1扬州房地产市场月报.docx
- 文档编号:23361076
- 上传时间:2023-05-16
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:24.52KB
1扬州房地产市场月报.docx
《1扬州房地产市场月报.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《1扬州房地产市场月报.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
1扬州房地产市场月报
2011年1月扬州房地产市场月报
2010年,在国家有效的调控之下,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。
2011年新年伊始,传言中的重庆、上海等地的房产税终于“尘埃落定”。
紧接着,在岁末年初(2011年1月26日),旨在巩固和扩大前期调控成果的新一轮房地产市场调控正式开启。
目前,新政影响未开始显露;但可以肯定的是“调控”仍将是2011年房地产业的主题。
在多重复杂的社会经济背景下,2011年1月扬州市区房地产市场继续保持平稳运行,价格涨势略有加快迹象。
受年末资金回笼压力影响,部分开发企业推盘力度加大,新房源上市较为集中,本月市区新建商品房再度呈现供销两旺的繁荣景象,商品房新增供应量同比涨幅高达六成,成交量稳步攀升,商品住宅成交价格环比上涨6.09%,涨幅较上月上扬5.74个百分点。
一、商品房新增供应保持稳定
1月份,市区商品房批准预售面积31.79万㎡,同比增长59.17%,环比下降28.61%;其中商品住宅20.52万㎡,同比增长69.85%,环比下降45.11%。
本月尽管接近春节假期,但开发企业推盘热情丝毫未减,市区共发放商品房预销售许可证13份,商品房新增供应走势保持平稳,商业类用房单月供应量高达1536套,11.26万㎡,同比增幅74.35%,环比增加97.94%。
主要原因:
临近年关部分企业存在较大的资金回笼压力,加上市场销售形势较好,开发商集中在年底推盘。
另外,由于对2011年房地产市场走势的不确定性、政策严厉的预期性以及价格继续攀涨的心里,有购房需求的市民开始酝酿提前购房计划,市场需求继续增强。
二、热捧房源上市,成交量继续攀升
1月份在市场供应量趋稳前提下,商品住宅成交量继续高涨,环比增幅达五成,增速保持平稳。
市区商品房累计合同成交面积26.5万㎡,同比增长26.67%,环比增加38.45%;其中商品住宅合同成交20.35万㎡,同比增长41.65%,环比增加51.73%。
公园一号、天俊华府、华纺蜀冈锦宸等一直受市场追捧的楼盘集中推出新房源,大量有购房需求的市民纷纷入市,另外少数投资者为抵御通胀压力也开始入市,销售量持续上升。
岁末年初核准销售的华纺蜀冈锦宸和公园一号项目,凭借独特的区域资源和楼盘品质,上市一个月时间,去化速度高达61.88%和73%。
而上月上市的金域蓝湾公馆、新港名仕花园、骏和国际公馆等项目本月继续放量,多楼盘集中热销,迎来市场红火局面。
三、月末累计可售余量明显增加
1月末,市区商品房月末累计可售面积203.35万㎡,同比增长25.18%,环比增加2.76%,其中商品住宅82.97万㎡,同比增加22.45%,环比下滑1.58%。
四、二手房交易平稳
1月份,市区二手房成交13.2万㎡,同比下降0.06%,环比增加43.48%;其中二手住宅成交6.66万㎡,同比下降37.99%,环比下降8.26%。
(裴蕾)
2011年2月扬州房地产市场月报
窗体顶端
为进一步加强和改善房地产市场调控,巩固前期调控成果,稳定市场预期,2011年年初“新国八条”政策重磅出台,正式拉开新一轮调控大幕。
1月份在多重复杂的社会经济背景下,受年底企业加大推盘力度、刚需集中释放等因素促进,市场呈现供销两旺局面。
