合同知识家装合同知识.docx
- 文档编号:25438140
- 上传时间:2023-06-08
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:43.12KB
合同知识家装合同知识.docx
《合同知识家装合同知识.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合同知识家装合同知识.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
合同知识家装合同知识
(合同知识)家装合同知识
第五章家装合同知识
家装合同知识包括:
壹、认识合同二、合同范本三、签订流程四、签订规范
五、注意事项六、法律法规
第壹节认识合同
壹、什么是合同
合同,也就是协议,是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的约定。
合同作为壹种民事法律行为,是当事人协商壹致的产物,是俩个之上的意思表示相壹致的协议。
只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律约束力。
依法成立的合同从成立之日起生效,具有法律约束力。
二、家装合同
家装合同,壹般称为《室内装饰装修施工协议》,是由装饰公司和客户之间
为顺利、圆满完成双方约定的家装工程所作的关于双方权利和义务的书面协议。
从法律角度说,它既是壹种承揽合同,也是壹种建设工程合同.
第二节合同范本
▲家装合同范本
合同封面:
家庭居室装饰装修施工合同
发包方:
承包方:
合同编号:
▲使用说明
壹、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益
保护法》等有关法律法规规定制定的示范文本,供双方当事人约定采用,签订合同前请仔细阅读。
二、家庭居室装饰装修是居民较大的壹笔壹次性消费,涉及的标的额较大,专业性较强,合同履约期长。
为更好地维护双方当事人的合法权益,双方签订合同时应慎重,力求内容具体、全面、严密,正确选择示范文本所提供的选择项条款。
三、签订合同前发包人(业主、甲方)要验见承包人(装饰装修企业、乙方)的《企业法人营业执照》和企业资质证书。
和分公司(分部)签订合同,除验见其《营业执照》及企业资质证书外,合同应加盖该分公司(分部)上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。
四、家庭居室装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构。
五、第壹条第8款开、竣工日期必须明确,这关系到违约责任的认定。
六、根据装饰装修企业提供的管理服务水准不同,管理费和利润可上下浮动,但壹般不超过装修总价款的15%。
七、第二条“材料供应”,无论是甲方供料或乙方包工包料均应提供材料清单,内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价;属甲方提供材料的,仍需于附件中写明送达时间、送达地点。
八、第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款,甲、乙双方如另有协商约定,可于合同中写明。
九、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束均需进行验收,且须于验收单上签字认可。
竣工总验收,甲、乙双方均需于验收单上签字后方能交付使用。
如某项工程不能达标,乙方应予整改,直到达标为止。
十、工程竣工,通过验收交付使用时,乙方应向甲方提供《工程保修单》,保修期从竣工验收合格之日算起,保修期限不低于二年。
包工包料的工程对整个工程实行保修,部分包工包料的工程对关联部分实行保修,清包工的工程仅对施工质量实行保修。
十壹、甲、乙双方经济来往均需开具收据。
竣工验收付清余款时,乙方必须开具税务统壹发票。
▲家庭居室装饰装修施工合同
合同编号:
发包人(简称甲方):
承包人(简称乙方):
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方于遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上,经双方协商壹致,签订本合同。
第壹条工程简介和造价
1、甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有。
甲方的有效证明:
。
乙方为本市经工商行政管理部门核准登记的企业,企业资质情况:
。
2、装饰施工地址:
区(县) 路 弄(村) 号 小区 楼 单元 室。
3、住房结构:
房型:
室 厅 厨 卫 阳台,套内施工面积 ㎡。
5、装饰施工内容:
见附件壹《装饰施工内容表》。
6、承包方式:
(包工包料、清包工、部分承包)。
7、总价款:
¥ 元,人民币(大写):
元。
“总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,于壹般情况下竣工结算时上下增减的幅度于没有项目变更的情况下不超过结算价的5%。
双方约定,合同签订生效后,如变更施工内容、变更材料,这部份的工程款应当按实际计算。
8、工期:
自 年 月 日开工,至 年 月 日竣工,工期 天。
第二条材料供应
1、甲方提供的材料、设备:
见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品,且应按时供应到现场,甲、乙双方应办理验收交接手续。
甲方提供的材料按时抵达现场后,由乙方负责保管,保管费由双方约定。
由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
2、甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。
如乙方违反此规定,按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3、乙方提供的材料、设备:
见附件三《工程主材料报价单》。
乙方供应的材料、设备,甲方有权到现场验收,如不符合设计、施工要求或规格有差异,应禁止使用。
如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的,由此造成工程质量问题,责任由甲方承担。
5、乙方提供的材料、设备应当符合本合同工程主材料报价单的规定。
如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品,应按材料和设备价款的双倍赔偿给甲方。
6、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第三条工程质量及验收
1、本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。
2、本工程由 方设计,提供施工图纸壹式 份。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
