企业入驻孵化服务协议书含租金服务费用三篇.docx
- 文档编号:29011615
- 上传时间:2023-07-20
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:20.03KB
企业入驻孵化服务协议书含租金服务费用三篇.docx
《企业入驻孵化服务协议书含租金服务费用三篇.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《企业入驻孵化服务协议书含租金服务费用三篇.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
企业入驻孵化服务协议书含租金服务费用三篇
企业入驻孵化服务协议书含租金/服务费用
甲方:
______________________
乙方:
______________________
为支持科技企业进入____高新技术孵化中心发展和科技人员到中心创办企业,甲方以优惠价格向乙方提供办公、经营场地,并提供孵化服务。
经双方协商,就有关事项达成以下协议:
一、房屋基本情况
地址:
______市______区______路______号____(具体方位见附件)
建筑面积:
____M2
用途:
_______________________________
二、服务、租赁房屋期限
自________年____月____日至________年____月____日止。
三、收费标准
收费项目
孵化服务费
房屋租金
合计
四、孵化服务费、租金及房屋租赁使用保证金交纳办法
按照房屋租用面积200m2以上的______元/户、租用面积100-200m2的______元/户、租用面积100m2以下的______元/户的房屋租赁使用保证金收取标准,乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁使用保证金(人民币)。
孵化服务费和租金每年(人民币)____________。
孵化服务费和租金每六个月结算一次,由乙方分别于________年____月____日和________年____月____日前分两次交付给甲方,乙方每次支付孵化服务费和租金(人民币)合计______。
乙方按规定交清孵化服务费和租金后,才能入驻甲方提供的办公、经营场地。
五、退房手续及续租手续
1、乙方期满退房,应提前一周到甲方物业管理部办理退房手续,结清费用后,甲方开具证明,乙方方可搬离;在协议的有效期内,乙方若中途退房,视为乙方违约,甲方应扣除一个月房租作为乙方的违约赔偿金,双方人员办理房屋及所有设施设备的交接,结清费用,办妥手续后,才能搬离。
乙方退房搬离时,须保证甲方原有设施完好无损,甲方如数退还乙方房屋租赁使用保证金;若有损坏,甲方有权从乙方房屋租赁使用保证金中作相应扣除。
2、乙方若需续租房屋,应在本协议期满前10天内与甲方重新协商签订协议并续交房租和孵化服务费后,才能继续取得该房屋的使用权;若乙方到期未续交房租和续签协议,则无权再继续使用房屋,应立即无条件搬离。
否则,甲方有权强行收回房屋,乙方就迟延退房,应按本合同约定租金(折算相应的迟延期)的双倍数额向甲方承担违约责任。
六、甲方孵化服务内容
1、甲方为乙方作好孵化服务,包括协助乙方申报国家级、市级和区级各类项目和政策性资金。
2、协助申报高新技术企业及产品认定、软件企业及产品认定工作。
3、协助办理技术合同登记、科技成果鉴定。
4、提供科技政策咨询、科技培训、市场中介等方面的综合服务。
5、提供报刊信件投递和公共区域环境卫生等综合服务。
6、监督、协调所辖区域的安全、保卫工作,配合公安机关侦破失盗案件。
7、甲方承担房屋的正常维修,承担公共区域及租用房水电表室外部分的管线及设施、设备的维护。
七、甲方户外广告场地实行有偿使用
乙方若需设置户外广告,应向甲方提出申请并附方案,甲方同意后,双方签订《户外广告设置协议》,乙方在交付场地占用费后,方可使用。
八、乙方责任与义务
1、乙方应无条件遵守甲方制定的安全、环卫等物业管理及其它各项规定,落实与甲方签订的《入驻企业治安消防责任书》的内容,接受甲方管理。
2、甲方在向乙方提供孵化服务过程中,乙方应及时向甲方提供相关的企业基本信息、项目进展情况、有关的统计资料以及必要的工作配合。
3、乙方应遵守甲方制定的综合电信业务规定,只采用中国联合通信有限公司______分公司作为电信业务开展单位,包括固定电话、传真、互联网及商务通等的使用(乙方所实际发生固定电话、传真、商务通等费用由其在规定时间内自行到联通营业厅交纳,互联网费用乙方按40元/月在每月____日前交付甲方),若因乙方延期付费而造成相关业务的停止使用,甲方不承担责任。
