施工图设计任务书.docx
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施工图设计任务书
xxxxxxxx公司
xxxxxxxx地块
X
区
施
工
图
设
计
指
导
书
二
零
X
X
年
X
X
月
第一章
总则……………………………………………………………2
第二章
建筑专业………………………………………………………3
第三章
结构专业………………………………………………………35
第四章
安装专业………………………………………………………42
第一章总则
一、目的
本指导书适用于XXXXX项目施工图设计指引,主要是在满足国家相应规范及标准的基础之上,结合XXXX公司住宅开发的实践经验,对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、适用范围
本指导书主要适用于XXXXXX地块XXXX区。
三、内容说明
1.本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员应按本专业要求进行设计,且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸,未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时,设计人员应以书面形式及时反馈意见,XXX将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜,按现行的国家及地区有关规范,规定及标准执行。
5.本指导书20XX年X月编制,版本号XXXXXX。
四、解释权本指导书的解释权属XXXXXX
第二章建筑专业
一、图纸内容及深度要求
1.1图纸编制方式…………………4
1.2图纸目录………………………4
1.3建筑设计总说明………………4
1.4建筑工程做法表………………4
1.5节能设计………………………4
1.6总平面图………………………5
1.7户型组合平面图………………5
1.8户型组合立面图………………6
1.9户型放大平面图………………6
1.10单体立面图…………………7
1.11单体剖面图…………………7
1.12墙身及节点详图……………8
1.13门窗表及详图………………9
1.14管网综合图…………………9
二、设计技术要求
2.1设计工作程序………………9
2.2总平面设计…………………9
2.3建筑各部位标高及降板参考表…………………………………11
2.4建筑工程做法表……………12
2.5建筑节能……………………19
2.6内外墙体……………………19
2.7楼面…………………………………20
2.8屋面…………………20
2.9厨房…………………20
2.10卫生间……………22
2.11阳台、露台………24
2.12跃层空间…………25
2.13私家花园及下沉庭院………………………25
2.14住宅门厅、门斗、架空层…………………………25
2.15楼、电梯间…………25
2.16门…………………26
2.17窗…………………26
2.18空调位设计…………28
2.19立面线角……………29
2.20设备及井道(门、门槛)………………………29
2.21地下室及汽车坡道…………………………30
2.22人防…………………31
2.23会所和售楼部………31
2.24商业网点……………32
2.25小区入口及围墙……32
2.26室外环境……………33
2.27孔洞大小选用表……33
2.28其他…………………34
……
所有图纸以《建筑工程设计文件编制深度规定》中所提要求为基础,指导手册主要说明在此之外的相关要求和本公司的常用做法指引。
一、图纸内容及深度要求
1.1图纸编制方式
1.1.1施工图纸以A1为主要出图图幅。
1.1.2软件版本采用AUTOCAD2008、天正建筑8、天正日照7.5及以下版本软件。
1.1.3各专业施工图的子项名称、轴线号表达应一致,不得各自表示。
1.1.4图纸必须按楼号或栋号单独提供,不得按房型或单元号或几栋建筑联合体提供;平面图中有局部或者部分不同的图必须单独绘制一张完整的平面图,严禁局部引出表示!
