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房地产策划师题库不含答案
房地产策划师题库
一、单选题
1、房地产策划的(B)特征,是区别于其他行业独有的特征,它是由房地产位置固定性的特性决定的。
A、市场性B、地域性C、前瞻性D、创新性
2、(C)是房地产策划的核心,通过主题策划的贯穿和支持,可以推动房地产开发项目的全面创新。
A、房地产项目策划B、房地产营销策划C、房地产主题策划D、房地产市场策划
3、(A)是以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。
A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段
4、()是以广州“锦城花园”成功销售作为标志的。
A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段
5、()是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。
A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段
6、()是以广州“星河湾”的成功推广为标志的。
A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段
7、()影响房地产项目的成败,是项目“成功策划的核心”。
A、概念设计B、资金筹划C、经营理念D、形象策划
8、山水城市是()于1990年提出来的。
A、王志纲B、钱学森C、冯佳D、潘石屹
9、发展商策划模式又称为()
A、品牌策划模式 B、全程策划模式C、产品策划模式 D、“非策划”模式
10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是()
A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式
11、PentHouse,又称(),源于美国,以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。
A、空中别墅B、独体别墅C、联体别墅D、叠拼别墅
12、()是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。
A、房地产营销师B、房地产策划师C、房地产调研师D、房地产投资师
13、房地产策划师的价值,首先表现为()
A、创意B、设计C、创新D、品牌E、参谋
14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下,()已经成为一种必然性的选择。
A、集中化营销B、整体化营销C、细分化营销D、差异化营销
15、策划人员的要有(),尤其是规划设计阶段,正确预见是保证项目“现在不落后,以后也不落后”的决定性因素。
A、预见能力B、规划能力C、营销能力D、整合能力E、广告能力
16、实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,但最高不超过成交价格的()
A、2%B、3%C、4%D、1%
17、房地产策划报告编写要求中,要有深刻的思想内涵,有强烈的冲击力,是指()
A、深B、准C、新D、活E、透
18、项目策划作为一门新兴的策划理论,也应该具备策划学的共性()
A、功利性B、社会性C、创造性D、前瞻性
19、项目策划是基于现在,预测未来,具有明显的()
A、功利性B、社会性C、创造性D、前瞻性
20、()项目策划要实现的目标,是策划的基本功能之一,也是项目策划存在的前提。
A、功利性B、社会性C、创造性D、前瞻性
21、()是房地产项目策划的基础性工作,为以后房地产投资策划和房地产设计策划从市场的角度提供专业性意见,使项目的发展吻合市场的要求。
A、房地产可行性策划B、房地产市场策划C、房地产销售策划D、房地产细分策划
22、()的定位方法注重强调消费者的利益,如有的房地产产品定位侧重于“价廉物美”,有的侧重于“坐拥厚利”。
A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位
23、TOWHOUSE又称为()
A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店
24、()反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出,按期编制,用以计算各项评价指标,进行房地产项目财务盈利能力分析。
