酒库建设项目可行性研究报告.docx
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酒库建设项目可行性研究报告
酒库建设项目可行性研究报告
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第一章总论
一.1项目概述
一.1.1项目名称
某某酒库建设项目
一.1.2项目建设单位概况
承办单位:
某某股份有限公司
法人代表:
吕某某
项目拟建地点:
某某市某某老厂区内
一.1.3可行性研究报告编制单位
编制单位全称:
资格证书编号:
一.2编制依据与研究范围
一.2.1可行性研究报告编制依据
(1)某某股份有限公司与我公司签定的编制3万吨室内酒库工程可行性研究报告的委托书;
(2)发改委和工信部发布《食品工业“十三五”发展规划》;
(3)国家环境保护总局:
《清洁生产技术要求酒精制造业(2015年本)》;
(4)国家发改委第9号令(2015年6月1日)《产业结构调整指导目录(2015年本)》;
(5)某某省政府:
《某某省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》;
(6)某某省政府:
《某某省工业“7+3”产业发展规划(2012-2020年)》;
(7)某某市人民政府:
《某某市国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》;
(8)某某市人民政府《关于进一步做强做大酒类产业的意见》宜府发[2013]20号;
(9)相关行业标准和法规
(10)国家发展改革委、建设部:
《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
(11)业主提供的相关基础资料。
一.2.2可行性研究报告编制范围
本可行性研究工作范围包括提出项目建设的背景及意义,分析产品市场及竞争能力,项目建设技术方案和工程方案,主要原材料供应方案,公用辅助工程方案,环境影响评价,劳动安全卫生与消防,项目管理及实施进度,投资估算及融资方案,风险分析等内容。
为建设业主及有关部门决策提供参考依据。
一.3项目建设背景与必要性
一.3.1项目提出背景
(1)国家和行业发展规划
认真贯彻落实党的十八大精神,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,按照国家《轻工业调整和振兴规划》和保增长、扩内需、调结构的总体要求,以市场为导向,以结构调整和产业优化升级为重点,以技术和机制创新为动力,做大总量,提高名优白酒档次和市场占有率,提升某某白酒核心竞争力和整体素质。
形成浓香型及其他各种香型白酒共存和高中低档产品相结合的白酒发展格局,提升“某某”品牌的综合实力和整体竞争力,促进某某白酒及其关联产业又好又快发展。
(2)项目的提出
按照某某的发展规划,未来几年集团公司将实现销售收入1000亿元,其中主业应实现销售收入500亿元以上。
而实现这一战略目标,公司将坚决贯彻“凸显酒业,优化多元”的发展战略,使公司成为真正意义上的行业龙头:
不仅仅是产业规模和销售收入上,而且包括酒种的数量上。
某某股份有限公司从2000年就开始构思、筹备多酒种发展规划,目前公司需增加室内酒库的原因主要有:
1)通过不锈钢酒罐储存方式,提高中低价位产品规模,同时降低存储成本;
2)按不同年份储存白酒,导致现有库存无法满足。
为此,某某股份有限公司拟在某某市某某老厂区内建35000m3(约合3.00万吨)室内不锈钢罐酒库,本项目分为三期实施。
其中,一期项目建成后,将实现存储12000m3储量的目标,从而为公司实现多种酒发展规划奠定基础,提高某某的抗风险性和寻找新的利润增长点,进一步优化某某的产品结构,进一步壮大某某市的经济实力,促进经济的发展。
1.3.2项目建设的必要性
