新建普洱茶交易中心项目建议书.docx

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新建普洱茶交易中心项目建议书

新建普洱茶交易中心项目建议书

一、项目概述

1、项目名称：

西双版纳普洱茶交易中心项目建议书

2、项目建设单位：

3、项目建设地点：

西双版纳州景洪市

4、项目建设期限：

5、建设内容及规模：

主要包括金融服务中心、产品交易中心、物流仓储中心、茶文化展示中心、产业服务中心和终端运营区、推广活动区、会议洽谈区、商务办公区、生活配套区等十大功能区，总用地300亩。

5．1、新建普洱茶交易中心：

包含综合楼（包括办公、茶文化传播及培训中心等）、商铺、玻璃钢架交易大棚、

5.2、服务中心：

包括金融服务中心、物流仓储中心、产业服务中心（含茶叶产品检测等）和生活配套区

5．3、商务中心：

包括普洱茶收藏文化馆（茶文化展示中心）、推广活动区、会议洽谈区和商务办公区

5．4、配套终端运营区：

商住房5000平方米配套停车场及电子秤；公共信息服务平台（设施购置、网页设计、网点规划、信息处理等）。

6、投资估算：

项目总投资5亿元

二、项目背景

1、普洱茶发展的大好机遇和环境

在中国改革开放30年后的今天，各项事业发生了翻天覆地的变化，普洱茶产业再现历史辉煌创造更大发展也具备了历史上难得的机遇和环境。

主要表现在四个方面

1.1、消费品市场将获得巨大发展

随着经济全球化的进程加快，中国制造开始逐步向中国消费、中国创造转化。

一般而言，经济增长由投资、消费和出口拉动，尽管目前中国经济增长中，消费所占份额在世界范围内考量还比较低，但随着经济结构的调整和经济体制改革的深入，消费在经济增长中的比例会不断的提高，中国消费经济的发展具有广阔空间，中国消费经济时代将逐步来临。

GDP持续增长正推动新一轮食品消费升级，中国茶业市场发展格局将发生根本性变化。

普洱茶具备了健康饮食所强调的安全原则、营养原则和愉悦原则。

是新一轮食品消费升级的重要内容和载体。

如下图所示，在文化品位、生活需求与投资者吸引力方面，茶饮料，尤其是普洱茶，无疑占据了极为有利的地位。

目前中国人均年消费茶叶约0.5公斤，茶业及茶深加工业极可能会培育出世界性企业。

我国巨大的人口基数、持续增长的可支配收入、健康消费意识的觉醒，将给从事健康饮食的企业提供巨大的成长空间。

再加上绝大多数消费者的品牌忠诚度，龙头企业将因为自己的坚守（道德和低毛利）获得巨大的回报。

1.2、奢侈品市场将迎来快速增长

中国经济的持续增长，人们收入水平也不断增加，收入增加产生的财富效应，将使人们更多的投入高价值、有品位商品的消费，而普洱茶正属于这类商品，收入财富效应将促进普洱茶消费的增加。

目前中国对奢侈品的消费正进入快速上升阶段，成为全球最大奢侈品消费市场。

预计未来5年国内奢侈品市场平均年复合增长率在25%——30%之间。

在个人用奢侈品消费快速增长的阶段，普洱茶是特别值得重点关注的领域。

另外精英人群所带来的新兴消费理念的普及将推动消费者消费习惯潜移默化的改变以及生活方式的变迁。

和新兴消费阶层带来的新增需求量相比，新兴消费理念的更新将从质上重塑整体需求。

消费理念的更迭首先来自需求层次的自然进化。

消费理念的更新更来自于新经济的革命性推动。

新经济在过去的五年已经飞快而深刻地改变了人们的生活方式和思维方式，从而左右人们的消费方式和消费需求。

而精英人群的对生活的高品位最求契合普洱茶的气质，因此，随着时间的推移，普洱茶也将会在消费市场上越来越受欢迎。

其次，盛世喝普洱，健康和文化消费是消费领域看涨最好的行业，这为普洱茶产业的发展提供了绝好机遇。

在这样的大背景下，可以预期，普洱茶产业的收益将不断有所提高，普洱茶产业也将逐步发展壮大。

2、民族产业发展优势助力茶业发展

民族的就是世界的。

资料显示，我国目前茶园种植面积达135万公顷，茶产量93万吨，均居世界第一位，可谓世界上的茶叶大国，但由于我国茶叶标准化体系和卫生安全体系建设与发达国家尚有差距，缺乏在国际上叫得响的品牌和企业，我国还不是茶叶强国。