1.1.5图纸出图后的变更可采设计变更单及技术核定单的形式,尽量不要使用升版图,必须使用升版图时升版图须以云线方式提示出修改位置,并在相应位置标注出修改版本号及原因。
1.2图纸目录
1.2.1应独立成图,包括:
序号、图名、图号、版本号、出图日期、图纸比例、备注。
1.2.2备注中应表明设计师姓名,可采取不打印形式。
1.3建筑设计总说明
1.3.1总说明应有以下内容:
设计依据、工程概况、工程技术经济指标、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
(人防说明随人防设计单独出图)
1.3.2施工图工程项目名称必须同原有报建图纸的名称一致。
1.3.3总说明中,建筑概况应真实填写,无较大误差。
1.3.4建筑面积计算严格按照XX省相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。
并随设计进展阶段的不断核算,直至最终成果。
1.3.5应将综合节能计算书的结论概述于设计总说明中。
1.4建筑工程做法表
1.4.1工程做法应结合本公司常用做法编写。
1.4.2详细说明各部位工程具体做法,并明确指出使用部位。
1.4.3做法表应说明不同材料交接位置的处理方式(如钢丝网或玻纤网格布等),并明确其宽度、丝径、网格尺寸、是否热镀锌、是否耐碱等具体要求。
1.5节能设计
1.5.1原则上所有项目的节能设计均须做综合节能计算。
1.6总平面图
1.6.1出图比例1:
500。
1.6.2应标注建筑物,构筑物(化粪池,配电房,垃圾站等),道路,场地地貌,景观,公共交通系统的停靠站的基本情况。
1.6.3应注明主要经济技术指标,按《XX市规划管理条例》标准格式填写,准确无误。
如为分期开发项目,应将总指标和分期地块指标分别列表统计。
1.6.4应注明单体建筑的长度,宽度,高度,层数;建筑物四周的放线坐标点,室内正负0.000的绝对标高。
1.6.5应注明建筑物之间,建筑物与用地红线之间,建筑物与道路之间的间距。
1.6.6应注明道路,主要出入口处,场地平整后的标高,尽量达到土石方平衡。
1.6.7应注明室外车位,非机动车位。
1.6.8示意出下沉庭院和私家花园的位置
1.6.9示意不满足日照计算要求的公寓位置和层数,并明确计算软件采用的设计版本和计算参数,结果须经过公司书面认可。
1.7户型组合平面图
1.7.1出图比例1:
100
1.7.2主要图纸包括地下各层,地上各层及屋顶平面图。
1.7.3应注明建筑的轴网定位,轴间尺寸,总尺寸(即二道尺寸)。
1.7.4应标明楼栋编号﹑户型编号。
1.7.5应表达结构柱,砌筑墙体布置等,不布置家俱。
1.7.6应表达的特殊部位:
a.单元之间关系与各类设缝处的尺寸和做法
b.表达单元间用于防火封堵的墙体(注意须与结构图纸一致)。
c.放大平面图未能表达的女儿墙标高变化的位置及其做法(注意放大平面图也要注明)
d.放大平面图未能表达的防火门窗变化的位置及其编号(注意放大平面图也要注明)
e.其它未能在放大平面图中清晰表达或有所变化的部位(注意放大平面图也要注明)
1.7.7应表达单元间屋顶须连通部位的定位和做法
1.7.8应表达各标高的造型线脚,并标注定位
1.7.9应定位并注明排水沟、散水的做法。
在一层组合平面上示意出室外环境。
1.7.10应在图纸的一角,示意出本栋楼在总图的位置关系。
示意图的方向须与总图方向一致。
1.8户型组合立面图
1.8.1出图比例1:
100或1:
150。
1.8.2应注明建筑的轴间尺寸和外包总尺寸。
1.8.3垂直尺寸应有两道尺寸,包括总建筑高度,建筑高度,分层高度,室外标高,各层标高。
1.8.4水平方向应有对应平面图的首尾轴号关系。
在每一层平面图中列表注明每套建筑面积、套内面积、公摊面积、阳台面积等内容。
1.8.5应表达的特殊部位:
a.单元之间关系与各类设缝处的做法
b.表达单元间用于防火封堵的墙体
c.其它未能在放大平面图中清晰表达或有所变化的部位。
1.9户型放大平面图
1.9.1出图比例1:
50;
1.9.2应索引出节点大样和引用的做法,在每一层平面图中列表注明每套建筑面积、套内面积、公摊面积、阳台面积等内容。
1.9.3应标明
1.9.3.1柱,墙体定位,轴间尺寸,门窗洞口尺寸,单元总尺寸,主要构件尺寸。
1.9.3.2墙体材料图例,构造柱位置及配筋。
1.9.3.3结构部分的柱大小,板面标高的降低或抬高。
1.9.3.4门窗编号。
1.9.3.5室内家俱布置(为使图面清晰,建议单独出图)。
1.9.3.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。
1.9.4厨房应标明:
1.9.4.1厨柜的布置方式。
1.9.4.2冰箱、洗衣机、热水器的布置。
1.9.4.3烟、井道定位,烟道留洞位置、方向。
1.9.4.4精装房时应设计厨房四面立面图,吊顶平面图。