(1)解决由于白酒包装能力提升而配套的储存能力不足的矛盾
某某股份公司的白酒包装车间一直采用单条流水线平面包装形式,随着产品的多样化、个性化使得传统包装线的包装能力不足,为此公司正在第九勾兑包装中心实施立体包装的技术改造并拟对公司所有包装线进行技改,改造完成后将大大提升白酒的包装能力。
包装能力的提升将导致与之配套的白酒储存能力不足的矛盾凸显。
本项目选址靠近第五、第九勾兑包装中心,为两个包装中心提供酒源,项目建成后将解决储存、包装能力不配套的矛盾。
经核算,通过包装线技改后,每天增加420m3能力,按4个月周转,共需增加约35000m3储存能力。
(2)满足提高白酒品质的需要
面对消费市场日趋成熟的大环境,面对市场容量向名优产品高度集中的大背景,某某股份有限公司把产品结构的优化调整和上档升级作为发展目标,着力提升白酒存储质量并提高安全保障能力,从而提高单位产品利润率。
修建于2001年的521车间(年产2万吨)和523车间(年产4万吨)等车间白酒产能的进一步释放,需储存的基酒也随之增多,同时中低价位白酒需求亦日益加强,造成现有库存无法满足需要,亟需建设中低档白酒存储基地,为优质酒存储提供空间。
中低档酒储存在室内不锈钢酒罐内也有酯化陈酿老熟等协调酒体作用,其品质也能提高。
因此,本项目3万吨室内酒库的建设,是满足提高白酒品质的需要。
(3)有利于满足市场变化的需求
目前白酒行业的发展趋势从产品结构看,高端白酒区域化趋势逐渐明显,且中低价位白酒需求不断加大。
某某股份有限公司坚持以市场为导向、企业为主体,把增强自主创新能力作为中心环节,着力提升酿酒产业的自主创新能力和整体竞争力,倡导高端白酒、年份酒的发展规划,同时着力发展中高档白酒,与高端白酒呼应,共同完成公司多产品体系的建设。
通过不锈钢酒罐储存方式,存储大量白酒,并降低存储成本。
因此,本项目3万吨基酒室内酒库的建设,是满足市场变化的需要。
(4)有利于产品多元化的发展,满足产品个性化需求
从白酒主业的发展情况来看,某某白酒产业稳居我国白酒行业龙头地位。
然而随着市场的不断饱和,白酒总销量已经出现增速放缓的迹象。
特别是“限酒令”、“塑化剂”影响,高端白酒销量萎缩,而中高端白酒销量有增无减,因此,从整个市场需求来看,产品多元化是降低市场风险的有效措施。
要实现白酒持续发展的目标,一方面除了将产品多元化战略移植到主业白酒中来外,另一方面在原有产品应有所突破,名优白酒、新型白酒将成为白酒的主体。
要满足产品个性化需求,促进产品多元化的发展,需扩大原酒的储存范围,本项目的实施可满足更多优质原酒的储存。
一.4项目概况
一.4.1工作概况
公司在接受了某某股份有限公司编制该项目可行性研究报告工作的委托后,组织有关工程技术人员多次前往建设现场,进行现场踏勘、资料收集等调研工作,以及生产设备询价;并对基地建设、生产技术方案、市场需求、技术经济分析、环境保护等做了重点研究,全面研究分析该项目基础资料,按照发改委关于可行性研究报告的深度要求编制本报告。
一.4.2项目拟建地点
本项目位于某某市某某老厂区内。
建设规模
本项目规划总建筑面积12200m2,总存储能力35000m3(3.00万吨基酒),项目整体将分为三期建设。
其中:
本期工程将建设室内酒库一栋,存储能力为12000m3,内设1000m3容量不锈钢酒罐12个。
同时建设配套建构筑物,包括消防泵房及器材间940m2,1000m3消防水池一个,1000m3事故池一个。
同时,建设必须的挡土墙、道路、场地硬化、管网及绿化等工程。
一.4.3建设条件
本项目建设地点的地理位置优越,资源丰富,各项基础设施配套较为完善,特别是位于某某老厂区,对于建设项目的建设氛围、技术升级、政策支持、资源利用、市政管网和交通设施等均有较好的支撑。
详见第四章—场址选择。
一.4.4项目实施进度建议
(1)建设工期
项目建设期为1年2个月(14个月),即2017年8月—2018年10月。
(2)项目实施进度安排
