联排别墅施工图设计任务书.docx

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联排别墅施工图设计任务书

施工图设计指引

B06项目（30#~75#楼住宅单体及地下车库，以下统称“联排别墅”）

北京润泽庄苑房地产开发有限公司B06项目部

2010．7．28

使用说明

第一条本指引是依据国家有关规范与标准，并结合本工程项目开发编制而成。

对未涉及的部分，应执行国家、北京市现行的有关规范、规程和标准。

第二条

第三条本指引分为《施工图设计任务书》、《施工图设计深度要求》两部分。

第四条

第五条本指引解释权属北京润泽庄苑房地产开发有限公司B06项目部。

第六条

总目录

第一部分施工图设计任务书……………………………………1

第二部分施工图设计深度要求………………………………21

第一部分施工图设计任务书

项目名称：

润泽庄苑B06小区联排别墅工程

建设地点：

朝阳区来广营乡

委托方:

北京润泽庄苑房地产开发有限公司

受托方:

华通设计顾问工程有限公司

北京润泽庄苑房地产开发有限公司

2010年7月28日

1.总则…………………………………………………………………………3

2.

1.1内容说明…………………………………………………………………3

1.2解释权……………………………………………………………………3

1.3设计依据、批准文号……………………………………………………3

1.4项目设计内容……………………………………………………………3

1.5项目设计时间要求………………………………………………………4

1.6施工图设计成果要求……………………………………………………4

1.7附件………………………………………………………………………4

3.建筑专业……………………………………………………………………5

4.

2.1设计说明…………………………………………………………………5

2.2统一技术要求……………………………………………………………5

2.3装修标准………………………………………………………………13

5.结构专业……………………………………………………………………14

6.

4.给排水专业…………………………………………………………………15

5．暖通专业………………………………………………………………………16

6．

7．电气专业………………………………………………………………………16

8．

9．设计配合………………………………………………………………………21

10．

1总则

1.1内容说明

本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

1.2解释权

本任务书的解释权属北京润泽庄苑房地产开发有限公司B06项目部。

1.3设计依据、批准文号

1.3.1建设用地规划许可证

1.3.2政府部门对项目方案设计的批文

1.3.3用地范围1：

1000地形图

1.3.4该项目红线外管线配套图

1.3.5用地范围内的水文资料

1.3.6用地范围内地质堪察报告

1.3.7《民用建筑设计通则》

1.3.8《住宅设计规范》

1.3.9《建筑设计防火规范》

1.3.10其它国家及北京市与此项目有关的规范及规定

1.4项目设计内容

1.4.1润泽庄苑B06区（30#~75#楼及地下车库）的报审图和施工图，包括建筑、结构（基础平、剖面图）、采暖、通风、给排水、消防、空调、天然气预留，机电系统设计。

1.4.2在满足建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）的关于施工图设计的深度要求，同时满足北京润泽庄苑房地产开发有限公司施工图设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、空调、电气各专业施工图设计。

1.4.3作为施工图设计总包单位配合异型结构、门窗幕墙厂家、室内外装修、弱电、智能化、中水等专项设计，完成审核，直至盖章出图。

1.4.4配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。

1.4.5配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。

1.4.6针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。

1.4.7全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。

1.4.8按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。

1.5项目设计时间要求

1.5.1附《施工图设计计划安排表》。

1.6施工图设计成果要求

1.6.1施工图设计图及文件图纸8套；电子文件光盘一份（暂定）。

1.7附件

1.7.1《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》

1.7.2《乙方向甲方交付的设计文件明细》

2建筑专业

2.1设计说明

工程名称：

北京润泽庄苑B06小区工程

2.1.1图纸以2#图为主要出图图幅。

2.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说

明可根据具体情况单独编写。

2.1.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深同我司委托的面积预测单位一同核算，直至最终成果，建筑面积计算应以我司委托的面积预测单位提供的数据为准执行。

