商品房屋买卖合同文档格式.docx
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联系电话:
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委托代理人:
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邮政编码:
委托代理机构:
买受人:
______
【本人】【法定代表人】姓名:
国籍:
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
地址:
【委托代理人】【】姓名:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人方式取得位于、编号为
的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年
月日。
出卖人经批准,在上述地块上建设房屋,【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为,施工许可证号为。
第二条房屋销售依据
买受人购买的房屋为【现房】【预售房屋】。
预售房屋批准机关为,房屋预售许可证号为。
第三条买受人所购房屋的基本情况
买受人购买的房屋(以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第【幢】【座】__【单元】【层】
__号房。
该房屋的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层。
该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】见附件二。
该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共__平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋价款:
1.按建筑面积计算,该房屋单价为(币)每平方米__元,总金额(币)千百_拾万_千__百__拾_元整。
2.按套内建筑面积计算,该房屋单价为(币)每平方米__元,总金额(币)千百_拾万_千__百__拾_元整。
3.按套(单元)计算,该房屋总价款为(币)每平方米__元,总金额(币)千百_拾万_千__百__拾_元整。
4.__。
第五条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】
(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:
1.双方自行约定:
(1)
;
(2)
(3)
(4)
2.双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限
买受人按下列第种方式按期付款:
1.一次性付款。
;
2.分期付款。
3.其他方式。
第七条买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第1、2种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;
采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.
3.
第八条交付期限
出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第种条件,并符合本合同约定的房屋交付买受人使用:
1、该房屋验收合格。
2、该房屋经综合验收合格。
3、该房屋经分期综合验收合格。
4、该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。
5、
但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起日内告知买受人的;
2.;
3.;
4.;
5.;
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用,按下列第种方式处理:
(1)逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
(3).
第十条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2);
(3);
(4);
(5);
(6);
(7);
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按
利率付给利息。
买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
第十一条交接
房屋达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购房屋为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
第十二条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
第十三条关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、
3、
第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、;
2、;
3、;
4、;
5、;
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
第十五条关于产权登记的约定
出卖人应当在房屋交付使用后内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人或买受人的责任,买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的,双方同意按下列第项处理:
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起
日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
。
第十六条保修责任
买受人购买的房屋为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自房屋住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的房屋为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
第十七条双方可以就下列事项约定:
1、该房屋所在楼宇的屋面使用权
2、该房屋所在楼宇的外墙面使用权
3、房屋所在楼宇的命名权
4、房屋所在小区的命名权
5、
6、
第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条
在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;
协商不成的,按下述第种方式解决:
1、提交仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
出卖人份,买受人份,______一份,_____一份。
第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条房屋预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_______申请登记备案。
出卖人(签章):
买受人(签章):
【法定代表人】:
【法定代表人】:
【委托代理人】:
【委托代理人】:
(签章)【】:
(签章)
___年__月__日___年__月__日
签于签于
附件一:
房屋平面图
附件二:
公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三:
装饰、设备标准
1、外墙:
2、内墙:
3、顶棚:
4、地面:
5、门窗:
6、厨房:
7、卫生间:
8、阳台:
9、电梯:
10、其他:
附件四:
合同补充协议
前期物业服务合同的有关内容
一、服务的内容
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、装饰装修管理服务;
7、物业档案资料管理;
二、物业费用的约定
本物业管理区域物业服务费用采取包干制,按照业主拥有的物业建筑面积交纳,交纳标准为0.25元/月/平方米。
物业服务费用在交房日期之日起须按时缴纳。
三、服务期限
目前物业服务合同生效之日起至本物业业主大会于物业管理企业签订新的物业管理服务合同生效时止。
附件五:
一、关于按揭补充条款(对合同第六条第3款的补充)
1、买受人付清首付款后,七日内向卖方提供符合银行要求的全部按揭资料,并与通知后指定日期到银行办理相关按揭手续。
买受人申请银行按揭的年限、金额以银行最终批复为准,如有差额在贷款签字后三日内补足。
逾期按本合同第七条之规定承担逾期付款责任。
2、若买受人在七日内为能按时提供办理银行按揭的各种材料,或因买受人原因造成银行无法办理按揭手续,则因在出卖方通知后7日内补足房款。
逾期三十日内,买受人按日向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金;
超过三十日,出卖方有权解除合同,没收已交款项,并向买受人收取合同总款20%的违约金作为补偿。
3、若因买受人个人原因办理银行按揭后不按期还款,而导致出卖方承担担保责任的,则由买受人承担相应的经济和法律责任,另支付总房款的20%违约金补偿出卖方。
4、买受人办理银行按揭产生的各项费用由买受人在办理预抵押手续时一次性付清。
二、若因买受人个人原因终止合同的,出卖方有权向买受人收取合同总款20%违约金作为补偿。
三、买受人必须在房屋交付之日同时缴清办理产权证及土地证的相关费用;
并在30日内到房管局办理相关手续,提供及签署符合要求的全部文件。
逾期在30日内,买受人按日向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金;
逾期超过30日,产生的相关责任由买受人承担,给出卖人造成的损失由买受人承担。
四、买卖双方的联络方式以合同记载为准,双方对各自提供资料的真实性负责,如有改变,应在变更后五日内以书面方式通知对方,若一方按以上方式联系不到对方,视为通知方已履行了约定的通知义务,相关责任由被通知人承担。
五、出卖人所做的该商品房任何形式宣传仅做购房时参考,最终以政府部门批准的规划,设计方案和本合同为准。
六、特别提示:
鉴于建筑材料和房屋构造局限性、本地温差变化明显等原因,有可能出现墙面细微裂纹等建筑工程质量通病,均属设计和施工规范允许的保修范围内,出卖方应及时予以维修,买受人不得以此为由,采取其他不正当方式损害出卖人的正当权益。
否则出卖人将视买受人违约或追究其相关法律责任。
七、本补充协议的二、三、四、五、六条适用于所有买受人。
买受人:
装饰、设备标准
l.外墙:
主墙面采用外墙砖,阳台内及外墙线条为水性水泥漆饰面;
2.内墙:
所有内墙面为水泥沙浆拉毛;
3.顶棚:
刮白色腻子基层;
4.地面:
现浇板:
5.门窗:
门:
进户门为防盗门,所有内门不安装:
窗:
彩色铝合金;
6.厨房:
120mm厚隔墙用户自理,水泥沙浆拉毛墙面,排污管道和地漏安装完
整;
地面为水泥沙浆找平,加做一道防水层,统一安装排烟道;
7.卫生间:
水泥沙浆拉毛墙面,主卧内120mm厚隔墙用户自理:
排污管道和地
漏安装完整;
地面为水泥沙浆找平,加做一道防水层;
预留太阻能管
道
8.公共梯间:
公共楼梯间踏步及休息平台面采用防滑地砖,墙面及顶棚采用仿
瓷涂料;
9.阳台:
□南封闭阳台,客厅推拉门用户自理;
□北非封闭阳台:
10.供水供电:
一户一表(集中安装统一管理,供水入户;
供电至户内配电箱,
户内不布线):
ll.小区安防系统:
可视楼宇对讲系统;
小区闭路电视监控系统;
边界红外电子墙防范系统;
保安电子巡更系统;
、..j
小区大门为电动伸缩门、单元门禁系统
机房防雷系统。
需注:
此附件三仅对30#、32#、34#、36#、38#、39#、40#、42#、53#、54#、
55#、56#有效.
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