中国房地产开发企业500强.docx
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中国房地产开发企业500强
2012中国房地产开发企业100强榜单
2012年排名
企业名称
1
万科企业股份有限公司
2
恒大地产集团
3
大连万达集团股份有限公司
4
中国海外发展有限公司
5
绿地控股集团有限公司
6
保利房地产(集团)股份有限公司
7
龙湖地产有限公司
8
华润置地有限公司
9
世茂房地产控股有限公司
10
富力地产股份有限公司
11
远洋地产控股有限公司
12
中信房地产股份有限公司
13
金地(集团)股份有限公司
14
碧桂园控股有限公司
15
雅居乐地产控股有限公司
16
招商局地产控股股份有限公司
17
佳兆业集团控股有限公司
18
融创中国控股有限公司
19
新城控股集团有限公司
20
北京首都开发控股(集团)有限公司
21
复地(集团)股份有限公司
22
金科地产集团股份有限公司
23
绿城房地产集团有限公司
24
融侨集团股份有限公司
25
金辉集团有限公司
26
荣盛房地产发展股份有限公司
27
合景泰富地产控股有限公司
28
建业地产股份有限公司
29
SOHO中国有限公司
30
首创置业股份有限公司
31
深圳华侨城股份有限公司
32
亿达集团有限公司
33
合生创展集团有限公司
34
中铁地产有限公司
35
农工商房地产(集团)股份有限公司
36
海尔地产集团有限公司
37
天津住宅建设发展集团有限公司
38
北京城建投资发展股份有限公司
39
路劲地产集团有限公司
40
上海城开(集团)有限公司
41
宝龙地产控股有限公司
42
旭辉集团股份有限公司
43
重庆隆鑫地产(集团)有限公司
44
重庆协信控股(集团)有限公司
45
沿海绿色家园集团
46
建发房地产集团有限公司
47
江苏中南建设集团股份有限公司
48
福建正荣集团有限公司
49
深圳市合正房地产集团有限公司
50
上海三盛宏业投资集团
51
浙江佳源房地产集团有限公司
52
浙江昆仑置业集团有限公司
53
海亮地产控股集团有限公司
54
金融街控股股份有限公司
55
上海景瑞地产(集团)股份有限公司
56
恒盛地产控股有限公司
57
联发集团有限公司
58
四川蓝光和骏实业股份有限公司
59
颐和地产集团
60
星河湾地产控股有限公司
61
仁恒置地集团有限公司
62
河北卓达房地产集团有限公司
63
升龙投资集团有限公司
64
中粮地产(集团)股份有限公司
65
融信(福建)投资集团有限公司
66
北京金隅股份有限公司
67
大华(集团)有限公司
68
奥宸地产(集团)有限公司
69
世纪金源集团有限公司
70
中骏置业控股有限公司
71
方兴地产(中国)有限公司
72
瑞安房地产有限公司
73
禹洲地产股份有限公司
74
恒达中泰地产股份有限公司
75
越秀地产股份有限公司
76
花样年控股集团有限公司
77
盛高置地(控股)有限公司
78
厦门海投房地产股份有限公司
79
朗诗集团股份有限公司
80
宁波奥克斯置业有限公司
81
明发集团有限公司
82
上海爱家投资(集团)有限公司
83
北京万通地产股份有限公司
84
中国中建地产有限公司
85
西安紫薇地产开发有限公司
86
东渡国际(集团)有限公司
87
南京栖霞建设股份有限公司
88
新疆广汇实业股份有限公司
89
中锐地产集团
90
浙江祥生房地产开发有限公司
91
厦门住宅建设集团有限公司
92
深业集团有限公司
93
西安天朗地产集团有限公司
94
宁夏亘元房地产开发有限公司
95
新疆华源实业(集团)有限公司
96
重庆泽京房地产开发有限公司
97
龙光地产股份有限公司
98
泉舜集团有限公司
99
银城地产集团股份有限公司
100
厦门国贸地产有限公司
中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心昨日在北京联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》。
其中,万科、恒大、万达位居500强前三甲。
而高周转企业包揽了500强前五位。
这意味着,在房地产市场调控环境下,高周转、全国性布局的大型龙头企业已赢得先机。
测评报告数据还显示,2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%;而2011年房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米,同比增长26.9%,增幅较全国水平高出22个百分点,说明随着市场调控和金融信贷的收紧,房地产企业资金门槛更高,行业集中度提高且分化日益加剧。
