承翰花园项目设计招标书Word文件下载.docx
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招标方案设计文件除按国家及深圳市对方案设计报审图纸的有关规定执行外,还应符合下列要求:
(具体见设计任务书)
一十、评标原则
1.投标文件是否包括了招标文件规定应提交的所有内容,投标文件与规定的图纸要求是否一致;
2.方案构思的独创性;
3.方案功能的合理性;
4.方案的经济可行性;
5.方案的技术可行性;
6.方案的社会和经济效益;
7.方案符合建设用地规划许可证的要求。
十一、评审办法:
(一)、评审专家
评审专家由市规划局龙岗分局、专家评委组成。
(二)、评审办法
1、评审采用专家评审与招标单位相结合的方式确定中标方案;
2、专家评审委员会由市规划局龙岗分局聘请不少于7名(数量为奇数)的有关专家组成,专家成员均属于规划局专家库在册成员;
专家缺席三分之一以上,评审无效;
3、由专家评审委员会对所有有效投标方案进行审议,以无记名投票方式从有效投标方案中选出两个中标候选方案,以专家评审委员决议的形式推荐给招标单位;
4、招标单位从专家评审委员会推荐的两个候选方案中确定一个中标方案。
(三)、结果公布:
评审结果由招标单位以书面文件形式通知各投标单位。
十二、文件归属及其他:
1、投标文件的所有权及版权归招标单位所有,所有投标文件均不退还。
招标单位有权无偿使用未中标单位方案的部分成果,并可通过媒介、专业杂志、书刊或其他形式评介、展示投标作品。
2、中标单位不得将中标方案挪在本项目以外使用。
3、出现下列情况之一的投标文件视为无效,将作废标处理,招标单位将不给予任何的费用补偿。
A、竞标文件内容不全或字迹、图面模糊、辨认不清;
B、投标文件逾期送达或中途退出投标;
C、投标文件未按《设计任务书》的成果要求完成或未按规定的内容提供;
D、投标文件严重违反《设计任务书》的要求;
E、投标文件标注与投标单位有关联的符号。
备注:
附件一:
承翰花园A地块建设用地规划许可证(复印件)
附件二:
承翰花园B地块建设用地规划许可证(复印件)
附件三:
承翰花园C地块建设用地规划许可证(复印件)
附件四:
承翰花园D地块建设用地规划许可证(复印件)
附件五:
承翰花园E地块建设用地规划许可证(复印件)
附件六:
承翰花园地块平面布置图
承翰花园项目设计任务书
一、设计依据:
深圳市建设用地规划许可证;
深圳市规划国土局建设用地方案图、土地使用权出让合同;
国家、省、市有关的设计规范(程)条例。
二、工程概况:
项目名称:
业主:
地理位置:
地处于布吉大芬片区,南面为石崖岭公园,西面为宝安集团在建项目,北面为广深铁路线,东面为已建的厂房。
三、工程用地周边情况介绍(详见承翰花园项目介绍)
四、产品建议书(附后)
五、成果要求:
招标方案设计文件除按国家以及深圳市对方案设计报审图纸的有关规定执行外,还应符合下列要求:
1)彩色效果图:
总体规划图;
总体鸟瞰图:
中心景观透视图;
居住区景观透视图;
入口设计、商业、会所;
沿街彩色效果图;
幼儿园透视图;
小学及初中透视图;
高中透视图。
以上图纸须统一为A1规格彩色展板,各壹份
2)图纸要求
主要技术经济指标、规划设计说明;
总平面图(1:
500);
社区用地功能分析图(住宅用地、公建用地、公共绿化用地):
社区规划结构分析图;
社区景观分析图、基本景观设计概念;
社区交通路网、人流分析结构分析图;
社区停车系统平面分析图;
公建设施分布示意图;
组团平面功能分析图,组团空间剖面图;
社区主要入口广场及次要出入口设计;
街景立面图;
幼儿园平、立、剖图;
小学及初中平、立、剖图;
高中平、立、剖图;
集中商业平、立、剖图;
住宅户型平面放大图;
会所平、立、剖图。
以上图纸应采用A3规格打印装订成册,一式壹拾贰份
3)模型
总体规划模型,1:
500;
4)文件光盘
以上所有文件的电脑光盘壹份
特别提示:
以上资料不得标注与投标单位有关联的符号。
承翰花园产品建议书
一、承翰花园区位及目标客户定位
1.1项目区位描述及分析
项目位置:
项目位于深圳市龙岗区布吉镇石芽岭片区。
布吉镇位于深圳市中部、经济特区北侧、南临市区腹地罗湖区,东南和西南被特区边防二线所环抱,东北及西北面与横岗、平湖、观澜、龙华四镇接壤,距离市中心4公里,距离香港新界8公里,地理位置十分优越,属于深圳的核心区域,是深圳房地产开发的热点区域之一,历来有“深圳后花园”的美誉。
项目所在区位的功能定位:
布吉属于深圳城市发展的中部发展轴,是未来深圳重点发展的中部经济组团。
