毕业设计论文包头金融大厦工程量清单Word文档下载推荐.docx
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我国较国外发达国家而言,对于清单计价的使用起步较晚,在清单计价使用至今的这段时间里,仍然存在很多问题,现就我国工程造价现状,总结我国造价目前现状及存在的问题。
(1)清单计价为主,定额计价并存
工程造价管理体制改革的最终目的是以工程量清单计价模式代替定额计价模范,逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
目前由于我国建筑市场经济的不成熟以及地区经济的差异化,无法达到全部使用清单计价的效果[6]。
虽然,清单规范规定了必须采用清单计价的工程项目的范围,但是,在这个范围之外的工程,有很多施工企业,采用定额计价的方式。
或是采用清单报价,而在竣工阶段采用定额计价,并没有实现全部清单计价的目的。
而这个以工程量清单计价为主,定额计价并存的现状将长期存在。
(2)工程造价与市场脱节,带着明显的“计划”痕迹
首先,国家编定的统一定额过程长,更新慢,变化小。
其次,除了国家的有关部门制定了统一的定额外,各省级的行政单位往往也以此为根据制定本省的定额。
而即便如此这些规定的计价资料往往是以大城市的价格水平为依据编制,其他地区的市场价格难以得到反映。
事实上市场的供求变化和价格水平是瞬间万变的,尽管市场具有流动性,各地区的差异也是十分巨大的。
因此定额的时滞性和盲目统一性必然导致工程造价难以敏感的反映市场变化。
其科学性和准确性就更无从谈起了。
(3)全国推行GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》
《建设工程工程量清单计价规范》规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价[7]。
这种规定,也标志着我国工程造价未来的发展趋势。
同时,08清单在03清单的基础上进行了改革,这些改革,是在03清单推行过程中失败的经验总结也是对国外先进思想的借鉴。
更改了03清单中有歧义或是表达不明确的部分,更加能够体现清单计价的优点,更加规范了我国的投标报价。
(4)工程造价机构不健全,工程咨询业发展还不成熟
有些地方虽已经建立咨询机构,但没有充分发挥出工程造价咨询的作用。
目前我国工程造价咨询单位普遍示例薄弱,规模偏小,技术力量不强,改革也没有完全到位,还无法应对市场的变化和竞争。
工程造价咨询业发展中存在不少的问题,主要体现在:
受主观部门的制约,不能工作地进入社会;
基础差、综合素质低、单一从事编制工程预算业务、不是要市场经济发展的要求;
行业管理体制尚未成熟,存在行业、地区、部门垄断封锁的现象,严重地阻碍了公平竞争的发展;
行业服务规范和制度建设继续与国际接轨。
1.2.3国内外工程造价差异比较
在计价时,国外的发达国家和地区,通常是根据发布的报价信息或报价指数,结合工程实际情况进行综合报价,体现了市场的竞争意识,而我国在报价时,更多的被传统的定额形式所约束,或者在报价过程中采用清单计价,而在结算时依然使用定额计价,并没有真正意义上的做到清单计价。
在造价管理方面,国外主要依靠工程咨询机构、项目管理公司或由其政府注册的造价工程师来完成,而我国主要有相关行业或行业批准的造价管理机构进行管理。
在发布价格信息时,也仅仅发布人工、材料、机械的信息价格,并不发布综合价格指数[8]。
这种管理形式,依然是统一的,不能体现一个施工企业的实际水平,不能完全体现市场的竞争性。
且通常所公布的价格信息都不是地区的真实价格,只是一个指导价格,施工企业在进行投标报价时,通常这种指导价格的可用性不强。
这些因素,都是我国工程造价与国外发达国家产生差异的地方,要根据国外的先进思想结合我国行情进行改革,形成适合我国工程造价发展的造价管理模式。
1.3设计方案
1.3.1工程概况
工程名称:
包头金融大厦
工程地址:
建设地点位于包头市昆都仑区钢铁大街交汇处
建设单位:
天津第一建筑公司
建筑面积:
25160平方米
建筑层数:
九层
建筑高度:
35.1米
结构形式:
异形柱框架结构
基础类型:
独立基础
室外地坪高度:
±
0.000米
设计使用年限:
50年
建筑工程等级:
二级
抗震等级:
八级
本工程地理位置优越,位于包头市昆都仑区钢铁大街交汇处,交通便利,便于运输。
且场地规模较大,预留足够的工作区,可以免去二次搬运的考虑。
工程主要包括:
基础工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程、屋面工程和装饰工程等分部分项工程。
1.3.2设计方法
本工程在编制工程量清单的过程中,采用软件算量方式进行工程量的计算。
在编制报价过程中采用实物量法进行投标报价的编制。
实物量法是以图纸和定额为依据,根据计算出来的消耗量,分别乘以人工、材料、机械台班的市场单价,汇总求得人工费、材料费、施工机械使用费及直接费。
编制结果是分部分项工程工、料、机费用汇总表。
之后,在根据规定计算出措施费、间接费、利润和税金,得出总的工程造价。
1.3.3设计内容
本设计主要以包头金融大厦楼为核心,进行工程量清单及投标报价的编制。
先以招标方角度编制工程量清单,然后以工程量清单为依据,以投标方角度编制投标报价书。
本次设计内容主要包括以下几部分:
1)工程量清单编制:
以《建设工程工程量清单计价规范》为编制依据,采用软件算量的方式,进行工程量的计算,汇总整理,按照清单规范的“五统一”原则编制成工程量清单。
2)投标报价书的编制:
运用实物量法进行组价。
首先,对价格波动较大或可能对报价有很大影响的主要材料进行询价工作,在询得价钱的基础上,对资源单价进行调整,最后得出最终的预算价格;
然后,以调整得出的资源单价以及包头地区的信息价为基础对各分项工程的综合单价进行分析,得出投标报价中的综合单价;
最后,以工程量清单为依据,结合所得出的综合单价算出综合合价。
在确定工程总造价之后,按照清单规范中要求的表格格式做出投标报价书。
2包头金融大厦工程量清单编制
2.1编制程序
本工程以招标人角度,采用软件的方式进行工程量的计算以及清单编制。
在编制工程量清单时,首先,要熟悉图纸同时搜集相关图集;
其次,要划分项目、确定分部分项清单项目名称及编码;
再次,确定分部分项清单项目的工程内容;
然后,计算分部分项清单项目工程量;
最后,按照分部分项工程、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的顺序参照08清单“五统一”原则编制清单。
2.2编制依据
包头金融大厦工程图纸及相关标准图集;
《建设工程工程量清单计价规范》全国08规范;
包头08《建筑工程计价定额》;
其他。
2.3建筑部分概述
1.本工程东西长90.1m,南北宽51.2m,层高为3.9m(地下室为4.2m)。
2.砌筑工程:
(1)本工程中所有楼梯间均为陶粒混凝土砌块墙,外墙300,内墙200,混合砂浆标号为M5;
砌体强度等级为MU5。
(2)本工程中除特殊说明的墙体外,均为陶粒混凝土砌块墙,厚度见建筑平面图(陶粒混凝土容重不大于7KN/m3)。
3.楼地面做法:
卫生间(地砖楼面102厚):
(1)8~10厚地砖楼面,干水泥擦缝;
(2)25厚1:
4干硬性水泥砂浆结合层;
(3)1.5厚聚氨酯防水涂膜,面撒黄沙,四周翻起1800高
(4)基层处理剂一遍
(5)50厚C15细石混凝土向地漏找坡0.5%,最薄处不小于30厚;
(6)15厚1:
2水泥砂浆找平层
(7)现浇钢筋混凝土楼板。
楼梯梯段休息平台处(50厚防滑地砖300×
30050厚):
(1)8厚地砖楼面,稀水泥擦缝;
(2)20厚1:
1干硬性水泥砂浆结合层(掺建筑胶);
(3)刷素水泥浆一道
(4)22厚西细石混凝土
(5)现浇钢筋混凝土楼板。
楼面(50厚防滑地砖800×
800):
4.内墙面做法:
卫生间、厕所(釉面砖墙面):
(1)白水泥擦缝;
(2)贴5厚釉面砖(在釉面砖粘贴上随贴随刷一道混凝土界面处理剂,增强粘结力或在釉面砖粘贴面上涂抹专用粘贴剂,然后粘贴);
(3)8厚1:
0.1:
2.5水泥石灰膏砂浆结合层;
(4)12厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。
楼梯、楼梯间、门厅、走廊及其他所有房间(纸筋麻刀灰墙面):
(1)921两遍;
(2)828一遍;
(3)6厚1:
3石灰膏砂浆;
(4)10厚1:
3:
9水泥石灰膏砂浆打底。
5.顶棚做法:
卫生间、厕所(铝合金方板吊顶):
(1)0.8~1厚铝合金方板面层;
(2)铝合金横撑⊥22×
24×
1.2中距500~600;
(3)铝合金中龙骨⊥32×
1.2中距500~600(边龙骨L27×
16×
1.2);
(4)大龙骨⊥60×
30×
1.5(吊点附吊挂)中距<
1200;
(5)φ8螺栓吊杆,双向吊点(中距900~1200一个);
(6)钢筋混凝土板内预留φ6铁环,双向吊点(吊点中距900~1200)。
楼梯、楼梯间、门厅、走廊及其他所有房间(板底抹灰顶棚):
(3)7厚1:
0.3:
3水泥石灰砂浆打底;
(4)刷素水泥浆一道(内掺建筑胶);
(5)现浇钢筋混凝土板底。
6.墙体防潮作法:
从-0.7m处以下外墙的外侧均做20厚防潮层,1:
2水泥砂浆掺3%—5%防水剂。
7.外装修(涂料外墙):
(1)砖墙:
1)喷(刷)外墙涂料;
2)6厚1:
2.5水泥砂浆找平;
3)12厚1:
(2)混凝土墙:
1)刷弹性墙面涂料俩遍;
2)抗裂柔性耐水腻子
3)高分子乳液弹性底涂层
4)抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一道(首层俩道)
5)29厚胶粉EPS颗粒找平
6)70厚砌筑膨胀EPS板
7)10厚粘结性胶粉EPS颗粒
8)基层墙体界面剂
9)轻集料混凝土小型空心砌块墙面
8.室外工程:
(1)散水(水泥砂浆散水):
1)20厚1:
2水泥砂浆抹面;
2)垫层150厚卵石灌M2.5混合砂浆;
3)素土夯实向外坡4%。
(2)台阶:
花岗岩,加两道烧毛防滑条
铺石质板材台阶:
1)20厚石质板材面层,稀水泥擦缝;
2)撒素水泥面(洒适量清水);
3)30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层,向外坡1%;
4)素水泥浆一道;
5)60厚C15混凝土;
6)垫层300厚卵石灌M2.5混合砂浆;
7)素土夯实。
(3)坡道(花岗岩坡道):
1)40厚花岗岩面层(麻面);
2)30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层;
3)素水泥浆一道;
4)60厚C15混凝土;
5)垫层300厚卵石灌M2.5混合砂浆;
6)素土夯实(坡度按工程设计)。
9.屋面做法:
(1)混凝土
屋面板上做1:
6水泥焦渣找坡层(最薄处30厚或结构找坡);
(2)保温层为90厚聚苯板,上做25厚1:
3水泥砂浆找平层;
(3)防水层为3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材。
10.门窗做法:
定制成品木门、铝合金单框双玻门、甲(乙,丙)级防火门、防盗门、复合防火卷帘门、固定扇甲级防护窗、断桥铝合金平开窗等等。
2.4结构部分概述
本工程为包头金融大厦,主体为十层框架结构。
建筑抗震设防标准为丙类建筑,设防烈度为八度,地震基本加速度为0.2g。
框架抗震等级为一级。
地基基础设计等级为丙级,结构所处环境类别为二级B类,施工质量控制等级为B级。
1.混凝土强度等级:
地下层框架梁、板、柱采用C35混凝土,其他层及楼梯采用C30混凝土。
2.钢筋:
HPB235钢筋(fy=210KN/㎡),HRB335钢筋(fy=300KN/㎡)。
钢筋连接方式:
钢筋直径D≥16mm的Ⅱ级钢筋采用直螺纹套筒连接,其余钢筋连接采用绑扎连接及搭接焊。
机械连接接头等级为1级。
3.墙体:
地下室墙体采用C30钢筋混凝土挡土墙,一层以上均采用M5混合砂浆砌筑陶粒混凝土砌块,砌块容重7KN/㎡。
4.独立基础采用C30混凝土,基础垫层采用C15混凝土。
