房地产评估报告编写.ppt
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房地产评估报告编写.ppt
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房地产评估报告房地产评估报告1学习目标学习目标通过对本章的学习,理解房地产评估报告的含通过对本章的学习,理解房地产评估报告的含通过对本章的学习,理解房地产评估报告的含通过对本章的学习,理解房地产评估报告的含义,掌握房地产评估报告的结构与内容,掌握义,掌握房地产评估报告的结构与内容,掌握义,掌握房地产评估报告的结构与内容,掌握义,掌握房地产评估报告的结构与内容,掌握房地产评估报告的编制方法。
房地产评估报告的编制方法。
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211.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.111.1.111.1.111.1.1评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用房地产评估报告是房地产评估机构及人员在履房地产评估报告是房地产评估机构及人员在履房地产评估报告是房地产评估机构及人员在履房地产评估报告是房地产评估机构及人员在履行了必要的评估程序后,对评估对象在评估基行了必要的评估程序后,对评估对象在评估基行了必要的评估程序后,对评估对象在评估基行了必要的评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
机构出具的书面专业意见。
机构出具的书面专业意见。
机构出具的书面专业意见。
1111)评估报告的定义)评估报告的定义)评估报告的定义)评估报告的定义311.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.111.1.111.1.111.1.1评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用(1111)评估报告可以作为委托方和房地产业务当)评估报告可以作为委托方和房地产业务当)评估报告可以作为委托方和房地产业务当)评估报告可以作为委托方和房地产业务当事人对被评估房地产作价或交易的重要参考依事人对被评估房地产作价或交易的重要参考依事人对被评估房地产作价或交易的重要参考依事人对被评估房地产作价或交易的重要参考依据。
据。
据。
据。
2222)评估报告的作用)评估报告的作用)评估报告的作用)评估报告的作用411.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.111.1.111.1.111.1.1评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用评估报告的定义及作用(2222)评估报告是评估机构对履行评估合同情况)评估报告是评估机构对履行评估合同情况)评估报告是评估机构对履行评估合同情况)评估报告是评估机构对履行评估合同情况的总结,也是评估机构及人员为房地产评估项的总结,也是评估机构及人员为房地产评估项的总结,也是评估机构及人员为房地产评估项的总结,也是评估机构及人员为房地产评估项目承担相应法律责任的证明文件。
目承担相应法律责任的证明文件。
目承担相应法律责任的证明文件。
目承担相应法律责任的证明文件。
2222)评估报告的作用)评估报告的作用)评估报告的作用)评估报告的作用511.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.111.1.111.1.111.1.1评估报告的定义评估报告的定义评估报告的定义评估报告的定义及作用及作用及作用及作用(3333)评估报告是反映评估机构和评估人员职业)评估报告是反映评估机构和评估人员职业)评估报告是反映评估机构和评估人员职业)评估报告是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力情况以及评估质量高低和机构道德、执业能力情况以及评估质量高低和机构道德、执业能力情况以及评估质量高低和机构道德、执业能力情况以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。
内部管理机制完善程度的重要依据。
内部管理机制完善程度的重要依据。
内部管理机制完善程度的重要依据。
2222)评估报告的作用)评估报告的作用)评估报告的作用)评估报告的作用611.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类完整型房地产评估报告完整型房地产评估报告完整型房地产评估报告完整型房地产评估报告简明型房地产评估报告简明型房地产评估报告简明型房地产评估报告简明型房地产评估报告1111)按评估报告披露内容的详尽程度划分)按评估报告披露内容的详尽程度划分)按评估报告披露内容的详尽程度划分)按评估报告披露内容的详尽程度划分711.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类1111)按评估报告披露内容的详尽程度划分)按评估报告披露内容的详尽程度划分)按评估报告披露内容的详尽程度划分)按评估报告披露内容的详尽程度划分资产评估准则资产评估准则资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告评估报告评估报告规定,规定,规定,规定,“注册注册注册注册资产评估师执行资产评估业务时,可以根据评资产评估师执行资产评估业务时,可以根据评资产评估师执行资产评估业务时,可以根据评资产评估师执行资产评估业务时,可以根据评估对象的复杂程度、委托方的要求,合理确定估对象的复杂程度、委托方的要求,合理确定估对象的复杂程度、委托方的要求,合理确定估对象的复杂程度、委托方的要求,合理确定评估报告的详略程度。