A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、资金来源与运有表
25、()反映房地产项目开发经营期各期的利润总额、所得税及各其税后利润的分配情况,用以计算投资利润率、资本基本利润率等评价指标。
A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、资金来源与运有表
26、()是TOWHOUSE的一种新形式,它是上下相叠的两户独立的联排住宅形式。
A、LOFTB、联排住宅C、双拼住宅D、叠层住宅
27、()是指以消费需求为中心,依据买方对产品价值的理解和需求强度而非依据卖方的成本来定价。
A、成本导向定价法B、随意定价法C、需求导向定价法D、竞争导向定价法
28、()是CIS的核心和原动力,是其他子系统建立的基础和依据。
A、行为识别系统B、视觉识别系统C、理念识别系统D、企业形式识别系统
29、房地产营销中的公关活动也称为()
A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销
30、广告强销期广告预算约占总量的()
A、20% B、30% C、40% D、50%
31、房地产策划包括概念设计、项目策划和()
A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划
32、、盈亏平衡分析在财务管理中又称()分析。
A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资
33、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和()
A、1% B、2% C、10% D、8%
34、城市若主要向河、湖、海的方向发展,将市区到水边的地段作为好的投资地段其依据是( )理论。
(A)上风口发展(B)近水发展
(C)高走(D)沿边发展
35、下列那一项属于房地产策划的宏观主题系统()
A、教育主题B、项目包装主题C、项目定位主题D、目标市场主题
36、土地使用权出让只有()行使。
(A)集体(B)国家
(C)企业(D)自然人
37、策划在本质上是一种运用脑力的()行为。
(A)智慧(B)理性
(C)经济(D)商业
38、某项目主力户型以三居室为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在SWOT矩阵中应为()条件。
(A)S(B)W
(C)O(D)T
39、用财务内部收益率评价房地产开发项目经济合理的标准是()。
(A)内部收益率≥0(B)内部收益率<0
(C)内部收益率≥目标收益率(D)内部收益率﹤目标收益率
40、房地产开发项目财务评价的基础数据包括()。
(A)总投资估算表(B)财务外汇平衡表
(C)资金来源运用表(D)现金流量表
41、房地产项目盈亏平衡分析,是分析()时项目的成本、售价或销售率所处的状态。
(A)利润为零(B)允许的最低经济效益指标
(C)最大费用(D)最大利润
42、在最新的4R理论中,()被放在第一位。
(A)沟通(Communications)(B)关系(Relationship)
(C)销售渠道或分销(Place)(D)促销(Promotion)
43、用净现值评价房地产开发项目经济合理的标准是()。
(A)净现值≥0(B)净现值<0
(C)内部收益率≥目标收益率(D)内部收益率<目标收益率
44、在房地产营销机会威胁分析中,属于营销经济环境的因素是()。
(A)政局稳定(B)法制健全
(C)消费模式(D)人口规模
45、在房地产销售中,以赠送车位、室内设施等方式促销的手段是()。
(A)销售推广(B)公共关系
(C)人员推销(D)广告
46、房地产投资项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于(),方案可取。
(A)社会平均收益率(B)通货膨胀率
(C)国民经济增长率(D)项目基准贴现率
47、将项目投资建设和使用期内各年支出按统一规定的利率(基准贴现率)贴现为现值,在进行方案比较时,现值()的方案为最优方案。
(A)大(B)小
(C)大于零(D)小于零
48、高考期间,地处某考场附近的房地产项目的销售经理,组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。
这种行为属于房地产促销组合中的()。
(A)销售促进(B)关系推广
(C)广告推广(D)人员促销
49、“好房卖高价,差房卖好价”是房源控制配合策略的()控制法。
(A)进度(B)销量