5.挡土墙采用C30混凝土。
6.框架梁柱配筋采用03G101—1《混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图》的表示方法,施工图中未注明的构造要求应按标准图的有关要求执行。
7.框架柱与填充墙的拉接等抗震措施应采用03G329—1《建筑物抗震构造详图》图集(34页)有关节点施工。
8.钢筋的锚固长度应满足如下设计要求:
混凝土强度等级为C30时,Ld=35d;
混凝土强度等级为C35时,Ld=31d。
9.构造柱截面300×
200:
纵筋4φ14,箍筋φ6@200;
构造柱截面200×
250:
抗震节点构造参见《97G329》及《97(03)G329》施工。
10.地沟及构件选用内蒙古标准设计图集《02G—04》:
地沟型号:
G-13II,地沟梁:
GL12—2,地沟盖板:
GB-11
11.标高为±
0.000m以下墙体采用1:
2水泥防水砂浆(内掺5%防水粉)抹面20厚,两侧均抹,顶面标高位于-0.050m。
12.基础周边及房心回填土要求不得含有任何杂质,且压实系数不小于0.94;
基础下部回填土压实系数大于0.97。
3包头金融大厦工程量清单编制
3.1工程量清单编制
参照《建设工程工程量清单计价规范》全国08规范对于工程量清单编制部分的格式要求编制工程量清单。
包括:
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五部分内容,并按照分部分项工程进行划分,最终编制成工程量清单,作为下一步清单报价的编制工作的依据。
工程量清单一般包括:
分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单、规费项目工程量清单和税金工程量清单。
3.1.1分部分项工程量清单编制
(1)软件算量部分
软件算量部分包括:
地上部分和装饰工程。
在使用广联达算量工具(广联达图形算量和广联达钢筋抽样)画图之前,在清单模式下根据图纸及相关图集调整广联达软件中相关的工程信息:
1)图形算量:
准确输入工程结构、檐高、室外地坪高度等信息,这些信息尤其是室外地坪高度,一定要准确,因为这会影响到外墙装修及防潮层等的工程量计算。
同时,调整计算规则,如柱与梁相交部分混凝土和模板量等计算规则,以免在软件汇总中出现扣减错误。
然后,根据图纸和相关图集,绘制图形,并套取清单和定额。
2)钢筋抽样:
调整搭接长度,工程的类别,混凝土的保护层厚度等,例如软件中默认的锚固长度为一级钢30d,二级钢39d,按施工图结构说明以及参考图集《03G-101》改为规定的一级钢28d和二级钢35d。
然后,将已经做好的图形算量文件导入到钢筋抽样中,并根据结构图纸布置钢筋。
最后,汇总计算。
手工算量部分和软件算量部分分别计算汇总后,将手工与软件部分整合,根据清单规范“五统一”原则,汇编形成分部分项工程量清单。
工程量清单形式见表2-6:
表3-1分部分项工程量清单
Tab.3-1Kindsofconstruction’sBillofQuantity
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量
A
建筑工程
A.1
土石方工程
1
010*********
平整场地
1、土壤类别:
二类土
2、弃土运距:
3km
3、取土运距:
m2
1294.67
3.1.2措施项目工程量清单编制
根据拟建工程的实际情况计算出施工技术措施项目所包含内容的工程量,并列出工程的施工组织措施项目。
清单规范规定:
措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则;
不能计算工程量的项目清单,以“项”为计量单位。
施工组织措施项目清单可按表3-2所示,根据工程实际情况填写。
表3-2施工组织措施项目清单
Tab.3-2Constructionorganizationmeasureitemslist
项目名称
安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)
