贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题.doc

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2017年贵州房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

工厂的生产设备

2、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：

复杂性

B：

排他性

C：

长远性

D：

独立性

E：

客户资金代收代付风险

3、购房客户信息管理的核心是了解。

A：

客户的购房能力

B：

客户的个人职业

C：

客户中的实际决策人

D：

客户的购买动机和需求

E：

工厂的生产设备

4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

5、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：

10

B：

15

C：

20

D：

30

E：

权利型房地产投资信托

6、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

A：

公共契约

B：

专项契约

C：

特约契约

D：

私有契约

E：

权利型房地产投资信托

7、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．

A：

附带一些实用信息，增强实用性

B：

牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C：

在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来

D：

经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录

E：

工厂的生产设备

8、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：

法律上允许

B：

使用方便

C：

能产生最高价值

D：

自身物质条件可能

E：

客户资金代收代付风险

9、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。

A：

求便利，花费尽可能少

B：

买到信誉高，质量有保证的商品

C：

买到质量好，又合适的商品

D：

购买到适合自己需要的商品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、刑事责任重点在。

A：

补偿性

B：

悔改性

C：

惩罚性

D：

恢复性

E：

客户资金代收代付风险

11、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：

销售执行

B：

销售准备

C：

项目结算

D：

项目执行企划

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。

A：

存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务

B：

住宅经纪业务、新建商品房经纪业务

C：

存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务

D：

住宅经纪业务、商业房地产经纪业务

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。

A：

项目开发岗位

B：

市场调研岗位

C：

信息管理岗位

D：

专案研究岗位

E：

客户资金代收代付风险

14、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。

该分析是针对客源信息中的分析。

A：

购买力与消费信用

B：

目标物业与偏好

C：

客户购买决策

D：

客户需求程度

E：

工厂的生产设备

15、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：

维持生存

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

确定风险处理的组织

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

16、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：

管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：

管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：

管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：

管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：

权利型房地产投资信托

17、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：

10

B：

20

C：

30

D：

50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：

行业自治

B：

行政主管

C：

行政与行业自律并行管理

D：

混合

E：

客户资金代收代付风险

19、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产估价的基本估价方法不包括。

A：

市场法

B：

收益法

C：

占有法

D：

成本法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：

基本环节

B：

首要目标

C：

必备条件

D：

核心内容

E：

客户资金代收代付风险

23、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。

A：

与本经纪机构接触的次数

B：

客户的性质

C：

物业的价格区间

D：

交易过程

E：

工厂的生产设备

24、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：

渗透定价策略

B：

稳定价格策略

C：

高开低走定价策略

D：

低开高走定价策略

E：

工厂的生产设备

25、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：

潜在性

B：

善变性

C：

不确定性

D：

不稳定性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。

享有房地产优先购买权的人包括。

A：

房地产共有人

B：

房屋承租人

C：

房地产估价师

D：

房地产策划专员

E：

房地产投资顾问

2、对建筑物最重要、最基本的要求是。

A：

美观

B：

适用

C：

安全

D：

经济

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、按选择调查对象可将市场调查方法分为。

A：

访问法

B：

实验法

C：

全面调查

D：

抽样调查

E：

典型调查

4、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：

保密性

B：

时效性

C：

增值性

D：

多维性

E：

客户资金代收代付风险

5、征收土地具有的明显的特点包括。

A：

具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：

只是土地使用权改变了

C：

要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：

征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：

被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

6、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。

A：

房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：

房地产开发公司返本销售商品房

C：

房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用

D：

房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：

房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

7、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：

整体类地面

B：

拼花类地面

C：

铺贴类地面

D：

橡胶塑胶类地面

E：

木竹类地面

8、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。

A：

增值税

B：

所得税

C：

消费税

D：

契税

E：

营业税

9、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。

A：

廉租住房用地

B：

酒厂用地

C：

教育、科技用地

D：

文化、体育用地

E：

度假村用地

10、运用成本法估价的步骤包括。

A：

弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：

测算估价对象的重新购建价格

C：

求取估价对象的积算价值

D：

选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：

测算估价对象的折旧

11、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：

营销方式

B：

销售管理

C：

客户服务支持管理

D：

客户分析

E：

客户评价

12、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

A：

比较相对指标

B：

比例相对指标

C：

结构相对指标

D：

强度相对指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、景观的评价方法主要包括。

A：

定量分析法

B：

民意测验法

C：

综合概括法

D：

调查分析法

E：

认知评价法

14、常用的供水方式有。

A：

直接供水方式

B：

分区、分压供水方式

C：

设置水泵、水箱的供水方式

D：

设置水箱的供水方式

E：

集中供水方式

15、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：

购房折扣

B：

楼盘名

C：

公摊面积

D：

楼栋号

E：

单价

16、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。

A：

法律

B：

政策

C：

信息

D：

借贷

E：

技术

17、我国现行房地产业的税种主要包括。

A：

房产税

B：

耕地占用税

C：

营业税

D：

土地增值税

E：

城镇土地使用税

18、客户道德风险主要表现在。

A：

“飞单”

B：

产权瑕疵风险

C：

资金流向监控的风险

D：

利用伪造证件诈骗

E：

对房地产经纪人人身安全的威胁

19、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。

A：

民事行为能力终止

B：

财产转变为遗产，继承开始

C：

婚姻关系消灭

D：

之前的民事行为被撤销

E：

自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

20、建筑物按照建筑结构，一般分为。

A：

空间结构建筑

B：

砖混结构建筑

C：

钢结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

砖木结构建筑

21、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。

A：

租赁合同是双务、有偿合同

B：

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

C：

租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：

租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：

国有土地租赁

B：

国有土地抵押

C：

国有土地买卖

D：

国有土地使用权作价出资或入股

E：

国有土地转让

23、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。

A：

广播

B：

电视辐射系统的发射塔

C：

宇宙线

D：

人造卫星通讯系统的地面站

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：

宪法

B：

行政法规

C：

法律

D：

地方性法规

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、信息具有