2月份,在经历了“新国八条”调控与春节假期后,市区房地产市场整体走势依然较为平稳,节后市场供销呈现了平缓增长。
价格方面,受供销结构失衡影响,市区商品住宅价格持续上涨,增速较上月略有减缓。
一、新政与传统假日双重效应齐发,新增供应趋缓
2月份,市区商品房批准预售面积7.97万㎡,同比下降76.38%,环比下降74.94%;其中商品住宅6.84万㎡,同比下降62.77%,环比下降66.67%。
2月份受春节传统假期影响,市区仅发放商品房预销售许可证3份,商品房新增供应大幅减少。
主要原因:
春节假期前后,大部分外地企业整盘休市。
另外,新国八条调控政策影响逐渐凸显,不少企业开始深入探讨市场未来走势,推盘速度放缓。
二、政策逐步细化明朗,节后成交平稳
2月份,市区商品房合同成交面积12.68万㎡,同比下降6.72%,环比下降52.14%;其中商品住宅合同成交10.26万㎡,同比增长2.77%,环比下降49.59%。
2月份,由于市场供应不足,加上春节长假期间市场几乎处于“休市”状态,商品住宅整体成交量大幅下滑,环比跌幅49.59%。
节后,随着本轮调控政策逐步的细化明朗,市场逐渐恢复,中下旬成交量基本回归常态。
与去年同期相比,同为春节月本期商品住宅成交量增长了2.77%。
品质楼盘如金域蓝湾、天俊华府、广陵世家、阳光美第领跑市场,成交备案量位居前列。
三、月末累计可售余量稳中略降
截止2月末,市区商品房月末累计可售面积196.71万㎡,同比增长7.22%,环比下降3.27%,其中商品住宅81.04万㎡,同比增加5.98%,环比下降2.33%。
四、二手房交易有所下降
2月份,市区二手房成交5.21万㎡,同比下降17.3%,环比下降60.53%;二手住宅成交4.8万㎡,同比上升8.35%,环比下降27.93%。
(裴蕾)
窗体底端
2011年3月扬州房地产市场月报
窗体顶端
今年以来,在多重楼市调控政策出台后,房地产市场开始进入新一轮冷淡期,楼市成交量下降。
春节前后,房地产调控再次发力,“国八条”全面延续并强化了此前出台的各项调控政策。
此后,各地也在紧锣密鼓地准备出台与“国八条”相配套的地方调控措施。
3月份,新政效应释放,市场供销双双趋紧,商品住宅销量出现大幅下滑。
加上央行自去年四季度以来连续三次加息,给购房者的决策带来压力。
与此同时,开放商资金愈加趋紧,推盘入市倍加谨慎。
和住宅成交受挫不同的是,商业办公用房增幅明显,并有持续上升的趋势。
总体而言,调控新政影响开始释放,我市新建商品房市场成交有所回落,但仍然保持了较为平稳的发展态势。
一、市场供应整体偏紧
3月份,受调控政策影响的深入,开发企业入市更加谨慎,推盘速度持续放缓。
本月市区累计发放商品房预销售许可证仅5份,其中商品住宅3份。
商品房和商品住宅的市场供应分别由2010年底的44.52万㎡和37.39万㎡下降至3月的10.24万㎡和8.72万㎡,下降幅度达77%和76.68%。
二、市场成交日渐下行
3月份,市区商品房合同成交面积12.63万㎡,同比下降30.33%,环比下降0.39%;其中商品住宅合同成交8.86万㎡,同比下降43.04%,环比下降13.65%。
当月合同成交商品住宅共727套,同比下降41.75%,环比下降7.15%。
1月份,由于市场供应充足,加上社会宏观经济层面存在较大通胀压力,购房需求持续攀高。
但是从2月份开始,受新国八条调控政策出台影响,加上春节长假,市场几乎处于“休市”状态,成交量环比大幅下降。
3月份,新政对市场影响日益显现,成交量持续下降,当月商品住宅成交量仅为8.18万㎡,同比跌幅高达47.38%,环比下降20.24%。
三、月末累计可售余量稳中略降
截止3月末,市区商品房月末累计可售面积195.38万㎡,同比增长9.86%,环比下降0.67%,其中商品住宅80.84万㎡,同比增加13.8%,环比下降0.25%。
四、二手房交易有所下降
3月份,市区二手房成交6.22万㎡,同比下降34.87%,环比增长19.39%;二手住宅成交5.78万㎡,同比下降1.37%,环比增长20.42%。
