物业管理商业物业建造标准Word格式文档下载.docx
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无吊顶
隔墙
轻质砖砌体到顶
空调
预留分体空调安装位置,配套电源、排水管道。
强、弱电
直接与供电局缴费,商铺内配置电源控制箱、电源插座、光钎、有线电视。
每铺预留电量应不小于10KW/380V。
消防
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定,设计独立联动回路,水系统应独立分区,与大商业分开。
上下水
每铺预留上\下水接驳点,餐饮区域预留隔油池。
排风\排烟
预留消防强排烟道,分区域预留排油烟烟道。
燃气
局部预留燃气主管道。
店招
安装玻璃门,每铺预留独立店招,(高度为800mm,长度以店铺宽度为准),如为连铺店招可连通设计。
二、商业步行街建造标准
1.商铺的建造标准
序号
1
零售类商铺
店面
临街商铺的临街墙面采用玻璃设计,步行街商铺不对外开门
水泥地面找平
荷载
客户区不低于350KN/平方米,库房区不低于500KN/平方米
轻钢龙骨石膏板吊顶,刮大白,刷乳胶漆
轻质砖砌体,封板高度至顶板。
刮大白,刷乳胶漆(消防分区隔墙除外)
配置中央空调,风机盘管、温度控制开关,满足室内温度夏季不高于26度,冬季不低于18度的技术要求,相对湿度不大于65%。
采用IC卡预付费电度表,集中安装,商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板,根据商户实际需求设计用电容量,
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定
2
餐饮类商铺
面积
相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙,上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。
清水地面
客户区不低于400KN/平方米,库房区和厨房区不低于500KN/平方米
轻制砖砌到顶板,防止油烟串味,
采用IC卡预付费电度表,预留电源接线箱。
灯具商户自行设计安装、弱电信息面板。
采用中央空调系统(加新风),冷量为320W,温度应达到夏季不高于26度,冬季不低于18度,相对湿度不大于65%。
排油烟
采用屋面强制机械排烟,前端设置油烟过滤装置及专用的排烟管井
给排水
商铺分给水管径不小于40mm,采用IC卡水表。
厨房排水管道选用铸铁排水管;
卫生间采用UPVC排水管,两类水管应分别设置,至室外隔油池和化粪池,室外排水管采用抗压性强的管道,如:
钢筋混凝土管、铸铁管。
管道煤气应安装到商户户内,计量表安装完毕,达到燃气费用单独计量的要求;
配备燃气泄漏报警装置
防水
包括以下区域作整体防水:
卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。
地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm(充分考虑做排水地沟的高度)。
材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料。
如毛坯交房则可考虑不做防水。
隔油池
需设置污水井、隔油池、降温池,每间商铺内设置物过滤箱
餐饮垃圾房
同综合垃圾房共用,满足餐饮垃圾存放和处理。
3
服务类商铺
轻钢龙骨双面石膏板封面,刮大白,刷乳胶漆(消防分区隔墙除外)
配置中央空调设施、风机盘管、温度控制开关,室内温度夏季不高于26度,冬季不低于18度的技术要求,相对湿度不大于65%
采用IC卡预付费电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板,根据商户实际需求设计用电容量
商铺给水管径不小于40mm,。
排水管需选用柔性接口排水铸铁管
2.公共通道的建造标准
顾客通道
位置
1、与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口,并设置防盗卷帘门.
2、在步行街超市入口做人流缓冲区设计,2层及以上的廊桥不宜过密,间隔30-50m一个
3、步行街内,在主出入口的宽度设计时,至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭
商场内顾客通道地面:
主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖,如:
天然石材,抛光砖等,次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。
墙面
刮大白,刷乳胶漆
立柱面
高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰
照明
采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源,并分路、分区域、分类型进行控制
配置中央空调末端设施,满足室内温度达到夏季不高于26度,冬季不低于18度的技术要求
每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点,每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱,容量不小于30kw;
在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断,防止顾客发生触电事故.
