其次是北区,成交7507套,占比23.41%;
东区成交7259套,占比22.63%;
江都区成交6834套,占比21.31%;
南区成交1730套,占比5.39%;
老城区成交209套,占比0.65%。
26从成交套数来看,1月份扬州市区商品住宅共成交3000套,2月份扬州市区商品住宅共成交2194套,3月份扬州市区商品住宅共成交2140套,4月份扬州市区商品住宅共成交2479套,5月份扬州市区商品住宅共成交2167套,6月份扬州市区商品住宅共成交1880套,7月份扬州市区商品住宅共成交3283套,8月份扬州市区商品住宅共成交3262套,9月份扬州市区商品住宅共成交3100套,10月份扬州市区商品住宅共成交3763套,11月份扬州市区商品住宅共成交3156套,12月份扬州市区商品住宅共成交1650套。
27
28(2018年扬州商品住宅各月成交套数走势)
29以上数据不难看出,商品住宅成交套数高的月份是10月,其次是7月,成交第三的月份是8月。
30
31(2018年扬州商品住宅各月成交建筑面积对比)
32从成交面积来看,1月份扬州市区商品住宅成交面积为362901平米,2月份扬州市区商品住宅成交面积为258778平米,3月份扬州市区商品住宅成交面积为252760平米,4月份扬州市区商品住宅成交面积为295277平米,5月份扬州市区商品住宅成交面积为262917平米,6月份扬州市区商品住宅成交面积为228985平米,7月份扬州市区商品住宅成交面积为394154平米,8月份扬州市区商品住宅成交面积为384632平米,9月份扬州市区商品住宅成交面积为367663平米,10月份扬州市区商品住宅成交面积为437149平米,11月份扬州市区商品住宅成交面积为377908平米,12月份扬州市区商品住宅成交面积为196051平米。
②2018年扬州土地成功出让约318万方39幅地块成交金额约156亿
XXX讯
据XXX数据监控中心统计,截止到2018年12月31日,2018年扬州市本级土地成功出让39幅,土地成交面积为3182381㎡,成交总金额约155.87亿元;
2018年成功出让土地面积同比2017年上涨60.85%,成功出让金额同比2017年下降5.24%。
2018年土地出让数据,未包含GZ105、GZ108、GZ111,这3幅地块的相关数据将统计在2019年土地成交数据中)
从土地成交总价来看,前三的分别是GZ072、GZ106、GZ083,成交总金额分别为119875.503、106415.8875、95594.616万元,分别由山东中润置业有限公司、中海宏洋地产集团有限公司、扬州华侨城实业发展有限公司成功竞得。
其中GZ072(即瘦西湖花园)、GZ083位于瘦西湖东北板块,GZ106位于二城板块。
2018年扬州土地成交总价TOP10
从土地成交楼面价来看,GZ076楼面价约8505.88元/㎡,是楼面价最高的地块,它位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧,紧邻扬州万达广场,被扬州华景置地有限公司竞得。
另外,在前几天刚刚结束的土拍中,GZ106、GZ107,楼面价也达到了8000元/㎡以上,分别由中海宏洋地产集团有限公司(即中海地产)、长沙天宁置业有限公司(即美的地产)竞得,这2幅地块均位于二城板块,在雅居乐国际的南面,周边商业配套比较成熟,包括宝龙金轮广场、欧尚超市、扬子万象都汇、金鑫缤格汇等等。
2018年扬州土地成交楼面价TOP10
从拿地房企来看,2018年成功出让的39幅土地中,有超过六成的地块被外地房企购得,其中不乏有万科、中海、万达、美的、绿地、佳源等品牌房企。
当然,本地房企也不甘示弱,拿地房企包括恒通、城建、新盛、交通产业集团等。
“外来大鳄”PK“本土蛟龙”,抢滩2018年扬州土地市场,实力强劲。
2018年扬州市区土地成交用途情况
从土地用途来看,39幅出让土地中,纯住宅用地成交有10幅,商住用地成交14幅,商业用地成交13幅,医卫慈善用地2幅。
2018年扬州楼市依旧以去库存为主,成交势头比较平稳。
为配合去库存的市场主基调,土地市场有效的控制推出的土地类型,提高商住用地占比,也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时,完善生活配套,提高生活质量。
2018年扬州市区土地成交各区域占比
2018年北区为土地成交的主力板块,成交17幅地块,名列第一,占比43.59%;
西区成交14幅,位居第二,仅比北区少3幅地块,占比35.90%。
从数据不难看出,2017年出让的土地主要集中在北区、西区。
