土地估价师基础与法规知识证券条文考试题.docx
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土地估价师基础与法规知识证券条文考试题
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土地估价师基础与法规知识证券条文考试题
2017年北京土地估价师《基础与法规》知识:
证券条文考试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、证券在证券交易所采取的交易方式是。
A:
公开的集中竞价
B:
公开一对一销售
C:
公开按规定价格销售
D:
公开按协议价格销售
E:
35%~50%
2、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在__的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。
A.建造时
B.估价工作时间
C.估价期日
D.未来某个时点
3、根据国土资源部35号令规定,考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务,应当经过不少于年的专业实践,并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字,承担法律责任。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
合法性
4、土地利用现状调查的目的有__。
A.为制定国民计划和有关政策服务
B.为农业生产和农村建设提供科学依据
C.为建立土地登记、土地统计制度服务
D.为登记土地资料和全面管理土地服务
E.为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
5、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A:
商品的销售价格
B:
商品的成本费用
C:
商品的交通费用加销售价格
D:
商品的最低售价
E:
时间因素
6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅,此举属__策略。
A.风险回避
B.风险抑制
C.风险自留
D.风险转移
7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,__应当按照出让年度计划,会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案,报经市、县人民政府批准后,由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府国土资源行政主管部门
C.市、县人民政府规划行政主管部门
D.市、县人民政府建设行政主管部门
8、有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为__万元。
A.59.67
B.58.67
C.7
D.2.52
9、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定,合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排.【2004、2002年考试真题】
A:
城市体系
B:
城市建设和发展模式
C:
城市性质、规模和发展方向
D:
城市性质和建设模式
E:
土地
10、在会计核算的基本前提中,规定了会计工作活动的空间范围。
A:
会计主体
B:
会计分期
C:
持续经营
D:
货币计量
E:
土地
11、如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价.土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
【2006年考试真题】
A:
减少额
B:
数值
C:
增加额
D:
收益
E:
时间因素
12、下面关于公共产品的表述中,不正确的是.【2007年考试真题】
A:
公共产品的效用是不可分割的
B:
公共产品的收益具有排他性
C:
提供公共产品并不是为了赢利
D:
公共产品的取得不具备竞争性
E:
土地
13、2001年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元,比1996年增长%,年平均增长7.23%.【2002年考试真题】
A:
36.2
B:
41.8
C:
43.4
D:
52.0
E:
土地
14、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中,错误的是__。
A.占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则,负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B.基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或占用
C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当缴纳耕地开垦费
D.占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
15、属于扩张性财政政策工具的是.【2007年考试真题】
A:
提高利率
B:
增加政府支出
C:
提高税率
D:
增加货币供应超
E:
土地
16、下列关于行政复议的管辖,说法不正确的是__。
A.行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请,并由其受理和审查
B.对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的,向该派出机关申请行政复议
C.申请人申请行政复议,行政复议机关已经依法受理的,在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D.申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,还可以申请行政复议
E.申请人向人民法院提起行政诉讼,人民法院已经依法受理的,不可申请行政复议
17、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去,计算增值额时,允许扣除项目金额为216.65万元,则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。
A:
150.00
B:
90.00
C:
83.35
D:
25.01
E:
土地
18、采用市场比较法评估地价时,除交易日期修正外,其他各项修正均以待估宗地为基准修正时,应采用公式。
【2006年考试真题】
A:
待估宗地价格:
比较实例价格
B:
待估宗地价格:
比较实例价格
C:
待估宗地价格:
比较实例价格
D:
待估宗地价格:
比较实例价格
E:
时间因素
19、在会计处理中,在建工程竣工验收决算后,借记、贷记科目分别为。
A:
在建工程、固定资产
B:
固定资产、银行存款
C:
固定资产、在建工程
D:
在建工程、工程物资
E:
土地
20、纳税人建造普通标准住宅出售,其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
A:
5%
B:
10%
C:
20%
D:
30%
E:
土地
21、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。
A.50
B.60
C.80
D.100
22、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由()缴纳城镇土地使用税。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.土地代管人或实际使用人
D.土地他项权利人
23、在孤立国,农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A:
正比
B:
反比
C:
不相干
D:
难以确定
E:
时间因素
24、城市用地功能组织中的核心问题为。
A:
城市用地范围的确定
B:
城市用地结构的合理规划
C:
城市用地功能的合理划分
D:
城市用地程度的划分
