巴中市专业市场调研与定位机会研究报告80页.docx
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巴中市专业市场调研与定位机会研究报告80页
巴中项目:
专业市场定位机会
初步研究
一、巴中市综合情况调研
、城市区位与地位
巴中市
成都市
重庆市
陕西省
图巴中市城市区位图
巴中市位于四川省东北部、四川与陕西交界处,处于大巴山系米仓山南麓,东临达州、南接南充、西抵广元、北连陕西汉中,为四川北部门户。
市府所在地西距成都公里,北距西安公里,距重庆公里,与相邻的达州、南充、汉中距离都在公里左右。
年总量排在四川省个州市的第位,在全国个地级市中总量排在第位。
巴中曾是革命战争时期全国第二大苏区——川陕革命根据地的中心和首府,素有“红军之乡”、“川东北氧吧”之称。
年月,被四川省政府授予“四川省环境保护模范城市”。
、城市经济综合状况
1)及产业状况
表巴中市年—年统计表
年限
(亿)
第一产业
(万元)
占比
第二产业
(万元)
占比
第三产业
(万元)
占比
年,巴中市全年实现亿元,增长,增速继去年增长后再创新高,与成都、绵阳、遂宁、达州、阿坝、凉山等市州增速一致。
其中第一、二、三产业分别实现增加值亿元、亿元和亿元,分别增长、和,第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重为,其中工业占比有较快提升,规模以上工业增加值亿元,增长,比全省平均增速快个百分点,工业首次成为所占比重最大产业。
人均首次突破万元大关,达元。
巴中旅游业及食品加工业较为发达,年规模以上工业中,食品和饮料制造业分别增加和,增速较快。
年实现旅游收入亿元,增长。
旅游业、绿色食品工业、天然气化工工业、物流业为城市发展规划定位的四大支柱产业。
2)人口区划
区划:
巴中市辖巴州、通江、南江、平昌四区县,拟建区的有江北新区、南坝开发区,个乡镇、个村,面积平方公里。
人口:
据年全国第六次人口普查显示,巴中市全市常住人口约为万,其中城镇人口约万,占比,农村人口约万,占比。
十年间城镇人口比重上升了。
区域
面积(平方千米)
人口(万)
巴州区
(含农村人口)
通江县
南江县
平昌县
面积:
平方千米
人口:
万
巴州区
面积:
平方千米
人口:
万
面积:
平方千米
人口:
万
面积:
平方千米
人口:
万
图巴中区划及人口分布示意图
3)人均可支配收入
表巴中市—年人均可支配收入统计表
时间
城镇居民人均可支配收入
增长率
农民人均纯收入
增长率
从上表可以看出,在年至年年间,巴中市人均可支配收入增长迅速,其中城镇居民人均可支配收入均保持着以上的增长率,年城镇居民人均可支配收入达到了元;农民人均可支配收入年间平均增长率也超过了。
4)居民储蓄存款余额
表巴中市—年居民储蓄存款余额统计表
时间
居民储蓄存款余额(亿元)
增长率
从上表可以看出,随着近年来巴中经济的快速发展,巴中居民储蓄存款余额保持着快速稳定的增长,年至年居民储蓄存款余额均保持了以上的增长,年居民储蓄存款余额达到了亿元,具备较强的购买力。
5)社会消费品零售总额
表巴中市—年社会消费品零售总额统计表
时间
社会消费品零售总额(亿元)
增长率
县以上零额
(亿元)
同比
增长
县以下零额
(亿元)
同比
增长
——
——
——
——
——
——
从上表可以看出,年至年,巴中市社会消费品零售总额年均增长率为,居民消费性支出快速增加,年达到亿元,消费品零售市场活跃。
、城市交通
省道
万广高速
省道
省道
图巴中市交通图
巴中市城市交通以公路为主,万广高速()、省道和省道穿境而过。
