珠海来利项目环评报告.docx
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珠海来利项目环评报告.docx
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珠海来利项目环评报告
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1.项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2.建设地点——指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。
3.行业类别——按国标填写。
4.总投资——指项目投资总额。
5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中办公住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距离等。
6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。
8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
项目名称
珠海来利项目
建设单位
珠海来利科技有限公司
法人代表
马军
联系人
陈少彬
通讯地址
珠海保税区宝汇路51号地同亨国际贸易大楼6楼6E-12之二
联系电话
传真
--
邮政编码
519000
单位邮箱
Chshbin1@
建设地点
保税区南湾大道北侧、宝利路西侧(原保税区8号地)
立项审批部门
—
批准文号
—
建设性质
新建
行业类别
及代码
K7010房地产开发经营
占地面积
(平方米)
40379.89
建筑面积
(平方米)
145712.97
总投资
(万元)
283451
其中:
环保投资
(万元)
200
环保投资占
总投资比例
0.07%
评价经费
(万元)
0.9
预期竣工日期
2019年8月
一、工程内容及规模
珠海来利项目位于保税区南湾大道北侧、宝利路西侧(原保税区8号地)(东经113°28'53.42'',北纬22°10'03.41'')。
总用地面积40379.89平方米,总建筑面积145712.97平方米,其中地上建筑面积148778.43平方米、地下建筑面积45247.12平方米。
项目容积率为4.00,建筑密度为26.44%,绿化率为30.00%。
总停车位2470个,其中地上停车位134个,地下停车位1336个。
项目拟建设两栋21层办公楼(分别为1#和2#)、三栋商业办公楼(其中5#为25层、6#为27层、7#为9层)、一栋2层商业楼(8#)和一栋1层垃圾收集点及垃圾收集点房。
其中项目一期建设两栋商业办公楼(分别为5#和7#)和一栋商业楼(8#);二期建设两栋办公楼(分别为1#和2#)、一栋商业办公楼(6#)和一栋1层垃圾收集点及再生资源回收收集点用房。
本项目报批不包括3#和4#两栋办公楼,由其他建设单位另外报批建设。
由于拟引入的商业具体定位及规模未定,对于商业餐饮及娱乐设施不纳入本次评价范畴,待项目确定后根据要求另行报批环评。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》与《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令第253号),并参照《建设项目环境影响评价分类管理名录》(国家环境保护部2015年04月09日第33号令),该项目需填报《建设项目环境影响报告表》。
现建设单位委托广州环发环保工程有限公司编写建设项目环境影响报告表。
项目公告网址:
1、与该项目有关的技术指标:
本项目工程建设指标表见表1。
表1建设工程总报建指标表
总用地面积
40379.89m2
容积率
4.00
绿地率
30.00%
总建筑面积
145712.97m2
其中
地下建筑面积
45247.12
其中
人民防空建筑面积(m2)
13700.00
非人防地下室建筑面积(m2)
31512.12
设备用房建筑面积(m2)
35.00
其中
电信间建筑面积(m2)
15.00
电信通讯设备间建筑面积(m2)
20.00
地上建筑面积
148778.43
其中
办公建筑面积(m2)
138127.7
其中
酒店式办公建筑面积(m2)
41348.16
普通办公建筑面积(m2)
96779.54
商业建筑面积(m2)
6020.58
≥150m2架空层面积(m2)