2
夜间施工
3
二次搬运
4
冬雨季施工
5
大型机械设备进出场及安拆
6
施工排水
7
施工降水
8
地上、地下设施,建筑物的临时保护设施
9
已完工程及设备保护
施工技术措施费可按分部分项工程量清单进行编制,并按照清单规范对补充的清单项目编制项目编码。
以模板工程为例,对模板工程量清单的编制进行说明。
模板工程量是以模板和混凝土的接触面积以平方米计算。
以工程中21轴线与D轴线相交处的KZ1为例进行说明。
柱模板与混凝土的接触面积=柱高×
柱周长
柱高:
1.4m
柱周长=(0.22+2×
0.05)+(0.5+2×
0.05)+(0.8+2×
0.05)+(0.22+2×
0.05)+0.58+0.58=3m
模板面积=柱高×
柱周长=1.4×
3=4.2m2
根据以上算出的工程量和图纸中相应的特征列出措施清单,见表2-8:
表3-3施工技术措施项目清单
Tab.3-3Constructionmeasuresitemslist
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
项
AB005
异形柱模板
组合钢模板木支撑
5565.00
本工程中所包含的其他措施项目如:
垂直运输费、脚手架和大型机械设备安拆费及场外运输均按照相应的计算规则分别计算。
垂直运输费和脚手架(按综合脚手架计算),以100m2为单位,按建筑面积计算;
大型机械设备安拆费及场外运输按照需要按拆及运输的大型设备的数量以台、座等为单位计算。
3.1.3其他项目工程量清单编制
清单规范规定,其他项目工程量清单主要有:
工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。
可按照以下几部分列出其他项目清单:
1)暂列金额;
2)暂估价:
包括材料暂估单价、专业工程暂估价;
3)计日工;
4)总承包服务费。
暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项,在编制其他项目清单时,要按照招标人所规定的暂列金额如实填写不得更改;
暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时,招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额,应按照招标文件所规定的填写;
计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。
3.1.4规费项目工程量清单编制
应根据省级政府和省级有关权力部门的规定结合工程实际情况编制规费项目工程量清单,可按照以下几部分列出规费项目清单:
1)工程排污费;
2)工程定额测定费;
3)社会保障费:
包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费;
4)住房公积金;
5)危险作业意外伤害保险。
若出现以上未列的项目,应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。
3.1.5税金项目工程量清单编制
国家税法发生变化或地方政府及税务部门依据职权对税种进行了调整,应对税金项目清单进行相应调整,可按照以下几部分列出税金项目清单:
1)营业税;
2)城市维护建设税;
3)教育费附加。
4包头金融大厦楼工程量清单投标报价编制
4.1编制程序
本设计以投标人角度,以前面编制的工程量清单为依据进行投标报价的编制。
在编制报价时,首先,以工程量清单为依据进行定额的套取及相应子目的换算;
然后,对工程中价格较高,会影响报价的主要材料,在进行市场询价后,在所询得的市场价的基础上对其单价进行调整,得出最后的预算价格;
最后,根据预算价格确定综合单价,进行投标报价及汇总。
4.2编制依据
工程量清单;
包头金融大厦工程图纸及相关
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