注意墙面瓷砖的铺贴方式及腰线的高度,色彩,花色等。
(装修设计)
1.9.5卫生间应标明:
1.9.5.1化妆镜、化妆台(柜)及台盆的位置。
1.9.5.2花洒、浴盆、大便器的位置。
1.9.5.3地漏及地面找坡示意。
1.9.5.4精装房时应设计卫生间四面立面图,吊顶平面图。
注意墙面瓷砖的铺贴方式及腰线的高度,色彩,花色等。
(装修设计)
1.9.5.5洁具布置示意。
1.9.6孔洞
1.9.6.1给排水,通风,电气专业的设备留洞由建筑,结构专业协调
完成,设备专业应校对具体位置。
1.9.6.2电梯井道,电梯门洞,电梯机房的预留孔,根据电梯厂家的
要求设置。
1.9.6.3其他应注明:
空调机冷媒管洞。
油烟机排烟孔洞。
强排热水器排烟孔洞。
天然气入户管洞。
污水管排污孔。
花园洋房厨房预留排气扇位。
地漏定位。
强弱电户内箱的预留洞的定位。
1.9.7设备管道应注明:
1.9.7.1给排水管位置(建筑图示意、设备图纸定位)。
1.9.7.2空调冷凝水立管位置。
1.9.7.3室外雨水立管位置。
1.9.7.4出屋面,穿越其他房间或跃层楼梯间的各种管道。
1.9.7.5煤气管位置(建筑图示意、设备图纸定位)。
1.9.7.6各类管道须转接的位置
1.9.7.8相同户型户型对称或端头户型局部变化时,应表达出对称
户型或端头户型的放大平面图。
1.9.8如以上还未能表达清楚生活阳台上的各种设备、管线的定位尺寸,需在阳台平面上详细标注出定位尺寸。
1.10单体立面图
1.10.1出图比例1:
100
1.10.2建筑四个方向应设计立面,与平面图对应。
1.10.3.垂直尺寸应有三道尺寸,包括总建筑高度,建筑高度,分层高度,门窗洞口高度,室外标高,各层标高。
1.10.4水平方向应有对应轴号关系。
1.10.5注明立面饰面材料的使用范围,饰面材料的色彩,主要参数,以及构造做法。
1.10.6注明屋檐、雨罩、花台、坡道、平台、窗台、栏杆、线脚、雨棚等的位置及构造做法。
1.10.7应示意出雨水管的位置。
1.11单体剖面图
1.11.1出图比例1:
100
1.11.2剖面应与平面、立面对应。
剖到的梁板柱应与结构图相符合。
1.11.3应至少一个剖到楼电梯。
1.11.4垂直尺寸应有三道尺寸,包括总建筑高度,建筑高度,分层高度,门窗洞口高度,室外标高,各层标高。
1.11.5水平方向应有对应轴号关系。
1.11.6应绘制1:
50的楼电梯平面,剖面详图。
如户型平面放大图已有楼电梯标注,可不再绘制1:
50的楼电梯平面图。
1.11.7应注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、破屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平台、护窗栏杆、吊顶等的标高及做法。
1.11.8楼梯剖面图应标明:
a、踏步高度宽度及步数。
b、各层楼梯平台的标高
c、多、低层楼梯下部出入口处的净高(不应小于2200),梯段净高(不应小于2400),顶层水平段栏杆高度(不应小于1100),应注意各种净高的合理性。
d、楼梯栏杆高度及选型。
e、防滑条作法。
1.12墙身及节点详图
1.12.1应绘制1:
20的外墙身节点详图,并与平面、立面、剖面相符。
1.12.2主要节点1:
20,包括:
、坡屋面的檐口,屋脊
、雨棚
、空调室外机挑板
、凸窗
、设备管沟
、各类管井出屋面,包括通风井道等
、阳台栏杆及护窗栏杆等部位
1.12.3外墙身节点详图应标明:
a、楼地面(包括地下室),屋面做法。
地下室底板及顶板的防水措施。
b、内外墙的水平及垂直防潮层的做法。
地下室外墙防水措施。
c、檐口,屋脊标高及坡度。
d、窗台板、吊顶
e、标明外墙材质、颜色及做法。
f、雨棚,窗台滴水
1.12.4详图的索引编号与节点编号应相符,水平尺寸应与轴线对应,垂直
尺寸应与各层标高对应,详图的总尺寸标高,应与平面图、立面图、
剖面图一致。
1.12.5建筑专业墙身详图的编号应与结构专业的一致(可有空号)
1.13门窗表及详图
1.13.1建筑物应统一编制门窗表。
1.13.2门窗表应注明门窗和百叶的编号,种类,洞口尺寸,数量。
1.13.3应绘制门窗大样。
1.13.4门窗大样图中应注明门窗的分隔方式;平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上悬窗的铰链位置等。
1.13.5门窗大样图中应注明门窗的框料,色彩以及基本参数。
1.13.6门窗实际尺寸因施工装修因素产生的误差不在设计中标明。
1.14管网综合图
1.14.1应有室外综合管网设计与设备专业配合完成。
1.14.2应有室内空间的综合管网设计,包括:
地下车库和户型的生活阳台(比例可放大到1:
20)
二、设计技术要求
2.1设计工作程序
2.1.1公司提供建筑设计方案。
包括设计任务书,地形图,场地管网图,地质勘探资料等。
