台湾省上半年房地产经纪人制度与政策基础立法目的及依据考试题.docx
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台湾省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础:
立法目的及依据考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中,是房地产经纪人的隐形财富。
A:
社会关系
B:
良好的判断力
C:
说服别人的能力
D:
面谈技巧
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、品牌管理工作的根本保证是。
A:
品牌推广
B:
组织架构与流程
C:
品牌定位
D:
品牌识别
E:
客户资金代收代付风险
3、自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收。
A:
印花税
B:
房产税
C:
耕地占用税
D:
营业税
E:
权利型房地产投资信托
4、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A:
古罗马
B:
哥特式
C:
巴洛克
D:
意大利
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力,探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A:
规则制定
B:
诚信建设
C:
制度设计
D:
推广宣传
E:
客户资金代收代付风险
6、下列不属于商业地产项目特征的是。
A:
收益多样性
B:
赢利模式多元化
C:
经营活动的有限性
D:
权益复杂与利益平衡
E:
工厂的生产设备
7、在房源信息展示方面,焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A:
总价、标准和数量
B:
单价、总价和面积
C:
总价、特征和结构
D:
结构、面积和数量
E:
工厂的生产设备
8、与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第二要义是,即诚实地向客户告知自己的所知。
A:
诚心
B:
坦诚
C:
真诚
D:
诚实
E:
客户资金代收代付风险
9、根据受托人的权限范围,委托合同可分为。
A:
直接委托和转委托
B:
特别委托和概括委托
C:
单独委托和共同委托
D:
紧急委托和特殊委托
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的,应当提供材料不包括。
A:
房地产估价机构资质等级申请表(一式两份,加盖申报机构公章)
B:
营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
C:
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
D:
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份,加盖申报机构公章)
E:
权利型房地产投资信托
11、存量房经纪业务客户开发的方法中,最快最有效的开发方式是。
A:
同行开发
B:
老客户开发
C:
媒体开发
D:
网络开发
E:
客户资金代收代付风险
12、工程建设监理的基本方法是控制,基本工作是。
A:
“三控”、“两管”、“一协调”
B:
“两控”、“两管”、“一协调”
C:
“三控”、“三管”、“一协调”
D:
“两控”、“三管”、“一协调”
E:
权利型房地产投资信托
13、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元,若年收益率为10%,则10年后这笔钱的累计总额相当于元。
A:
38652.68
B:
40969.00
C:
62249.80
D:
.64968.69
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、人力资源管理的最终目标是。
A:
为企业提供稳定人才
B:
提高员工的整体素质
C:
促进企业目标的实现
D:
扩大企业的运营规模
E:
客户资金代收代付风险
15、关于房屋收费,下列各选项中叙述错误的是。
A:
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件650元
B:
住房登记一套住房为一件,收费标准为每件80元
C:
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件550元
D:
农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费10元
E:
权利型房地产投资信托
16、实现风险识别目标的首要原则是。
A:
量力而行原则
B:
系统化、制度化、经常化原则
C:
综合考察原则
D:
全面周详原则
E:
工厂的生产设备
17、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,为决策提供依据。
A:
确定价格策略
B:
市场调研
C:
推导核心均价
D:
推售安排
E:
工厂的生产设备
18、信息具有许多特性,其主要特性不包括。
A:
可量度性
B:
可连续性
C:
可转换性
D:
可识别性
E:
客户资金代收代付风险
19、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前,申请人可以撤回登记申请。
A:
初审
B:
复审
C:
终审
D:
房屋登记簿
E:
权利型房地产投资信托
20、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准,基本完好房屋的判定标准是。
A:
三成以下
B:
五、四成
C:
七、六成
D:
十、九、八成
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户,主要靠语言与客户沟通交流,因此房地产经纪人要有较好的。
A:
表达能力
B:
观察能力
C:
交际能力
D:
谈判能力
E:
工厂的生产设备
22、房地产市场调查方法中,是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A:
试验法
B:
访问法
C:
典型调查法
D:
观察法
E:
工厂的生产设备
23、房地产估价以基准地价为评估收费标准时,城镇面积在以下(含)的收费标准为万元。
A:
4~8
B:
8~12
C:
12~20
D:
20~40
E:
权利型房地产投资信托
24、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续,未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A:
30
B:
35
C:
45
D:
60
E:
权利型房地产投资信托
25、房屋拆迁估价的价值标准为。
A:
房屋租赁价值
B:
抵押后价值
C:
公开市场价值
D:
查封后价值
