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造价指标分析
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××高层住宅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线-闵行区
建筑物功能及规模
商品住宅
开工日期
2012年10月
竣工日期
-
建筑面积(平方米)
16877其中:
地上16195地下__682_
建筑和安装工程造价(万元)
3241.11
平方米造价(元/平方米)
1920.4
结构类型
剪力墙
层数(层)
地上_28__地下__1__
建筑高度(檐口)
78.4
层高(米)
2.8
建筑节能
30厚TPS板外墙外保温系统、45厚TPS板屋面保温、铝塑门窗(6lowE+12+6玻璃)
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
PHC砼管桩、地下筏板基础
埋置深度(米)
4
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
预算价
编制依据
工程量清单计价规范及相关文件
价格取定期
2012年7月主要建筑材料市场价格信息
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
大开挖
桩与地基基础工程
PHC砼管桩(500)、地下筏板基础
砌筑工程
外墙类型
砂加气砼砌块
内墙类型
砂加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
地下室至4层墙柱砼为C50、5层至11层墙柱砼为C40、12层至顶层墙柱砼为C30、水平构件砼为C30;钢筋以三级钢为主
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
预埋铁件、零星铁件、钢盖板、阳台栏杆
屋面及防水工程
4厚APP屋面防水卷材
防腐、隔热、保温工程
30厚TPS板外墙保温、45厚TPS板屋面保温
其他工程
残疾人坡道、成品烟道、风帽、台阶等
装饰装修工程
楼地面工程
35cm20细石砼地坪
墙柱面工程
建筑腻子批嵌、石膏砂浆粉刷、外墙涂料
天棚工程
界面剂一道
门窗工程
铝塑门窗、中空玻璃、钢木复合分户门
油漆、涂料、裱糊工程
ICI外墙涂料
其他工程
楼梯栏杆等
安装工程
电气工程
配电箱、电缆、桥架、线管、公用灯具、防雷接地。
(户内精装穿线及灯具等部分、主干分支电缆等配套部分未含造价)
给排水工程
钢塑主管、PP-R支管、螺旋排水立管、UPVC排水支管及冷凝水管。
(户内精装PP-R管及洁具等部分未含造价)
燃气工程
配管。
(专业分包,未含在总价内)
消防工程
消火栓系统:
消防箱、镀锌钢管、阀门、灭火器
通风空调工程
-
智能化系统工程
电话网络、电视、门禁等系统的桥架敷设、埋管线、分线箱,不含终端
电梯工程
-
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致,如有差异,请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
3261.69
1932.62
84.17%
1.1
建筑工程
1966.27
1165.06
50.74%
1.2
装饰装修工程
919.67
544.93
23.73%
1.3
安装工程
375.75
222.64
9.70%
2
措施项目
570.96
338.31
14.73%
3
其他项目
42.5
25.18
1.10%
合计
3875.15
2296.11
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
1
建筑工程
1966.27
1165.06
50.74%
1.1
土(石)方工程
86.39
51.19
2.23%
1.2
桩与地基基础工程
181.40
107.48
4.68%
1.3
砌筑工程
111.41
66.01
2.87%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1326.38
785.91
34.23%
1.4.1
混凝土
386.12
228.78
9.96%
1.4.2
钢筋
490.79
290.80
12.67%
1.4.3
模板
449.47
266.32
11.60%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
3.50
2.07
0.09%
1.7
屋面及防水工程
52.30
30.99
1.35%
1.8
防腐、隔热、保温工程
114.15
67.64
2.95%
1.9
其他工程
90.74
53.77
2.34%
2
装饰工程
919.67
544.93
23.73%
2.1
楼地面工程
50.82
30.11
1.31%
2.2
墙柱面工程
407.14
241.24
10.51%
2.3
天棚工程
26.46
15.68
0.68%
2.4
门窗工程
212.65
126.00
5.49%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
156.43
92.69
4.04%
2.6
其他工程
66.17
39.21
1.71%
3
安装工程
375.75
222.64
9.70%
3.1
电气工程
197.85
117.23
5.11%
3.2
给排水工程
91.30
54.10
2.36%
3.3
燃气工程
0.90
0.53
0.02%
3.4
消防工程
75.20
44.56
1.94%
3.5
通风空调工程
10.50
6.22
0.27%
3.6
智能化系统工程
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
3261.69
1932.62
84.17%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致,如有差异,请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
78.97
46.79
2.04%
1.1
环境保护
1.32
0.78
0.03%
1.2
文明施工
14.41
8.54
0.37%
1.3
临时设施
56.1
33.24
1.45%
1.4
安全施工
7.14
4.23
0.18%
2
大型机械进出场及安拆
1.3
0.77
0.03%
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
174.94
103.66
4.51%
5
垂直运输机械
75.09
44.49
1.94%
6
基坑支撑
18.29
10.84
0.47%
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
11.5
6.81
0.30%
10
其他措施费
210.87
124.95
5.44%
合计
570.96
325.61
14.73%
注:
模板价格已列入分部分项工程的混凝土造价中。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价
(元/m2)
占总造价比例
(%)
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
42.50
25.18
1.10%
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
42.50
25.18
1.10%
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
1966.27
1165.06
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
181.40
107.48
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
1445.67
856.59
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
339.20
200.98
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
919.67
544.93
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
375.75
222.64
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
197.85
117.23
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
91.30
54.10
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
0.90
0.53
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
75.20
44.56
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
10.50
6.22
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
570.96
338.31
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
42.50
25.18
-
-
-
-
-
-
合计
3875.15
2296.11
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
59249
351.06
装饰
工日
35228
208.73
安装
工日
30067
178.15
2
钢筋
千克
973125
5765.98
3
钢模板
千克
42995
254.75
4
水泥
千克
245735
1456.03
5
黄砂
千克
555532
3291.65
6
石子
千克
819093
4853.31
7
砌块
立方米
2932
17.38
8
商品砼
立方米
7811
46.28
9
预拌砂浆(干粉)
千克
1529595
9063.19
注:
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗;
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明;
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土(石)方工程
立方米
6553
38.83
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
PHC管桩
米
6498
38.50
3
砌筑工程
外墙砌体
立方米
320.35
1.90
内墙砌体
立方米
1411.65
8.36
4
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