建安工程造价细分讲课讲稿.docx
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建安工程造价细分讲课讲稿
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
2、钢筋:
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~200元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:
约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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vivian发表于2005-3-808:
58
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29、翠苑大厦
一、工程概况
建设地点:
罗湖区 总投资额:
83483920元 施工日期:
1996~1997年
建设单位:
罗湖区住宅局 设计单位“深圳市设计装饰工程公司
二、建筑特征
建筑面积:
74537.6m2 建筑高度:
91.5m 建筑层数:
28层
建筑结构:
钢筋混凝土框架——剪力墙;墙体为红砖
基础类型:
钢筋混凝土桩基
主要装饰:
楼地面为水泥砂浆、彩釉砖、耐磨砖、花岗岩;屋面:
刚性防水;铝合金门
窗;室外装饰:
玻璃幕墙、瓷片;室内装饰:
墙面为瓷片,ICI乳胶漆;一
般水电安装。
三、造价指标
总造价:
83483919.44元 单位造价:
1120.02元/m2 占比例:
100
其中:
土建工程 76040632.15元 1020.16元/m2 91.084
给排水工程 2776437.75元 37.25元/m2 3.326
电气工程 4632159.44元 62.15元/m2 5.549
其他工程 34690.00元 0.47元/m2 0.004
四、单位工程量指标
外墙砌体:
红砖 7798.60m2 内墙砌体:
红砖 30870m2
混凝土:
现浇 4121.66m3 模 板:
松杂枋板材 1689.98m2
楼地面:
面砖 13855.60m2 外墙装饰:
瓷片、马赛克 16154m2
内墙装饰:
瓷片、ICI胶 42510.7m2
五、主要材料消耗量
钢 筋 4104吨 每平米耗量 0.055
水 泥 9688吨 0.130
中 砂 20115立方 0.270
碎 石 16789立方 0.225
木 材 119立方 0.0016
胶合板 4144平米 0.056
红 砖 3516千快 0.047
玻 璃 7002平米 0.094
铝合金窗 44380公斤 0.595
vivian发表于2005-3-808:
59
红线内配套工程费
1上水工程:
按照建筑面积17.5元/m2,或按照工程量按实结算,包括道路干管至建筑物进口的管网敷设、自来水干管与住宅的用水总管联结、室内水表安装和联结。
2排水工程污水直排17元/m2左右,一般10-15元/m2
3供电工程环线内全电缆145元/m2,架空与电缆130元/m2,环线外全电缆115元/m2,架空与电缆100元/m2,其余地区不高于85元/m2。
建筑面积在6万以上且一次付清费用的,折扣90%。
施工范围为上级电源出线到建筑物进口。
多回路供电收取多回路供电容量费。
4通讯工程多层20元/m2,高层12.5元/m2,挂空线6.5元/m2,别墅40元/m2。
道路红线接口以外的费用不收,已在电话初装费中列支。
5有线电视红线内管线工程量按实结算,每个终端240元
6燃气工程天然气:
24.5元/m2煤气:
21元/m2道路红线至建筑物进口
7环卫设施按工程量计算
vivian发表于2005-3-808:
59
30、教学综合楼
一、工程概况
建设地点:
岗厦中学 投资性质:
政府投资
建设单位:
深圳市福田区教育局 施工日期:
2002年
二、建筑特征
建筑面积:
4513.606m2 建筑高度:
19.0m 建筑层数:
6层
建筑结构:
钢筋混凝土框架; 墙体:
红砖、空心砖
基础类型:
预应力钢筋混凝土管桩
主要装饰:
楼地面:
钢筋混凝土平板、肋板、井式板;屋面:
钢筋混凝土柔性防水;
门窗:
铝合金;室外装饰:
外墙面马赛克。
仿石瓷砖,矿物涂料片;室内装
饰:
内墙面瓷板,ICI乳胶漆,地面瓷制耐磨砖。