2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案,各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。
2.1.3建筑专业提交设计条件图。
设计条件图须经公司书面认可。
2.1.4设计单位各专业深化设计。
公司与设计单位密切配合。
2.1.5设计单位提供全套施工图文件。
包括文字与图纸,电子文档等相关内容。
2.1.6后期配合。
包括施工图审查,技术交底,设计修改,现场处理,各阶段验收等。
2.2总平面设计
2.2.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅,一般场地设计标高应比周
边道路标高高0.2M以上(遇有山地及其它特殊地块时,应依现场情况
具体掌握)。
2.2.2道路设计
2.2.2.1住宅单元出入口(含独立入户的底跃户型大门)距车行道最近距离应≥3米,并作无障碍设计,同时应明确各栋建筑物出入口踏步或坡道的具体作法;其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
2.2.2.2小区车行道宜采用沥青路面,双车道宽6米,单车道宽4米,人行道宽1.5米,坡度变化处应设计缓坡。
2.2.2.3车道坡度≥8%,应增加减速带设计,并应在道路一侧设步行梯道,每段梯步不少于3级,梯道每升高1.2~1.5m宜设置休息平台,宽度不小于1.5m。
2.2.2.4角度≤90度的急转弯道,弯道处的车道宽度应满足最小6M的转弯半径。
2.2.2.5机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料,不宜选用水泥盖板。
2.2.3竖向设计
2.2.3.1为避免场地内出现倒坡,竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外,还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。
2.2.3.2住宅室内外高差一般为100-300,为减小残坡长度在满足各种建筑功能的要求下,尽量做小。
2.2.3.3所有住宅单元的入口大堂(门厅)标高必须高于室外地坪(景观完成面)不少于150-300mm。
2.2.3.4入户大堂层高,不应小于3.0米,有条件的建议做到3.9~4.5米。
2.2.3.5高度大于2m的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m,其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。
2.2.3.6应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形,以及相邻建筑高差的专门处理措施。
应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。
2.2.4综合管网设计
2.2.4.1如项目分期开发,需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综合管网的总体方案,并在此整体综合管网的框架下,完成各分期的综合管网施工图设计。
2.2.4.2如项目各分期不同时交房验收,一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收,另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
2.2.4.3如遇场地内有周边场地过境管、线,且不能迁建到小区外时,在小区综合管网自成体系的基础上,采取“等径还管”原则提供相应的过境管、线设计。
2.2.4.4园区内的综合管网应布置在用地红线范围内。
当遇市政绿化、城市排水干管等控制线时,管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。
当确有困难时,设计方当与甲方相关人员充分沟通,并协助、参与甲方与有关职能部门、机构的沟通工作。
2.2.4.5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法,室外大范围的平台、广场、踏步及由室外到室内的道路变坡处,应设截水沟及篦子,形成排水管网。
2.2.4.6应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处,当这些井处
在人行道及广场等铺装地面时,应结合景观设计对井口进行
处理。
(井盖处理详配套图集)。
各管线检查口应避开私家花
园、单元出入口。
并不宜设在道路下。
2.2.4.7综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确