(C)价格(D)时间
50、在项目SWTO分析中,最理想的对策是()对策。
(A)SO(B)WO
(C)ST(D)WT
51、一般情况下,可行性研究费占项目总投资的()。
(A)2%(B)1%——5%
(C)3%(D)1%——3%
52、房地产策划是以()为中心进行的。
A、产品设计B、概念设计C、市场定位D、销售推广
53、凡是商品都要考虑适销对路的问题,对房地产商品来讲,尤为重要,这体现房地产策划特征的()
A、地域性B、创新性C、市场性D、效益性
54、房地产策划创新,首先表现为()
A、概念新B、户型新C、手段新D、方法新
55、房地产策划方案的实施是策划的直接目的,因而房地产策划就应该具有充分的()
A、创新性B、操作性C、市场性D、前瞻性
56、()是房地产开发项目的总体主导思想,是发展商赋予项目的“灵魂”
A、方案B、主题C、产品D、创新
57、()是房地产策划的基本原则,贯穿于房地产策划的方方面面。
A、定位原则B、整合原则C、独创原则D、可行原则
58、()是房地产策划的一个独有原则,它强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神。
A、定位原则B、人文原则C、整合原则D、全局原则
59、泛地产不再局现于以()为核心,其可能是主体,也可能成为附属的配套设施。
A、房产B、房子C、地产D、产品
60、泛地产的关键是()
A、产品创新B、理念创新C、手段创新D、方法创新
61、()是以市场份额为核心的新的营销理念,它既对中心城市化的补充,更是超越。
A、居住郊区化B、新都市主义C、山水城市D、生态住宅
62、生态住宅的一大特点就是()
A、安全B、舒适C、健康D、方便
63、在全过程策划服务中,每个环节都要以提升项目的()为重点。
A、价格B、服务C、价值D、品牌
64、房地产品牌策划模式的最大特点是除了着重强调打造品牌的内在品质和外在品质外,还强调项目品牌的()
A、推广B、塑造C、价值D、公关
65、房地产策划创意来自于()
A、策划调研B、创新C、头脑D、模仿
66、房地产策划师的职业道德要以()为核心
A、为项目服务B、为人民服务C、为开发商服务D、为营销推广服务
67、房地产项目开发建设的寿命周期有前期、中期和后期三个阶段,下面那一个是中期阶段的主要内容()
A、市场定位B、投资分析C、建设施工D、销售推广
68、在可行性研究阶段,项目策划是由(),是房地产项目策划发展的重要标志时期
A、定性策划转入定量策划B、定量策划转入定性策划C、定性策划与定量策划并重D、定性策划与定量策划都不重要
69、房地产项目开发要经过前期、中期和后期三个阶段,在这三个阶段中,()阶段是最重要的。
A、前期B、中期C、后期D、中后期
70、在房地产策划系统中,市场策划、投资策划和设计策划三者,那一个是基础()
A、投资策划B、市场策划C、设计策划D、市场策划和投资策划
71、下列与房地产相关的宏观经济指标中,哪一个不是居民生活类的()
A、银行存贷余额B、居民消费支出结构C、人均居住面积D、人均可支配收入
72、在房地产市场需求分析中,未来需求潜力的分析重点是()
A、写字楼B、商场C、工业物业D、住宅
73、()是房地产项目中最基本、最便于调控的,在实际的调研中也是最难取得真实信息的。
A、销量B、价格C、面积D、促销
74、建筑参数,主要包括该项目总建筑面积、总占地面积及容积率等,是由()确定的。
A、建设管理部门B、土地管理部门C、房管部门D、规划管理部门
75、在进行项目研究过程中发现拟开发的项目东面有一个即将建设的热源厂,这一因素对项目来讲是()
A、劣势WB、优势SC、机遇OD、威胁T
76、下列那种()进入细分市场的模式是指发展商专门为满足某个顾客群体的需求服务。
A、需求专门化B、有选择的专门化C、产品专门化D、密集单一市场
77、下列那种()进入细分市场的模式是指发展商采用此法选择若干个细分市场,其中每个细分市场在客观上都有吸引力。
A、需求专门化B、有选择的专门化C、产品专门化D、密集单一市场
78、住宅小区突出结构合理、设施配套、功能齐全等内容,是市场定位的那一种定位方法()
A、根据产品特色定位B、根据利益定位C、根据使用者定位D、根据竞争需要定位
79、某项目在定位中,把项目定位于中央商务区,这种定位是()
A、产品类定位B、项目类定位C、价格定位D、项目客户定位
80、消费者买房最主要的是买核心层——()
A、户型与功能B、面积与功能C、户型与面积D、价格与功能
81、由于房地产项目的(),使得房地产市场有“十里不同天”或“一步三市”的特点。
A、不可移动性B、产品定位C、主题概念特色D、品牌价值