高周转企业位包揽前五强
在2012中国房地产开发企业500强榜单上,万科集团以超群的综合实力位列榜首,恒大地产和万达集团紧随其后,中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。
2012中国房地产500强测评研究报告显示,在2011年信贷紧张,资金成本很高的特定环境下,高周转显然已成为众房企的追求目标,“快进快出”提高效率令这一模式有了更大的生存空间,500强前五位被高周转企业包揽。
事实证明,从2011年的表现来看,高周转模式更胜一筹。
从测评榜单来看,领先企业基本都贯彻了快速销售的策略,对市场变化保持极高的灵敏性,或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品,或调整中高端价格,率先降价销售。
此外,融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位,较上年上升42位。
另一匹黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。
融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、建业地产均有不同程度的上升,表现出良好的成长力。
另一方面,绿城中国由于产品受调控政策影响较大,发展受限,由上年第7位下降至23位。
百强门槛提高行业分化加剧
房地产调控政策持续深化,房地市场进入调整期,在此环境下,全国市场销售仍然保持了增长态势。
报告显示,除了销售面积逆市上涨,销售金额方面,2011年全国商品房销售额为5.91万亿元,同比增长12.1%,销售额增幅大幅放缓。
在此背景下,房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高,同比增长32.3%,增长速度较全国高出20.2个百分点。
其中,根据《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元,较上年增长12.44%,标准差为188.12亿元,标准差扩大11.14亿元,可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升,但企业间差距有所扩大。
测评结果还显示,2011年百强房企销售金额的中位数为64.98亿元,较上年57.01亿元大幅提升,门槛起点显著提高。
整个行业的竞争进入百亿竞争,更多企业达到百亿销售业绩后,其中实力突出的企业正在向200亿—500亿的更高目标集结。
销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中,这些企业的发展状况极大地影响了房地产行业整体的竞争态势。
从测评结果来看,尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升,但整体而言,我国房地产业市场集中程度仍然相当低,因此,即使是处于领先地位的企业,就单个企业而言,对市场的影响程度仍然比较低。
这也说明,在市场进入调整期时,任何不能及时适应环境变化的企业都有可能错失发展机会。
库存压力倍增盈利模式待改变
虽然500强企业在市场压力不断上升的产业背景下,销售业绩大幅领先于全国水平,但另一个无法忽视的问题是,2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点,绝对值99.89亿元亦位于历史高点。
在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。
存货均值加速上升的同时,存货周转率放缓,存货的消化速度下降,加上上一年房地产公司经营性现金流的大幅下降,使资金压力随之而来。
过去十余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。
测评报告认为,房企盈利模式将逐渐转移到产品价值维度,这种盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。
而房地产行业的理性回归,实质上意味着房地产行业进入真正意义的企业竞争阶段,因此,企业经营、管理方面的竞争将日趋激烈,而这种精细化经营管理的盈利模式将逐渐成为更多开发企业的选择。
(记者朱楠)
2012中国房地产开发企业500强榜单
2012年3月21日,2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。