(裴蕾)
窗体底端
2011年4月扬州房地产市场月报
窗体顶端
今年以来,国内房地产市场发生了较大的变化,政策压力前所未有,限购、限贷、加息、加税等政策叠加作用于楼市。
在如此复杂的背景环境下,1-4月,扬州市区房地产开发投资运行整体态势良好,开发投资略有增长,市场供应和成交较去年同期小幅下降,商业地产在调控后逐渐升温。
4月份在春季房交会即将举办的预期影响下,新项目、新房源集中入市,开发投资、新开工和新增供应大幅增强,市场销售也有所回稳。
一、市场新增供应量进一步加大
4月份,市区商品房批准预售面积30.57万㎡,同比增长60.24%,环比增加198.69%;其中商品住宅28.14万㎡,同比增长57.56%,环比增幅高达222.72%。
尽管面临国家调控政策进一步收紧的可能,但随着传统销售旺季与春季房交会的开展,本月开发企业推盘力度有所加快。
市区累计发放商品房预销售许可证共9份,其中商品住宅8份。
新项目、新房源的扎堆入市,促使4月市区商品房和商品住宅的新增供应强劲攀升,由3月的10.24万㎡和8.72万㎡,攀升至30.57万㎡和28.14万㎡,上涨幅度分别高达198.69%和222.72%。
二、商品住宅销售有所回稳
4月份,市区商品房合同成交面积12.71万㎡,同比下降52.18%,环比上升0.62%;其中商品住宅合同成交10.83万㎡,同比下降49.47%,环比上升22.32%。
当月合同成交商品住宅共857套,同比下降50.55%,环比增加17.88%。
一季度,受调控新政影响,市区市场成交量出现了较大幅度下滑。
进入4月份,在市场新增供应大幅攀升带动下,特别是一些区位条件好、楼盘品质高、价格定位准项目的上市销售,促使市场需求有序释放,商品住宅销售整体出现回稳,成交面积环比增长22.32%。
特别是近两周,商品住宅日均销量基本维持在50套左右,单日最高销量达到了76套。
三、存量商品住宅不足局面有所改善
截止4月末,市区商品房月末累计可售面积211.59万㎡,同比增长25.37%,环比增加8.3%,其中商品住宅96.69万㎡,同比增加47.49%,环比增加19.60%。
四、二手房交易有所下降
4月份,市区二手房成交5.23万㎡,同比下降64.03%,环比下降15.92%;二手住宅成交4.91万㎡,同比下降52.92%,环比下降15.05%。
(裴蕾)
2011年5月扬州房地产市场月报
窗体顶端
今年以来,继一系列楼市调控政策接连出台后,扬州楼市一度呈现销售趋紧局面。
经过数月消化,政策影响逐步降低,加上在政策调控期间企业定价更趋向合理、透明,很大程度上拉回了一定的购买力。
数据显示,今年1-5月,市区房地产市场运行整体态势良好。
5月份,在春季房交会开展的有效拉动下,特别是一批中低价项目上市热卖,市场销售出现了阶段性的回升。
一、新增供应维持高位,增速较上月有所减缓
5月份,市区商品房批准预售面积25.38万㎡,同比增长43.8%,环比下降16.98%;其中商品住宅17.62万㎡,同比增长18.27%,环比下降37.37%。
5月份,尽管前期调控政策效应逐渐趋于明朗化,但市场普遍存在的下一步国家调控政策预期再度上升,众多企业银根缩紧,加上市场即将步入传统淡季,企业推盘谨慎。
本月市场新增供应虽然继续保持了25万平米左右的月度新增供应高位,但增速下滑。
本月市区累计发放商品房预销售许可证共11份,其中商品住宅9份,与上月基本持平。
二、销售现阶段性攀升,同比三个月来首度增长
5月份,市区商品房合同成交面积19.63万㎡,同比增长28.65%,环比上升54.44%;其中商品住宅合同成交17.29万㎡,同比增加52.08%,环比上升59.55%。
当月合同成交商品住宅共1413套,同比增加53.75%,环比增加64.88%。
今年前4月,受调控新政影响市区成交量出现下滑。
2月至4月,商品住宅成交套数同比跌幅分别达4.2%、41.7%、50.5%。
