安亭新镇项目演示材料_精品文档.ppt
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安亭新镇建设纲要安亭新镇建设纲要上海国际汽车城置业有限公司汇报内容和时间安排汇报内容和时间安排二、理性的思考庞大的工程三、科学的规划靓丽的新镇四、务实的精神创新的手段五、艰辛的历程光明的前景六、建设及经营计划一、机遇与挑战一、机遇与挑战一、机遇与挑战一、机遇与挑战机遇城市郊区化潮流上海国际汽车城的建设安亭地区经济实力与居住环境的反差挑战居住理念开发模式安亭新镇的挑战安亭新镇的挑战挑战传统居住理念居屋人居环境物业管理人居服务挑战传统开发模式低起点高起点小规模大规模滚动式一步到位,一次成型新境界新境界汇报内容和时间安排汇报内容和时间安排一、机遇与挑战一、机遇与挑战三、科学的规划三、科学的规划靓丽的新镇靓丽的新镇四、务实的精神四、务实的精神创新的手段创新的手段五、艰辛的历程五、艰辛的历程光明的前景光明的前景六、建设及经营计划六、建设及经营计划二、理性的思考二、理性的思考庞大的工程庞大的工程二、理性的思考二、理性的思考庞大的工程庞大的工程理论基础人本主义人本主义生活理念简单生活简单生活理性的思考理性的思考庞大的工程庞大的工程基本生理需要基本生理需要尊重需要尊重需要社交需要社交需要安全需要安全需要自我自我实现实现衣、食、住、行等衣、食、住、行等私密性、充分的选择权等私密性、充分的选择权等亲和式建筑,文化娱乐、休闲运动设施亲和式建筑,文化娱乐、休闲运动设施安防系统、健康保障系统、建筑品质安防系统、健康保障系统、建筑品质人文环境、创业机会、身份的象征人文环境、创业机会、身份的象征理性的思考理性的思考庞大的工程庞大的工程安亭新镇的建设不是一个简单的房地产开发项目,而必须是以人本主义的思想为指导、运用高技术的手段、国际化的艺术表现形式、创新的金融工具,依靠科学系统的组织、坚强有力的实施团队,最大限度、最有效地满足人们不同层次的需求,构筑一个代表21世纪人类发展方向的理想家园。
这是中国入世以后,上海为全国乃至全世界城镇开发做出的新的探索和贡献,因而具有极其广阔的发展前景。
汇报内容和时间安排汇报内容和时间安排一、机遇与挑战二、理性的思考庞大的工程四、务实的精神创新的手段五、艰辛的历程光明的前景六、建设及经营计划三、科学的规划三、科学的规划靓丽的新镇靓丽的新镇三、科学的规划三、科学的规划靓丽的新靓丽的新镇镇人居环境新镇规划建筑设计环保建设景观园林建筑质量信息化建设卫生防疫健康设施文化教育商业设施社交、运动休闲设施人居服务金融服务物业管理健康计划教育计划创业计划先进的环保节能技术roofingbattenscrosswisebattenssub-roofingall-roundventilationraftervapourbarrierthermalinsulationclearanceboardbrickmasonryinsulationshelfconvectionsurfacefoilscreednoiseinsulationconcreteisolationfacingsurfacefoilscreednoiseinsulationconcretesoilheatradiationheatoutputconvectionsurfacecoatingWINDOWWALLFLOORFLOORROOF汇报内容和时间安排汇报内容和时间安排一、机遇与挑战二、理性的思考庞大的工程三、科学的规划靓丽的新镇五、艰辛的历程光明的前景六、建设及经营计划四、务实的精神创新的手段四、务实的精神四、务实的精神创新的手段创新的手段规划与设计施工组织市场营销投融资方案坚强有力的团队建设法人治理结构规划与设计规划与设计1、建筑设计2、集中供热、制冷、应急电站三位一体3、环保节能4、卫生防疫(灭“四害”)5、景观园林6、信息化建设7、文化教育8、医院和急救系统9、商业设施10、运动休闲设施11、人居服务12、其他1、建筑设计、建筑设计房型配比确定中国建设银行上海分行:
数据分析和研究报告国内各大设计院:
了解现在设计的两年后的主力房型国外设计师:
了解国际经验专业咨询公司:
多角度专业报告各类目标客户深度访谈:
大众、归国人员等宏观经济和社会发展预测:
计量经济学模型的运用与AS&P的一揽子协议建筑设计总顾问:
总体风格控制典型建筑设计国际设计招标的组织国内设计单位指导2、集中供热、制冷、应急电源三位一体、集中供热、制冷、应急电源三位一体经对FICHTNER和SCOTTWILSON的研究比较,选定FICHTNER,签定一揽子合作协议经济分性及项目可行性研究规划设计设备选型推荐由SCOTTWILSON对上述工作进行评价经济可行性初步分析开发商管线及设备投入成本分析运行成本用户使用成本分析永续利用3、环保节能、环保节能与FICHTNER合作,配合AS&P进行规划、设计、设备推荐和施工监理,由SCOTTWILSON对上述工作进行评价达到国际环保标准,舒适、安全、可行降低使用成本4、卫生防疫(灭、卫生防疫(灭“四害四害”)目标:
建立符合WHO标准的现代生活社区中国首席防疫科学家刘起勇教授组织方案设计和实施进行防疫监理,贯穿设计、建设、运营全过程。
项目可持续发展的产业前景5、景观园林、景观园林中外专家联合规划设计由德国AS&P公司园林专家与中国专家联合规划设计AS&P确保总体风貌的一致性进行引种植物种类研究与建筑施工同步推进6、信息化建设、信息化建设概念:
在资源使用高效化和人力资源耗费最小化的同时,最大限度的对建筑物加以利用合作单位:
由电子科技大学校长刘盛纲院士牵头组织,上海市信息化办公室、中国建设银行上海分行、中科院、电子科技大学合作7、文化教育、文化教育与市教委和区教委合作已确立安亭新镇的教育体系直通车学校:
提供幼儿园到中学的教育服务,可直接进入英美大学双语教育合作方:
英中贸易协会、英国驻沪领事馆、英国有关学校管理公司设计单位:
SCOTTWILSON运作管理:
组建国际化的学校管理公司多元化投资方式8、医院、医院中医院中医院医院策划与营运方案设计由王永炎院士亲自主持中华中医药协会专家委员会:
王永炎院士、石学敏院士、李明富校长、中央保健专家施杞、陆德铭教授建筑设计:
建筑艺术大师张晓虹德国专业医院设计公司和上海卫生设计院联合设计投资方式:
组建医院投资公司运营管理:
组建专业医院管理公司8、医院、医院西医院西医院科室设计:
突出整形、牙科、心血管合作对象:
英中贸易协会、BUPA医院管理公司规划设计:
SCOTTWILSON投资方式:
组建医院投资公司运营管理:
组建专业医院管理公司9、商业设施、商业设施服务半径:
新镇、汽车城、周边地区网点布置方案中心区及商住用地:
超市、步行街(文化街、休闲美食街、精品街)小广场:
便利店、特色餐饮及其他生活便利服务设施实施方案:
上海市商业经济研究中心提出初步规划AS&P负责详细规划设计投资方式:
作为公司经营性资产投资在国内外进行招商并引入国外知名管理公司10、运动休闲设施、运动休闲设施会所俱乐部汽车俱乐部GOLF俱乐部健身俱乐部投资方式:
组建专业投资公司运营管理:
组建专业管理公司体育场馆安亭新镇体育公园、会员制体育设施11、人居服务、人居服务24小时酒店式物业管理服务组建专业人居服务公司健康计划:
保健计划、医疗计划、运动休闲计划合作医院:
仁济、龙华、曙光、瑞金、德国巴登市立医院教育计划国际化教育体系:
提供IGCSE、GCSE认证计划终生教育计划人居服务人居服务创业计划提供汽车城人才发展计划制定并提供就业和创业计划金融支持计划与上海国际汽车城领导小组办公室及人才交流中心合作金融服务:
医疗健康保险家庭教育基金旅游基金及保险组合信贷合作单位AIA,安联,中国人寿等保险公司各大银行12、其他、其他水、电、气、通讯已与新安亭公司建立合作机制共同沟在市、区两级领导的大力支持与协助下,已与市住宅局达成原则性协议,在住宅建设配套费范围内解决施工组织施工组织一、施工组织体系二、施工现场条件创造三、施工招投标四、质量保证五、材料供应六、施工准备工作进度安排七、联合施工指挥施工组织施工组织一、施工组织体系公司内部人员:
施工协调与控制保障必须的技术力量、人员力量大量地借助社会力量监理单位设计单位AS&P公司及其他外国设计师相关国内建筑设计院和设计师政府支持施工组织施工组织二、施工现场条件创造动拆迁临水临电临时道路三、施工招投标:
定向邀标施工组织施工组织四、质量保证目标:
鲁班奖、白玉兰奖方法:
借助社会力量国内外监理单位国内外设计单位政府建筑质量管理部门公司内部:
按国际通行的工程质量管理标准,建立相应的内部控制体系,制定详细的内控措施度施工组织施工组织五、材料供应重点:
水泥、木材、钢材以市场调节为基础,公司与施工单位协调配合,确保材料供应材料进场渠道准备水路码头、料场准备将施工单位的材料进场方案作为评标的重要标准施工组织施工组织六、施工准备工作进度安排确保2002年7月31日全面开工七、联合施工指挥的组织机构建立市场营销方案市场营销方案目标客户辐射范围具体安排展示厅高峰论坛网站中介机构分类介入、全程跟进媒体介入安排市场营销方案市场营销方案目标客户的确定国际来沪人士上海及国内其他区域成功人士上海国际汽车城投资者及高级管理人员海外归国人士市场营销方案市场营销方案辐射范围安亭及周边地区上海全国世界市场营销方案市场营销方案展示中心目的:
感受、接触、体验安亭新镇全面展示安亭新镇的理念和品质功能:
教育、展示、咨询、销售进展:
已进入概念设计阶段,力争在2002年9月28日建成市场营销方案市场营销方案高峰论坛目的:
宣传亮点、引导消费、创造需求组织实施和进程安排(具体时间安排可能会根据专家意见调整)高峰论坛安排:
高峰论坛安排:
4月份月份规划理念和建筑设计理念规划理念和建筑设计理念主要议题:
围合式建筑、装修理念合作单位AS&P组织国外规划专家和设计师社会科学院、北京大学、同济大学国内设计院国内外著名中介机构高峰论坛安排:
高峰论坛安排:
5月份月份环保节能技术应用环保节能技术应用主要议题:
环保建材、清洁能源利用、垃圾处理等合作单位中国科学院生态环境研究中心建设部、国家环保局及相关研究单位FICHTNERSCOTTWILSON高峰论坛安排:
高峰论坛安排:
6月份月份景观园林建设景观园林建设主要议题:
东西方园林艺术的融合与创新合作单位SCOTTWILSONAS&P北京林业大学南京林业大学高峰论坛安排:
高峰论坛安排:
7月份月份人居服务人居服务主要议题:
人居服务理念研讨与实践方案合作单位中国酒店管理协会中国物业管理协会中国证券业协会中国建设银行上海分行瑞士洛桑酒店管理学院中国旅游学院II国际组织国泰君安证券高峰论坛安排:
月份高峰论坛安排:
月份卫生防疫及医疗保健卫生防疫及医疗保健主要议题:
社区防疫技术综合研究及应用亚健康状态及难治病的中西医结合治疗研究合作单位中华中医药协会中国预防医学科学院WHO驻中国官员美国加州大学SAN-DIAGO生命科学院国内著名医科大学高峰论坛安排:
高峰论坛安排:
9月份月份金融服务金融服务主要议题:
金融服务产品创新研究不动产投资价值分析合作单位清华大学经济管理学院财政部财政科学研究所各大银行各大证券公司BUPA,AIA,HKBC市场营销方案市场营销方案网站作用:
安亭新镇理念展示安亭新镇相关跟踪报道模拟体验远程订购科普组织实施:
由公司专门小组负责网站建设和维护市场营销方案市场营销方案国内外著名中介机构分类介入、全程跟进时间:
2002年3月开始进入市场营销方案市场营销方案媒体介入安排中华工商时报CCTV-2、CCTV-4上海电视台投融资方案投融资方案目标保证资金供应合理的资金成本稳健的现金管理实现方法多种金融工具组合运用金融产品创新实施方案投融资方案投融资方案实现方法多种金融工具的组合运用货币市场:
过桥贷款、买方和卖方信贷组合资本市场:
证券化产业基金:
国内外产业基金、组建产业基金机构及个人投资者项目融资:
各种方法综合运用金融产品创新组合消费贷款:
房车组
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