2012年排名
企业名称
1万科企业股份有限公司
2恒大地产集团
3大连万达集团股份有限公司
4中国海外发展有限公司
5绿地控股集团有限公司
6保利房地产(集团)股份有限公司
7龙湖地产有限公司
8华润置地有限公司
9世茂房地产控股有限公司
10富力地产股份有限公司
11远洋地产控股有限公司
12中信房地产股份有限公司
13金地(集团)股份有限公司
14碧桂园控股有限公司
15雅居乐地产控股有限公司
16招商局地产控股股份有限公司
17佳兆业集团控股有限公司
18融创中国控股有限公司
19新城控股集团有限公司
20北京首都开发控股(集团)有限公司
21复地(集团)股份有限公司
22金科地产集团股份有限公司
23绿城房地产集团有限公司
24融侨集团股份有限公司
25金辉集团有限公司
26荣盛房地产发展股份有限公司
27合景泰富地产控股有限公司
28建业地产股份有限公司
29SOHO中国有限公司
30首创置业股份有限公司
31深圳华侨城股份有限公司
32亿达集团有限公司
33合生创展集团有限公司
34中铁地产有限公司
35农工商房地产(集团)股份有限公司
36海尔地产集团有限公司
37天津住宅建设发展集团有限公司
38北京城建投资发展股份有限公司
39路劲地产集团有限公司
40上海城开(集团)有限公司
41宝龙地产控股有限公司
42旭辉集团股份有限公司
43重庆隆鑫地产(集团)有限公司
44重庆协信控股(集团)有限公司
45沿海绿色家园集团
46建发房地产集团有限公司
47江苏中南建设集团股份有限公司
48福建正荣集团有限公司
49深圳市合正房地产集团有限公司
50上海三盛宏业投资集团
51浙江佳源房地产集团有限公司
52浙江昆仑置业集团有限公司
53海亮地产控股集团有限公司
54金融街控股股份有限公司
55上海景瑞地产(集团)股份有限公司
56恒盛地产控股有限公司
57联发集团有限公司
58四川蓝光和骏实业股份有限公司
59颐和地产集团
60星河湾地产控股有限公司
61仁恒置地集团有限公司
62河北卓达房地产集团有限公司
63升龙投资集团有限公司
64中粮地产(集团)股份有限公司
65融信(福建)投资集团有限公司
66北京金隅股份有限公司
67大华(集团)有限公司
68奥宸地产(集团)有限公司
69世纪金源集团有限公司
70中骏置业控股有限公司
71方兴地产(中国)有限公司
72瑞安房地产有限公司
73禹洲地产股份有限公司
74恒达中泰地产股份有限公司
75越秀地产股份有限公司
76花样年控股集团有限公司
77盛高置地(控股)有限公司
78厦门海投房地产股份有限公司
79朗诗集团股份有限公司
80宁波奥克斯置业有限公司
81明发集团有限公司
82上海爱家投资(集团)有限公司
83北京万通地产股份有限公司
84中国中建地产有限公司
85西安紫薇地产开发有限公司
86东渡国际(集团)有限公司
87南京栖霞建设股份有限公司
88新疆广汇实业股份有限公司
89中锐地产集团
90浙江祥生房地产开发有限公司
91厦门住宅建设集团有限公司
92深业集团有限公司
93西安天朗地产集团有限公司
94宁夏亘元房地产开发有限公司
95新疆华源实业(集团)有限公司
96重庆泽京房地产开发有限公司
97龙光地产股份有限公司
98泉舜集团有限公司
99银城地产集团股份有限公司
100厦门国贸地产有限公司
101嘉凯城集团股份有限公司
102北京北辰实业股份有限公司
103雅戈尔集团股份有限公司
104福星惠誉房地产有限公司
105苏宁环球股份有限公司
106重庆财信房地产开发有限公司
107上海市上投房地产有限公司
108上海红星美凯龙房地产有限公司
109三盛地产集团有限公司
110天地源股份有限公司
111杭州滨江房产集团股份有限公司
112厦门经济特区房地产开发集团有限公司
113上海证大房地产有限公司
114阳光100集团有限公司
115上海鹏欣(集团)有限公司
116上海中星(集团)有限公司
117贵州宏立城集团
118万华房地产开发有限公司
119同景集团有限公司
120置信房地产开发有限公司
121鲁能置业集团有限公司
122浙江中大(集团)股份有限公司
123天津市房地产发展(集团)股份有限公司
124南益地产集团有限公司
125河南正商置业有限公司
126北京住总集团有限公司
127广西荣和企业集团有限责任公司
128上置集团有限公司
129中国奥园地产集团股份有限公司
130名流置业集团股份有限公司
131新湖中宝股份有限公司
132鑫苑(中国)置业有限公司
133深圳香江控股股份有限公司
134莱蒙国际集团有限公司
135中冶置业有限责任公司
136鲁商置业股份有限公司
