施工图设计任务书.docx
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施工图设计任务书.docx
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施工图设计任务书
项目
施 工 图 初 设 计 任 务 书
公司
年月日
第一部分总则
第二部分建筑专业
第三部分结构专业
第四部分电气专业
第五部分给排水专业
第六部分暖通设计
第七部分设计配合及图纸要求
第一部分 总则
一、项目概况
1.1、项目名称
1.2、土地位置和概况
1.3、项目标准和规模(简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢
数、高度、层数等主要内容)
二、项目设计依据
2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件);
2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见;
2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料;
2.4、本设计任务书及相关附件(甲方提供);
2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求;
三、任务书编制说明
为使住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、
维修方便、隔声节能、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本
设计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上,结合仁恒地产以往
成品房住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进
行必要的明确、补充和完善后编制而成。
本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专
业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,
标明单位的以所标单位为准(如其中数据与当地规范冲突,乙方可知会
甲方并做出相应修改)。
本指导书的解释权属公司设计部。
第二部分建筑专业
一、设计成果要求说明
1.1、以图为主要出图图幅。
1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求,文件需注明编制年月、
单位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称,专业负责人名
称并授权盖章,文件内容包括:
图纸目录、设计说明、设计图纸、计
算书等。
1.3、建筑设计总说明中,各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写;
消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。
1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断
核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标
准执行。
二、单体设计统一技术要求
2.1、层高
1. 住宅地下室、底层、标准层、顶层及其他特殊楼层的层高要求。
2. 地下车库、会所各层及其他配套设施的层高。
2.2、墙体
1. 外墙和分户墙(厚度及用材):
2. 户内隔墙:
3. 厨房、卫生间墙体:
4. 电梯井隔墙:
5. 墙与异形柱的关系
起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居室墙面平整;
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;
主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。
6.墙体保温:
7.墙体隔声:
2.3、楼地面
1. 所有楼板均采用现浇混领土楼板;
2. 各房间(客餐厅、卧室、主卫、客卫、厨房、阳台、露台等)建筑
与结构设计标高的控制。
a.卫生间:
结构降板 80-100,建筑完成面最高点要比厅和卧室地
面完成面低 20。
b. 厨房:
结构不降板(但需做防水),建筑完成面最高点要比厅和
卧室地面完成面低 20。
c.阳台:
结构降板 50,建筑完成面最高点要比厅和卧室地面完成
面低 50。
d. 公共楼梯间:
建筑完成面与厅、卧室完成面平齐。
3. 各房间及公共交通部分面层材料的确定。
2.4、门窗
1. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸;门窗分格应考虑到框料大小
与玻璃面积的合理搭配。
2.开门原则及尺寸要求(入户门、卧室门、厨房门、卫生间门、工
人房门、客厅阳台门、其他特殊部位门)。
3.开窗原则及尺寸要求。
a. 窗口宽度、高度需要尽量统一,根据开间尺寸确定相应洞口标
准,特殊部位另行调整。
b. 开启扇面积符合相关规范,且形成对流。
设计人员要演算每一
窗的通风面积,确保符合规范要求,设计人员对此负责。
通风
面积的计算要求设计人员考虑到实际的面积比图纸上要小,要
按照事实面积计算。
(需考虑预测相对工程误差)
c.未特殊注明的窗台均为 900 高,高窗窗台为 1500 高。
(特殊部
位详见立面图纸)
d. 低窗窗台高 400(完成面);且窗扇下部设 450 高固定扇。
e. 凸窗标准外缘凸出尺寸为 550-600。
4. 门窗细部要求:
a. 门垛尺寸 100 为宜, 否则要做构造柱加固。
b. 导流槽:
凸窗上方遮阳板在墙根处应设置导流槽或在外墙挑檐
位置设大于 100高的混凝土止水坎,以防积水造成外
墙渗漏。
c.落地门,窗下槛应预留 70 高混凝土翻口(比结构完成面),
宽度同墙,作为将来地板铺设的收口,落地窗下槛应预留 150
高混凝土翻口(比结构完成面)。
d. 凸窗上、下封板宜设保温板或保温砂浆,以免墙体交接处产生
结露。
2.5、厨房
1. 功能流线和基本空间要求:
a. 橱柜布置遵循洗切炒的流线,考虑微波炉,消毒柜等位置,设
相应插座。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置。
同时,要注意对水电设计的
影响。
b. 预留橱柜位宽 550,设橱柜处的墙面最小宽度不小于 600; 吊
柜宽 350,设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于 400,注意避免
挡窗; 平均每户橱柜长度不小于 3000。
c. 厨房考虑设吊顶的可能,保证底标高不小于 2300。
d. 厨房设生活阳台,空间上须考虑热水器、空调、净水机等设备
的摆放。
2. 管井和设备布置要求:
a. 煤气管设置尽量减少户内长度,立管尽量在墙角不遮挡排气洞