2.1.4所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中

2.1.5

不发生混淆。

2.2统一技术要求

2.2.1层高：

首层3300，二层3200，地下一层3100，设备夹层2150。

2.2.2墙体

2.2.2.1内外承重墙为钢筋混凝土墙，非承重隔墙采用轻集料混凝土条板及轻集料混凝土砌块。

2.2.2.2分户墙：

非承重墙200厚轻集料混凝土砌块。

2.2.2.3户内隔墙：

90厚轻集料混凝土隔墙板。

2.2.2.4预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建

筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

并避免建筑与结构预留洞口不一致及洞口遗漏现象发生。

2.2.2.5保温：

屋面保温采用挤塑聚苯板。

采暖房间与非采暖房间之间的楼板下采用喷超细无机纤维保温，采暖房间与非采暖房间之间的墙体在非采暖房间一侧采用膨胀玻化微珠保温。

飘窗和挑阳台板（如有）的保温采用粘贴挤塑聚苯板，阳台顶层顶板保温方式同屋面保温，阳台底层底板保温采用粘贴挤塑聚苯板。

地下室顶板保温采用采用喷超细无机纤维保温。

2.2.3楼地面

2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板，采暖楼面面层按130考虑（见08BJ1-1楼48B,铺地砖楼面），首层铺地材料为石材，请考虑楼面面层厚度。

2.2.3.2卫生间：

施工完成面最高点要比厅房施工完成面低10～20，结构降板380（卫生间面层至卫生间结构板面的高度）。

2.2.3.3厨房：

结构不降板。

2.2.3.5阳台：

开敞阳台（如有）面层为面砖：

楼面标高低于室内地面50，面层按50考虑。

封闭阳台面层同室内地面。

2.2.3.6户内楼梯间：

楼板结构予留50装修做法；完成面与厅房施工完成面齐平。

2.2.4门窗

2.2.4.1门

入户门为1350x2400

卧室门为900X2300，厨房门800X2200，

卫生间门800X2200；特殊做法详图纸标注。

2.2.4.2 门垛

必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处构造应满足安装门的强度要求。

2.2.4.3百叶窗

（1）空调新风、排风百叶：

百叶高根据立面效果及进出风要求，考虑百叶降噪能力。

2.2.4.4窗

（1）洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宜不小于1800，次卧室窗洞口宽不宜小于1500。

（2）落地窗：

距地防护高度以下应为固定窗扇且设计夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

（3）窗台标高：

首先满足使用功能要求，同时结合立面设计。

（4）窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均3200-130-400=2670。

2.2.4.5材质

门窗为铝包木门窗，室外部分颜色配合外立面效果，室内部分为棕色；门窗玻璃为普通白玻单面low-e。

2.2.4.6标注尺寸

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修

因素不在设计中标明。

2.2.4.7门窗分格

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，开启样式见确定的效果图（开启扇带窗纱）。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