布吉也是深圳近期规划的九大卫星新城中最先启动的一个,即布吉新城。
深圳市总体规划把布吉新城定位为居住商贸新城,即建成毗邻深圳特区中心区,以先进的工业和高新技术产业为支撑的第三产业发达、环境优美、配套齐全的现代化中等城市,区域综合交通枢纽和区域商贸次中心城市。
项目所在地
项目所处的石芽岭片区,是布吉规划中的休闲旅游区,是镇政府景观规划中最重要的中心景观区,周边没有厂房和农民房,将规划建成100万平方米的纯净高尚住宅区,将成为布吉镇中心唯一的以生态、自然为主要功能的休闲生活片区。
同时,石芽岭片区又属于布吉五个发展组团中的老圩组团,老圩组团的功能定位为发展商贸和房地产业为主。
项目周边配套:
片区现今主要的配套有布吉长途汽车总站(康达尔车站)。
规划中的重大配套包括石芽岭公园、中小学和南岭国际汽车城。
其中石芽岭公园站地面积78万平方米,是布吉第一个市政公园,功能定位为休闲运动,目前公园规划已经公开展示,一期工程预计2005年开工;
南岭国际汽车城总占地面积30万平方米,面向华南地区,是深圳乃至周边地区最大的永久性国际化汽车市场。
目前石芽岭片区主要的交通道路是布龙公路和李朗路。
规划中的科技园路将横穿本项目,星火路、景芬路、国芬路、香叶路将小区与布龙公路和李朗路连通。
此外,地铁三号线预计2008年建成,深惠公路和布龙公路都将改造拓宽,未来片区出行将是非常便利的。
本项目相关的道路规划:
道路名称
道路类别
道路功能
设计车速(km/h)
红线宽度(m)
车道(条)
布龙公路
快速通道
交通性
60-80
100
6-8
深惠公路
120
科技园路
次干道
混合性
40-60
30
4-6
星火路
生活性
40-50
景芬路
景园路
支道
30-40
20
3-4
香叶路
片区发展前景:
从市场的角度来看,项目位于深圳市置业热点布吉片区,随着交通条件改善、关内土地的减少以及城市化进程的加快,片区市场前景看好;
从城市规划的角度来看,项目位于深圳重点发展的中部经济组团,也是深圳最先启动的九大卫星城之一;
项目所处的石芽岭片区,属于布吉五个发展组团中的老圩组团,是布吉规划中的休闲旅游区,是镇政府景观规划中最重要的中心景观区,以发展商贸和房地产业为主。
片区规划前景看好。
1.2项目整体目标客户定位
关内、关外以及外销的比例为4.5:
4.5:
1
1.3本项目目标客户需求描述
关内客户(45%)
关外客户(45%)
外销客户(10%)
首次置业
多次置业
比例
20%
25%
13.5%
31.5%
——
10%
户型需求
2房/3房
3房/TH
3房以上
2房
面积需求
70-85/90-100
105-115/110-130
70-80/90-100
110-160
65-75
功能需求
主卧、客厅舒适
各功能房力求舒适
满足基本生活需求
建筑形态喜好
小高层、多层、townhouse
小高层
园林喜好
运动、休闲
静谧、生态
休闲
总价承受
25-45万元、40-60万元
25-40万元、40-80万元
25-40万元
单价承受
3800-4500
3800-4200、4000-5500
3500-4300
首期款承受
5-8万元、8-15万元
5-8万元
月供承受
1500-2500元
2000-3500元
1500-2000元
二、承翰花园产品建议
2.1本项目总体技术指标
地块
用地性质
用地面积
容积率
总建筑面积
A
商住
109879.9m2
≤1.7
186830m2
B
31696.3m2
≤1.2
37600m2
C
小学及初中
32265.6m2
≤0.82
26333m2
D
高中
28301.7m2
≤0.7
19200m2
E
小学配套
3112.8m2
3735m2
F
公共绿地
8213.9m2
G
公共停车场
4437m2
H
1368.8m2
合计
219276.0m2
273698.0m2
所有指标以政府最后批准的文件为准
说明:
Ø
公共绿地、公共停车场用地产权属政府所有,发展商可投资建设及使用。
具体地块分布详见地块平面布置图。
2.2项目档次定位
布吉市场中高档舒适性住宅
2.3项目形象定位
承翰花园项目拟充分利用地块优秀的自然资源和有利的城市规划,将石崖岭运动公园、公共绿化广场等结合,营造一种享有精神自由的、富于活力的、健康的现代文明生活方式。
即:
享有现代城市文明和精神自由、富于活力的健康高尚社区
2.4项目主题词
[现代城市文明的]、[精神自由的]、[充满活力的]、[健康的]
[城市文明的]