境内铁路仅有乐巴铁路(巴中市南江县乐坝镇到巴中市巴州区巴州镇)开通货运。
交通设施较差、交通条件较为落后。
、城市发展规划
1)城市发展定位
根据《巴中市城市总体规划(年)》,巴中市城市发展定位为:
四川重要的北向东向开放高地、川陕渝重要的枢纽联结地、西部绿色经济示范区、全国扶贫开发示范区、川东北重要的中心城市。
2)产业发展规划
强化四大支柱产业:
旅游业、绿色食品工业、天然气化工工业、物流业;
推进四化进程:
工业化、市场化、信息化、城镇化;
促进两新:
观念更新、科技创新;
保障一个核心:
生态及文化资源的保护。
3)城市发展方向
根据《巴中市城市总体规划(年)》,巴中市城区发展方向为:
以现状巴州城区为中心向南拓展为主,向东、西跳跃组团式发展。
4)城区面积与人口
四川省人民政府月日正式批复巴中市巴州区部分行政区划调整,城郊地带的多个行政村划归巴中市城区办事处管辖,巴中市城区由原来的个办事处增加至个。
经过此次调整,巴中市城区面积由平方公里增至平方公里,城市人口(不含巴州区农村人口)由万人增至超过万人。
按照规划,巴中城区将在未来年内发展成为面积超过平方公里、人口达万的中等城市。
5)商业规划
根据《巴中市商业网点规划()》,巴中市商业网点规划布局总体框架为:
到年,巴中市区将形成“一主一副,两带,五区,十五社”的整体商业格局。
“一主”是指一个市级商业中心——巴州商业中心;“一副”是指巴人广场商业中心;“两带”是指江北、江南巴河生态商业风光带;“五区”是指城市广场、回风、中坝、恩阳、清江个区域商业中心;“十五社”是指在主城区规划个社区商业中心。
6)交通规划
近年巴中大力加强交通建设,规划出“六路”的大交通计划。
“六路”是全国高速骨干网中中部地区重要的连接线路,是四川东部第二条出川的大通道。
序号
工程名称
工程现状
广巴(广元市—巴中市)高速
于年月日正式通车
巴南(巴中市—南充市)高速
于年开工建设,年建成
巴达(巴中市—达州市)高速
于年开工建设,年建成
巴汉(巴中市—陕西汉中市)高速
于年年底开工
乐巴(乐坝镇—巴州区)铁路
已经全线贯通,目前已开通货运
巴达(巴中市—达州市)铁路
于年月开工
、总结分析
●处于川陕渝三省联结处,具备发展区域性商贸物流业的区位条件;
●近年来工业发展迅速,第二、三产业所占比重逐年增加;
●居民收入、存款余额提升较快,消费市场潜力巨大;
●居民社会消费品支出快速增加,消费市场活跃;
●多条高速公路、铁路正在施工建设,交通条件改善指日可待;
●年总量排在四川省个州市的第位,在全国个地级市中总量排在第位,整体经济水平落后。
二、巴中零售商业概况
、巴中主要零售商圈分布及巴中零售商业的发展阶段
1)主要商圈分布
图巴中市主要商圈分布图
2)商圈特征
商圈名称
特征
代表性商业
街心花园商圈
街心花园商圈位于巴中老城区,以街心花园为中心向四周主干道辅射,由中城街、南泉寺街、钟鼓楼街、新市街、东城街、文庙街等道路围成一个商圈,多年来一直保持旺盛的人气。
该商圈以大型超市和服装百货专卖店为主。
商圈内商品种类较为齐全,但业态结构不尽合理,经营档次也参差不齐,整体经营环境较差,硬件设施较为落后,严重制约着商圈的可持续性发展,其商业地位近年来有所下降。
该商圈的大型商业网点主要包括百信购物中心(大型超市)、三家小型百货店(新惠裕商场、永吉购物广场、金岛商城)、两家电器专业店(迎春家电超市、大信电器),百货的主要品牌有哥弟、、卡尔丹顿、、柒牌等一线品牌。
巴人广场商圈
巴人广场商圈位于江北新区,号称巴中的“春熙路”。
巴人广场以休闲购物为主,整体定位为中高档,业态组合为大型超市专业百货店休闲娱乐电器城中高档服装品牌专卖店。