E:
时间因素
25、以下属于农用地利用资料的是。
A:
农业技术实验资料
B:
人均耕地
C:
土地利用变更资料
D:
土地利用规划
E:
合法性
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、根据统计学原理,对某宗地地价定义中的描述,可称为品质标志.【2006年考试真题】
A:
土地用途
B:
土地使用年期
C:
价格类型
D:
土地权利状况
E:
土地出让年期
2、下列关于土地登记申请,正确的是__。
A.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的,可以分别申请土地登记
B.未成年人的土地权利,应当由其监护人代为申请登记
C.申请办理未成年人土地登记的,除提交规定的材料外,还应当提交监护人身份证明材料
D.代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E.进行土地总登记,必须由当事人共同申请
3、2006年,某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设,按规定,在组卷报批前需经过__等程序。
A.二公告一登记
B.告知、确认、依申请听证
C.告知、听证、调整规划
D.调查、登记、草签协议
4、《基本农田保护条例》规定,国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农用,涉及农用地转用或者征收土地的,必须经__批准。
A.全国人大
B.国务院
C.国土资源部
D.省级政府
5、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等,表述不正确的是。
A:
建筑区划内的道路,全部属于业主共有
B:
建筑区划内的绿地,全部属于业主共有
C:
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有
D:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E:
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有
6、土地价格是土地在__的价格。
A.某一权利状态下
B.某一时点
C.某一土地利用方式下
D.某一经营管理水平下
E.某一阶段
7、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国民法通则》
D.《中华人民共和国证券法》
8、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。
A:
“空心村”
B:
闲置宅基地
C:
空置住宅
D:
一户多宅
E:
一户一宅
9、下列选项中,属于城镇土地分等中的备选因素的有。
A:
城镇区位
B:
区域人口密度
C:
区域经济发展水平
D:
区域土地供应潜力
E:
城镇用地投入产出水平
10、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。
A:
城市人均收入提高
B:
城市规划中对城市性质进行了调整
C:
城市土地供求变化
D:
城市道路系统调整
E:
新建大型文化娱乐中心
11、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A.耕地面积
B.耕地总量动态平衡
C.生态的全面管护
D.生态与经济的改善
12、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新,主要体现在《物权法》。
A:
完善了不动产登记制度
B:
完善了土地征收补偿制度
C:
建立了土地物权体系
D:
明确了探矿权、采矿权的担保物权性质
E:
明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
13、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。
A:
区别对待、择优扶持
B:
经济担保
C:
按期偿还
D:
限制贷款金额
E:
分期偿还利息
14、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容.【2007年考试真题】
A:
周围地区住宅的供求状况
B:
平面布置
C:
地区流动人口和常住人口数量
D:
对零售业的特殊要求
E:
对住房的满意程度和希望
15、下列属于未利用地的是__。
A.荒草地
B.盐碱地
C.沼泽地
D.沙地
E.水库水面
16、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)规定,抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制,严格执行项目开工建设“六项必要条件”。
其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。
A:
用地预审
B:
环境影响评价审批
C:
节能评估审查
D:
信贷、安全和城市规划等规定和要求
E:
资金筹措情况
17、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实施城市规划占用土地的,按照下列规定办理。
A:
市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府
B:
市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府
C:
有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准;其中,补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D:
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施,按具体建设项目分别供地
E:
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民政府土地管理部门组织实施,按具体建设项目分别供地
18、纳税人建造普通标准住宅出售,其土地增值额未超过扣除金额__的,免征土地增值税。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
19、土地利用总体规划的内容应当包括等。
A:
现行规划实施情况评估
B:
规划背景与土地供需形势分析
C:
土地利用战略
D:
规划实施的责任与保障措施
E:
土地利用的优先化政策
20、根据《土地管理法》的有关规定,处罚方式主要有。
A:
责令退还非法占用的土地
B:
限期拆除新建的建筑物和其他设施
C:
没收新建的建筑物和其他设施
D:
罚款、行政处分及刑事责任
E:
罚款、行政处分及民事责任
21、采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取__纯收益作为估价依据。
A.类似土地的客观
B.类似土地的实际
C.类似土地的最高
D.类似土地的最低
22、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,。
A:
应向本集体经济组织提出申请
B:
在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C:
公布期满无异议的,报经县(市)审核后,报省级政府审批
D:
公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批
E:
经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
23、证券市场分为两级,包括。
A:
证券的发行市场
B:
证券的原始市场
C:
交易流通市场
D:
定向交易市场
E:
以上均错误
24、《廉租住房保障办法》规定,实物配租的廉租住房来源主要包括。
A:
政府新建的住房
B:
政府收购的住房
C:
腾退的公有住房
D:
社会捐赠的住房
E:
依法没收的豪华住宅
25、证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证,保存期不少于__年。
A.10
B.20
C.30
D.40
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