城市文明更多的是指在整个城市的进化过程中所积累和沉淀的一种意识、一种生活形态和人们的素养,而这样的沉淀和积累以空间、事件以及一些城市的基本元素为载体而显现。
与布吉其他社区文化不同,具有城市文明的居住社区提供给其居住者一种自由与尊重并存、活力与恬静同在的生活方式,而文明的形成是依附于空间与场所的,居住小区所要形成的拥有“城市文明的”生活方式,需要有规划“私密空间——半公共空间——公共空间——城市空间”的合理布局,也要有自由的艺术表现、开放的商业街、露天咖啡等自由/悠闲的场景空间。
项目所倡导的运动元素也是城市文明和城市化生活方式的象征之一。
[精神自由的]
针对项目目标人群的精神特质分析,在充满压力与竞争的现实社会,他们渴望一片属于自己的净土。
这种精神自由通常来自于人与人之间恬静的眼神和微笑的交流,人与植物/动物之间的交流,以及充满健康和活力的场景空间给人们带来的享受。
所以我们力求凸现空间的场所精神,希望项目的场空间能给人们带来愉悦和精神上的舒缓;
例如:
——商业街上大男孩踩着滑板自由来去,并充斥着自信和活力眼神的情景;
——商业街/小区的开放广场/公共空间/街区/组团的尺度适宜的尺度以及场景的引导都是能让我们获取精神自由的空间。
[充满活力的]
我们可以从三个角度来诠释本项目所指的活力;
——活力源于运动,源于我们运动公园/小区的运动广场/运动会所,我们能够感受的不仅是一个个动态和鲜活的生命,我们更能感受的是这些动态和鲜活的生命所迸发的自信和健康的气息和眼神,这才是活力源于运动的真谛;
——活力源于开放,小区应当以开放的姿态存在,只有开放才会让一个20多万平米的社区充满活力。
这样的开放包括了社区与城市之间的交流、也包括社区内部的沟通。
人们都是向往城市的,只有同城市有一个好的交流,以及将城市文明的元素引入小区,才能让人们感受到城市的充满活力的生活。
——活力源于交流,这种交流源于组团所营造的邻里关系的尺度,源于公共空间的引导,也源于人与勃勃生机的植物、动物之间的交流。
[健康的]
健康的首先是源于社区生态/运动的物理环境;
更为重要的健康是一种生活的态度,当你享受到精神的自由,浑身焕发活力时,你所迸发的也是一种健康/自信的心态,所以小区在空间的设计上应该注重对人们心态健康的培养。
2.5总体规划原则
1.体现开放式而非封闭式的社区生活模式
总体规划应遵循“私密空间—半公共空间—公共空间—城市公共空间”的规划肌理。
设置不同级次的公共空间,为居民提供休闲、沟通的场所;
而且社区的一部分商业配套设施可以服务于周边区域的居民,使社区成为区域的中心之一。
2.组团规模(组团户数)要根据物业类型和档次来定,原则是:
物业档次高,则组团规模小;
物业档次低,则组团规模大。
3.充分利用项目公园的景观资源优势,在结合成本因素的前提下,适当营造水环境、水景观,形成富有特色的社区景观。
4.均好性:
强调资源占有的均好,为某些条件不佳的单元提供其他方面的合理补偿;
强调朝向、日照、通风均好;
强调景观的均好;
强调庭院空间的变化及功能的合理利用,为各种户型创造相应卖点。
5.景观资源配置时遵循“档次高的物业(如Townhouse、花园洋房)配好景观、小高层尽量配好景观”的原则。
2.6总体规划建议
1.充分考虑公共绿地(F地块、H地块)和石芽岭公园的空间关系,使建筑、广场、道路都体现亲山生活这种境界,并突出这一特色。
为住户创造一个便捷的、极具特色的登山路线,为本楼盘创造一个核心卖点。
2.住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,满足高级住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;
要充分考虑对小区内部景观及北向远景的利用。
争取做到户户有景,户户有良好的朝向。
3.在兼顾景观的前提下,尽量回避西向户型。
4.注重处理小区主要出入口的位置,解决好各种流线(生活后勤服务、临时访客、消防疏散等)之间的关系,尽量做到人车分流。
5.充分分考虑市政道路以及北向铁路噪音对住宅的影响,要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音。
6.E地块为小学配套用地,建筑形式为单身公寓,规划中应设单独出入口,建筑风格应和A地块总体风格相一致。
7.G地块为社会公共停车场,但主要为A地块服务,规划设计应和A地块、公共绿地(F地块)、有机结合,形成整体。
2.7学校、幼儿园设计建议
学校用地为教育配套用地,学校性质为民有民办。