休闲椅
配置顾客临时休息座椅。
员工通道
位置
应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能,出入口可直接通往建筑体外
采用一般耐磨易清洁的防滑地砖
采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、TS灯作为光源,并分路、分区域、分类型进行控制
货物通道
通道高度不低于3m,宽度不小于2.5m,应设计位于大租户的货物仓库附近,并与货运电梯相连通
采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖。
轻钢龙骨石膏板吊顶,刮大白,刷乳胶漆。
刮大白,刷乳胶漆。
采用节能型筒灯。
4
垃圾通道
通道宽度不小于2.5m,应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近,同货运电梯相连通,直接运送至地下室垃圾房;
具体位置以平面布置图进行确认。
采用防滑地砖,通道两侧设置排水明沟宽200mm,配备重型箅子,其标高略低于主通道。
地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm。
材料需为国家环保部门许可使用的产品。
铺设釉面砖,高度2.5米
采用冷色调节能型筒灯
3.洗手间的配置及建造标准
不同业态配比面积
1、主题餐饮区域及洋快餐单独设置卫生间
2、根据区域经营面积设计蹲位数,每处卫生间设立独立的用水计量水表;
每处卫生间蹲位:
男厕不少于3个;
女厕不少于6个;
男卫生间小便池不少于3个;
公用洗手盆不少于3个。
3、根据商业广场业态规划具体平面布置图确认数量。
4、预留保洁取水点,员工吸烟室。
部分商业广场步行街、员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉,影响管理费的收取
地面和墙面(500mm)作刚性和柔性防水,采用铺设防滑地砖。
铺设墙砖,高度到顶。
吊顶
根据设计风格选定。
隔断
采用厚度12mm高密度饰面板,高度2000-2010mm,进深不小于1200mm,门安装带自动回归功能铰链,锁具具有显示及紧急开锁功能,安装金属衣帽钩。
洗手台设置
洗手盆位置应设置在洗手间入口处,每5个小便池配置2-3个洗手盆,选用陶瓷洗手盆,采用感应式或压力式延时阀;
洗手台采用天然硬质理石,颜色为黑色。
小便池设计
配备自动感应式冲洗阀,并配备一具残疾人专用大、小便池。
擦手纸的设计
擦手纸盒应安装在洗手台两侧,下方安放废纸篓。
红外感应干手器
红外感应干手器应安装在洗手台两侧,下方安放接水盘或吸水毯。
大便器的设计
蹲便器应采用防溅尿式,配备脚踏压力式冲洗阀。
排风系统
配备机械排风设施,风口设置应保证换气效果。
外门的设计
采用内外双向开启,安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部,门下采用百叶窗用于补风。
4.服务台的设置及建造标准
设置
1、设计在东地块一楼扶梯下面。
2、当通向中庭的公共走道不长时,可将服务台设计在副通道四分之一处的位置。
3、预留收银点接口及位置。
4、配置育婴室。
5、服务台配置电脑1台、远程广播台一个、服务电话2台,广场服务信息查询电脑一部1及相关电源。
制作标准
1、高度1500mm,宽80mm,长度根据所在位置确定。
2、服务台选用实木夹心板,外包铝塑板,台面选用20mm以上厚度的深色石材制作。
3、设置形象墙。
4、服务台和形象墙应有合理的照明。
5.员工休息室的配置及建造标准
设置在地下一层靠近员工专用通道附近。
不小于60㎡,约为步行街建筑面积的0.5%。
层高
净高不低于2.6m。
强电
配置三相四线制电源,容量不小于15kw。
用于员工饮水机
5
配备两个洗手盆,并安装饮水机及给排水管道。
6
采用防滑地砖。
7
8
9
采用中央空调系统或安装分体空调。
10
通风
配备机械和自然排风设施。
6.室内景观设置及建造标准
设
置
小品
在电扶梯和楼道空旷地,以及通道交错口设置指示、风景和艺术小品(不锈钢、铜、有机玻璃或树脂材料等制作)
景观造型
1、要求可移动性
2、采用人工仿真制品
3、花坛周边做休闲椅
休息椅
石材、木制或不锈钢制品,设计时应采用圆角过渡,避免尖角伤害儿童。
栏杆
设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质
标
准
木材、树脂制作
1、木结构小品及木制作部分,要求做工精细,不得出现毛刺、裂纹等瑕疵,各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形
2、设计木材做好防腐、防虫、防变形处理后,现场安装。
3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料,不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉。