2017年8月-2017年10月完成前期项目规划设计,可行性研究和施工图设计等各项准备工作。
2017年10月—2018年6月完成主体建设工程。
2018年3月—2018年9月完成辅助设施工程和机械设备安装调试。
2018年10月竣工验收并试运营。
一.4.5项目总投资及筹资方案
本项目总投6301万元。
其中:
建筑工程费用3139万元、设备购置费1860万元、安装工程费384万元、建设期利息0万元、工程建设及其它费用(含预备费)918万元。
项目建设投资组成表(万元)
建筑
工程费
设备
购置费
安装
工程费
工程建设
其他费用
3139
1860
384
918
各部分投入见资金投入比例饼图
本项目总投资所需资金构成:
6301万元全部由企业自筹,占项目总投资的100%。
一.5综合评价
一.5.1研究结论
本项目的实施,其一具有良好的资源基础,其二可以增加经济和社会效益,其三得到了各级政府的大力支持。
因而具有可行性和必要性。
通过分析研究,得出以下结论:
(1)本项目建设结合了国家经济和社会发展的需要,配合了中央提出的进行产业结构和产品结构的调整、保护生态环境等方针政策。
是开发某某优势产业,因地制宜,就地取材,因此本项目的建设是与国家引导和支持白酒工业科学健康发展的目标是相一致的,是贯彻落实某某市委、政府支持区域经济发展的战略部署,支持某某市工业强市发展战略的重要举措,符合国家、某某市政府关于加快农业产业化发展的总体要求,也符合国家关于西部大开发的战略部署。
(2)本项目建设可以充分发挥某某在白酒产业的资源优势、区位优势,使酒业产业走上现代化产业化研究开发的道路,具有重要的社会、经济和生态意义。
(3)本项目的实施符合某某的总体战略发展定位,有利于推动某某经济发展和当地居民生活水平的提高。
有利于实现将某某产业园区建设成为“千亿园区,千亿集团”的战略目标,有利于某某的城市建设和社会经济的长足发展。
(4)有利于水土保持和生态建设,不产生二次污染,体现了现代工业保护环境的概念。
(5)本项目建设地有良好的自然条件,交通运输方便,水、电等配套设施齐全,政策优惠,满足项目建设要求。
(6)社会效益明显
本项目的建设对产业投资有着巨大的凝聚力。
它不是单一的经济效益,也不是短期的经济效益,而是长期的,可循环的和持续发展的全面的社会效益。
增加就业,通过产业集聚,将吸纳与消化大量的社会剩余劳动力,为社会稳定与社会发展作出直接的贡献。
综上所述,根据对项目在政策、技术、市场等方面的综合分析,认为该项目建设符合国家的产业政策,符合可持续性发展方向,有利于地方酒业的不断发展壮大,能够促进某某产品结构的调整,促进农民增收、农业增效、农村经济增长、农村剩余劳动力转化、待业人员就业等,并有良好的经济效益和社会效益,项目实施基本无风险,建设规模适度,社会经济显著,项目建设可行。
一.5.2存在的问题与建议
建议有关部门对该项目的建设给予大力支持,为该项目的建设营造一个宽松的外部环境,促使其尽快建成发挥效益。
(1)建议项目业主应抓紧项目方案申报的各方协调,保证项目的顺利实施。
(2)建议项目管理者根据工程进度,认真监督工程质量,严格控制工程投资。
(3)项目施工期间,应合理安排工期,减少夜间施工,并应特别注意采取强有力的噪声、土尘、固废物处理措施,注意建筑垃圾的及时清理,项目建设能够达到环保要求。
(4)该项目施工中在确保安全的同时,应注意文明施工和环境路面的整洁及过往行人、车辆的安全。
一.6主要技术经济指标
主要经济数据及评价指标汇总表(一期)
序号
名称
单位
数据
备注
Ⅰ
设计规模
1
总占地面积
平方米
2
规划总建筑面积
平方米
3
储酒能力
m3
1
总投资
万元
2
固定资产投资
万元
2.1
其中:
建筑工程费
万元
2.2
设备购置
万元
2.3
安装工程费
万元
2.4
工程建设及其它费用
万元
2.4.1
土地费用
万元
2.4.2
其他费用
万元
2.5
预备费