137中体产业集团股份有限公司
138福建金帝集团有限公司
139金泰地产集团
140上海绿洲投资控股集团有限公司
141天津泰达建设集团有限公司
142上海城投控股股份有限公司
143金都房产集团有限公司
144深圳市光耀地产集团有限公司
145宁波银亿房地产开发有限公司
146南京市城市建设开发(集团)有限责任公司
147天同宏基集团股份有限公司
148卓越置业集团有限公司
149保亿置业集团有限公司
150云南俊发房地产有限责任公司
151中华企业股份有限公司
152杭州宋都房地产集团有限公司
153百步亭集团有限公司
154棕榈泉控股有限公司
155方远建设集团房地产开发有限公司
156阳光城集团股份有限公司
157安徽安粮地产有限公司
158上海中环投资开发(集团)有限公司
159上海三湘股份有限公司
160河南正弘置业有限公司
161广州广电房地产开发集团
162上海中房置业股份有限公司
163中国房地产开发集团公司
164广州市敏捷投资有限公司
165福晟集团有限公司
166广东珠江投资股份有限公司
167绿都控股集团有限公司
168深圳市长城投资控股股份有限公司
169江苏吴中地产集团有限公司
170北京融科智地房地产开发有限公司
171中茵股份有限公司
172莱茵达置业股份有限公司
173荣安地产股份有限公司
174厦门象屿建设集团有限责任公司
175上海建工房产有限公司
176中航地产股份有限公司
177中弘地产股份有限公司
178杭州开元房地产集团有限公司
179北京建工集团有限责任公司
180泛海建设集团股份有限公司
181重庆中渝物业发展有限公司
182上海奥银房地产开发有限公司
183上海城建(集团)公司
184海信房地产股份有限公司
185中惠熙元房地产集团有限公司
186天津广宇发展股份有限公司
187海航置业控股(集团)有限公司
188华远地产股份有限公司
189上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
190天津津滨发展股份有限公司
191上海保集(集团)有限公司
192河南骏景地产有限公司
193重庆宏西吉房地产开发有限公司
194武汉中央商务区城建开发有限公司
195四川吉盛房地产开发有限公司
196中房集团淄博市城市建设综合开发公司
197万事兴投资控股集团有限公司
198华丽家族股份有限公司
199上海外高桥保税区开发股份有限公司
200广东创鸿房地产开发有限公司
201沈阳宏发房屋开发有限公司
202河南亚新投资集团
203武汉地产开发投资集团有限公司
204浙江金龙房地产投资集团有限公司
205上海正阳投资集团有限公司
206烟台房地产开发集团有限公司
207民发实业集团有限公司
208北京科技园建设(集团)股份有限公司
209南昌铁路天集房地产开发有限责任公司
210广东中颐投资集团有限公司
211江苏华厦融创置地集团有限公司
212坤和建设集团有限公司
213湖北长城建设实业有限公司
214合肥城建发展股份有限公司
215成都森宇实业集团有限公司
216方圆地产控股有限公司
217上海同济科技实业股份有限公司
218金桥房地产开发股份有限公司
219沈阳格林豪森房地产开发有限公司
220宁波房地产股份有限公司
221滕州市房地产综合开发公司
222大发房地产集团有限公司
223信达地产股份有限公司
224冠城大通股份有限公司
225
河南汉飞置业有限公司
226
上海金丰投资股份有限公司
227
浙江广厦股份有限公司
228
苏州新区高新技术产业股份有限公司
229
珠海华发实业股份有限公司
230
翠屏国际控股有限公司
231
青岛天泰集团股份有限公司
232
大连友谊(集团)股份有限公司
233
佛山市美的房地产发展有限公司
234
大连正源房地产开发有限公司
235
天津市先行房地产开发有限公司
236
深圳市星河房地产开发有限公司
237
厦门新景地集团有限公司
238
当代投资集团有限公司
239
天津松江股份有限公司
240
本溪绿地实业(集团)股份有限公司
241
上海宝华企业集团有限公司
243
中山市大信置业有限公司
244
重庆斌鑫集团有限公司
245
北京国华置业有限公司
246
成都华信大足房地产开发有限公司
247
时代地产控股有限公司
248
广东珠光集团有限公司
249
河南美景置业有限公司
250
宏宇集团股份有限公司
251
天津鸿正集团有限公司
252
天津天保基建股份有限公司
253
上海宝宸集团有限公司
254
洛阳盛世弘强房地产开发有限公司
255
东莞宏远工业区股份有限公司
256
阳光新业地产股份有限公司
257
深圳市振业(集团)股份有限公司
