2011年上半年房地产市场总结与展望.ppt
- 文档编号:2590139
- 上传时间:2022-11-02
- 格式:PPT
- 页数:34
- 大小:2.01MB
2011年上半年房地产市场总结与展望.ppt
《2011年上半年房地产市场总结与展望.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年上半年房地产市场总结与展望.ppt(34页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
ChinaIndexAcademy中国指数研究院中国指数研究院2011年年7月月2011年上半年房地产市场总结与展望年上半年房地产市场总结与展望1一、政策一、政策走势:
调控紧盯市场持续加码,呈现四大特点走势:
调控紧盯市场持续加码,呈现四大特点二、市场变化:
新房量价受到抑制,土地、二手房受影响更大二、市场变化:
新房量价受到抑制,土地、二手房受影响更大三、前景展望:
调控影响深入,调价促量趋势更加显著三、前景展望:
调控影响深入,调价促量趋势更加显著目录目录2图:
全国商品房市场量价变化及代表性政策图:
全国商品房市场量价变化及代表性政策4月“国十条”“9.29新政”1月“国十一条”1月“国八条”概述:
此轮调控紧盯市场变化持续加码,政策密度大且涉及概述:
此轮调控紧盯市场变化持续加码,政策密度大且涉及方面全方面全经济手段和行政措施并用,不断强化地方政府责任经济手段和行政措施并用,不断强化地方政府责任经济手段:
经济手段:
不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策,如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率,停止对家庭第三套住房的贷款等;行政措施:
行政措施:
在部分城市限购、限制外地人购房贷款、限制外资购房,以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施抓落实等。
抑制投资投机需求和增加供给并重,特别是保障房政策落实力度大抑制投资投机需求和增加供给并重,特别是保障房政策落实力度大数据来源:
数据来源:
CREIS中指数据、中指数据、注:
销售面积除2月外,均为单月而非累计增长率;价格指数自2011年1月起为70个城市涨幅的平均值,通过国家统计局公布的数据计算得出。
3图:
此轮调控代表性政策汇总图:
此轮调控代表性政策汇总2010年年1月月“国十一条国十一条”2010年年4月月“国十条国十条”2010年年9月月“9.29”新新政政2011年年1月月“国八条国八条”抑制抑制需求需求差别化信贷二套房首付比例不低于40%90平以上首付平以上首付30%,二套房首付二套房首付50%,利率1.1倍首套房首付首套房首付30%(无论(无论面积大小);面积大小);二套房首付50%利率1.1倍,暂停三套房贷暂停三套房贷二套房首付二套房首付60%,利率1.1倍限购地方政府可根据实际情况实行限购,但只但只有北京出台有北京出台“限购令限购令”房价过高、上涨过快城市要“限购”,上海、上海、深圳等近深圳等近20个城市先后个城市先后出台出台“限购令限购令”,多数城市政策为“无论已有几套住房均可再买一套”明确要求明确要求35个大中城市个大中城市及房价上涨过快城市限及房价上涨过快城市限购,本市居民有购,本市居民有2套,外套,外地居民有地居民有1套不得购买、套不得购买、不能提供纳税证明不能不能提供纳税证明不能购买购买增加供给增加供给加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入家庭住房困难三类房用地不低于住房用地的70%,总供总供地地18.5万公顷万公顷,建设保障房580万套房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量建设保障性住房建设保障性住房1000万万套,商品住房用地供应套,商品住房用地供应不得低于前不得低于前2年年均供应年年均供应量量数据来源:
中国房地产动态政策设计研究组综合整理数据来源:
中国房地产动态政策设计研究组综合整理上半年政策四大特点之一:
着力调整供求关系上半年政策四大特点之一:
着力调整供求关系4上半年政策四大特点之一:
着力调整供求关系上半年政策四大特点之一:
着力调整供求关系图:
图:
2005-2010年住宅出让面积变化年住宅出让面积变化土地供应计划继续大幅增长土地供应计划继续大幅增长5月月12日,国土部公布,日,国土部公布,2011年全国住房用地供应计年全国住房用地供应计划划为为21.8万公顷,万公顷,比比2010年年计划(计划(18.47万公顷)和实际万公顷)和实际供应(供应(12.63万公顷万公顷)分别)分别增加增加18%和和72.6%;其中保障性其中保障性安居工程用地安居工程用地7.74万公顷,万公顷,比比2010年实际年实际供应(供应(3.24万公万公顷)增加顷)增加1.4倍倍;商品住宅用地计划供应;商品住宅用地计划供应14.05万公顷,与万公顷,与2010年实际供年实际供应(应(9.30万公顷万公顷)增加)增加51%,是,是2005-2008年各类住宅用地平均供应量(年各类住宅用地平均供应量(5.4万公顷)的万公顷)的2.6倍。
倍。
用地类型用地类型2009年实年实际供际供应应2010年年2011年年计划供应计划供应实际供应实际供应计划完成率计划完成率计划供应计划供应相比相比2010年年计划计划相比相比2010年实际年实际供应供应保障房1.12.451.5965.2%7.7417.6%138.9%棚改房6.543.661.4740.2%中小套型商品房8.046.5180.9%9.3916.8%44.2%其他住房4.332.9668.5%4.677.9%57.8%合计合计7.6518.4712.6367.9%21.817.6%72.6%表:
表:
2009年年-2011年全国住房用地供应情况(单位:
万公顷)年全国住房用地供应情况(单位:
万公顷)数据来源:
国土资源部,中国房地产动态政策设计研究组综合整理数据来源:
国土资源部,中国房地产动态政策设计研究组综合整理5上半年政策四大特点之二:
反通胀需要货币政策持续收紧上半年政策四大特点之二:
反通胀需要货币政策持续收紧数据来源:
中国人民银行,中国房地产动态政策设计研究组综合整理数据来源:
中国人民银行,中国房地产动态政策设计研究组综合整理图:
图:
2010年年1月以来月以来CPI走势和利息调整情况走势和利息调整情况表:
表:
2010年年1月以来存款准备金率调整情况月以来存款准备金率调整情况
(1)持续上调存准率和基准利率持续上调存准率和基准利率2010年以来,央行已年以来,央行已12次提高存款准备金率,次提高存款准备金率,5次提高利率,其中今年存款准备金率每月均有上次提高利率,其中今年存款准备金率每月均有上调,利率上调在调,利率上调在2月、月、4月和月和7月。
月。
目前,存款准备金率已达到目前,存款准备金率已达到21.5%的历史最高点,一年期贷款利率的历史最高点,一年期贷款利率达到达到6.56%(2007年年12月至月至2008年年8月为阶段性高点月为阶段性高点7.47%)。
)。
l2011.7.6上调基准利率0.25个百分点时间时间调整幅度调整幅度调整后调整后2010年1月18日0.5个百分点16%2010年2月25日0.5个百分点16.5%2010年5月10日0.5个百分点17%2010年11月16日0.5个百分点17.5%2010年11月29日0.5个百分点18%2010年12月20日0.5个百分点18.5%2011年1月20日0.5个百分点19%2011年2月24日0.5个百分点19.5%2011年年3月月18日日0.5个百分点个百分点20%2011年年4月月21日日0.5个百分点个百分点20.5%2011年年5月月12日日0.5个百分点个百分点21%2011年年6月月14日日0.5个百分点个百分点21.5%6数据来源:
中国人民银行,中国房地产动态政策设计研究组综合整理数据来源:
中国人民银行,中国房地产动态政策设计研究组综合整理
(2)信贷投放为近三年最低水平信贷投放为近三年最低水平2011年年1-5月,累计新增人民币贷款月,累计新增人民币贷款3.55万亿元(同比下降万亿元(同比下降12%),是近三年的最低水平(),是近三年的最低水平(2009年和年和2010年同期分别为年同期分别为5.9万亿元和万亿元和4万亿元);其中万亿元);其中5月新增月新增5516亿元,同比和环比分别下降亿元,同比和环比分别下降15.4%和和25.4%。
图:
图:
2007年至今各项人民币贷款和居民消费贷款余额同比增长率年至今各项人民币贷款和居民消费贷款余额同比增长率上半年政策四大特点之二:
反通胀需要货币政策持续收紧上半年政策四大特点之二:
反通胀需要货币政策持续收紧7图:
图:
2004-2011年新增房地产贷款(单位:
万年新增房地产贷款(单位:
万亿元)亿元)(3)房地产类贷款降幅更为显著房地产类贷款降幅更为显著根据央行数据,根据央行数据,2011年一季度,房地产类贷款新增年一季度,房地产类贷款新增5095亿元,同比下降亿元,同比下降40%。
其中,住房按揭贷款新增。
其中,住房按揭贷款新增3416亿元,同比下降亿元,同比下降35%;房地产开发贷款新增;房地产开发贷款新增1678亿元,同比下降亿元,同比下降48%,降幅较住房按揭贷款高,降幅较住房按揭贷款高13个百分点(值得注个百分点(值得注意的是,一季度新增保障房开发贷款意的是,一季度新增保障房开发贷款651亿元,占同期新增开发贷的比重达亿元,占同期新增开发贷的比重达39%,而,而2010年底余额占比仅为年底余额占比仅为5%)。
)。
房地产贷款房地产贷款开发贷开发贷个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款总贷款总贷款占比占比20040.530.120.421.8428.9%20050.390.130.241.7322.5%20060.670.300.363.0621.7%20071.130.360.763.6430.9%20080.500.180.314.1712.0%20092.020.591.439.6021.1%20102.020.591.407.9525.4%2010年上半年年上半年1.380.441.004.6429.7%2010年下半年年下半年0.640.160.483.3219.3%2011年一季度实际值年一季度实际值0.510.170.342.2422.7%2011年全年预测值年全年预测值1.400.420.987.0020%数据来源:
中国人民银行,中国房地产动态政策设计研究组综合整理数据来源:
中国人民银行,中国房地产动态政策设计研究组综合整理上半年政策四大特点之二:
反通胀需要货币政策持续收紧上半年政策四大特点之二:
反通胀需要货币政策持续收紧8上半年政策四大特点之三:
首次推出大规模建设的保障性住上半年政策四大特点之三:
首次推出大规模建设的保障性住房中期战略规划房中期战略规划数据来源:
中国房地产动态政策设计研究组综合整理数据来源:
中国房地产动态政策设计研究组综合整理建设目标:
计划建设目标:
计划“十二五十二五”期间建设期间建设3600万套保障房,今年新开工万套保障房,今年新开工1000万套。
万套。
自自2008年起,中央政府加大对保障性安居工程建设力度,年初即制定明确的全年建设计划,且建设规模连年攀升。
年起,中央政府加大对保障性安居工程建设力度,年初即制定明确的全年建设计划,且建设规模连年攀升。
2008年、年、2009年和年和2010年中央政府分别计划建设保障性住房年中央政府分别计划建设保障性住房63万套、万套、330万套和万套和580万套。
万套。
2011年大幅提高到年大幅提高到1000万套,万套,与与2010年相比增幅高达年相比增幅高达72.4%。
建设阶段:
加强质量管理和信息公开,多渠道筹集资金建设阶段:
加强质量管理和信息公开,多渠道筹集资金国务院常务会议及相关部委反复强调,各地应及时将保障房房源、配置过程、配置结果等相关信息公之于众,接受社国务院常务会议及相关部委反复强调,各地应及时将保障房房源、配置过程、配置结果等相关信息公之于众,接受社会监督,做到配置过程公开透明、配置结果公开公正。
会监督,做到配置过程公开透明、配置结果公开公正。
据住建部测算,据住建部测算,1000万套保障房建设完成需要万套保障房建设完成需要1.3万亿左右,万亿左右,8000多亿通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企多亿通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集,剩余业筹集,剩余5000多亿的资金将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集多亿的资金将由中央政府和省级人民政府以及市
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 上半年 房地产市场 总结 展望
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)