进入5月份,由于市场新增供应充足,加上春季房交会前后一些品质高、价格定位准的项目集中签约销售,促使市场需求释放,商品住宅销售回升,成交面积环比增长高达59.55%,同比三个月来首度呈现增长态势,且增幅高达52.08%。
三、商品住宅存量不足局面进一步有所改善
截止5月末,市区商品房月末累计可售面积217.68万㎡,同比增长26.09%,环比增加2.88%,其中商品住宅97.23万㎡,同比增加41.46%,环比增加0.57%。
由于4、5两月市场新增供应强劲,而市场消化相对趋缓,因此前期住宅市场存量不足的局面进一步得到了改善。
同时,本月集中上市了一批中低价位房源,中低价位、中等户型住宅存量偏紧局面略有缓解。
四、二手房交易继续下滑
5月份,市区二手房成交5.78万㎡,同比下降36.2%,环比增加10.52%;二手住宅成交5.02万㎡,同比下降41.49%,环比增加2.24%。
(裴蕾)
窗体底端
窗体底端
2011年6月扬州房地产市场月报
窗体顶端
2011年上半年,在一系列宏观调控政策影响下,房地产市场运行发生明显变化。
综合分析,上半年扬州市区房地产市场运行总体平稳,商品房新增供应量稳定增长,成交量同比小幅下降。
6月份,市区商品住宅开发投资和新开工增速明显,市场供应继续增强。
相比之下,市场成交量出现一定幅度的下降,商品住宅供销比仅为1:
0.4。
一、市场新增供应有所回升
6月份,市区商品房批准预售面积26.14万㎡,同比增长11.56%,环比增加3.01%;其中商品住宅25.75万㎡,同比增长106.08%,环比增加46.16%。
今年在国家调控政策密集出台背景下,我市商品房新增供应整体保持良好态势,一季度下滑较为明显,二季度在春季房交会等有利因素促动下,供应量有显著提升。
6月份,在存款准备金率再次上调等调控政策频出的情况下,迫于即将到来的“暑淡”压力与回笼资金压力,部分企业持续稳步推盘,市场供应有所放量。
6月市区商品房新增供应继续保持了26万㎡左右的月度新增供应高位,而商品住宅本月在新品上市、老盘加推房源的促动下,供应增速加快,6月新增总量创下年内第二新高。
二、市场销售势头有所减弱,区域格局持续改善
6月份,市区商品房合同成交面积12.47万㎡,同比增长1.32%,环比下降36.46%;其中商品住宅合同成交10.26万㎡,同比增长6.13%,环比下降40.66%。
当月合同成交商品住宅共861套,同比增长9.68%,环比下降39.07%。
今年上半年,在紧缩政策影响下,市区房地产市场成交量出现了明显下降。
5月在春季房交会的拉动下,部分市场需求集中释放,销售呈现阶段性回稳。
6月,紧缩政策效力有所放大,楼市销售势头减弱。
市场销售淡季,加上政策效应深入释放,市场观望氛围有所增强,商品房销售形势压力增大。
本月商品住宅成交户型结构变化幅度较小,区域格局则持续有所改善。
东区在新房源上市集中放量的有力因素推动下,区域销量提升;北区由于在售项目持续增多,区域成交份额持续走稳;商品住房区域成交分布进一步均衡。
三、住宅库存量继续上升,供应结构仍需优化
截至6月末,市区商品房月末累计可售面积228.14万㎡,同比增长23.96%,环比增长4.81%,其中商品住宅109.99万㎡,同比增长52.01%,环比增长13.12%。
受今年销售持续放缓的影响,3月以来市区商品住宅库存量持续攀升,存量不足的局面得以改善。
目前市区商品住房存量房源达109.99万㎡,同比增幅达到了52.01%的历史高位。
但供应结构仍显失衡,中低价位、中等户型住宅存量偏紧局面较为严峻。
6月份6000-8000元/㎡的房源供应占总供应量比例不足一成,目前该价格段的住宅可售房源占总量的16.49%,较上月有所下滑,整体市场供应结构还需要进一步优化。
四、二手房交易有所下降
6月份,市区二手房成交5.26万㎡,同比下降34.58%,环比下降9%;二手住宅成交4.63万㎡,同比下降37.09%,环比下降7.77%。