2.2.5配套设施
2.2.5.1应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。
2.2.5.2开闭所应结合总图独立设置,并应结合地形采取必要的景观遮挡措施,不应设在小区入口附近。
2.3建筑各部位标高及降板参考表
位置
标高
户内空间
厅房建筑标高
H
厅房结构标高
H-0.05
厨房
H-0.10
卫生间
小降板卫生间(坐便)
H-0.10
大降板卫生间(蹲位)
H-0.35
大降板卫生间(同层排水)
H-0.45
阳台
生活阳台
H-0.15
其他阳台
H-0.10
顶跃下层露台
厅房结构面标高+构造厚度
公共
空间
标准层电梯厅
H
架空层
(首层大堂结构面标高-0.50)+构造厚度
说明:
1.顶跃结构层高应标准层层高,其顶跃下层露台结构不降板,考虑设置门槛。
2.当顶跃下层厨房在其标准层厅房之上时,结构不宜降板。
3.当顶跃上层卫生间在其下层厅房之上时,结构不宜降板。
4.当顶跃上层的卫生间、衣帽间及露台在其下层室外顶棚之上时,应整体结构降板,以保证顶跃下层的顶棚平整。
2.4建筑工程做法表(各类位置工程做法参考表)
2.4.1屋面
2.4.1.1保温上人屋面(用于大屋面)
保温非上人屋面(用于门厅和楼梯间屋面)
a、屋面结构层
b、水泥炉渣找坡2%,最薄处20厚
c、20厚1:
3水泥砂浆找平
d、刷冷底子油一道,热沥青两道
e、4厚SBS卷材(I型)一道
f、挤塑聚苯板(xps)保温板30厚
g、40厚C20细石混凝土加4%防水剂,内配Φ4双向@200,仓
缝10宽,用防水油膏嵌实,分仓最大6000×6000
2.4.1.2非保温上人屋面
(一)(用于底层架空层不降板处)
a、屋面结构层
b、20厚1:
3水泥砂浆找平
c、刷底胶挤一道,材性同防水材料
d、4厚SBS卷材(I型)一道
e、40厚C20细石混凝土加4%防水剂,内配Φ4双向@200,仓
缝10宽,用防水油膏嵌实,分仓最大6000×6000
f、面层:
由景观设计(荷载不得超过结构设计要求)
附注:
架空层的天棚涂料做法同内墙天棚涂料,并做防潮处理。
2.4.1.3非保温上人屋面
(二)(用于底层架空层不降板且与门厅相通处)
a、屋面结构层
b、20厚1:
2.5水泥砂浆找平找坡
c、刷基层处理挤一道,材性同防水材料
d、4厚SBS卷材(I型)一道
e、20厚1:
2.5干硬性水泥砂浆结合层,上洒1厚干水泥并洒
清水适量。
f、防滑地砖面层,水泥浆擦缝(面层由二装做)
2.4.1.4非保温上人屋面(三)(用于底层架空层结构降板处)
a、屋面结构层
b、最薄20厚1:
6水泥炉渣找坡1%
c、20厚1:
3水泥砂浆找平
d、刷底胶剂一道,材性同防水材料
e、4厚SBS卷材(I型)一道
f、40厚C20细石混凝土加4%防水挤,内配Φ4双向@200,仓
缝10宽,用防水油膏嵌实,分仓最大6000×6000
g、面层:
由景观设计(荷载不得超过结构设计要求)。
2.4.1.5地下室屋面(用于下沉花园楼面、地下室屋面,二级防水)
a、屋面结构层
b、最薄20厚1:
6水泥炉渣找坡1%
c、20厚1:
2.5水泥砂浆找平
d、刷底胶挤一道,材性同防水材料
e、4厚SBS卷材(I型)一道
f、20厚1:
4水泥砂浆。
g、70厚C20细石混凝土加4%防水挤,内配Φ4双向@200,仓
缝10宽,用防水油膏嵌实,分仓最大6000×6000
h、面层:
(根据使用部位确定,由景观设计,施工)。
h1用于汽车道:
1.素土夯压密实
2.150厚碎石碾压密实
3.150厚级配碎石
4.50厚中粒式沥青混凝土面层压实
h2用于绿化
1.100厚卵石滤水层
2.聚酯无纺布过滤层(120g/㎡)
3.覆土:
按具体工程设计
2.4.2地下室防水工程
2.4.2.1底板
a、基槽土
b、100厚C15混凝土垫层兼找平
c、4厚SBS(I型)防水卷材一道
d、40C20细石混凝土保护层
e、地下室底板
2.4.2.2侧墙
a、钢筋混凝土侧墙
b、10厚1:
3水泥砂浆找平
c、刷底胶挤一道,材性同防水材料
d、4厚SBS(I型)防水卷材一道
e、20厚1:
2.5水泥砂浆
f、50厚聚苯板护壁
2.4.3地面
2.4.4楼面
2.4.4.1水泥砂浆楼面
(一)(用于地下室)
a、钢筋混凝土底板
b、5~32卵石灌M2.5混合砂浆振捣密实90~140厚,坡向排水
沟(排水沟沿集水坑周边3000找1%坡)
c、C15混凝土120厚
d、刷水泥砂浆一道
e、20厚1:
2水泥砂浆铁板赶光
2.4.4.2水泥砂浆楼面
(二)(用于地下室夹层储藏间及地上的所有设备用房,楼梯间)
a、钢筋混凝土楼面
b、刷水泥砂浆一道
c、20厚1:
2水泥砂浆铁板赶光
2.4.4.3防滑地砖楼面
(一)
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