一般水电安装。
三、造价指标
总造价:
5566618.02元 单位造价:
1233.30元/m2 占比例:
100
其中:
土建工程 5066360.45元 1122.47元/m2 91.013
给排水工程 131989.58元 29.24元/m2 2.370
电气工程 286002.70元 63.36元/m2 5.140
其他工程 82265.29元 18.23元/m2 1.480
四、单位工程量指标
外墙砌体:
空心砖 2745m2 内墙砌体:
空心砖、红砖 104m2
混凝土:
商品砼、现浇砼 2852m3 模 板:
松杂枋板材 12974m2
楼地面:
耐磨砖、广场砖、釉面砖 3257m2 屋 面:
柔性聚氨脂防水1016m2
外墙装饰:
马赛克,仿石砖 4420m2 内墙装饰:
瓷片、ICI胶 4938m2
五、主要材料消耗量
钢 筋 206吨 每平米耗量 0.046
水 泥 1035吨 0.229
中 砂 1968立方 0.436
碎 石 1745立方 0.386
木 材 80立方 0.018
胶合板 1310平米 0.290
红 砖 100千快 0.022
玻 璃 783平米 0.173
铝合金窗 4252公斤 0.942
vivian发表于2005-3-809:
00
31、多功能会堂
一、工程概况
建设地点:
福田区委 投资性质:
政府投资
建设单位:
深圳市福田区委 设计单位:
香港艺华设计顾问(深圳)公司
施工日期:
1996年7月至1997年12月 总投资额:
14335926元
二、建筑特征
建筑面积:
10770m2 建筑层数:
3层
建筑结构:
钢筋混凝土框架; 墙 体:
陶粒砖
基础类型:
钢筋混凝土桩,带形基础
主要装饰:
楼地面:
釉面砖;屋面:
柔性防水;门窗:
黑铝合金窗;室外装饰:
彩釉面
砖;室内装饰:
内墙面瓷釉砖,瓷片;一般水电安装。
三、造价指标
总造价:
12485769.78元 单位造价:
1159.31元/m2 占比例:
100%
其中:
土建工程 12445648.60元 1155.58元/m2 99.678%
空调工程 40121.18元 3.73元/m2 0.321%
四、单位工程量指标
外墙砌体:
陶粒砖,红砖 1139m2 内墙砌体:
陶粒砖、红砖 4321m2
混凝土:
C25、C30现浇砼 1645m3 模 板:
松杂枋板材 283m2
楼地面:
釉面砖 2613m2 屋 面:
陶粒,防水保温2646m2
外墙装饰:
瓷片 2644m2 内墙装饰:
瓷片、ICI胶 8458m2
五、主要材料消耗量
钢 筋 593吨 每平米耗量 0.055吨
水 泥 1975吨 0.183吨
中 砂 4115立方 0.382立方
碎 石 3581立方 0.333立方
木 材 315立方 0.029立方
胶合板 584平米 0.054平米
红 砖 229千快 0.021千块
玻 璃 1086平米 0.101平米
铝合金 6405公斤 0.595公斤
vivian发表于2005-3-809:
01
32、××名园A栋住宅楼
一、工程概况
建设地点:
深圳市南山区 投资性质:
企业自筹(商住)
建设单位:
××房地产开发公司 设计单位:
市××建筑设计院
施工日期:
2000年2月至2001年10月
二、建筑特征
建筑面积:
10907.50m2 建筑层数:
17层
建筑结构:
钢筋混凝土框架结构; 墙 体:
加气混凝土砌块
基础类型:
钢筋混凝土桩
主要装饰:
楼地面:
水泥砂浆整体面层,铺防滑磁砖;墙面天棚:
水泥砂浆抹灰,面刷乳胶漆;
屋面:
防水处理后铺地砖;门窗:
白铝合金门窗;室内装饰:
刷乳胶漆;室外装饰:
水泥砂浆面层,彩釉面砖;一般水电安装。
三、造价指标
总造价:
15,412,462.80元 单位造价:
1413.04元/m2 占比例:
100%
其中:
土建工程 13,239,166.85元 1213.77元/m2 85.90%
给排水 994,736.60元 91.20元/m2 6.45%
电气强电 962,784.75元 88.27元/m2 6.25%
弱电埋管 50,069.94元 4.60元/m2 0.33%
消防弱电 42,745.81元 3.92元/m2 0.28%
消防水工程 101,514.29元 9.31元/m2 0.66%
空调工程 21,444.56元 1.97元/m2 0.14%
(注:
造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基)
四、单位工程量指标
外墙砌体:
180厚红砖 526m2 内墙砌体:
红砖,加气砼块 1354m2
混凝土:
梁板柱现浇砼 4241m3 模 板:
松杂枋板材 42095m2
楼地面:
防滑砖、砂浆面层 10109m2 屋 面:
地砖、防水1200m2
外墙装饰:
面瓷砖 14150m2 内墙装饰:
砂浆、乳胶漆 26120m2
五、主要材料消耗量
钢 筋 657吨 每平米耗量 0.060吨
水 泥 1008吨 0.092吨
中 砂 5046立方 0.463立方
碎 石 1082立方 0.100立方
木 材 313立方 0.029立方
胶合板 4915平米 0.451平米
红 砖 38.62千快 0.035千块
加气砼块 1455立米 0.133立米
铝合金 1332平米 0.121平米
混凝土 4240立米 0.294立米
砂 浆 1613立米 0.148立米
vivian发表于2005-3-809:
01
33、高层住宅楼
一、工程概况
建设地点:
深圳市福田区 投资性质:
企业自筹(商住)
施工日期:
2001年10月至2003年3月 总投资额:
(略)
二、建筑特征
建筑面积:
34499.8m2 建筑层数:
2栋25层
建筑结构:
框剪结构; 墙 体:
加气混凝土砌块,部分红砖
基础类型:
钢筋混凝土桩,混凝土承台;混凝土施工采用泵送商品混凝土。
主要装饰:
楼地面:
水泥砂浆整体面层,部分铺磁质耐磨砖;墙面天棚:
水泥砂浆抹灰,面刷
乳胶漆;屋面:
铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜;门窗:
白铝合金门窗;
室外装饰:
彩釉面砖;一般水电安装。
三、造价指标
总造价:
54,903,542.70元 单位造价:
1591.42元/m2 占比例:
100.00%
其中:
土建工程 49,172,426.87元 1425.30元/m2 89.56%
给排水工程1,790,695.05元 51.90元/m2 3.26%
电气工程 3,940,520.78元 114.29元/m2 7.18%
(注:
造价中不含卫生洁具安装及水泵设备价、不包括铝合金门窗价格)
vivian发表于2005-3-809:
01
34、××花园一期32栋住宅楼
一、工程概况
建设地点:
深圳市南山区 投资性质:
企业自筹(商住)
建设单位:
××信息咨询(深圳)有限公司 设计单位:
市××实业有限公司
施工日期:
2001年2月至2002年6月
二、建筑特征
建筑面积:
7003.45m2 建筑层数:
17层
建筑结构:
钢筋混凝土框架结构; 墙 体:
加气混凝土砌块
基础类型:
钢筋混凝土桩
主要装饰:
楼地面:
防滑砖、砂浆面层;墙面天棚:
水泥砂浆抹灰,面刷乳胶漆;
屋面:
铺地砖;门窗:
铝合金门窗;室内装饰:
刷乳胶漆;室外装饰:
水泥砂浆,面砖;一般水电安装。
三、造价指标
总造价:
8,385,144.51元 单位造价:
1197.29元/m2 占比例:
100%
其中:
土建工程 7,061,070.05元 1008.23元/m2 83.54%
给排水 335,263.91元 47.87元/m2 4.00%
电气强电 409,702.03元 58.50元/m2 4.89%
弱电埋管 77,343.30元 11.04元/m2 0.92%
消防弱电 159,157.13元 22.73元/m2 1.90%
消防水工程 136,995.00元 19.56元/m2 1.63%
燃气工程 86,739.78元 12.39元/m2 1.03%
其他弱电 118,873.31元 16.97元/m2 1.42%
(注:
造价中不含卫生洁具、铝合金门窗、桩基)
四、单位工程量指标
外墙砌体:
加气砼砌块 233m3 内墙砌体:
加气砼砌块 321m3
混凝土:
梁板柱墙零星砼 2877m3 模 板:
松杂枋板材 27539m2
楼地面:
防滑砖、砂浆面层5601m2 屋 面:
地砖、英红瓦 453m2
外墙装饰:
面瓷砖 8712m2 内墙装饰:
砂浆、乳胶漆 17823m2
五、主要材料消耗量
钢 筋 510吨 每平米耗量 0.073吨
水 泥 9吨 0.001吨
木 材 148立方 0.021立方
胶合板 2028平米
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