学校硬件设计要求达到今后省一级学校的评比条件。
根据分期开发计划,九年一贯制学校为一期工程,建议设计室内篮球场馆(场地可分隔羽毛球场),该场馆既便于学校管理又可供一期住户健身之用。
A地块配有一所幼儿园,幼儿园规模按12班设计。
2.8建筑风格和色彩建议
建筑风格不作具体建议,由设计单位自定。
考虑到小区建筑属于山后建筑,建议屋顶采取坡顶形式。
建筑立面及色彩要求清新、典雅、大气,色彩不宜太多,避免太花。
2.9风水要求
A地块小区入口不要在垂直科技园路方向设计,应朝东南向。
所有地块的主入口应避免正对石崖岭公园。
三、A地块产品建议
3.1项目指标
项目
A地块
占地面积
其中,住宅
169180m2
商业
11000m2
会所
2500m2
社区健康服务中心
400m2
幼儿园(12班)
3300m2(独立占地不少于3600)m2
文化活动室
300m2
垃圾收集站1处
50m2
社区居委会
100m2
3.2建筑形态(参考比例)
建筑形态
层数
面积(平米)
小(中)高层
11-18
93805
55%
多层
6
50535
30%
情景洋房
4
24840
15%
总计
169180
100%
注:
1.多层与情景洋房的比例尽可能不少于上述建议比例。
2.为节省建安成本,应尽量少采用18层建筑。
小(中)高层住宅设计建议
尽量采用板楼,如采用塔楼建议采用一梯三户为主。
电梯间要求做到自然通风采光。
在保证功能的前提下,尽可能提高户型的使用率。
户型平面尽可能户户南北通透,充分利用南侧石芽岭山景及用地北侧景观。
小高层地下室结合人防设计,尽量采用半地下停车,或地下停车库设计。
根据小高层住宅在地块中所处的位置和享有的资源和景观的差异可将小高层定位为经济型和舒适型,经济型小高层以2房和小3房为主,舒适型小高层以3房和4房为主,在规划设计时应尽可能多的将优势资源和景观资源给与舒适型小高层,并在设计指标上适当高于经济型住宅。
多层住宅设计建议:
尽量采用板楼,一梯二户,不设电梯。
多层住宅考虑以经济型90-100平方米的三房为主力户型,辅助部分2房单位和110平方米左右的3房单位。
如采用围合式布局,应尽量减少东西向住宅单元,以减少销售压力。
多层顶楼采用阁楼形式,安排假复式单位。
情景洋房设计建议:
采用一梯二户,不设电梯。
应将A地块内的最好的优势资源满足情景洋房的需要,并相对独立和集中,不受干扰,环境幽静。
尽可能做到户户可观小区内景及远处山景。
保证情景洋房有大露台,底层户型送一层地下室(层高2.2米以下),首层送花园,顶层送大平台。
考虑户型的创新,并有尽可能多的赠送面积。
3.3.A地块户型配比建议
户型配比
面积(m2)
总建筑面积(m2)
套数(套)
2房2厅1卫
65-80
38500
540
23%
3房2厅2卫
90-100
52060
545
31%
105-110
42020
382
4房2厅
11760
98
7%
110-130
198
65-160
1763
A地块具体户型配比建议
类型
户型
层高(m)
经济型小高层
2房
200
14000
8.3%
3
3房
260
24985
14.8%
舒适型小高层
75-80
70
5600
3.3%
3.15
24.8%
4房
60
7200
4.3%
多层住宅
270
18900
11.2%
285
27075
16.0%
38
4560
2.7%
情景花园洋房
110-120
6900
4.1%
3.3
130
138
17940
10.6%
65-130
3.4会所
会所面积建议:
商业会所面积2500平米。
会所位置建议
出于经营考虑,商业会所建议会所结合A地块商业及广场设置,以便于外部客源的消费。
商业会所内容及建筑面积建议
室内健身器械房200m2
室内健身操房500m2
桑拿房(男、女淋浴)150m2
棋牌房150m2
美容美发200m2
水吧及西餐厅300m2
书网吧150m2
影音室100m2
SPA馆200m2
4:
30教室50m2
音乐室100m2
大堂及其他400m2
----------------------------------------------------------------------------------------
合计:
会所设计建议
商业会所形象力求鲜明
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- 特殊限制:
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