82、在房地产投资环境分析中,下列那一个不是投资环境中所说的硬环境()
A、资源条件B、经济环境C、交通D、资金融通
83下列那一项不是社会文化环境的构成要素()
A、居民收入B、区域人口数量C、家庭人口D、消费文化与价值观念
84、交易量锐减,市场推出楼盘减少,一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因素资金债务等问题而破产,这种现象通常发生在房地产周期中的()。
A、逐步增长阶段B、繁荣阶段C、危机阶段D、萧条阶段
85、下列那种情况相对来讲不适合进行房地产投资()
A、经济萧条、危机时期B、房地产市场繁荣时期C、通货膨胀来临之际D、房地产周期在低谷时
86、在投资区位选择时,通常认为最优区位要达到一定的条件,下列那一个不是这样的条件()
A、通达性强B、政府重大项目的启动C、可供开发的土地资源丰富D、城市市中心
87、市场将主要向上风口发展,上风口的位置是好的投资地段。
这体现了()
A、高走理论B、沿边发展理论C、上风口发展理论D、风向坐标理论
88、如果一个城市在雨季很容易遭受水患,那么选择投资地段时,要优势坚持()
A、高走理论B、沿边发展理论C、上风口发展理论D、区域化理论
89、在居住项目中,对花园别墅的投资,起主要作用的区位因素是()
A、学校B、交通状况C、商业设施D、自然条件
90、对于零售物业来讲,商业辐射区域通常分为主要区域、次要区域和边界区域。
项目营业额的15%—20%主要来源于那一个区域()
A、主要区域B、次要区域C、边界区域D、很难确定
91、在()阶段,顾客的需要、需求放在首位,这是房地产营销策划发展中的一次大转折。
A、推销阶段B、营销阶段C、营销策划阶段D、社会营销阶段
92、项目的营销必须坚持(),突出产品自身特征,加强产品的易识别性。
A、功能性B、同质性C、差异性D、性价比
93、下列那一个不是房地产4Cs营销体系的内容()
A、与顾客建立关联B、瞄准消费者需求C、消费者愿意支付的成本D、消费者的便利性
94、下列那一个不是房地产4Rs营销体系的内容()
A、产品B、价格C、促销D、沟通
95、()是一种在与竞争者相同的价格向住户提供更高的可察觉的使用价值。
A、等值策划模式B、增值策划模式C、全程策划模式D、产品策划模式
96、下列那一种创新是营销组合的创新()
A、产品创新策略B、销售渠道创新C、消费者满意观念D、促销创新策略
97、销售计划的财务报表是反映营销方案在财务实现方面的报表,主要是()
A、现金流量表B、收益表C、负债表D、利润表
98、项目会投入大量的广告、推广费用,开盘仪式及各种促销活动,这一现金主要发生在楼盘销售周期中()。
A、入市期B、热销期C、持续期D、尾盘期
99、某房地产企业开发某一楼盘,开发成本为1800元/平方米,加成率为20%,用成本加成定价法,该楼盘售价为()元/平方米。
A、2060B、2160C、2260D、2360
100、区分需求定价法又称(),是指房地产产品的销售可根据不同需求强度、不同购买力等因素,形成不同的售价。
A、差别定价法B、理解价值定价法C、竞争导向定价法D、边际成本定价法
101、如果开发商自身实力较强,开发规模大,成本相对偏低,产品本身并无突出特点参与竞争,则可以采用()。
A、随行就市定价法B、直接竞争定价法C、倾销定价法D、边际成本定价法
102、目标收益定价法又称为(),它是在项目投资总额的基础上,按目标收益率的高低计算售价的方法。
A、成本加成定价法B、目标利润定价法C、需求导向定价法D、竞争导向定价法
103、出于宣传的目的,想让更多的人知道这个项目,让市场传播速度加快,可以采用()
A、高开低走的定价策略B、低开高走的定价策略C、中价开盘策略D、不计成本的低价策略
104、具有竞争楼盘所没有的明显特点,如特殊的地理位置,拥有独一无二的优势,可以采用()
A、高价开盘B、低价开盘C、中价开盘D、随行就市开盘
105、某楼盘定价为4890元/平方米,这样一种定价策略可以归为()
A、整数定价策略B、口彩定价策略C、尾数定价策略D、差别定价策略
106、对于大众住宅,由于购买群体主要为中低等收入者,其消费心理是()
A、实惠性的B、品牌性的C、消费性的D、舒适性的
107、在销售控制中,客源控制的关键点是()
A、减少客流B、稳定客流C、扩大客流D、无所谓
108、在一般情况下,()可以采取“劣房先推、好货可居”的次序进行。
A、房源控制B、房号控制C、价格控制D、客源控制
109、下列活动,不属于公关活动内容的有()
A、新闻发布会B、送物业管理费C、事件营销D、公益服务活动
110、低品质楼盘,消费群体多为农民、个体工商户、城市低收入者等相对低文化群落,应定位为()