万元
2.6
建设期利息
万元
3
铺底流动资金
万元
4
资金筹措
万元
4.1
银行借款
万元
4.2
自筹资金
万元
4.3
其他资金
万元
4.4
自筹资金比例
%
4.5
银行借款比例
%
4.6
其他资金
%
第二章市场分析与预测
二.1白酒行业概况
白酒是指以高粱等谷物为主要原料,加糖化发酵剂,经蒸煮、糖化、发酵、蒸馏、陈酿、勾兑而制成的蒸馏酒,是中国有着上千年历史的传统产品。
中国白酒与白兰地、威士忌、伏特加、朗姆酒、金酒并列为世界六大蒸馏酒之一。
由于生产中国白酒所用的制曲和酿酒的原料、微生物体系以及制曲工艺、酿酒工艺和蒸馏、勾兑等操作的复杂性,形成了中国白酒个性多样,呈百花争妍的态势。
中国白酒有很多分类方法,可以按工艺分或按香型分,消费者比较熟悉的是按照香型分类。
随着白酒工艺技术的发展,目前白酒的香型主要有:
浓香型白酒,以某某泸州老窖特曲和某某酒为代表,其风格特征是窖香浓郁、绵甜醇厚、香味谐调、尾净爽口;酱香型白酒,以贵州茅台酒及某某郎酒为代表,其风格特征是酱香突出、幽雅细腻、酒体醇厚、后味悠长,空杯留香持久;清香型白酒,以山西汾酒为代表,主要特征是清香纯正、醇甜柔和、自然谐调,后味爽净;米香型白酒,以桂林三花酒和全州湘山酒为代表,其特征是米香纯正清雅,入口绵甜、落口爽净、回味怡畅;其他香型如凤香型白酒,以陕西西凤酒为代表,其特点是醇香秀雅、醇厚甘润、诸味谐调、余味爽净。
白酒工业是食品工业的重要组成部分,是国家重要的税收来源。
从总体趋势来看,近几年来,白酒工业呈现快速发展的良好势头,在产量、产值、税收、销售收入、企业规模、基建投入等各个方面都保持快速稳健的增长。
2008年中国规模以上白酒企业986家,共生产白酒311.68万千升,销售收入612.30亿元,完成税收100.08亿元,累计完成工业总产值659.30亿元。
截止到2015年,全行业规模以上企业1233家,行业资产总额3095.03亿元,全年完成产量1025.55万千升,比2014年增长15.12%(2014年产量890.83万千升);完成工业总产值3831.27亿元,工业销售产值3618.40亿元,行业出口交货值17.62亿元;实现销售收入3746.67亿元,比2014年增长38.1%(2014年销售收入2713亿元);利税总额1016.69亿元,比2014年增长49.95%(2014年利税总额678亿元),其中利润571.59亿元,同比增长51.91%,各项指标均创2008年以来的历史新高,特别是白酒产量突破1000万千升大关。
产量方面,2016年比2015年多一百多万千升,达到一个新的高度。
截止到2016年,全年全国累计产量1153万千升,同比增长18.55%;收入方面,白酒行业累计收入为4466亿元,同比增长26.82%,累计毛利率为38.13%,同比增长3.49个百分点。
2016年与2015年月份累计营业收入及同比情况见下图:
图2-12015与2016年累计营业收入及累计同比
虽然白酒产量节节攀升,但白酒产量仍然集中在主要产区和骨干企业,从各省市的产量来看,某某、山东占有绝对的优势,某某占全国的1/5,山东占1/10,从能级上划分为产业产量的第一梯队,2016年1-12月,某某省白酒的产量达29.5亿升,同比增长14.83%,占全国总产量的25.60%。
紧随其后的是山东省、河南省和江苏省,分别占总产量的10.79%、8.66%和7.93%。
二.2白酒行业特征
二.2.1白酒行业是传统产业,其文化源远流长
传统食品是体现中国民族特色和饮食文化的重要产业,而白酒是最具特色的传统食品之一。
中国是礼仪之邦,最讲礼节,“酒逢知己千杯少”,饮酒成为表达感情的一种方式。
白酒虽然不是人们生活的必需品,但社会生活离不开它,尤其是在现阶段,白酒依然是人们联络感情、交际往来不可缺少的饮品。
随着人民生活水平的提高,白酒已经是节日、喜日祝贺、好友相聚、欢庆胜利的助兴饮品。