5、于施工过程中,甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备,须提前和乙方联系,于签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后,方能进行该项目的施工,因此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。
凡甲方私自和施工人员或其它管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的壹切后果,由甲方自负;给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续,甲方不能按预约日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。
事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。
若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
7、工程竣工后,乙方应及时通知甲方于七日内组织验收。
验收合格的,办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》),且由甲方按照约定付清全部价款。
如果甲方于规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。
如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,且承担乙方的见管费用和其他关联费用。
装饰工程未经验收或验收不合格的,甲方有权拒收。
8、工程竣工验收合格,甲方付清工程尾款后,甲、乙双方签署《工程保修单》(见附件七《工程保修单》)。
工程保修期由甲、乙双方协商议定,乙方同时提供管线竣工图等资料。
凭保修单实行保修,保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。
第四条安全生产和防火
1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格。
乙方于施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。
如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复或赔偿。
2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定,施工中不得擅自改变房屋承重结构,拆、改承重墙。
第五条工程价款及结算
1、工程款付款方式:
(将不选定方式划去)
(1)工程款付款按下表支付:
(2)工程款付款双方协商约定:
2、双方款项往来均应出具收据,甲方应予以保存,竣工结算后乙方收回收据且应开具税务统壹发票交甲方。
3、工程结算:
见附件六《工程结算单》。
第六条施工配合
1、甲方工作:
(1)于装饰施工前,向施工地的物业管理企业申报登记。
(2)甲方应于开工前三日全部或者部份腾空房屋,清除影响施工的障碍物。
对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。
向乙方提供施工所需的水、电等必备条件,且说明使用注意事项。
(3)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。
(4)工程开工前,甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。
工程交付时,甲方提供新锁,由乙方当场负责安装后交付使用。
(5)甲方所属物业如有收取押金的项目,甲方应予以先行支付,如于整个施工过程中,由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收,乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
(6)甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规定,以便乙方施工人员遵守执行。
2、乙方工作:
(1)于开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面,发现问题应及时通知甲方,由甲方负责解决和协调。
(2)早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业。
(3)召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
(4)指派 为乙方驻工地代表,全权负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。
如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。
第七条违约责任
1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方于合理期限内无偿修理或者返工。
经过修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方应当承担违约责任。
2、因乙方原因造成逾期交付的,每逾期壹天,乙方应赔偿给甲方 元。
3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责且承担责任。
4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工,乙方能够顺延工程竣工日期,且有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每停工、窝工壹天,甲方应赔偿给乙方 元
5、甲方如未按约定对隐蔽工程进行验收,乙方能够顺延工程竣工和交付日期,且有权要求赔偿停工、窝工等损失。
每逾期壹天,甲方应赔偿给乙方 元。
6、工程竣工后,甲方如未按约定对整体工程进行验收,乙方能够顺延交付日期,且有权要求甲方赔偿损失。
每逾期壹天,甲方应赔偿给乙方 元。
7、甲方未按合同约定时间付款的,每逾期壹天,甲方应赔偿给乙方 元,工期顺延。
8、甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责且承担责任。
9、工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。
10、由于甲方原因造成于施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的,甲方应和乙方协商相应顺延工期。
第八条纠纷处理方式
1、本合同于履行中或者于保修期内发生争议,由当事人双方协商解决;也能够向潍坊市装饰装修行业协会或潍坊市消费者权益保护委员会申请调解。