(裴蕾)
窗体底端
2011年7月扬州房地产市场月报
窗体顶端
2011年1-7月,在国家一系列促进房地产市场健康发展政策措施的作用下,我市房地产开发投资保持平稳增长,商品房销售面积增速继续回落,房屋施工面积增速趋缓,竣工面积增速加快,企业资金逐渐趋紧。
7月份,经历了半年的调控之后,扬州楼市呈现库存量上升、新增供应与市场销售继续放缓的局面,房价涨势趋缓并开始出现回落迹象。
一、市场供应总体充足,商业供应开始加强
7月份,市区商品房批准预售面积12.33万㎡,同比下降25.47%,环比下降52.83%;其中商品住宅8.45万㎡,同比增长14.6%,环比下降67.18%。
7月份,市区商品房新增供应量不足上月供应量一半,其中商品住房新增供应面积环比下降67%,在市场成交不太理想的影响下,部分企业放缓了上市供应的步伐。
但是,商业办公用房上市供应未受市场影响,较上月明显增强,单月在3.88万平米,为上月10倍。
二、调控政策持续发力,市场销售继续下行
7月份,市场销售势头大幅减弱,商品住宅成交面积创下了12个月以来的新低,单月成交只过8万平方米。
市场传统销售淡季的到来,加上政策效应的继续影响,消费观望增强,商品房销售形势不容乐观。
7月份,市区商品房合同成交面积11.28万㎡,同比下降2.6%,环比下降9.58%;其中商品住宅合同成交8.04万㎡,同比增长8.87%,环比下降21.61%。
当月合同成交商品住宅共667套,同比增长12.67%,环比下降22.53%。
三、存量房源持续增加,供应结构仍需优化
截至7月末,市区商品房月末累计可售面积227.62万㎡,同比增长21.91%,环比下降0.23%,其中商品住宅109.08万㎡,同比增长53.58%,环比下降0.83%。
受调控政策影响,今年以来市区商品住宅库存量持续增加,同比增幅连续4个月高达40%以上,目前商品住宅库存量已高达109.08万平米,处于历史高位。
库存量的逐步攀升,一方面体现了调控政策的效力,投资投机性购房需求受到较大地抑制,市场供求关系已发生明显变化。
但另一方面,库存量达到历史高位,今后一个时期市场去化压力较大。
四、二手房交易有所下降
7月份,市区二手房成交5.06万㎡,同比下降29.33%,环比下降3.80%;二手住宅成交3.76万㎡,同比下降31.39%,环比下降18.79%。
(裴蕾)
窗体底端
2011年8月扬州房地产市场月报
窗体顶端
8月份,市区商品住宅市场继续呈“两降一增”态势。
即新增供应量保持稳步增长;市场成交量同比呈下降态势,商品住宅供销比为1:
0.53。
商品住宅价格涨幅平稳回落。
一、开发投资保持平稳增长,新开工量出现回落
8月,市区商品房完成开发投资7.83亿元,同比增长48.58%,环比增长24.09%;其中商品住宅投资6.12亿元,同比增长84.89%,环比增长12.71%。
市区商品房新开工面积19.36万㎡,同比下降25.39%,环比下降11.84%;其中商品住宅新开工面积16.13万㎡,同比下降2.3%,环比下降13.05%。
1-8月份,市区商品房开发投资继续保持平稳增长,较1-7月份同比增幅上涨了3.4个百分点。
从单月值看,8月完成额为7.83亿元,主要是中集紫金文昌、品尊国际花园两个新项目的开工建设。
但从新开工量来看,连续的加息使得房地产开发企业面临的资金压力越来越大,加上不容乐观的房地产销售形势,对房地产新开工量产生了一定的影响,特别是近两个月以来,新开工面积持续处于回落状态。
二、市场新增供应量继续增强,商品住宅供应充足
8月份,市区商品房批准预售面积16.87万㎡,同比增长14.5%,环比增加36.78%;其中商品住宅15.75万㎡,同比增长39.97%,环比增加86.32%。
1-8月份,市区商品房新增供应继续保持稳定增长,特别是商品住宅供应充足,增幅明显。