若乙方有特殊业务需要开展,可自行与联通公司商议,并签订协议,其产生的费用及责任由乙方自行承担。
若乙方已与联通公司签订协议,乙方可与联通公司商议执行。
4、房屋有自然损坏需要维修,乙方应报告甲方,由甲方派人维修;若由于乙方使用不当或自行维修造成房屋及设施损坏的,则由乙方承担赔偿。
5、乙方负责租用房电表室内电路、电器部分的维修、维护及材料更换。
6、乙方不得将承租房转租、分租、转让、转借、入股、或擅自调换使用及与他人共享,不得利用承租房进行非法活动,损害国家和甲方利益,否则乙方应自己承担法律责任,甲方有权终止协议、收回房屋,并不退还已交的房屋租金和孵化服务费。
7、乙方不得占用公共区域、通道及非租用空间,若擅自搭建、堆放物品。
若有违反,甲方有权终止协议,并令其拆除、清理。
8、乙方若需对租用房进行装修、改造电力线路、安装空调、改动门窗、安装防盗网、防盗门等事项,应事先向甲方提供方案,经甲方同意后,才能施工,其投资费用由乙方自理,并接受甲方管理人员在有关安全、规范等方面的指导。
施工时,不得损坏房屋原有主体结构,不得破坏室外统一规划,否则,乙方应按房屋造价的200%赔偿;若擅自施工,拆改承租房结构或改变承租房用途,则视为侵权行为,甲方有权追偿乙方造成的损失,并终止协议。
9、乙方要加强本企业的防盗工作,对重要部门(如财务室)应有防盗措施,应24小时留人值守,发现问题及时报告。
若有偷盗事故发生造成乙方财产损失,甲方不承担任何民事责任和经济赔偿。
10、在征得甲方同意后,乙方自行装修的内墙、隔断、地坪、天棚、线路等永久性设施及附着物,在退房时不得拆走、损坏,且甲方不对其作任何补偿。
11、乙方退房搬离时,应注意安全,保护好甲方原有设施(包括已装修的门、窗、天花板、墙面、地面等房屋内部设施及附着物保持原貌),不得拆迁、损毁,经甲方检查合格后,将其保证金退还乙方,方可搬离。
若造成损坏,乙方应承担赔偿责任,甲方有权从乙方保证金中按损坏物原价扣除,若其费用超出保证金额,乙方必须另作赔偿后,方可搬离。
12、乙方用电实行计量收费,公用水、电费用按入驻单位实际户数分摊,乙方不得擅自加大用电容量。
乙方须按甲方物业管理的统一时间交纳水电费。
因乙方延期付款而造成的违约责任,由乙方自行承担。
在租赁期间,如果发生本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
13、乙方应严格遵守计划生育和外出流动人口计划生育的有关法律法规,加强对员工计划生育和流动人口的管理,如违反有关法规,一切责任由乙方自行负责。
14、甲方需作房屋调整、改造或应有关部门要求拆除,甲方提前壹个月通知乙方,乙方应结清费用无条件搬离,本协议自行终止。
15.乙方在经营期间,必须按照协议第四条规定。
孵化服务费、房屋租金到时按时缴纳,如不按时缴纳,每日按千分之五收取违约金,超出一个月不缴纳服务费、房屋租金,甲方有权强制收回,乙方无条件搬出。
甲方不向乙方提供任何补偿。
九、补充条款
1、因自然灾害不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
2、如乙方提供本协议约定以外的有偿服务项目,双方将另行签订专项孵化服务协议书。
十、本协议未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。
十一、本协议空格部分填写的文字及附件与印刷文字具有同等效力。
本协议及补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
十二、本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意向______区人民法院起诉解决。
十三、本协议一式贰份,双方签字盖章后生效,甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力。
附件:
租赁使用房屋示意图。
签约时间:
________年____月____日
甲方(盖章):
____________
代表(签章):
____________
乙方(盖章):
____
法定代表人(签章):
劳务外包服务协议书
按照《中华人民共和国劳动合同法》的有关规定,就乙方为甲方提供“劳务外包”服务,向甲方派驻“劳务外包工作人员”,为甲方提供劳务外包服务的相关事宜达成一致,订立如下协议:
第一条乙方承包甲方劳务工作的具体内容为:
1、甲方部分生产岗位辅助操作;
2、甲方生产岗位清理、铲运、搬运、清扫、回收等;
3、甲方门卫、巡逻、保洁、辅助维修工作等;
4、甲方需要乙方外包劳务的其他临时性项目;
第二条合同期限为三年。
(年月日至年月日止)
第三条在本协议期限内,双方同意按以下程序运作“劳务外包服务业务”工作:
1、甲方提前一个月向乙方发出《用工需求通知书》(包括:
岗位描述、人数、用工基本要求、工作内容、工作地点、工作条件、报酬待遇等内容)。
(见附件一)。
2、甲方所需劳动者,由乙方负责招聘,并通知其带上相关证件(身份证,学历证,政审材料等)到甲方公司人力资源部面试经甲方面试确认名单后,由乙方组织体检及相关材料一并交甲方审核。
3、甲方审核确认合格劳动者名单后,安排相应工作岗位,下达工作任务,同时向乙方开出《用工通知单》(见附件二)。
乙方根据甲方的《用工通知单》上劳动者名单与劳动者需签订书面劳动合同,并按劳动法及相关法律法规的要求,办理相关手续。
4、乙方在本协议期内的外包服务期内必须在甲方设立外包服务管理机构,指定专门的管理人员对在甲方外包服务团队进行日常管理,并经常到工作现场了解劳动者的工作情况,但不得干涉甲方正常的生产和工作。
第四条、甲方的权利与义务:
1、乙方提供的劳务外包服务团队具体服务内容约定范围由甲方安排。
甲方有权根据需要,调整其具体服务内容。
乙方提供的劳动者与甲方不存在劳动关系。
甲方可就有关事项直接与乙方服务团队签订专项协议(如培训、保密协议等),专项协议需及时送交乙方备案。
2、甲方应当根据岗位需求制定相应劳保用品配置标准(见附表三)并随时跟踪、考核乙方管理人员具体落实情况;劳动者正式上岗前向乙方提供必要的劳动安全培训指导,更好地规避劳动者工作环境安全隐患可能造成的危害。
3、甲方有权依据国家有关法律、法规制定针对外包劳动者的考核标准及考核办法;有权根据本单位工作的需要及劳动者的综合素质、业务水平等情况,在双方协议约定范围内调整劳动者的具体岗位。
4、甲方必须按时支付劳务外包费用(包括代发劳动者人工工资、社会保险费用,以及劳务外包服务管理费等)并按本协议约定及时汇入乙方指定账户。
5、甲方因生产或工作需要,外包项目增加或减少,由甲方提前1至3天书面通知乙方,乙方应按甲方要求参照此协议约定内容办理。
6、如乙方提供的服务团队成员有下列情况之一的,甲方有权要求乙方补充、更换或退回,并以书面形式面通知乙方。
(1)在试服务期内被证明不符合服务标准的;
(2)严重违反甲方规章制度的;
(3)严重失职,营私舞弊,给甲方造成重大损害的;
(4)被依法追究刑事责任的;
(5)因患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作;
(6)不能胜任工作;
(7)与甲方书面协商一致的;
第五条、乙方的权利与义务:
1、乙方应与劳务外包人员签订书面劳动合同,及时向劳动保障行政部门报送劳动合同备案。
2、乙方必须按照《劳动法》、《社会保险法》等相关法规,为外包劳务人员在当地办理相关社保手续(社会保险年度最低缴费基数和比例不得低于当地社会保险经办机构公布数最低标准),为劳动者缴纳工伤保险所需费用(工伤保险缴费比例为2%)由乙方承担。
3、乙方必须按协议约定时间及每月劳务费明细表的实际金额全额发放至劳务人员相应银行卡,并将劳务工资发放情况表及缴纳社会保险情况表返至甲方。
4、乙方招聘人员必须满足下列条件:
(1)、无禁忌病,思想表现好,身体健康。
(2)、完成生产岗位清理、铲运、搬运、清扫、回收等,年龄控制在18—45周岁;生产岗位辅助操作、辅助维修工作的人员年龄控制在18—45岁;门卫、巡逻、保洁岗位的年龄控制在45周岁以内。
(3)、生产岗位辅助操作成员文化程度一般要求初中以上。
(4)、如不符合甲方的条件,甲方要求退回的人员,乙方应无条件接受。
退回人员的安置及费用由乙方负责,同时做好工作岗位人员的补充。
5、劳动者上岗前乙方必须根据甲方关于劳动保护用品配置标准及时配发放劳保用品给劳动者并监督穿戴情况。
第六条、服务外包总费用结算及支付:
1、服务外包管理费标准:
(备注:
管理费中包含劳动保护用品费用、发票税费及工伤缴纳费用)
每月服务外包管理费=(代发外包团队成员的工资、福利等各类费用)×16%;
2、外包岗位人工费用=(代发外包团队成员的工资、福利等各类费用)+应缴纳养老保险费(缴费基数*缴费比例20%);
3、每月需支付外包劳务公司总费用=外包服务岗位人工费用+每月服务外包管理费。
8、本协议经双方签章后生效,本合同一式四份,甲乙双方各执两份本协议自签定之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
法定代表人(签名):
法定代表人(签名):
或指定授权人:
或指定授权人:
帐户:
开户行:
帐号:
全称:
本合同于年月日签订于
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 企业 孵化 服务 协议书 租金 费用
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)