总结:社区商业比例.pdf
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社区商业比例社区商业比例定位为内需自用型为主的社区商业,商业面积/建筑面积在2.5%3.5%之间比较适宜;定位为对内兼对外型(侧重于外向),商业面积/建筑面积在4.5%5.5%之间比较适宜;定位为区域商业中心的社区商业,商业面积/建筑面积在5.5%6.5%之间比较适宜(视项目所在区域商业成熟程度而定)。
另:
按照购买半径原理,社区商业要得到正常的发展,每千人拥有的满足基本生活需求的社区商业面积应该在800平方米左右是最为合理的布局。
自身配套所用:
自身配套所用:
这一模式主要适用于规模中等的楼盘,楼盘业主自身消费购买能力也不是很高,而且所在区域已有大型百货商场或专业市场,这些商铺主要是用于与业主日常生活有关的小的差异性配套服务,主要的服务对象是小区内部以及周边临近住户。
按照国家规范的规定住宅小区商业服务面积是一个最低的底限,根据经验在实际操作中应该适当增加,增加比例一般在8%-10%之间,所增加的部分一般是指为小区内服务的自用配套部分。
另外,临街的商业铺面和小区内铺面的矛盾问题也要考虑。
临街由于售价高和客观的地理位置决定的,所从事的商业类型与小区内服务性质的商业类型是绝然不同的。
社区商业建筑规划社区商业建筑规划社区商业规划应提前介入到社区的整体规划中,应尽可能做到:
法则1:
独立出住宅下商铺上住宅是社区商铺一贯的建筑模式,而事实证明独立于住宅的商铺其价值发挥的更高。
这样不仅没给住户造成影响和不便,利于住宅销售,而且易于形成商业氛围。
法则2:
尽量增加街铺比例街铺是最易出售和出租的,并且是投资价值相对较高的商铺类型。
所以社区商铺规划尽量不要以立体形式出现,而要尽可能拓宽平面面积,铺面尽量开在外围。
法则3:
铺位进深不要太大一个铺位的长宽比例适中才利于经营,相应的才利于出售和出租。
若商铺进深与铺面宽度比例3:
2,那么商铺价值的含金量就要缩水了。
法则4:
适当规划、精细设计一些发展商为使社区商业配套成为一个诱人的卖点,最好是郊区10万人口的居住小区配套有5000-6000平方米建筑面积的商业配套;市区一两万人口的小区配套三四百平方米的商业面积就足够了。
法则5:
互补功能区分发展商在规划社区商业时就应对经营种类分门别类地划分出“地头”,餐饮、服装、工艺品、电器、书刊等统一排布,若分散开来既不便管理,也影响各行业的营业效益。
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- 总结 社区 商业 比例
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