佳兆业新港方案说明.docx
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佳兆业新港方案说明
成都佳兆业投资有限公司·数码港
方案设计说明书
设 计 号:
2008-FB-010
总经 理:
钟 明
首席总建筑师:
周 颿
总工程师:
袁天义
设计总负责人:
周颿
成都基准方中建筑设计事务所
中华人民共和国建设部建筑工程综合甲级证书号:
220301-Sj
二零零八年三月
目录
一、表现图
1.西北向鸟瞰图一
2.规划道路沿街透视图
3.西北向沿街透视图
4.主入口昼景透视图
5.中心庭院夜景透视图
6.中心庭院透视图
7.总平面图(填色)
二、设计说明
1.规划设计
2.建筑设计
3.结构设计
4.给排水设计
5.电气设计
6.暖通设计
7.消防设计
三、设计图纸
(一)总图
1.总平面图(黑白)
2.地下室平面图
3.规划地块现状分析图
4.功能分区分析图
5.道路交通分析图
6.消防系统分析图
7.绿化分析图
8.日照分析图
(二)建筑单体
1.01#楼平、立、剖面图
2.02#楼平、立、剖面图
3.03,08#楼平、立、剖面图
4.04,07#楼平、立、剖面图
5.05,06#楼平、立、剖面图
6.09,10#楼平、立、剖面图
7.11#楼平、立、剖面图
双流数码港住宅小区项目
【一】设计依据
1、成都市双流县规划管理局对本地块所提的《规划设计条件通知书07073号》(二○○七年七月)
2、业主提供的项目用地红拨图及地形图电子文件
3、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局,2007
4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2001年版)
6、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)
7、《住宅建筑规范》GB50368-2005
8、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
9、《汽车库设计规范》JGJ100-98
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
11、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
12、业主提供的项目规划与建筑方案设计任务书
13、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范
【二】项目概况
1、建设规模:
规划净用地面积:
40020.00㎡(约60亩)。
总建筑面积:
约13.9万㎡(地上约10.2万㎡,地下约3.7万㎡)
建筑层数:
地上:
住宅13层,11层商业设施1层
地下:
1层
2、项目组成:
高层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备用房等),商业用房。
3、建设地点:
成都市双流区商贸园区绕城路。
4、建设单位:
成都佳兆业投资有限公司
5、建筑防火类别及耐火等级:
二类高层建筑,耐火等级为一级。
6、耐久年限:
50年
7、抗震设防烈度:
7度
8、建筑类别:
住宅楼、商住楼
【三】设计范围
建筑、结构、给排水、电气、通风及总平面设计。
【四】建筑设计
1、总平面
(1)场地概况:
项目用地位于成都市双流区东升组团,西北侧为蛟龙工业港,北侧及东侧为商贸园区,是双流老城、新城与成都市中心区的接口区域。
用地面积40020.00㎡,西侧临15米市政绿化带及40米城市主干道,北侧临30米城市道路,东、南两侧为相邻用地,形状方正,地势平坦。
用地性质为二类住宅用地,容积率3.0,覆盖率上限30%。
在规划上除了严格执行《成都市规划管理技术规定》和“国六条”关于90㎡以下小户型比例的相关规定以外,尚须满足该区域39.4米的航空限高和沿街建筑面宽须小于80米的条件。
项目用地周边未来以大型汽车展销厅、商业购物中心、商贸物流基地等物业形态为主,特别是与项目同步规划实施的数码港商业项目联系紧密,具有鲜明的商业核心地带高品质小规模、精品式商住一体化物业特征。
(2)总体布置:
规划上将住宅平行边界布置,从而形成小区基本的围合概念,保证完整性和私密性要求。
沿用地东西两侧住宅单元成折形拼接,并在用地的四角留出空间,与主要的城市道路之间形成比较生动和流畅的界面关系,并加强小区内外的绿化渗透.为了明确小区内部组团绿化,增强的领域感.,在用地中央部分,用2个单元住宅和1个点式住宅把用小区内部分为1个大尺度中心花园和2个组团景观绿化,通过良好的绿化景观设计,创造出静谧宜人的居住环境。
(3)交通组织:
用地南、东两面无法开设车行出入口,只能将主要的两个车行出入口设于北侧和西侧的道路上,并就近与地库出入口相连接,方便车辆进出。
小区车道只沿东、南用地红线布置,连接两个车行出入口,组团内部不设车道,实现人车分流。
小区内部预留环形的消防通道通畅通路,保证各个单元均有直接的紧急进出路径和消防扑救作业区。
地下车库出入口除设置在东北,西南2个车行出入口旁外,第三个出入口设于小区南侧住宅山墙之间,对住宅视线和景观没有影响。
北侧边界中段开设20米宽的步行广场作为主要的步行入口,正对中心景观广场,并与小区组团广场和景观通路顺畅连接。
小区内消防通道均作景观广场化设计,日常使用中均为步行区域,完全实现内部人车分流,保障住户的安全和居住品质。
(4)组团构成:
在小区内部形成了3个相对围合的院落空间,围绕其中的中央大组团和西南,东南2个组团形成了个相对独立且在角落对外开敞的居住组团,可以采用院落的概念进行塑造;而位于中央大组团中轴的公共广场景观把3个组团有机的联系在一起。
2、平面设计
(1)地下室:
用地设置一层地下车库,设有3个出入口,可停车1020辆,自行车库设置在地下室,可停1037辆。
其余部分为机电设备用房和物管库房。
(2)商业用房:
在用地北侧临道路边界设置了1层(层高5.8米)临街配套商业用房.设计中尽量减少商业用房对高层住宅的影响,同时力求通过富有创意的立面效果形成良好的商业气氛
(3)住宅:
a.平面形式
为了节约建筑占地,减少单元数量,用地周围住宅单元均为一梯五户、六户、七户单元式可拼接平面。
一梯三户拼接和点式的大户型集中在中心绿地周围,以每个户型都有最好的朝向。
在设计上尽量做大单元的面宽,保证所有住户均有良好的视野和景观朝向,同时也注意避免了拼接单元之间的对视和相互影响。
b.户型结构
按照业主要求,户型结构为45㎡至90㎡的小户型,通过精细化的户型推敲,动静分区明确,房间方正好用,并充分考虑了生活阳台、冰箱位、洗衣机位、热水器位、空调机位等生活细节,保证中小户型的居住品质和舒适度。
c.层高控制
为了充分挖掘限高条件下项目的建设潜力,减少单元数量,考虑到中小户型的实际特点,我们将住宅的层高设定为2.9米,结合无机房电梯的使用,可以在39.4米的高度范围内将住宅层数提升到13层。
有利于小区环境品质的提升和空间的通透,为项目增加亮点。
3、造型及立面设计
住宅单元采用现代风格,以富有特色的建筑形体和色彩肌理体现楼盘的时尚数码概念。
建筑体量以水平方向的纵深感为主要造型焦点,强调水平线条的流动和飘逸,并通过阳台玻璃栏板和飘窗的虚实对比,赋予建筑轻盈灵动的质感。
建筑色彩以冷色调的白色和深灰色为主要色调,深浅搭配合理,体块交接清晰,视觉感受强烈、明快。
外立面材质主要采用优质高档面砖和彩色铝合金门窗框及装饰百叶。
【五】技术经济指标:
经济技术指标
一规划建设净用地面积:
40020.00㎡
二规划总建筑面积:
138993.62㎡
(一).地上计入容积率的建筑面积:
102106.39㎡
1、住宅建筑面积:
101327.53㎡
(1)套型建筑面积小于90㎡的住宅面积及
占住宅总建筑面积的比例:
101327.53㎡
100.00%
(2)套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及
占住宅总建筑面积的比例:
0.00㎡
0.00%
(3)公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例:
16200.96㎡
15.99%
2、非住宅建筑面积:
778.86㎡
(1)商业用房建筑面积:
778.86㎡
(2)物管用房建筑面积
(二).地下建筑面积及层数:
36887.23㎡
1层
其中物管用房的面积:
416.98㎡
三容积率
总容积率:
2.55
住宅容积率及住宅占总容积率的比例:
2.53
99.24%
四建筑密度
总建筑密度:
23.61%
住宅建筑密度(含投影密度):
23.61%
五总绿地面积:
10265.13㎡
六绿地率:
25.65%
七机动车位
1020辆
(一).地上室外停车位:
0辆
0%
(二).地下室停车位:
1020辆
(1).住宅停车位:
1013辆
(2).商业停车位:
7辆
八非机动车位:
1037辆
(一).地上非机动车停车位
0辆
(二).地下非机动车停车位:
1037辆
九土地利用汇总表
面积
比例
(一).建筑基底面积
9448.72㎡
23.61%
(二).总绿地面积
10265.13㎡
25.65%
1.集中绿地面积
6672.33㎡
2.宅旁绿地面积
3592.80㎡
3.植草砖铺地停车场折算绿地面积
0.00㎡
(三).道路及地面停车用地面积
7615.19㎡
19.03%
1.道路用地面积
7615.19㎡
2.地面机动车停车用地面积
0.00㎡
3.地面非机动车停车用地面积
0.00㎡
(四).其他用地面积
12690.96㎡
31.71%
1.距建筑物外墙角1.5M内不能计入绿地面积
3965.45㎡
2.其它
8725.51㎡
十全民健身场所
1690.00㎡
十一
日照分析结论
按照《成都市规划管理技术规定》,本日照分析图测试时间为大寒日8:
00-16:
00,每小时测试一次。
经对日照阴影综合分析,公寓293户,建筑面积为16200.96㎡,占住宅总建筑面积的15.99%,不满足至少一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时的要求,其余均满足日照要求。
【六】结构设计
本工程为地下一层、地上11栋11~13层的住宅小区,其中9、10号楼为11层,其它均为13层。
1号、2号楼局部含一层商业。
总建筑面积为13.9万㎡。
工程位于成都市双流区。
一、采用的设计依据:
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
《建筑结构荷载规范》(2006年版)GB50009—2001
《建筑抗震设防分类标准》GB50223—2004
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002
《住宅建筑规范》GB50368—2005
《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》
本工程所在地设防烈度为7度,设计基本地震加速度0.10g,设计地震分组为第一组,设计特征周期为0.35s。
二、结构方案说明
1.地上部分:
住宅楼均采用剪力墙结构形式,现浇梁、板。
抗震等级为三级。
除11号楼外,其它各栋楼平面均呈矩形,平面较为规则。
11号楼平面呈“十”字形,中筒部分连结较弱,平面较不规则,应采取增加结构连接板以增强规则性。
各栋竖向均无收进及突变,属竖向规则
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