2.2.4.8开启方向

外窗内开内倒，户门内平开。

2.2.5厨房

2.2.5.1橱柜

（1）布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉、烤箱、消毒柜和洗碗机的放置。

同时，要注意对水电设计的影响。

（2）橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；

（3）吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；

（4）平均每户橱柜长度不小于3000。

2.2.5.2冰箱

（1）厨房考虑设大冰箱，冰箱位考虑放置双门冰箱；

（2）冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便（厨房预留冰箱位困难时，可考虑在餐厅等处）。

2.2.5.3地漏

（1）厨房均不设地漏；

（2）地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

2.2.5.4洗衣机

（1）设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；

（2）预留位置不小于650X650。

2.2.5.5热水器

（1）燃气锅炉供应热水，锅炉设在地下一层设备间，卫生间预留电热水器强电插座

（2）应具体标明热水器的位置及形式。

2.2.5.6排烟道

（1）油烟机排烟从厨房墙体侧面排除。

（2）平面尺寸：

具体详所选用的产品说明；

（3）位置：

应尽量靠近燃气灶；

（4）预留洞口：

中心距地2500，预留Ф200洞口

2.2.5.7洗菜盆

（1）双孔菜盆；

2.2.6卫生间

2.2.6.1洗面盆

（1）主人房卫生间洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；

（2）台盆镜面宽度同台盆台面长度；

（3）户内公共卫生间洗面盆设为台盆，台盆台面进深550，高度800；

2.2.6.2浴缸

（1）主人房卫生间设浴缸；

（2）公共卫生间设淋浴间；

（3）主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；

（4）浴缸尺寸不小于800*1700；

（5）淋浴间850X1000；

（6）淋浴间处应设地漏；

（7）注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板

设在外窗处。

2.2.6.3坐便器

（1）坐便器位置宽度不小于800。

2.2.6.4热水器

（1）卫生间不考虑设燃气热水器；

（2）

（2）主次卫生间均设电热水器插座。

2.2.6.5通风道

（1）卫生间应设通风道；

（2）通风道平面尺寸：

具体详所选用的产品说明；

（3）位置：

应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；

（4）通气孔预留洞：

置于吊顶标高以上，预留Ф200洞口

（5）卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

2.2.6.6地漏

淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；主卫地漏位于浴缸旁。

卫生间地面最低处设公共地漏。

2.2.6.7其它

（1）排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间门口应标明门口线；

（2）下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要降板，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；

（3）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；

（4）卫生间开关设在门外；

（5）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

（6）给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不

影响开窗。

（7）洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

管井与风道统一考虑，优化厨卫间建筑布局

2.2.7屋面

2.2.7.1坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

2.2.7.2需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

2.2.7.3按非上人屋面设计，屋面雨水排放采用有组织外排水方式；雨落管的布置应尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理；

2.2.7.4上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施

。

2.2.7.5顶层户型应充分考虑用户自行搭建阁楼的各专业设计预留。

 2.2.7.6屋面雨水不排向下沉庭院。

2.2.8阳台

2.2.8.1栏杆或夹胶安全玻璃高度为距完成面1050。

2.2.9空调位

2.2.9.1空调室外机设在每户一层南侧的小院内。

南入户放在北侧的小院内。

2.2.9.2空调室内风口的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头和客厅沙发。

2.2.9.3空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，户外冷媒管埋地引入锅炉间，由吊顶引入管井和同层其它房间。