北区主要有2个板块,包括瘦西湖东北板块、蜀冈板块,北区的景观资源和自然资源比较丰富,环境比较好。
由于瘦西湖东北板块紧邻梅岭老城区,生活配套比较成熟,人流量比较大。
而蜀冈板块紧邻西区的京华城板块,是扬州重点打造的西区新城,基本以新建住宅为主,多家商业形成一个生活商圈,再加之,周边的交通条件也不错,有扬州火车站、扬州汽车西站、启扬高速、多条城市主干道,附近的居民出行将更加便利。
西区的成交地块主要集中在蒋王板块,该板块力争打造成蒋王新城,将以首开云锦水街、润茂国际广场等商业为中心,在成交的地块中,有一些是商住(含部分商业)、商业用地,这些商业将形成蒋王商圈,辐射周边居民。
虽然2018年扬州土拍场数只有5场,但备受关注的地块数量不少,尤其是有几幅地块经过数百轮的报价,参与土拍的房企竞争很激烈。
根据扬州出台的房地产相关政策,土拍中达到最高限价的地块,将以现房销售,而没有达到最高限价的地块,可以期房销售,并且所有新建商品住宅的售价均不能超过备案价格。
2018年度扬州新房用户关注度大数据报告
据XXX大数据显示,楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积是扬州用户2018年选择楼盘最为关注的三大因素。
2018年,扬州购房用户最关注的区域为邗江区、广陵区、开发区;
最关注的楼盘为邗江区的万科未来之光、开发区的中信泰富锦园和邗江区的奥园观湖尚居。
针对楼盘的属性,扬州用户2018年主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积,关注度占比分别为56.37%、24.72%和12.19%。
图:
楼盘属性关注度排名
数据来源:
XXX数据中心
区域关注度排名
2018年,用户最为关注的扬州新房楼盘主要集中在邗江区、广陵区、开发区,关注度占比分别为51.25%、25.95%、14.59%。
排名
关注度占比
1
邗江区
51.25%
2
广陵区
25.95%
3
开发区
14.59%
4
3.86%
5
仪征市
3.75%
6
高邮市
0.42%
7
宝应市
0.18%
8
其他
0.00%
表:
楼盘区域关注度排名
商圈关注度排名
2018年,扬州对于新房楼盘,用户最为关注的商圈是京华城,关注度占比为17.58%,其次为广陵新城,关注度占比为13.53%,蜀冈用户关注度排名第三,关注度占比为7.41%。
商圈
京华城
17.58%
广陵新城
13.53%
蜀冈
7.41%
瘦西湖
5.73%
江都
5.49%
文昌阁
5.44%
大学城-临港新城
5.42%
西南版块-二城
4.93%
9
蒋王
4.68%
10
曲江
3.29%
楼盘商圈关注度排名
楼盘关注度排名
2018年,扬州楼盘关注度最高的是万科未来之光,关注度占比为6.55%,中信泰富锦园排名位列次席,关注度占比为3.89%,奥园观湖尚居位列第三位,关注度占比为3.52%。
楼盘名
万科未来之光
6.55%
中信泰富锦园
3.89%
奥园观湖尚居
3.52%
边城香榭里8号
2.99%
翡翠公园
2.72%
蓝爵庄园
2.59%
金奥文昌公馆
2.57%
三金广陵铭著
2.51%
佳源桂府
2.49%
瘦西湖院子
2.45%
居室关注度排名
2018年,扬州针对新房,用户最关注的居室为三居,关注度占比为32.92%,其次为两居,关注度占比为22.13%,四居用户关注度排名第三,关注度占比为16.86%。
楼盘居室关注度排名
楼盘面积关注度排名
2018年,扬州针对新房楼盘,用户最为关注的面积大小的是110-130㎡,关注度占比为16.13%,其次为80-100㎡,关注度占比为13.59%,130-150㎡用户关注度排名第三,关注度占比为13.04%。
面积区间(㎡)
110-130
16.13%
80-100
13.59%
130-150
13.04%
100-120
10.03%
60-80
7.19%
120-140
6.59%
楼盘单价关注度排名
2018年,扬州楼盘单价中用户最为关注的是8000-10000元/㎡,关注度占比为24.67%,其次为12000元/㎡以上,关注度占比为20.03%,6000-8000元/㎡用户关注度排名第三,关注度占比为19.28%。
单价区间(元/㎡)
8000-10000
24.67%
12000以上
20.03%
6000-8000
19.28%
10000-12000
18.01%
4000-6000
10.48%
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