3065.46
配套用房建筑面积(m2)
1564.69
其中
变配电房建筑面积(m2)
968.87
物业管理用房建筑面积(m2)
327.94
垃圾收集点建筑面积(m2)
60.67
垃圾收集点建筑面积(m2)
40.58
消防控制室建筑面积(m2)
105.82
公厕建筑面积(m2)
60.81
总停车位(个)
1470
其中
地上停车位(个)
134
地下停车位(个)
1336
车行路口数量与位置
东侧宝利路1个,西侧宝峰路1个,北侧规划路1个
日照
本项目建成后没有降低或恶化周边现状日照需求建筑的原有日照标准。
表1-1项目一期建设工程总报建指标表
总基地面积(m2)
5351.70
总计容建筑面积(m2)
41607.79
总建筑面积(m2)
57739.42
其中
地下建筑面积(m2)
15286.16
其中
非人防地下室建筑面积(m2)
15251.16
设备用房建筑面积(m2)
35.00
其中
电信间建筑面积(m2)
15.00
电信通讯设备间建筑面积(m2)
20.00
地上建筑面积(m2)
42453.26
其中
酒店式办公建筑面积(m2)
36624.09
商业建筑面积(m2)
4334.04
≥150m2架空层面积(m2)
845.47
配套用房建筑面积(m2)
649.66
其中
变配电房建筑面积(m2)
391.04
物业管理用房建筑面积(m2)
91.99
消防控制室建筑面积(m2)
105.82
公厕建筑面积(m2)
60.81
总停车位(个)
531
其中
地上停车位(个)
58
地下停车位(个)
473
车行路口数量与位置
东侧宝利路1个,西侧宝峰路1个,北侧规划路1个
表1-2项目二期建设工程总报建指标表
总基地面积(m2)
5324.22
总计容建筑面积(m2)
104105.18
总建筑面积(m2)
136286.13
其中
地下建筑面积(m2)
29960.96
其中
人民防空建筑面积(m2)
13700.00
非人防地下室建筑面积(m2)
16260.96
地上建筑面积(m2)
106325.17
其中
办公建筑面积(m2)
101503.61
其中
酒店式办公建筑面积(m2)
4724.07
普通办公建筑面积(m2)
96779.54
商业建筑面积(m2)
1686.54
≥150m2架空层面积(m2)
2219.99
配套用房建筑面积(m2)
915.03
其中
变配电房建筑面积(m2)
577.83
物业管理用房建筑面积(m2)
235.95
垃圾收集点建筑面积(m2)
60.67
再生资源回收点建筑面积(m2)
40.58
总停车位(个)
939
其中
地上停车位(个)
76
地下停车位(个)
863
车行路口数量与位置
东侧宝利路1个,西侧宝峰路1个,北侧规划路1个
2、项目运营人员情况
本项目办公建筑面积共138127.7m2,根据《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)对办公面积的要求及类比分析,本项目运营期间预计物业管理人员100人、办公楼的工作人员约7000人,物管人员及办公人员不在办公区内食宿,每天一班制,工作8小时,年工作250天。
3、公用工程
(1)给水系统
本项目用水来自项目附近的市政给水管网,保证项目办公人员用水、物管工作人员和绿化用水。
项目办公面积为138127.7m2,办公楼的工作人员约7000人,参照《广东省用水定额》(DB44T1461-2014)中写字楼用水量按5.2L/m2·d计算,办公人员需水量约0.0052m3•人/d×7000人=36.4m3/d,年工作250天,则年用水量约为9100t/a。
本项目物业管理人员预计约100人,参照《广东省用水定额》(DB44T1461-2014)中城镇公共生活用水定额,物业管理单人用水量按0.0052m3/人·日计算,物管工作人员需水量约0.0052m3•人/d×100人=0.52m3/d,年工作365天,则物管人员年用水量约为189.8m3/a。
本项目绿化率为30.00%,绿地面积约12114m2,用水估算主要参考《建筑给排水设计规范》,其以2.0L/m2·d,项目建成后绿化需水量约2.0L•/m2·d×12114m2=24228L/d,年绿化用水量约为8843.22m3/a。
表2项目运营期用水情况
用水类型
用水定额
用水量(t/a)
备注
办公人员用水
5.2L/m2·d
9100
办公面积为138127.7m2
物业管理用水
5.2L/人·d
189.8
物业管理人员预计约100人
绿化用水
2.0L/m2·d
8843.22