8月份,随着“金九银十”销售旺季的即将来临,不少房地产开发企业纷纷加大推盘力度,市场各类房源集中上市,环比增幅达86.32%。
三、调控政策影响深入,市场销售继续下行
8月份,市区商品房(不含限价商品房)合同成交面积10.81万㎡,同比下降35.3%,环比下降4.13%;其中商品住宅合同成交8.41万㎡,同比下降21.05%,环比上升4.65%。
当月合同成交商品住宅共681套,同比下降22.44%,环比上升2.1%。
1-8月份,随着房地产市场宏观调控的逐渐深入,市场观望气氛愈加浓烈,市区房地产市场成交量同比连续下降,商品住宅同比下降幅度较1-7月份增加1.9个百分点。
8月份,尽管市场供应量大幅增长,但市场销售并未出现大的变化,继续延续了7月的冷淡局面,商品住宅成交面积仅8.41万平方米,仍处于低位运行状态。
四、商品住宅存量房源继续走高,结构仍需优化
截至8月末,市区商品房月末累计可售面积239.29万㎡,同比增长22.93%,环比上升5.13%,其中商品住宅118.41万㎡,同比增长60.71%,环比上升8.55%。
今年以来受政策影响,市场销售持续放缓,市区商品住宅库存量大幅增加,同比增幅连续5个月高达40%以上,并仍呈逐月递增态势。
目前商品住宅库存量高达118.41万平米,达到近几年来最高记录。
今后一个时期市场去化将面临一定的压力。
五、二手房成交
8月份,市区二手房成交4.67万㎡,同比下降36.72%,环比下降7.71%;二手住宅成交4.07万㎡,同比下降36.31%,环比增加8.24%。
窗体底端
2011年9月扬州房地产市场月报
窗体顶端
2011年,在房地产调控力度不断加大,信贷收紧,限购政策持续发挥作用的环境下,国内房地产市场发展形势日益严峻。
1-9月份,扬州市区新建商品房成交量呈持续下行趋势,同比降幅有所加大。
9月份,市区商品住宅市场仍然呈现“两降一增”态势。
即:
新增供应量与市场成交量同比、环比均呈下降态势,而住宅库存持续增长,商品住宅供销比为1:
0.66。
一、开发建设
9月,市区商品房完成开发投资6.13亿元,同比增长0.16%,环比下降21.71%;其中商品住宅投资5.28亿元,同比下降2.76%,环比下降13.73%。
市区商品房新开工面积18.68万㎡,同比下降19.41%,环比下降3.51%;其中商品住宅新开工面积15.03万㎡,同比下降2.91%,环比下降6.82%。
1-9月份,市区商品房开发投资继续保持稳定增长,但增速有所减缓,同比增幅较1-8月下降了3.04个百分点。
从单月值看,9月环比降幅高达21.71%。
连续的加息、信贷收紧政策使得房地产开发企业面临的资金压力越来越大。
目前不容乐观的房地产销售形势,对房地产新开工量也产生了一定的影响。
商品住宅新开工面积已经持续三个月处于回落状态。
二、市场供应
9月份,市区商品房批准预售面积21.10万㎡,同比下降36.84%,环比增加25.07%;其中商品住宅12.36万㎡,同比下降42.78%,环比下降21.53%。
9月份,在楼市调控与信贷收紧的双重压力下,部分企业推盘速度减缓,商品住宅新增供应有所放缓。
而商业用房本月有四个项目集中上市,供应面积达8.74万平方米,为上月的7.8倍。
三、市场成交
9月份,市区商品房(不含限价商品房)合同成交面积12.26万㎡,同比下降51.36%,环比上升13.38%;其中商品住宅合同成交8.20万㎡,同比下降60.37%,环比下降2.5%。
当月合同成交商品住宅共666套,同比下降60.71%,环比下降2.2%。
今年以来,在一系列严厉的宏观调控政策作用下,市场观望氛围加重,1-9月市区商品房成交量同比连续下降,商品住宅同比下降幅度较1-8月份增加9.21个百分点。
9月份,在政策环境未有放松迹象的背景下,市场继续延续前两月的冷淡局面,商品住宅成交面积仅8.2万平方米
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 扬州 房地产市场 月报