现在全球茶叶市场的格局是，英国垄断红茶、日本垄断绿茶。

中国云南拥有世界上最古老的茶树——树龄2700余年的野生茶树王，并拥有万亩1800多年的人工栽培型古茶园，是举世闻名的“古茶树博览园”，普洱茶文化源远流长。

而且，普洱茶醇香的口感、显著的保健功效几十年前就为海外人士所赞道，因此，中国应把握机遇，占据世界普洱茶销售的垄断地位，这不仅是经济发展的需要，更是普洱文化传承的历史使命。

3、政府的重视和支持

普洱茶是富民茶，普洱茶产业是朝阳产业。

地方政府从持续提高农民收入、推动地方产业发展的战略出发，强有力推动了产业发展。

这几年，云南省政府极大推动了普洱茶产业健康、快速的发展壮大，采取了一系列有力的实质性措施，有助于形成良好的普洱茶产业发展的制度环境，推动普洱茶产业的健康、快速发展。

4、西双版纳普洱茶产业的繁荣

地处茶树起源的中心地带，拥有13万亩古茶园和上千年茶文化历史，六大茶山普洱茶香飘海内外，研发现代普洱熟茶发酵技术。

提起西双版纳，总会让人联想起普洱茶。

茶为国饮，拥有着得天独厚气候优势和生态优势的西双版纳州成为中国著名的茶乡，经过多年的发展，茶产业目前已成为我州的支柱产业。

西双版纳是世界公认的茶树原产地的重要区域、普洱茶发祥地和茶马古道的源头，植茶用茶历史始于东汉，兴于唐宋，盛于明清，距今已达两千年。

以云南大叶茶种晒青毛茶为原料加工制作的西双版纳传统普洱茶，早在唐代就销往西藏等地。

勐海县南糯山800多年的栽培型“茶王树”、巴达贺松大黑山1800年野生型“茶树王”，以及遍布全州的古茶园，便是茶叶发展历史的“活化石”。

新世纪以来，提出“生物富州”战略，制定《西双版纳生物富州战略行动方案》并深入实施，做强做大传统优势生物产业。

2011年，西双版纳全州茶园面积73.2万亩，产量为2.8万吨，实现综合产值13.7亿元。

拥有926户生产普洱茶的初制所、精制厂，工厂林立，空气中散发着普洱茶的芳香。

2011年广州茶博会，给了西双版纳一项荣誉：

“最具中国茶文化魅力地区”。

无论是从历史的普洱还是从近代普洱或是现代普洱来看，西双版纳历来都是普洱茶的核心产区和重点产区，她不仅是中国茶树原产地中心之一，是普洱茶的故乡。

西双版纳成就了普洱茶，也造就了普洱茶历史的辉煌。

人们说普洱、言普洱，始终绕不开西双版纳这个历史基点，包括古六大茶山在内至今依然遗存在西双版纳州的十二座古茶山，既是历史的见证，更是西双版纳现代茶产业不可复制的十分珍稀的历史文化与产业资源。