因此,白酒仍是目前中国居民生活中必不可少的食品种类之一,与老百姓生活密切相关。
二.2.2白酒行业税率高,是国家的重要财源
白酒一直是高税率产品,仅次于烟草,在食品行业中位居第2位。
中国白酒产业自新中国成立以来经过60多年的发展,已经成为一个年生产超过1000万千升,产值超过3800多亿元,销售产值4000多亿元,利税总额超过1000亿元的产业,同时也是一个以文化为核心价值的传统特色产业。
特别是2016年,规模以上白酒企业完成税收超过678亿元,是国家重要财源之一。
二.2.3产业关联度高,对农业和农村经济发展至关重要
白酒工业的发展涉及粮食种植业、印刷业、制瓶业、陶瓷业、机械行业、工业设计、科研、教育和广告等行业,白酒业的发展有利于以大带小、以工促农,带动产业链的发展。
尤其是对中国农业和农村经济的发展具有重要的促进作用,农产品中的谷类、薯类、玉米等都是白酒工业重要的原料,而白酒生产的副产品又成为田间肥料和牲畜饲料的直接来源,因此白酒产业对农业的发展具有重要的拉动作用。
二.2.4受国家产业政策影响大
白酒是一类特殊的食品,特殊之处一是在于其高税率,二是其高酒精含量。
因此国家对于白酒行业的管理一直高度重视,对白酒行业制定的一些政策性法规比较多,白酒行业受到国家产业政策的影响力度比较大。
近几年来,国家陆续出台或即将出台的一系列法规、标准,如《酒类商品批发经营管理规范》、《酒类商品零售经营管理规范》、《食品质量认证实施规则-酒类》、《饮料酒标签标准》以及白酒产品质量标准的修订等,势必对白酒行业的发展会带来一定的影响。
二.3国家宏观经济和产业政策对白酒行业的影响
二.3.1国家宏观经济对白酒行业的影响
多年来,纵观中国白酒行业的发展轨迹,都与我国国民经济和社会的发展成平行变化趋势。
近年来,面对复杂多变的国内外经济环境和各种重大挑战,全国各族人民在党中央、国务院的坚强领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,坚持实施应对国际金融危机冲击的一揽子计划,加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整,国民经济保持了平稳较快发展,各项社会事业取得新的进步。
据国家统计局初步核算,2016全年国内生产总值519322亿元,按可比价格计算,比上年增长7.8%。
分季度看,一季度同比增长8.1%,二季度增长7.6%,三季度增长7.4%,四季度增长7.9%。
分产业看,第一产业增加值52377亿元,比上年增长4.5%;第二产业增加值235319亿元,增长8.1%;第三产业增加值231626亿元,增长8.1%。
2016年,全国粮食总产量达到58957万吨,比上年增加1836万吨,增长3.2%,连续九年增产。
其中,夏粮产量12995万吨,比上年增长2.8%;早稻产量3329万吨,增长1.6%;秋粮产量42633万吨,增长3.5%。
截止到2016年末,全年社会消费品零售总额207167亿元,比上年名义增长14.3%(扣除价格因素实际增长12.1%),增速比上年回落2.8个百分点。
其中,限额以上企业(单位)消费品零售额101129亿元,增长14.6%。
我国宏观经济的持续稳健发展,必将大大提高城乡居民的经济收入,增强居民的消费能力和消费信心,启动白酒消费大盘,这将为白酒产业提供广阔的发展空间。
另外,宏观经济的发展在拉动白酒消费的同时,对消费者的消费观念也产生了深刻的影响,改变了居民的消费结构,由基本消费型向享受消费型、健康消费型过渡。
人们选购的酒品不再单纯的满足基本的饮用功能,更讲究品牌、质量和服务,倾向于消费过程的精神享受。
据预测,2017年,甚至以后数年,我国经济都将延续2016年的稳健发展状态,白酒的市场容量和市场需求也必将持续扩大。
二.3.2产业政策对白酒行业的影响
分析白酒行业近5年来的发展轨迹可以看到,除白酒行业自身具有周期性的因素外,国家产业政策的调整对白酒行业的发展具有重要影响。