评估报告的详略程度。
评估报告的详略程度。
评估报告的详略程度。
”811.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类正常型房地产评估报告正常型房地产评估报告正常型房地产评估报告正常型房地产评估报告限制型房地产评估报告限制型房地产评估报告限制型房地产评估报告限制型房地产评估报告2222)按评估报告符合准则的要求程度划分)按评估报告符合准则的要求程度划分)按评估报告符合准则的要求程度划分)按评估报告符合准则的要求程度划分911.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类2222)按评估报告符合准则的要求程度划分)按评估报告符合准则的要求程度划分)按评估报告符合准则的要求程度划分)按评估报告符合准则的要求程度划分资产评估准则资产评估准则资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告评估报告评估报告规定,规定,规定,规定,“注册注册注册注册资产评估师执行资产评估业务,评估程序受到资产评估师执行资产评估业务,评估程序受到资产评估师执行资产评估业务,评估程序受到资产评估师执行资产评估业务,评估程序受到限制且无法排除,经与委托方协商后仍需出具限制且无法排除,经与委托方协商后仍需出具限制且无法排除,经与委托方协商后仍需出具限制且无法排除,经与委托方协商后仍需出具评估报告的,应当在评估报告中说明评估程序评估报告的,应当在评估报告中说明评估程序评估报告的,应当在评估报告中说明评估程序评估报告的,应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响,并明确评估受限情况及其对评估结论的影响,并明确评估受限情况及其对评估结论的影响,并明确评估受限情况及其对评估结论的影响,并明确评估报告的使用限制。
报告的使用限制。
报告的使用限制。
报告的使用限制。
”1011.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类一般房地产评估报告一般房地产评估报告一般房地产评估报告一般房地产评估报告复核房地产评估报告复核房地产评估报告复核房地产评估报告复核房地产评估报告3333)按评估的性质划分)按评估的性质划分)按评估的性质划分)按评估的性质划分1111.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类按评估对象(土地、建筑物、房地)按评估对象(土地、建筑物、房地)按评估对象(土地、建筑物、房地)按评估对象(土地、建筑物、房地)按评估目的(交易、抵押、课税等)按评估目的(交易、抵押、课税等)按评估目的(交易、抵押、课税等)按评估目的(交易、抵押、课税等)4444)按评估对象与评估目的的不同划分)按评估对象与评估目的的不同划分)按评估对象与评估目的的不同划分)按评估对象与评估目的的不同划分1211.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.211.1.211.1.211.1.2评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类评估报告的种类定型式评估报告定型式评估报告定型式评估报告定型式评估报告自由式评估报告自由式评估报告自由式评估报告自由式评估报告混合式评估报告混合式评估报告混合式评估报告混合式评估报告5555)按评估报告的形式划分)按评估报告的形式划分)按评估报告的形式划分)按评估报告的形式划分1311.111.1房地产评估报告概述房地产评估报告概述11.1.311.1.311.1.311.1.3评估报告的基本要素评估报告的基本要素评估报告的基本要素评估报告的基本要素(1111)标题及文号)标题及文号)标题及文号)标题及文号(2222)声明)声明)声明)声明(3333)摘要)摘要)摘要)摘要(4444)正文)正文)正文)正文(5555)附件)附件)附件)附件1111)资产评估准则资产评估准则资产评估准则资产评估准则评估报告评估报告评估报告评估报告规定规定规定规定1411.211.2房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容11.2.111.2.111.2.111.2.1评估报告封面的内容评估报告封面的内容评估报告封面的内容评估报告封面的内容(1111)评估报告的标题)评估报告的标题)评估报告的标题)评估报告的标题(2222)评估报告的文号)评估报告的文号)评估报告的文号)评估报告的文号(3333)评估机构的名称)评估机构的名称)评估机构的名称)评估机构的名称(4444)出具评估报告的日期)出具评估报告的日期)出具评估报告的日期)出具评估报告的日期1511.2.211.2.211.2.211.2.2评估报告声明的内容评估报告声明的内容评估报告声明的内容评估报告声明的内容(1111)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任;规定,并承担相应的责任;规定,并承担相应的责任;规定,并承担相应的责任;(2222)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项的说明和使用限制;项的说明和使用限制;项的说明和使用限制;项的说明和使用限制;(3333)其他需要声明的内容。
)其他需要声明的内容。
)其他需要声明的内容。
)其他需要声明的内容。
11.211.2房地产评估报告的结构与具体内容房地产评估报告的结构与具体内容1611.2.311.2.311.2.311.2.3评估报告摘要的内容评估报告摘要的内容评估报告摘要的内容评
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