258
南京新港高科技股份有限公司
259
北京华业地产股份有限公司
260
广宇集团股份有限公司
261
京能置业股份有限公司
262
中国武夷实业股份有限公司
263
顺发恒业股份公司
264
常州华光地产集团有限公司
265
合肥百协置业有限公司
266
长沙房产(集团)有限公司
267
运城市金鑫房地产有限公司
268
四川荣新房地产开发有限公司
269
SK(中国)置业集团有限公司
270
泰禾集团股份有限公司
271
四川宜宾成中房地产开发集团有限公司
272
龙记地产集团股份有限公司
273
宜宾正和房地产投资集团有限公司
274
自贡市远达房地产开发有限公司
275
上海恒力房地产发展有限公司
276
力旺集团有限公司
277
中房集团成都房地产开发有限公司
278
成都高新发展股份有限公司
279
福建中庚实业集团有限公司
280
侨鑫集团有限公司
281
利海地产有限公司
282
中新苏州工业园区置地有限公司
283
济南银丰房地产开发有限公司
284
苏州工业园区建屋发展集团有限公司
285
长甲地产控股有限公司
286
四川省国嘉地产有限公司
287
宁波维科置业有限公司
288
厦门福康经济发展有限公司
289
无锡市民生房地产开发有限公司
290
天山房地产开发有限公司
291
安徽高速地产集团有限公司
292
重庆市人和房地产发展有限公司
293
柏庄控股集团有限公司
294
重庆顺祥房地产开发(集团)有限公司
295
吉林省东兴建设开发集团有限公司
296
重庆市普惠置业有限公司
297
大连锦联地产集团
298
华南城控股有限公司
299
济南东拓置业有限公司
300
广州云星房地产开发集团有限公司
301
葛洲坝海集房地产开发有限公司
302
武汉城投房地产开发有限公司
303
重庆东原房地产开发有限公司
304
郑州康桥房地产开发有限责任公司
305
中房集团南宁房地产开发公司
306
中国宝安集团股份有限公司
307
南京红太阳房地产开发有限公司
308
蓝鼎投资集团
309
杭州华元房地产集团有限公司
310
成都置信实业(集团)有限公司
311
成都硕成实业发展有限公司
312
武汉美联地产有限公司
313
天津天一建设集团有限公司
314
天津塘沽贻成实业有限公司
315
河南民安房地产开发有限公司
316
徐州华美房地产开发有限公司
317
长春泰恒房屋开发有限公司
318
长春澳海房地产开发有限公司
319
江苏新能源置业集团有限公司
320
宁波广博建设开发有限公司
321
长春国信投资集团有限公司
322
吉林亚泰房地产开发有限公司
323
长春市高新技术产业(集团)股份有限公司
324
湖北珩生投资有限公司
325
江苏奕淳集团有限公司
326
长春宝雍阁房地产开发有限责任公司
327
远大集团置业投资有限公司
328
烟台新潮实业股份有限公司
329
北京珠江房地产开发有限公司
330
深圳市信义房地产开发有限公司
331
厦门创兴置业股份有限公司
332
长春华大房地产开发有限责任公司
333
沈阳浑南置业集团
334
郑州绿都地产集团有限公司
335
惠州市隆生房地产有限公司
336
泰盈地产集团
337
北京国瑞兴业地产有限公司
338
青建集团股份公司
339
广东元邦房地产开发有限公司
340
深圳市绿景企业管理集团有限公司
341
天誉置业(控股)有限公司
342
四川三利房地产有限责任公司
343
上海张江高科技园区开发股份有限公司
344
成都志达房地产开发有限公司
345
众安房产有限公司
346
无锡市华夏房地产开发有限公司
347
江苏华利地产集团有限公司
348
卧龙地产集团股份有限公司
349
上海新黄浦置业股份有限公司
350
沈阳银基发展股份有限公司
351
成都市武侯区桂溪房地产开发公司
352
上海万业企业股份有限公司
353
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
354
武汉南国置业股份有限公司
355
广西盛天集团
356
山东天业恒基股份有限公司
357
河南银基房地产开发有限公司
358
北京中关村科技发展(控股)股份有限公司
359
江苏凤凰置业投资股份有限公司
360
安徽新华房地产集团
361
华瀚投资集团有限公司
362
长春市万龙房地产开发有限责任公司
363
江苏武房集团有限公司
364
福建三木集团股份有限公司
365
郑州中方园建设发展股份有限公司
366
广东海骏达置业投资集团有限公司
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