对租客有利的租赁合同.docx
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对租客有利的租赁合同
对租客有利的租赁合同
对租客有利的租赁合同
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,就房屋租赁事项达成以下协议:
中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,就房屋租赁事项达成以下协议》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议》对租赁市场有了明确的规范,要想在出租或承租活动中进展顺利,租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范,多掌握一些有关租赁的法律知识。
附:
租房合同范本(仅供参考):
租房合同出租方(以下简称“甲方”):
承租方(以下简称“乙方”):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
1、房屋的坐落、面积、装修、设施情况甲方将其拥有的坐落于区(县)的房屋
出租房屋建筑面积共平方米。
出租给乙方使用。
该房屋现有装修及设施情况,由双方在《附件》中加以说明。
除双方另有约定外,该《附件》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
2、甲、乙双方提供证件甲方提供:
中华人民共和国合同法》及有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
1、房屋的坐落、面积、装修、设施情况甲方将其拥有的坐落于区(县)的房屋出租给乙方使用。
出租房屋建筑面积共平方米。
该房屋现有装修及设施情况,由双方在《附件》中加以说明。
除双方另有约定外,该《附件》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
2、甲、乙双方提供证件甲方提供》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。
房地产租赁当事人必须符合上述资格限制,才能签订租赁合同。
2、标的物,即租赁的房屋。
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。
对承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的,因此房
屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一,所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况,这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。
不但如此,一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时,出租人还有义务修缮房屋,这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁用途。
即承租人租赁房屋的目的。
租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动。
同时,明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。
由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,所以,租赁用途对于双方当事人来说,也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。
写清租赁期限的意义是:
(1)期限届满,承租人有义务将原房屋退还出租人;
(2)如果出租人提前收回住宅的,应当有"必须收回"的理由,并且征得承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承租人住宅安置工作;
(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合同未到期,则原合同对承租人与新房主继续有效;
(4)承租人为一人时,如其在租期内死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,办理更名手续。
5、租金及交付方法。
私有房屋租赁,由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准,协商议定;没有规定租金标准的,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
租金的交付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,交付的具体日期也应在合同中明确。
6、修缮责任。
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。
所谓必要即指:
房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。
修缮的范围包括:
房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责,合理分担修缮费用,不得互相推诿。
承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。
出租人确实无力修缮的,可与承租人协商,由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的,经所在地房管部门勘察,确需修缮的,可由承租人代修。
修房的垫款和代修的费用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。
7、变更与解除合同的条件。
我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(3)当事人协商一致的。
8、转租的约定;
9、违约责任。
什么情况下出租人有权单方面解除合同?
在租赁期限内,承租人有下列行为,出租人有权解除合同,收回房屋:
(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;
(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益;
(3)承租人累计六个月不交租金的。
要续租怎么办?
租赁期满,租赁合同终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意,重新签订租赁合同。
关于押金房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。
所以,押金就是对租房人的一种制约。
押金的金额一般是两个月的租费,这是因为:
(1)如果租房者付不起一个月的租金,房东可以从押金中抽出这个数额的钱。
(2)如果在租用到期时,有任何重大的破损发生,房东可以使用剩余的押金作补偿.为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。
应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方。
以下是一些必须仔细察看的地方:
*门锁:
它们是否易于开启?
房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁?
*烟雾报警器:
房间里有没有?
是否工作正常?
*墙壁:
有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等?
*管道:
有没有生锈?
*漏洞:
厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室,检查这些地方是否漏水。
*瓷砖:
有没有脱落?
形状有没有受损?
*门:
油漆是否均匀?
有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等?
*地毯:
是否褪色?
有没有污点?
*涂料:
是否平滑?
有没有剥落?