十二座古茶山，书写了古代及近代普洱茶历史里程碑式的精彩华章；一个易武乡，一个勐海县，加在一起构成大半部近代普洱茶史和现代普洱茶史。

茶友们津津乐道的号级茶、印级茶、七子饼茶都是由胎生于易武古镇的商号和一个勐海茶厂所创造。

历史进入二十一世纪后，普洱茶又盛传天下，“大益”被认定为中国驰名商标，“大益”、“七彩云南”两家茶企荣膺2011年度“中国十大著名茶企业”。

5、项目的提出

为了深入贯彻和落实西双版纳州“十二五”规划的发展战略，围绕西双版纳州及各县（市）茶产业发展战略定位，为进一步发挥西双版纳资源优势，培育普洱茶产业集群，把西双版纳打造成国内普洱茶生产和贸易产业基地，推动勐海县普洱茶产业发展，本着振兴和发展西双版纳茶叶产业的原则，拟投资建设集金融服务、物流仓储、交易平台和技术服务为一体的西双版纳普洱茶交易中心，项目总投资5亿人民币，规划用地面积300亩左右。

主要包括金融服务中心、产品交易中心、物流仓储中心、茶文化展示中心、产业服务中心和终端运营区、推广活动区、会议洽谈区、商务办公区、生活配套区等十大功能区。

通过强大的市场功能区，齐全的配套设施，将使西双版纳普洱茶交易中心成为中国茶叶市场升级换代的模范市场，也必将成为中国乃至世界茶叶市场的领军者。

三、项目建设的必要性和意义

1、项目建设符合茶叶发展规划。

茶叶是人们日常生活的必需品，在特色效益产业中，茶叶占据十分重要的地位。

随着经济的发展，人们消费水平和健康观念逐步提高，茶叶市场竞争将会愈演愈烈，要在激烈的市场竞争中占据有利位置，必须尽快解决茶叶生产中存在的根本性问题，在提高生产水平的同时，更加注重茶树品种质量改善，以增强产品的市场竞争力。

为了把普洱茶产业做大做强，西双版纳州在围绕打造中国最优普洱茶基地目标，贯彻“生物富州战略方案”，落实茶叶产业提升行动计划，着力推进普洱茶基地建设。

同时，调整产品结构，加大新产品开发力度。

在产品品种定位方面：

确定为全州以普洱茶为主，绿茶、红茶为辅的原则。

其中大渡岗、普文、勐旺、尚勇等茶区以生产绿茶为主，州内其他茶区以生产普洱茶为主。

同时探索普洱茶综合利用技术和产品深加工技术的研究和产品开发，提高产品附加值和产业整体效益。

因此该项目符合西双版纳州茶叶产业发展政策，项目对于加快现代农业建设步伐，促进农村产业结构调整，增加农民收入，促进社会和谐十分必要。

2、项目建设是新农村建设和现代农业发展的需要。

建设社会主义新农村首要内容是生产发展。

在勐海县乃在西双版纳，茶叶产业是农民增加经济收入的重要渠道，是贫困农户解决贫困问题的主要产业，也是我州发展山区农村经济，推进社会主义新农村建设的重要助推器。

本项目的实施，可以极大的改善西双版纳茶叶产业发展硬件环境，增强茶叶产业发展后劲，对于建设社会主义新农村和夯实小康基础具有突出的现实意义和深远的历史意义。

3、项目建设是适应市场要求提高茶叶竞争力的需要。

目前我州的茶叶产业已经进入良性发展轨道，茶农种茶积极性高涨，茶叶品牌号召力不断增强，茶叶价格不断上扬，在市场上形成需量大于供量的局面。

进行该项目建设，可有效提高西双版纳茶叶品质，扩大茶叶发展规模。

同时，项目建设，也可使茶农获得种茶制茶新技术，从而改进茶叶生产方式，提高茶叶品质。

4、产业发展的需要

未来几年是我国经济社会发展的重要机遇期，也是西双版纳发展的重要机遇期。

加快普洱茶产业的发展已经成为经济发展工作中一项极为重要的战略任务。

交易中心是通过提供投资融资、批发交易、展示直销、物流配送、进出口代理、电子商务、信息发布等全方位服务，采用统一管理、统一经营、统一结算、统一服务的运营模式，将分散的勐海千万农户、生产商、经销商联合成一个效益共同体，打造一个跨区域茶叶的公用链交易平台及结算平台，带动勐海茶叶产品品牌创立和产业发展。