金属品制作
1、要求做工精细,不得出现毛刺,各连接节点要求坚固、可靠、不易变形。
2、油漆光亮均匀,不脱落。
3、凡涉及钢结构、栏杆等工程,除说明特殊性外,均采用焊接,焊接部分须满焊。
焊点要求打磨平整,不允许有气孔、毛刺和裂纹,并须做防锈处理(防锈漆两层,不锈钢构件除外)。
7.扶梯、直梯设置及标准
扶梯
坡梯必须到达首层及各层停车场,扶梯位置设计应结合商铺布置方案和人流交通动线均匀覆盖
功能
扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数应满足建筑结构承载和空间要求,运行满足变频节能需求
直梯
客梯
客梯必须到达停车场最底层,位置乘坐距离最远端不超过100米,载重满足13人到18人之间;
货梯
货梯必须到达停车场最底层,设置卸货平台,满足2.5米货车直达,轿箱门为侧开,载重2吨;
8.公共装饰要求及标准
吊顶标高
负一楼、一层公共区域吊顶净高至少4.2米,二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少3.8米。
(层高至少5.5米)
吊标及支架
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
(防火及非天然)金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理
封板材质
石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。
安装双层石膏板时,面层板与基层板的接缝应错开,并不得在同一根龙骨上接缝
天花隐蔽配套
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合、严密,并应考虑上人检修口(尺寸:
500*500)。
天花设计中,灯必须设在条形槽内,灯槽至少150mm深。
所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施(喷淋与消防排烟口除外)必须在灯槽内,做法参见图例五、图例六。
消防排烟口必须采用板式排烟口,板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致(白色)。
重件固定
重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上;
吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理,并应符合规范的规定;
吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。
消防栓位置
消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上,如必须放在两租户间内,可垂直于租赁隔墙平行于走道,消防栓对公共走道侧开门;
9.室内导视标识的设置及安装标准
室内外导视
室内和室外功能要求提供足够数量的标识物和方向标,如:
层标、公共通道、卫生间、停车场、休息厅、绿化区、机电房等。
同时,在各主要入口处建造足够的标记图标(logo)。
所有柱面灯箱需设电源.天花下标示牌其底部离地面吊装高度为2.65米,或视现有楼层具体净高度在此标准上做适当调整。
所有导识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢。
应急指示
消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露,必须有铝合金圆管包裹、消防疏散指示牌不得安装在租户商铺门前,商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的,字必须是绿色的。
安全警示
扶梯(或坡梯)边缘与梯井距离应大于400mm。
如少于400mm,扶梯边缘下端需安装警示标识,以防撞伤人。
10.背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准
背景音乐及消防广播
主机
背景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置。
当发生火灾时可以进行强切,安装在中央控制室。
控制系统
安装在中央控制室,商场服务台安装远程遥控话筒,可实现播音和音乐间的自由切换。
技术标准
1、传输方式:
采用定压式音频传输方式,选用高压120V传输到各处的终端,传输出电压:
建议选用120V传输。
2、传输导线:
平面传输导线一般采用1.0mm2的屏蔽导线,垂直传输导线一般采用1.5mm2的屏蔽导线
3、平均声压级:
背景音乐声级=60~70dB;
公共广播声级=65~75dB;