任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。
最佳方法是把这些地方都拍下来,并对所有的照片进行描述,然后房东和房客分别在记录
上签名并标明日期。
在签订租约前,应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。
对租客有利的租赁合同
(四):
2017房屋租赁合同实用版房屋租赁合同2017实用版编号:
出租人(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
甲方身份证号:
乙方身份证号:
签字地址:
乙方工作地址:
经双方充分协商一致,一致同意签订本租赁合同,合同条款如下:
第一条承租屋坐落地址甲方将坐落在出租给乙方(以下简称承租屋),作__________________使用。
建筑面积平方米。
室内附属设施:
。
第二条租赁期限租期从年月日起至年月日止(即:
个月天)。
甲方应于本合同租赁期限起始日将承租屋按约定条件交付给乙方。
交房经甲乙双方签署本合同并移交房门钥匙后当天视为交付完成。
第三条租金和押金
(一)支付使用原则,押二付一,先付费后使用,乙方必须按照本合同及时向甲方缴纳租金。
不得无故拖欠租金。
(二)租金支付周期为一月一交。
支付周期的起止时间为自然年月日的起止时间。
(三)结算币种为人民币。
(四)每个支付周期的缴纳租金为_________________元整(___________元)。
(五)预交租金____________元整(_________元),为年月日起至年月日止(即:
个月天)租金。
(六)确保承租屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,甲乙双方签署本合同当天,乙方支付给甲方押金____________元整(_________元),甲方在收到押金后予以书面签收(押金收据)交于乙方。
押金不代替租金使用。
(七)支付方式:
(?
现金/?
转账支票/?
银行汇款),每支付周期起始日之前五天为租金支付期。
甲方用于接收乙方支付款项的银行账户信息为:
银行,账号名:
账号为:
(八)除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方;但如下情况甲方不退还押金:
1、本合同未到期或未经得甲方同意擅自退房的;
2、乙方未结清各项费用;
3、乙方退房未搬出承租屋;
4、拖欠租金或费用超过十天;
5、甲方未到承租屋现场乙方就擅自搬出承租屋;
6、乙方未交回“押金收据”;
7、乙方转租、转让、转借、联营、入股和交换承租屋;
8、乙方不履行合同主要义务;第四条各项费用的缴纳
(一)水电然气费:
由乙方每月底及时支付给甲方;电表底数为_________度,水表底数为_________吨,天然气底数为_________升,此底数以后的费用由乙方承担,合同期满后乙方不再承担缴纳。
(二)水电每月最低消费数为:
水为四吨、电为四度;月度用量不足者按上述最低消费数缴纳水电费;用量超过最低消费数按实际用量缴纳。
电费每度元,水费每吨,然气费每升。
(三)物业管理费由乙方自行向物业公司缴纳,合同期满后乙方不再承担缴纳。
(四)退租清污费_____________元整(_________元),由乙方于交房时一次性缴纳。
(五)使用该承租屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
(六)滞纳金:
乙方若有拖欠租金和各项费用,每天按拖欠额的5,加收滞纳金。
(七)如有关部门对此承租屋收取的管理费用、税收由乙方承担,由甲方按月按标准代收代缴。
第五条禁止转租、转让、转借和交换乙方在租赁期间不得将该承租屋承租权转让给他人,不得转借给他人或与他人承租的承租屋交换使用。
租赁期间,乙方擅自将承租屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的,甲方有权责令停止其行为,本第1页合同自动终止;同时乙方向甲方支付违约金,并以侵权天数每天200元的标准计算支付赔偿金;并赔偿甲方其它损失。
第六条续租
(一)乙方若要求续租该承租屋的,应当在租赁期届满30日前书面通知甲方;如甲方同意乙方续租的,但双方未重新签署合同,本租赁合同自动续期半年。
续期期间的租金由甲乙双方协商一致,以甲方出具给乙方的续租期的租金收据作为本合同该承租屋的租金。
(二)租赁期满乙方如无违约行为的,乙方未在租赁期届满三十日前向甲方提出书面续租申请,视为乙方放弃优先租赁权。
(三)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该承租屋,
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- 租客 有利 租赁 合同