绿化面积为12114平方米
合计
23083.02
(2)排水系统
本项目产生的生活污水经三级化粪池预处理后,达到广东省《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段三级标准后排入市政污水管网,随后排入南区水质净化厂处理,最终进入马骝洲水道。
(3)供电系统
本项目用电由市政电网供给。
拟于5#地下一层设置1台功率为800kW的备用柴油发电机和于6#地下一层设置1台功率为500kW的备用柴油发电机,作为备用电源。
(4)垃圾收集点
本项目拟设置1个垃圾收集点位于项目西北侧,建筑面积为40.58平方米。
(5)停车位
项目总停车位为1470个,其中地上134个,地下1336个。
4、施工进度及施工方案
(1)本项目一期施工期为:
2017年6月至2019年2月,施工周期20个月,约610天;二期施工期为:
2017年8月至2019年8月,施工周期24个月,约730天。
(2)项目竣工时间:
一期为2020年2月;二期为2020年8月。
(3)施工人员:
项目施工高峰期施工人数最多为200人。
其中一期施工人员预计80人,二期施工人员为120人。
工地拟设置临时食堂和宿舍。
(4)施工机械:
各施工阶段主要施工机械有塔吊、施工吊车、升降机、混凝土输送泵、振捣棒、电锯、切割机、钻孔机、各种运输车辆等,项目使用已经搅拌好的商品混凝土施工,现场没有混凝土搅拌机械。
(5)施工工艺:
施工主要包括地下工程开挖、地基处理、上部建筑施工、装修工程和绿化工程等,本工程桩基采用静压桩,建筑物采用框架剪力墙结构,楼面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
工程砼全部采用商品混凝土。
5、项目选址的合理性分析
根据珠海市国土资源局填发的《建设用地批准书》{珠海市(县)【2017】珠国土(保税)字第002号)}和珠海市住房和城乡规划建设局签发的《建设用地规划许可证》(地字第(保税)2017-002号,本项目地块用地性质为商务、商业用地;结合《广东省珠海市城市总体规划(2002-2020)》,本项目符合珠海市土地利用规划。
6、项目四至情况
本项目选址位于保税区南湾大道北侧、宝利路西侧(原保税区8号地),地理位置图见附图2。
项目用地现状为平整空地。
项目东侧紧邻宝利路,东侧12米为富力国际创新园(施工中);南侧紧邻城市绿化带,南侧30米为宝盛路,南侧78米为空地;西侧紧邻宝峰路,西侧12米为永安(珠海)国际保健品有限公司和金锋数码科技有限公司;北侧为空地(珠海来利项目北侧地块),北侧205米为宝湾路。
项目四至情况详见附图3。
项目四周环境照片见附图4。
7、项目产业政策符合性
经查《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年国家发展改革委关于修改《产业结构调整指导目录(2011年本)》有关条款的决定)、《广东省主体功能区产业发展指导目录》(2014年本)和《珠海市产业发展导向目录》(2013年本),本项目不属于限制类和淘汰类。
由于拟引入的商业具体定位及规模未定,对于商业及娱乐设施不纳入本次评价范畴,待项目确定后根据要求另行进行环评。
因此本项目的建设符合国家和地方相关产业政策。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:
本项目位于保税区南湾大道北侧、宝利路西侧(原保税区8号地),项目东侧紧邻宝利路,东侧12米为富力国际创新园(施工中);南侧紧邻城市绿化带,南侧30米为宝盛路,南侧78米为空地;西侧紧邻宝峰路,西侧12米为永安(珠海)国际保健品有限公司和金锋数码科技有限公司;北侧为空地(珠海来利项目北侧地块),北侧205米为宝湾路。
地理位置图见附图2。
项目建成后的主要功能为办公商业,主要污染物为噪声、生活污水、生活垃圾等,对周围环境不会造成明显影响。
本项目为新建项目,无原有污染情况及主要环境问题。
主要编制依据
(1)《中华人民共和国环境保护法》(2015 年1月1日);
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2016年9月1日);
(3)《中华人民共和国大气污染防治法》(2015年修订);
(4)《中华人民共和国水污染防治法》(2008年2月28日修订);
(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年10月);
(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2015年第三次修订);