巴人广场作为集文化、休闲、观光、商务、立体交通于一体的城市中心广场,具有良好的聚客能力,该商圈的发展前景十分看好。
该商圈随着沃尔玛的进驻,大有取代老城区核心商圈之势。
该商圈的大型商业网点主要包括盛华堂百货、人民商场云风购物中心、九州商业城等,国美电器、北山超市等品牌商家均已进驻该区域,沃尔玛也签约进驻即将开业。
百货一线品牌主要有杰克琼斯、欧时力、哥弟、阿玛施、雅格尔、九牧王、、等一线品牌
、巴中主要零售商业一览表
图巴中主要零售商业分布图
表巴中主要零售商业一览表
项目名称
地理位置
经营面积
经营模式
定位档次
经营业态
主力店
经营状况
租金(元㎡·月)
配套
盛华堂购物广场
城北新区
层合计经营面积平方米
联营扣点租赁
中高档
负一楼超市,楼盛华堂百货,楼国美电器城楼咖啡厅,楼餐饮
盛华堂百货、国美电器
良好
百货服装的扣点在左右,一线品牌左右
餐饮
九州商业城
城北新区
层经营面积合计平方米
租赁
中高档
负一层超市,楼中高档服装专卖店,楼休闲会所,楼政府行政中心
北山超市
良好
一楼街铺租金元平方米月
银行等
人民商场云风购物中心
巴人广场负一层
经营面积平方米
租赁
中档
超市服装鞋类专卖店
人民商场
良好
元平方米月
街心花园商圈
老城区
经营面积平方米
租赁
参差不齐
超市电器城服装百货专卖店
百信购物中心
良好
租金区间元—元平方米月
银行、公交站点
百信购物中心
老城区
经营面积平方米
租赁
中档
二楼超市,一楼街区铺为服装专卖店
良好
元平方米月
永吉购物广场
老城区
平方米
租赁
中低档
二楼:
迎春家电城
一楼:
服装城
迎春家电城
良好
、巴中零售商业的机会分析
1)巴中零售商业现状分析
巴中零售商业整体发展水平不高,主要分为老城区的街心花园商圈和江北新区巴人广场商圈。
两个商圈在城市发展中承担着不同的职责,街心花园商圈主要功能以购物为主,商圈由临街商铺组成,没有合理的规划,业态主要是以服装百货专卖店为主,没有明确的定位,经营档次参次不齐。
巴人广场商圈定位中高档消费,集购物、休闲、娱乐功能为一体,发展潜力较大,现已出现一铺难求的局面。
随着年沃尔玛的加盟,这个商圈将更具影响力,是巴中市零售商业的新地标。
街心花园商圈的租金在元—元㎡·月(建筑面积),巴人广场商圈随着沃尔玛的进驻,临铺的租金水平在元元㎡·月(建筑面积)。
)巴中零售商业机会
巴中市零售网点的业态结构不够完整,随着沃尔玛的进驻,大型超市的空白得到弥补,但在大型城市综合体、专业百货方面还缺乏,存在较大的发展机会。
✓城市综合体空白
巴中市目前还缺乏真正意义上的城市综合体,虽然人民商场云风购物中心和百信购物中心都打出了“购物中心”的牌子,但从规模和业态组合上看,还算不上真正的“购物中心”;而九州商业城从其项目规划、业态设置等来看,则初步具备了购物中心的部分特征,但业态组合不够完善,规划不够现代,不具备购物中心的完整功能。
目前,一般地级市都有规划一个或几个的大型集购物、娱乐、休闲、商务功能为一体的城市综合体,目前,巴中市空白有待填补。
✓专业百货规模小,有较大的发展空间。
巴中市的百货卖场以盛华堂百货最为典型,其它百货店还包括新惠裕商场、永吉购物广场等。
除盛华堂百货外,其它百货店的规模普遍偏小,以经营中低档百货为主。
盛华堂百货定位中高端,采取联营扣点的经营方式,购物环境较好,但经营规划较小,只有两层,两层的经营面积只有平方米,经营业态只有男装、女装、化妆品、珠宝、皮鞋,很多品类缺乏(休闲运动、床上用品、童装、家居、内衣、皮具等品类)。
在专业百
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