(1)从限制到扶优限劣:
“九五”期间,白酒行业在取得了超速发展的同时,也出现了一定的混乱状态。
在这种情况下,国家在“十一五”期间,通过政策手段对行业进行了规范。
首先,白酒相关标准、规范的颁布实施,提升了行业进入门槛,淘汰了一批生产规模小、产品质量差、生产效率低的小企业、小作坊;其次,白酒税收政策出现转向,2010年4月,薯类白酒15%和粮食白酒25%的从价税率合并为20%,税收政策开始向优质白酒倾斜。
2012年,新的企业所得税规定开始实施,内外资税率合并为25%,白酒行业消费税金和附加占主营业务收入的比重开始快速下降,白酒行业获得了较高的利润空间。
2013年5月8日,国家税务总局发布关于加强税种征管,促进堵漏增收的若干意见,其中在消费税部分提及:
在消费税管理方面,要加强白酒消费税税基管理,核定大酒厂白酒消费税最低计税价格,保全税基,堵漏增收。
2013年7月25日,国家税务总局公布《关于加强白酒消费税征收管理的通知》,白酒生产企业销售给销售单位的白酒,若消费税计税价格低于销售单位对外售价70%以下的,税务机关应该核定最低计税价格。
以上的一系列政策明确地传达了国家对白酒行业政策的调整方向:
一是规范行业秩序,二是鼓励大中型名优酒企业的发展。
政策导向的转变为规模化优质白酒企业未来的健康发展奠定了良好的基础。
(2)地方产业政策向白酒行业倾斜:
近年来,由于白酒产业对地方经济的巨大拉动作用,许多地方政府纷纷在产业政策、规划硬件配套、资金划拨、人才引进等多方面向白酒行业倾斜,极大的促进了地方白酒产业的发展,特别为生产规模大,品牌美誉度高的一线品牌创造了实现快速发展的良好契机。
(3)酒驾入刑对白酒行业的影响:
2014年8月23日,十一届全国人大常委会第十六次会议上提请审议了《中华人民共和国刑法修正案(八)》草案,刑法修正案草案把醉驾、飙车,情节恶劣的定为犯罪。
根据刑法修正案草案,凡醉酒驾驶,即便不发生严重后果,也可能会被判处刑罚。
酒驾入刑之后,从政策的角度分析,中国白酒行业就已经进入了政策的“严控区”。
虽然酒驾入刑符合现代社会发展的需要,但从行业发展的角度来看,其给白酒产业带来的负面影响是不言而喻的,这一点从各地餐饮渠道白酒销售业绩的下滑就可见一斑。
(4)限制“三公”消费对白酒行业的影响:
近年来中共中央为了改进工作作风、密切联系群众,先后做出了限制“三公”消费、反对奢华浪费的决定和号召,这一决定得民心、顺民意,受到了全国人民的称赞和欢迎。
然而,对于以公款消费、送礼消费为主的高端白酒来说,却是一个沉重的打击。
多家白酒经销商向《第一财经日报》记者表示,中央限制“三公”消费出台以后,茅台等高端白酒在国内销量出现下滑。
其中,部分茅台经销商反映近段销量同比下滑三到四成。
这些经销商认为,国家限制“三公消费”是导致茅台销量下滑的主要原因,并且这种对高端白酒的负面影响是持续而长久的。
在中国白酒需要自省的时候,越来越多的消费者也开始变的理性起来,对于酒类消费也不会随着市场的盲目增长而一直买账,而是更加倾向于产品的性价比。
白酒行业发展已到拐点,有待全面转型,挤出价格泡沫,这将有利于白酒行业理智、健康发展。
白酒行业面对的将是大量普通商务和中产阶层消费所产生的间断性、脉冲式购买。
大众白酒市场是老百姓的市场,也是高端价值回归的市场。
二.4国际白酒市场发展状况
世界上的蒸馏酒消费群体分布广、基数大。
据统计资料显示,全球烈性酒市场正在步入新一轮的增长期,预计到2018年全球烈酒零售额有望增加9.5%,达2302.7亿美元,年销量将增长2.2%,达27.4亿箱(9升装一箱),此期间,仅亚洲市场消费量就将实现4.8%的高增长。
中国是白酒生产及消费的大国,却不是出口的强国,但出口交货值增速稳定。
调查显示,
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