(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2012年7月)
(8)《建设项目环境保护管理条例》(1998年11月29日国务院令第253号);
(9)《环境影响评价技术导则总纲》(HJ2.1-2016);
(10)《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)
(11)《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3-1993);
(12)《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009);
(13)《环境影响评价技术导则生态影响》(HJ19-2011);
(14)《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011年本)>有关条款的决定》(2013年5月1日);
(15)《广东省主体功能区产业发展指导目录(2014年本)》;
(16)《广东省环境保护规划纲要》(2006-2020年);
(17)《珠海市环境保护条例》(2009年3月);
(18)《珠海市产业发展导向目录》(2013年本);
(19)《广东省大气污染防治行动方案(2014-2017年)》;
(20)《珠海市大气污染防治行动方案(2014-2017年)》;
(21)《广东省环境保护条例》(2015年7月1日起实施);
项目拟选址所在区域环境功能属性
项目拟选址所在区域环境功能属性见下表3:
表3项目所在地环境功能属性表
序号
功能区类别
功能区分类及执行标准
1
水环境功能区
第三类区
马骝洲水道水质执行《海水水质标准》(GB3097—1997)第三类区标准
2
大气环境功能区
二类区
项目所在区域大气执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准
3
声环境功能区
3类区域
项目所在区域噪声执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)3类标准
4
是否基本农田保护区
否
5
是否风景名胜保护区
否
6
是否水库库区
否
7
是否城市污水处理厂
集水范围
是,南区水质净化厂
建设项目所在地自然环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):
1.地理区位
珠海区位优越,濒临南海,东与香港水路相距36海里,南与澳门陆地相连,在建的港珠澳大桥竣工后,珠海将成为内地唯一与香港、澳门同事陆地相连的城市。
珠海是我国重要的口岸城市,设有拱北、横琴、珠澳跨境工业区3个陆运口岸,合共8个国家一类口岸,是仅次于深圳的中国第二大口岸城市。
2.海洋资源
珠海物华天宝,环境优美,海岛众多,海域辽阔,北到珠江口、东和南至万山群岛海域,西到黄茅海,是珠三角城市中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,拥有大小岛屿217个。
其中,面积大于500平方米的有147个,素有“百岛城市”的美誉。
3.地质地貌
珠海市地貌复杂多样,有陆地、海洋、低山丘陵台地、沉积平原,表现出明显的层状地貌特征,低山、高丘陵主要集中在黄杨山、黄竹山与凤凰山等地;低丘陵台地分布在西部海岛、金鼎、翠微以南,唐家西北面等到地;平原集中在斗门区南区一线以南和市区前山一带,整个地势比较平缓。
珠海市在构造体系上,大陆部分属新华夏系第二隆起地带中次级紫金—博罗断裂带和莲花山断裂带的西南段,并被北西向的西江断裂分割成梯形断块。
市内褶皱构造和断裂构造发育。
山地土系为赤红壤,成土母系主要为花岗岩,部分为沙页岩,沿海沙堤主要为海滨沉积物,海滨土壤为盐沼泽土。
珠海市依山傍海,地势较平缓,呈西北向东南倾斜。
地貌类型多样,有低山、河流、平原,风景旅游资源丰富。
海岸线比较曲折,岸线总长约690Km。
海底地貌可分为浅水近滩、深槽和口外海滨岸坡三种类型
4.气候、气象
珠海市地处低纬度沿海地区,属南亚热带季风海洋性气候区。
年平均光照时数为2020.7小时,年平均气温22.5℃,最高气温38.5℃,最低气温2.5℃,夏季(7-9月)平均28.13℃,冬季(12-2月)平均15.2℃。
常年主导风向为东风,
夏季以南风为主,冬季为东风及北风。
年平均降雨量1989.9mm。
市区平均每年受台风侵袭1-2次,最大风速约40-50m/s。