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。
A:
机构基本情况
B:
机构良好行为记录
C:
机构不良行为记录
D:
科研能力表现
E:
投诉情况
2、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后,应对申请内容进行审查,并对拆迁范围进行现场勘察。
其审查内容主要有。
A:
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B:
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定,补偿安置方案是否可行,拆迁期限是否合理
C:
建设项目是否在经济上、技术方面可行
D:
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
E:
申请人提供的文件是否齐全、有效
3、按照划分,汇率分为贸易汇率和金融汇率。
A:
汇率制度
B:
汇率的制定方法
C:
外汇管理情况
D:
外汇资金的性质与用途
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、消费者思维的特点不包括。
A:
思维的独立性
B:
思维的敏感性
C:
思维的灵活性
D:
思维的创新性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、张某很喜欢该套房子,但对房价一时间拿不定主意,此时房地产经纪人错误的做法是。
A:
提供近期类似成交案例价格供其参考
B:
为促成张某下决心,声称自己是注册房地产估价师,表明业主报价低于市场价格
C:
叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房,报价接近业主报价,造成竞争激烈的假象,促使其下决心
D:
适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
E:
丰富的阅历及本科以上学历
6、房地产说明书应当由编制、填写。
A:
房地产所有权人
B:
房地产行政管理部门
C:
房地产经纪行业组织
D:
房地产经纪人
E:
客户资金代收代付风险
7、按照保险的实施方式,保险分为。
A:
法定保险
B:
财产保险
C:
一切危险保险
D:
自愿保险
E:
特定危险保险
8、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。
A:
营销方式
B:
销售管理
C:
客户服务支持管理
D:
客户分析
E:
客户评价
9、协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相互配合完成同一目标,其概念的含义是。
A:
信息协同
B:
监督协同
C:
人的协同
D:
流程协同
E:
应用协同
10、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A:
大方、得体、彰显个性
B:
整洁、稳重、易于接近
C:
美丽、高雅、体现时尚
D:
稳重、端庄、显示老成
E:
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,经营效益更多地取决于等“软”实力。
A:
外部管理
B:
内部管理
C:
企业文化
D:
人员培训
E:
企业治理制度
12、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法,也是企业普遍采用的定价方法,具体包括。
A:
比较定价法
B:
指标定价法
C:
盈亏平衡定价法
D:
变动成本定价法
E:
目标利润定价法
13、住房公积金可用于。
A:
建造房屋
B:
大修自住住房
C:
炒股资金
D:
购买住房
E:
投资房地产
14、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。
A:
降低
B:
差别
C:
提高
D:
控制
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、一般来说,对房源信息的更新要注意等内容。
A:
访问效率的提高
B:
周期性访问
C:
业务拓展的范围
D:
访问信息的累积
E:
房源信息的循环利用
16、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A:
10%~20%
B:
10%~30%
C:
30%~40%
D:
20%~50%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、业主共同决定的事项中,决定规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A:
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B:
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C:
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D:
改建、重建建筑物及其附属设施
E:
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
18、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动,包括等。
A:
货币的发行、回笼和保管
B:
存款的收回和提取
C:
贷款的发放和吸收
D:
货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E:
有价证券的发行和转让
19、地图测绘中,房地产图是由组合构成的。
A:
交通图
B:
地形图
C:
地籍图
D:
宗地图
E:
房产图
20、在正常情况下,房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。
A:
装修工程
B:
设备安装
C:
屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
D:
电气系统
E:
给排水管道
21、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同,总的来看,收集渠道可分为。
A:
直接渠道
B:
间接渠道
C:
宏观渠道
D:
微观渠道
E:
商业渠道
22、下列关于房地产登记的表述中,正确的有。
A:
登记的目的之一是保证交易安全
B:
办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C:
国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D:
因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开
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