A、蓝领文化B、白领文化C、金领文化D、银领文化
111、当你见到“书香门第,学院人家”等之类的广告语时,这个楼盘一定为文化人量身定做的,这种定位是()
A、从楼盘品质定位B、从消费实力上定位C、从文化层次上定位D、模糊定位
112、某楼盘的名称为“未来窗”,这一楼盘的命名方法是()
A、时尚创意命名法B、目标客户命名法C、楼盘特色命名法D、品牌形象命名法
113、样板房设计包装要体现“一个中心、两个基本点”。
其中“一个中心”是要有()
A、空间体验中心B、销售中心C、装修中心D、体现主题
114、样板房设计包装要体现“一个中心、两个基本点”。
其中“两个基本点”是要有()
A、看点和销售点B、看点和卖点C、卖点和销售点D、南点和北点
115、在不同的销售阶段,广告的任务和具体活动都有所不同,()阶段的广告策略是信息提示强化攻击策略,营造并提升有效时机。
表现整个项目的的形象推广,突出项目的物业主题为主,展示楼盘的基本情况。
A、预热期B、强销期C、持销期D、尾盘期
116、目标楼盘销售中最主要、最有效、最简洁的广告形式是()
A、电视广告B、杂志广告C、报纸广告D、售楼书
117、()以其视听双重功能的特征,成为发展速度最快、竞争最激烈的广告媒体。
A、广播B、电视C、互联网D、户外媒体
118、在不同的销售阶段,广告的任务和具体活动都有所不同,如果某阶段的广告策略是全面总攻策略(报纸、电视、电台为主要媒体进行配合),此阶段为()。
A、预热期B、强销期C、持销期D、尾盘期
119、()是CIS的静态识别系统,是企业理念精神和行为规范的具体反映。
A、行为识别系统B、视觉识别系统C、理念识别系统D、企业形式识别系统
120、土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额的50%的,税率为()
A、20%B、30%C、40%D、50%
二、多选题
1、房地产策划的本质特征有,市场性、()、操作性和效益性等。
A、地域性B、系统性C、系统性D、创新性E、前瞻性
2、房地产策划的内容()
A、房地产区域策划B、房地产主题策划C、房地产项目策划D、房地产营销策划E、房地产市场发展策划
3、房地产项目策划()
A、市场策划B、投资策划C、设计策划D、形象策划E、销售策划
4、房地产营销策划()
A、市场策划B、形象策划C、销售策划D、设计策划E、广告策划
5、房地产策划要达到独创,永不雷同,必须满足的几个要求()
A、整合方式B、观念要独创C、主题要独创D、手段要独创E、人文精神
6、房地产策划的想法有()和可行原则想法等。
A、独创原则想法B、定位原则想法C、整合原则法D、人文原则想法
E、全局原则想法
7、贯彻房地产策划的可行原则,可从以下几个方面着手()
A、方案是否全面B、方案是否可行C、方案经济性是否可行D、方案有效性是否可行E、方案是否经领导批准
8、房地产策划的全局原则的主要求是()
A、房地产策划要从整体性出发,注意全局的目标、效益和效果
B、房地产策划要从长期性出发,处理好项目眼前利益和长远利益的关系
C、房地产策划要从层次性出发,总揽全局
D、房地产策划要从动态性出发,注意全局的动态发展把
E、运用社会学原理,把握好人口的各个要素
9、在房地产策划中要把握好人文原则,必须注意以下()几点。
A、要从动态性出发,注意全局的动态发展。
B、对我国人文精神的精髓要深入地领会
C、运用社会学原理,把握好人口的各个要素
D、把文化因素渗透到策划项目的各个方面
E、通过民族文化的积累,促进产品及企业品牌的形成
10、房地产策划发展的历史阶段分为()
A、单项策划阶段B、综合策划阶段C、复合策划阶段D、整合策划阶段E、整体策划阶段
11、复合策划阶段房地产策划的主要特点是()相复合,即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外,还可以运用房地产领域以外的其他手段
A、狭义地产B、体育地产C、泛地产D、休闲地产E、广义地产
12、房地产整合策划的三大走向()
A、大盘策划B、连锁策划C、城市策划D、名人策划E、集团策划
13、策划模式的类型有()
A、战略策划模式。
以王志钢为首,强调从大势的把握来策划房地产项目。
B、全程策划模式。
以冯佳为首,强调提升项目价值的角度来全程策划房地产项目。
C、产品策划模式。
以周勇为首,强调房地产项目的产品特性来策划楼盘。
D、品牌策划模式。
以曾宪斌为首,强调以“快速推广”来塑造房地产项目品牌。
E、发展商策划
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