2.2.10外墙饰面

2.2.10.1建筑立面主要材料为劈开砖及石材，转角和不同材料交接处要有

详细做法。

（#~#楼外墙面按石材面设计，#~#楼外墙面按面砖面设计

2.2.10.2劈开砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。

2.2.10.3劈开砖立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

劈开砖墙面及石材干挂需绘制铺贴方式大样，石材墙面需绘制线条等特殊造型的立、剖面等详图。

2.2.10.4变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面

美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

2.2.11室外环境

2.2.11.1建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

2.2.11.2室内外高差300。

2.2.11.3首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置小院。

2.2.12户内楼梯

2.2.12.1楼梯两梯段之间留100空隙；栏杆高900。

2.2.12.2每户入口处考虑信报箱位置及做法。

2.2.12.3户内楼梯：

宽度不小于900；栏杆高900；踏步宽220－250。

2.2.12.4消火栓箱宜结合楼梯设置，消火栓洞应有竖向定位。

箱体考虑暗装，安装消火栓箱的墙体不小于200厚

。

留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

2.2.13防水做法

2.2.13.1外墙面：

普通水泥砂浆，不做专门防水处理。

2.2.13.2屋面：

平、坡屋面防水采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。

2.2.13.3厨卫地面：

设地漏的厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇100高C15混凝土条带。

做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。

2.2.13.4厨卫墙面：

卫生间墙面做1800高涂膜防水；有地漏的厨房、阳台，地漏外50半径内局部找0.5％的坡。

2.2.13.5地下室防水采用聚乙烯丙纶复合防水卷材与防水钢筋混凝土相结合。

2.2.13.6女儿墙防水构造处理：

压顶出檐并做滴水槽。

2.2.13.7飘窗上沿（如有）采用防水涂料。

2.2.14其它

2.2.14.1单元入口：

应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸根据立面效果并符合功能需求。

2.2.14.2户内玄关：

考虑衣帽镜、柜设置空间。

2.2.14.3雨蓬：

入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。

注：

其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定、要求。

2.3装修标准及设备配置（室内初装修，面层不做）

2.3.1外墙

#~#楼外墙面按石材面设计，#~#楼外墙面按面砖面设计

2.3.2内墙

内墙厅﹑房为耐水腻子，灰色涂料做100高踢脚；

厨房﹑卫生间墙面拉毛到顶。

2.3.3顶棚

厅﹑房为耐水腻子；

厨房、卫生间结构板底。

2.3.4地面

厅﹑房为水泥砂浆抹光；

厨房﹑卫生间地面细石砼压实。

2.3.5屋面

坡屋面采用彩色水泥平板瓦；

上人平屋面铺设防滑地砖。

2.3.6窗户

铝包木窗，外窗框颜色为。

2.3.7门

分户门为钢木复合防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链；

2.3.8厨房

预留电热水器位置，应具体标明热水器的位置；挂在可承重的实墙上；同时预留电热水器插座

2.3.9卫生间

预留电热水器位置，应具体标明热水器的位置；挂在可承重的实墙上；

主人卫生间：

考虑浴缸位置﹑台盆﹑玻璃镜位置；

公共卫生间：

可考虑冷热水柱盆位置﹑淋浴位置；

热水管采用环保型管材。

2.3.10燃气

燃气管道安装到厨房和锅炉间，户内设燃气泄露报警和紧急自动切断装置；每户两块燃气表。

（应考虑最佳管线走向）

2.3.11其它

无机房电梯载重630Kg,各层经停。

3结构专业

3.1设计要求

3.1.1结构施工图设计说明应完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置

图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,

内容齐全，便于施工。

3.1.2结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁

无柱”，提高空间利用率。

3.1.3每层冷热给水管、地采暖管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。

3.1.4卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。

3.1.5户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。

3.1.6梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。

3.2配合要求

3.2.1在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：

每