口,不影响开窗。
立管不宜紧贴烟道。
b.厨房抽油烟机采用成品烟道排烟,须防止倒烟串味,烟道在
平面内合理布置,须尽量靠近燃气灶,中心距地 2500,详见烟
道图集。
烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰
处理并出详图。
c. 厨房不设地漏,地漏设于生活阳台。
d. 冰箱位空间宽度、高度要求;冰箱门需开启方便;
e.热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明
热水器位置安装高度;大户型需在设备阳台上配置大吨位的燃
气或电热水器;
f. 预留洗衣机位置和专用水龙头和地漏;
2.6、卫生间
1. 基本空间要求:
a. 布置应按最佳管线走向,要求管线尽可能简短、美观,不影
响开窗。
b. 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。
c. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口,
不影响开窗。
2. 管井和洁具布置要求:
a.卫生间洗面盆与坐便器中距大于 1200,中心距侧墙不小于
400;
b. 坐便器位置宽度不小于 800,坑距 305,考虑手纸盒、电话等悬
挂位置。
c.有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶),应避开
卧
室墙面布置。
d. 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚,门口应标
明门口线,地漏应尽量设在隐蔽部位。
e. 标准主人卫生间设浴缸、淋浴间、台盆和坐便器;卫生间台面
长度大于 900,台盆台面进深 550;浴缸尺寸不小于
750X1500,大户型浴缸尺寸不小于 750X1700,复式或别墅户
型考虑设置按摩浴缸的可能性。
f. 公共卫生间设淋浴间和柱盆(台盆)或坐便器;淋浴间不小于
850X900,大户型淋浴间尺寸为 850X1000;配置相应电气插
座和浴霸、排气口;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居
中,并距墙 200;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系,
应避免浴帘或挡板设在外窗处。
g. 卫生间不考虑设燃气热水器,卫生间需预留电热水器的位置。
h.卫生间排气扇应该就近设插座(置于吊顶标高以上),开关并
联于门口处;暗厕应设通风道,通气孔中心距地 2100,预留
直径 200 的洞口。
3. 其他要求:
a. 下层为卧室或厅堂等部位时,卫生间的地面要太高,将下水管埋
于垫层内,防水等级也提高。
b. 卫生间开关设在门外。
2.7、 屋面、女儿墙和栏杆
1. 屋面:
a. 顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
b. 屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。
c. 屋面需有组织排水,雨落管的布置尽量隐蔽设置(如平面凹槽内),
减少对立面的影响,并根据外墙面色彩做相应处理。
d.顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。
e. 种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟,并
严防泄水孔堵塞;屋面绿化应预留一个给水点。
f. 屋面设置暗避雷带。
g.屋顶预留屋顶擦窗机要求。
h.当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考
虑上一层层面的防盗问题。
i.顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。
2. 女儿墙和栏杆:
a.露台栏杆高度多层不应小于 1050,高层为 1100,垂直杆件间的
净
距不应大于 110,且不应采用横向设计。
b. 顶层阁楼住户之间必须设安全防护,或住户阳台相连时应采用分
隔墙,分隔墙高度不低于 2000。
c. 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300。
d. 当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水。
2.8、阳台及露台
1.阳台:
a. 南阳台进深不宜小于 1800;北阳台(生活阳台)宽度不宜小于
1200,具体以方案图为准;
b. 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。
c. 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。
d. 有洗衣机的阳台需预留给水口和防水电气插座。
e. 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
f. 阳台栏杆应尽量避免横向设计,以防儿童攀爬。
g. 要考虑栏杆高度与窗的开启的关系。
h. 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。
2.露台:
a. 开向露台或无顶阳台的门,上方均应设雨棚,下方地坪需设室内
外高差,不小于 50。
b.露台应有踢脚,高度宜为 150 高(面层以上)。
c. 花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
d. 屋顶露台外预留给水口和防水电气插座。
e. 露台分户墙处加强放水构造设计。
2.9、单元公共部位要求
1. 底层大堂
a. 单元底层入口需设置入口大堂。
b. 考虑信报箱位置。
2. 电梯厅、楼梯间
a. 需设有自然的通风采光口,开窗的位置和面积大小应符合相关
规范要求。
b.当需设消火栓时,消火栓洞应有竖向定位,消火栓箱入墙
140,留洞需由建筑与结构专业共同校对、认可。
c. 每隔 5 层的楼梯厅楼梯间设置阳台,阳台上需有给排水点,供
保洁人员取水打扫本层及上下两层之用,具体详见方案图。
2.10、外墙饰面
a. 建筑立面主要材料转角和不同材料交接处要有详细做法。
b. 立面应标出分格缝划分间距和做法。
c. 面砖和石材墙面需标明铺贴方式大样。
d. 变形缝、雨水管、冷凝水管、给排水管、煤气管的布置应尽量
隐蔽,避免暴露在主要立面的明显部位(外墙立管色彩与该部
位墙面应相同,淡化视觉注意力);立管应避免遮挡开窗和各
种留洞。
e. 窗台、窗眉和雨蓬应做滴水槽。
2.11、防水要求
1.厨卫墙面均做涂料防水并向四周墙面上做 1800 高,四周墙脚浇
200 高 C10 素混凝土,设置浴缸的位置,底部要做水泥砂浆找
坡,并要流出水口;浴缸检修口的处理应有详图。
2.外墙面门窗周边需做专门防水处理。
2.12、室外环境
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