每年平均约有36天的风力大于6级。
平均每年受台风影响的次数为4.1次,平均风力10级,阵风超过12级,台风风速8可达40m/s。
年平均雷暴日为37.6天。
地震烈度为七度。
5.水文
珠海市周围海域的水文情况较为复杂,东有西江干流的磨刀门出海口,西有南水沥出海口,广东海岸的西南近岸流和珠江口径流流过本区。
本河段历史最高高潮位为2.28m,平均高潮位为1.6m,最低低潮位为-1.5m,平均低潮位为-1.11m,平均涨潮潮差1.74m,最大涨潮潮差2.33m,平均落潮潮差1.98m,最大落潮潮差2.71m,最大落潮流量为4010m3/s,最大涨潮流量366m3/s。
珠海市香洲区前山河发源于中山的五桂山,全长25公里,在珠海的流域长度为8公里。
前山河是主城市区内和连接内地唯一的一条河流,也是市区和澳门地区的主要水源地。
前山河流域包括:
前山河、洪湾涌和广昌涌这些河道相连,河水相通。
前山水道为西江下游磨刀门沟通澳门唯一的内河航道,中山市的联石湾,东至珠海市的石角咀,全长25公里,东段长约8公里,位于珠海市境内,流经市属南屏、前山、拱北、湾仔四个组团。
该水道自西向东逐渐展宽,至珠海市境内河宽一般250~800米不等,石角咀最宽处达800米,航槽水深1.5~2.0米左右。
前山水道为一条两端建有水闸,半封闭式的围内水道,西江洪水和南海暴潮对其影响不大,比降平缓,流速不大,河库稳定,与一般天然河流有着明显的区别。
洪湾涌长5公里,河宽80—200米不等,广昌涌河长7.2公里,河宽60—150米不等,三条河道比较平缓,流速不大,河库稳定,均流珠海市区,担负着防洪、防旱、排涝、灌溉及城市供水等任务。
本区域河流河床质主要为粉沙质淤泥,在咸淡水的交互作用下形成了许多适
宜于水生物繁衍,生息的场所,是南方水产资源丰富的地区之一
6.植被及生物多样性
植被:
原始森林不复存在,植被多为人工植被。
生物多样性:
野生动物种类不多,野生动物不多见,野生经济动物全市共有
169种,哺乳动物种类较少。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等):
一、空气环境质量现状
本项目位于保税区南湾大道北侧、宝利路西侧(原保税区8号地),根据《关于印发<珠海市声环境质量标准适用区划分>和<珠海市环境空气质量功能区划分>的通知》(珠环[2011]357号),本项目所在区域环境空气功能区划为二类区,执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)二级标准,环境空气标准详见下表4。
表4大气环境质量状况表单位:
mg/m3
项目
二级标准(GB3095-2012)
SO2
0.5
NO2
0.2
CO
10
TSP
0.3
PM10
0.15
注:
SO2、CO、NO2为1小时平均值,TSP、PM10为日平均值。
为了解项目所在区域大气环境现状,本次环评引用2015年8月批复(珠保环建[2015]8号)的《十方电子商务中心建设项目环境影响报告书》(报批稿)由广州增源检测服务有限公司2014年12月8日—12月24日对项目所在区域大气环境进行了监测与分析,监测结果详见表5。
引用的《十方电子商务中心建设项目环境影响报告书》(报批稿)中的大气环境现状监测选择的监测点是珠海翔翼航空技术有限公司的区域,离本项目约为1000m,距离较近,所以本次环评引用的大气环境监测报告具有说明性。
表5空气环境监测数据
测点
地址
采样时间
测定项目及结果(单位:
mg/m3)
CO
NO2
SO2
PM10
TSP
G2
翔翼
2014.12.18
02:
00—03:
00
0.65
0.013
0.028
0.077
0.093
08:
00—09:
00
0.94
0.017
0.038
14:
00—15:
00
1.12
0.034
0.050
20:
00—21:
00
0.77
0.025
0.04
2014.12.19
02:
00—03:
00
0.76
0.017
0.031
0.081
0.095
08:
00—09:
00
0.93
0.021
0.045
14:
00—15:
00
1.25
0.045
0.055
20:
00—21:
00
0.93
0.038
0.040
2014.12.20
02:
00—03:
00
0.87
0.015
0.025
0.076
0.088
08:
00—09:
00
1.05
0.025
0.042
14:
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