层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图。

3.2.2结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。

3.2.3施工洞不要留在卫生间。

 注：

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

4给排水专业

4．1给水系统：

4．1．1自来水水源为市政管网，2条引入管进入小区，可以保证满足小区室外消防用水量，市政自来水供水压力以0.18mpa计。

采用市政管网直接供水。

4.1.2给水管材（包括热水管）室内部分干、立管采用衬塑钢管，埋地部分采用ppr管。

4.1.3水表出户：

水表采用机械水表。

每户一块，出户安装。

4.1.4户内设生活热水系统，每户安装燃气炉提供生活热水，生活热水预留管线，水管系统设计到位，预留安装位置及接口。

生活热水管材采用PPR。

4．3排水系统：

4．3．1采用污、废合流系统，屋顶烟囱内设汇合通气管；除非特别必要，一般不设专用通气管。

4．3．2排水管材采用U-PVC排水塑料管，立管采用螺旋消音管，支管采用普通U-PVC管材，埋地和地下室出户管道采用机制排水铸铁管。

洗衣机地漏根据建筑专业洗衣机位置设置；

4．3．3排水管出户方向应考虑室外排水管布置和化粪池位置的合理性,（室外有地下车库时尤其应注意）。

设计中注意与小市政设计单位的协调。

4．3．4地上部分污水重力排出（首层单排），地下部分采用水泵提升，排出室外。

4．3．5压力排水管道采用镀锌钢管（内防腐）。

4．3．6雨水考虑外排，管材采用彩色铝合金。

雨水管由建筑专业定位。

4．3．7空调凝结水在暖施中出系统图及平面图。

空调凝结水应就近有组织排放至卫生间或洗衣房；施工图中要表达。

卫生间内的做法日后由精装考虑。

4．3．8各层厨卫出户套管（如有）应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突；

4．3．9洗衣机设置于厨房时（如有），地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近；

4．3．10给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔；

4．3．11在施工说明中需强调：

埋有暗管的地面、墙体表面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）。

4．4消防系统：

4．4．1按国家现行设计规范设计；

4．4．2管材：

室内消火栓系统管道采用焊接钢管，室内自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管；

4．4．3．地下室车库设置消火栓系统和自动喷淋灭火系统。

消防水源来自该地块高层部分加压水泵房。

4．4．4地下车库采用预作用消防系统；

4．4．5连排别墅部分设置消防水喉灭火系统。

满足一股水柱到达室内任何地方即可。

注：

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求；

4.5浇灌系统

4.5.1下沉庭院和地坪庭院设置φ20浇灌管路，管材采用PPR管；

4.5.1控制阀门设在卫生间或设备间；管道末端设浇水龙头。

4.5.2考虑泄水防冻措施；

5暖通专业

5．1供暖和生活热水共用一台燃气炉，并采用生活热水优先的运行模式；为生活热水、应配置约为150L的容积换热式水罐。

锅炉本体水泵驱动。

5.2户内采暖形式为地辐射采暖，管材采用阻氧型PE-RT管。

卫生间内采用散热器采暖。

散热器为钢制。

温度分室控制。

设计时考虑首层石材地面，其它层瓷砖地面。

5.3户内考虑安装户式中央空调制冷（VRV/变频一拖多），要求设计深度达到施工图标准。

空调室外机设在每户下沉小院内。

5.4每户别墅设一个新风排风热回收机组，设置于地下室设备房内或其他非主要房间（吊顶安装）；或置于顶层尖屋顶内的适当位置（吊顶安装）；要考虑进、排风口之间的合理间距以及风口在外墙处的位置，需不损害外立面的整体美观等。

5.5非居住地下车库及相关设备房不采暖，各种管道考虑保温及电缆拌热。

5.6公共区域的地下车库送风、排风、排烟设计按地下车库相关的规范要求设置。

5.7避免出现地下车库内风道与照明、烟感探头、自动喷水喷头等互相遮挡现象。

5.8每户设中央吸尘系统系统。

注：

其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。

6电气专业

6.1整体设计

6.1.1别墅部分供电用10KV变配电室预留在其东侧高层住宅的地下车库内，本区地下车库内仅设置派接室及380/220低压配电室，别墅及车库电源均由此配出，配电室出线电缆以线槽内敷设为主，每栋楼设一台电表箱（柜），箱内设磁卡表计量电费，要求每户设一块电度表，表箱位置考虑在其相通的地下车库内明装。

6.1.2弱电各系统进线均首先进入地下车库，预留至少两处进线管位置，不单独设置机房，所有接线箱均在车库内墙体明挂，至各楼线缆考虑采用金属线槽。

6.1.3本区在车库内单独设置消防兼安防控制室，并与高层部分消防兼安防控制室设联络。

6.2别墅单体设计

6.2.1别墅单体用电负荷为三级负荷，每户设配电箱一台，，三相进户，用电量按空调电量再加10KW/每户计，电源由地下一层适当位置引入，进户电缆采用YJV。

户内配电支路采用BV-750/500V铜芯导线，最小截面2.5mm2，插座回路均采用漏电开关。

6.2.2每户设弱电集中布线箱一台，电视、电话、信息进线各一路，首先进入布线箱，起居室，视听室、卧室、书房等各房间分别设置电视、电话、信息出线口，电话、信息考虑光纤到户集中布线箱，至末端采用超五类线。

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