紧急广播声级=88~94dB
4、声场均匀度:
声压级均匀,变化范围在8dB左右;
频率声响范围:
150---15K(Hz)
5、灵敏度:
>
90dB;
失真度:
<
8%,扬声器布置:
步行街扬声器的布距为4~6米。
11.机电管线综合管控要求及标准
卷帘门设置
1.当机电管道从商铺租赁线中间穿越时,必须预留防盗卷帘门的安装高度。
在空间高度允许的条件下,控制区域(租赁线以内≤1.0m区域),吊顶以上必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。
空调机回风口在店铺外,离租赁线区域至少400mm。
暖通管道
2.如果设计标高在不允许的条件下,所有机电设备安装建议/要求如下:
管道与空调通风设施最宜在<
30%门面宽度设计区域,不会影响防盗卷帘的安装;
当无法满足以上条件或符合空调通风系统第7条的相关要求时,空调设备应设置在商铺内。
消防设施
4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平
,标高施工误差应减小到最低<
3mm/2m;
门口区域
5.控制区域(租赁线以内≤1.0m区域)不应有设施、风口、喷淋头、烟感等且喷淋头距离1.0m(即门头内侧)应该满足国家规范要求;
.租赁线外侧400mm之内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等;
地面铺装
6、玻化砖应铺到租赁线位置;
分界缝隙需用不锈钢嵌入收口;
高差预留
7.商铺室内地面高度落差应保持在50mm以内;
抹灰高度
8.租户隔墙抹灰应统一标高并应高出公共吊顶标高100mm
;
防火分区
9防火分区划分尽量避免设置在店铺内及店铺门面位置。
配电箱安装
10.配电箱位置应设在店铺内租赁线1.0~1.5m内,底标高应高出公共吊顶标高100mm;
三、商业配套设施建造标准
1、停车场建造标准
交通标线设计标准
1、双向车行道中心线为黄色虚线,单向车行道中心线为白色虚线,线宽为150mm,线长200mm,间隔200mm,机动车与人行道采用白色实线进行分界,线宽为150mm,人行道宽度为900-1200mm
2、交叉路口人行道横线采用斑马线式,线宽为400mm,间隔400mm,线长1500mm,颜色为白色
3、为保证行车安全,车库出入口坡道两侧分别每隔2.0m安装一个反光道钉
4、导向箭头长3000mm,颜色为白色
5、车库停车位线宽100mm,颜色为白色
6、材料选择:
表面材料采用冷涂施工,面撒反光珠
导视系统
1、停车场导视系统采用内置灯光式标志或采用LED灯
2、结合车位设置可变信息标志
3、标志板采用不易变形的材料,便面部分采用镂空设计,镂空部分采用白色或红色反衬,要求镂空反衬部分材料应具备一定的反光性能
4、停车场出入口坡道标志采用4700X1000X200mm,标志长度也可根据出入口宽度进行调整;
主要通道标志采用3000X400X200mm;
一般通道采用2500X400X200mm
5、停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制
商业广场停车场出入口没有设置明显的引导标志,不利于开业后的运营管理
其他配备
停车位防撞板采用定型产品1100X100X12mm,外贴黄黑相间经济反光膜,设置于车位立柱边角,距离地面100mm;
车位挡车条采用直径D=75mm,长200mm外观黄黑相间,定型产品
部分商场防撞板安装不规范,导致顾客投诉
出入口设置
停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口,位置应便于与城市主交通干道贯通,并便于停车场车辆疏导的位置。
车道坡度应小于25度,车道地面应做防滑处理;
在室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩,保障行车安全。
部风商场出入口位置远离城市交通干道,坡道坡度较大,不利于车辆引导及行车安全
地坪漆为满足停车场地面抗磨、抗压的使用功能要求,停车场地面采用环氧砂浆地坪进行处理,厚度不少于4mm。
车道与人防结合处应设置可移动式坡道,用于车辆疏导,坡度小于10度,保证人防要求及车辆通行
部分商场停车场地面泛砂严重,油漆脱落,影响商场整体形象
3W/㎡,采用分区域、分线路、分行列交错控制方式(3-4路)。
停车场照明灯具控制方式存在缺陷,单路控制灯具数量较多,不利于根据实际情况进行调节
配套
每2000㎡设置一处用于停车场清洗的供水点,配电容量1000W保洁设备电源
停车场普遍没有配置供水点,造成车场保洁工作滞后
按规范配置
快速防寒堆积门
1、框架:
防腐优质金属
2、门帘:
标准组件高强度聚乙烯涂层涤纶
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- 物业管理 商业 物业 建造 标准