2、当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解不成时,能够按照本合同约定:
(将不选定的解决方式划去)
(1)向市仲裁委员会申请仲裁。
(2)向 人民法院提起诉讼。
第九条合同的变更和解除
1、合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。
任何壹方需变更合同内容,应经协商壹致后,重新签订补充协议。
合同签订后施工前,壹方如要终止合同,应以书面形式提出,且按合同总价款 %支付违约金,办理终止合同手续。
2、施工过程中任何壹方提出终止合同,须向另壹方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,且由责任方按合同总价款 %赔偿,解除本合同。
第十条其它约定
第十壹条附则
1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。
2、本合同签订后,工程不得转包。
3、本合同壹式 份,甲、乙双方各执壹份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。
第十二条合同附件
附件壹:
装饰施工内容表
附件二:
甲方提供材料、设备表
附件三:
工程主材料报价单
附件四:
工程项目变更单
附件五:
工程质量验收单
附件六:
工程结算单
附件七:
工程保修单合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。
如企业另有合同附件的,其内容应当包括上列示范合同附件内容。
甲方(签章):
乙方(签章):
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
住址:
地址:
电话:
电话:
邮编:
邮编:
签订日期:
年月日
签订地点:
第三节签订流程
作为家装公司签单的主要人员,设计师要对合同有充分的把握的能力,除要对合同内容非常熟悉之外,仍应正确把握签订合同的流程。
壹般来说,签订合同的流程如下:
客户沟通——达成意向——准备资料——合同解说——签订合同——签订附件——递交合同——合同存档
于客户有意向签订合同的时候,设计师要提前准备好关联资料,把合同及其全部附件(包括图纸、预算、材料单、质量标准等)准备齐全,以免签合同时手忙脚乱。
于签订合同前,壹定要让客户通读合同,充分理解合同的各项条款,必要时设计师要给客户详细解说合同。
合同附件是合同的壹部分,而且比合同本身仍重要,因此,附件也壹定要和客户详细说明,要求客户充分理解。
签订合同的同时,应将合同所有附件壹且签订,签订完毕,仍要再检查壹遍,见有无漏签的文件或地方。
家装公司应准备档案袋,将和客户签好的合同及附件整理好装进档进档案袋中,且请客户确认无误后转交给客户壹份,要求客户妥善保管好合同。
设计师签守合同后,应于第壹时间将合同递交公司主管人员存档,以免丢失。
第四节签订规范
(壹)合同、补充条款部分:
合同、补充条款、报价单、图纸上必须签字齐全、规范;
甲、乙双方各自应填写的项目必须齐全规范;
凡甲、乙双方签字部位的月日必须壹致;
合同中工程地址必须详细、区(县)、门牌号(路、街号)、小区、楼、单元(门)、室(号);
合同文本中“其它未定条款”,需填写内容必须请示部门主管、经理批准后方可填写;
合同中的总金额和报价单总金额必须壹致(百位数前);
合同总金额的大小写必须壹致;
合同文本中“工程款支付方式”必须按公司规定方式。
合同封面甲、乙方必须规范、工整填写。
(二)报价单部分:
报价单各项累计必须准确,报价单总金额和合同总金额必须壹致;
报价级别必须准确;
报价单上的客户姓名、开竣工日期、联系电话、工程地址必须和合同壹致、详细、工整。
报价中多项、漏项和工程量增、减量相加不得超过合同总金额的5%。
补充报价中特殊的把握不准的项目必须请示工程管理部。
(三)图纸部分:
图纸必须标注图纸名称;
平面图须标注内方尺寸、门窗尺寸,标明材料及做法;
天花平面图须标明材料做法,造型部位必须标有剖面图;
主要墙面必须有立面图,标明尺寸、标明标高、标明材料做法;柜、橱、桌等家具木制品必须标注详细尺寸
(四)合同部分
合同封面:
发包方:
客户(必须填写,只能是壹人,妻子、丈夫、父母均可)
承包方:
资质等级:
三级
合同编号:
按公司规定执行
内页:
甲方填写内容:
发包方:
客户(无论填谁,整个合同前后壹定要壹致,只能填壹个)
委托代理人:
能够不填,如果填,由甲方确定人员
住所地址:
原则上能够不填
工程地址:
必须填(尽可能详细,区、县、楼号、门牌号)
联系电话:
尽可能详细,包括手机、呼机、宅电等
之上内容能够代书,但最后签字必须由甲方亲自签字
乙方填写内容:
本工程设计人:
设计师自己
分公司电话
工程地址:
可代书
工程内容及做法:
见报价单
承包形式:
协商后选择壹种
工程期限:
壹定要和开、竣工日期壹致
合同价款:
大、小写要壹致
甲方工作:
开工前(三)天做好关联工作
质量标准:
壹般选择按本公司《家庭装饰工程质量验收规定》
发生争议申请:
壹般申请市质检部门对工程质量予以认定。
工程款支付方式:
壹般选第二种:
即开工前付工程款的65%,工程过半时付工程款的30%,完工后付尾款5%。
注意:
当客户于工程过半前,提出加项要求,须先通知设计师,
出图且报价,和用户签订《增项协议》,双方签字后方可进行施工。
于交纳中期款时,应支付增项前全款的30%和增项部分的100%。
客户于工程过半后,提出加项要求,须先通知设计师,出图且报价,和用户签订《增项协议》,双方签字。
用户先到财务部交纳增项部分的100%的款项后,施工队见到收据后方可进行施工。
解决方式:
壹般先申请仲裁,然后再找法院,但家装行业合同中通常填合同履行地(当地)区级人民法院
垃圾处理:
按小区物业指定方式、地点。
(甲方负责垃圾清运费)
甲方负责交钥匙壹把给乙方施工队负责人
工程完工后,乙方负责将钥匙交仍给甲方。
其它约定条款:
双方约定,但必须请示公司经理才能签订。
其它附表,凡公司盖章均需客户本人签字。
最后壹页:
客户签名必须和前面壹致,不能代书,下面日期可代书。
双方签字日期年、月、日均必须壹致
第五节注意事项
1、于合同未签订前,壹定要让客户正确理解预算,合同中规定的施工内容,以预算上标注的施工项目为准,预算中未包括的施工项目,不于施工范围中。
2、拿出合同给客户阅读,而客户未当场签订,应将合同及时收回,不得遗失合同。
3、凡需要客户签字的地方,壹定要让客户亲笔签字,不得代签,不得漏签。
4、合同签订时,应使用碳素钢笔,不得用其它笔,也不得使用复印纸。
5、应明确告知客户,壹切以合同及其附件中的内容为依据,设计师口头承诺和施工中其它人员的口头承诺均为无效,施工中如有增减改项的需要,应填写增项单或变更单。
设计师没有必要做无谓的口头承诺。
6、涉及到税金和发票的需要,应于合同的总价款中,增加相应的幅度。
可于预算和合同总价款中做出这样的规定:
总价款多少元,其中税金多少元,以备不虞。
7、和委托代理人签合同时,壹定要其出具由客户亲笔签名的《委托代理书》。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 知识