该项目的建设实施，将有利于带动2000多家全国普洱茶叶生产企业、茶农、合作社、经销商进驻，引导农民、经销商和企业按照市场需求调整产业结构，扩大茶叶对外贸易的规模;将为广大农户提供准确、快速信息和技术支持，加快现代农业化和商业化的进程；将有利于西双版纳把控茶叶市场先机，督导茶叶市场价格，打造一个跨区域茶叶的公用链交易平台及结算平台。

该项目最终有望为勐海打造一个年产值约20-30亿的国际普洱茶产业中心，每年持续直接实现8000万以上税收，间接创造高达2-3亿左右税收。

四、项目建设可行性和有利条件

㈠项目区概况

1、自然资源。

西双版纳位于云南南部，属北回归线以南的热带湿润区，本区热量丰富，终年温暖，四季常青。

具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。

一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上。

又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”，“物种基因库”“植物王国桂冠上的一颗绿宝石等。

绿色，是西双版纳州最鲜明的底版色调，是西双版纳最大的优势、最大的资本，是地球北回归线上的一片绿洲，是孔雀公主的故乡，是我国植物生长最密集、最丰富的地区之一。

境内森林面积151.66万公顷，有国家级自然保护区402万亩，森林覆盖率达86.3%。

在各种植物中，药用植物资源十分丰富，有砂仁、槟榔、血竭，制造云南白药ide主要原料之一七叶一枝花等大量中草药1700多种。

丰富的植物和温和的气候，是动物生存繁衍的理想家园，全州有脊椎类动物762种占全国脊椎类动物1/4；无脊椎动物3000多种，鸟类427种，鱼类100种。

在西双版纳动物中，有国家重点保护动物129种，其中被列为世界性保护动物的有亚洲象、秃鹫、金钱豹、印支虎（又称勐腊虎、孟加拉虎）、水獭、白腹黑啄水鸟、黑熊、穿山甲、金猫、绿孔雀、莽等26种，在这些动物中，大象受到重点保护，数目不断扩大。

2、环境资源

西双版纳处于北回归线以南的热带北部边沿，气候终年温暖湿润。

州内最高点是勐海县勐宋乡滑竹梁子，海拔2429米，最低点是澜沧江与南腊河的汇合处，海拔477米。

西双版纳无四季之分，只有干湿季之别。

干季从当年11月至次年4月，湿季从5月至10月。

全州年平均气温18-22℃，年平均降水量1200-1900毫米。

高温、多雨、潮湿的气候环境，为各种植物的生长繁衍提供了良好的条件。

西双版纳建州以来，州委、州政府始终坚持以科学发展观为指导，坚定不移地实施“生态立州、科教兴州、开放活州、生物富州、旅游强州、依法治州”的发展战略，对西双版纳的绿色生态资源的保护做出了巨大的努力同时取得了卓有成效的成绩。

使得西双版纳州不仅是普洱茶得绝佳产地也是石斛培育的不二之选；而西双版纳美丽的环境也不断的吸引着国内外广大的游客到此旅游、休闲、度假。

（二）项目建设的有利条件

1、政府高度重视。

国家发改委、国务院扶贫办《关于片区区域发展与扶贫攻坚省级实施规划编制工作的指导意见》，西双版纳十二五生物产业规划中提出要通过加快茶叶良种繁育、标准化生产和培育壮大加工龙头企业，实现全省茶叶面积和产量的大突破。

西双版纳州委、州政府高度重视茶叶发展工作，把茶叶产业作为支撑农村经济和调整农村产业结构的支柱产业来抓，制定了茶叶发展的十年规划和一系列扶持政策。

为了把普洱茶产业做强做大，西双版纳州在围绕打造中国最优普洱茶基地目标，贯彻“生物富州战略方案”，落实茶叶产业提升行动计划，着力推进普洱茶基地建设。

同时，调整产品结构，加大新产品开发力度。

2、茶叶资源丰富。

市西双版纳州境内拥有13万亩古茶园和上千年茶文化历史，六大茶山普洱茶香飘海内外，勐海县南糯山800多年的栽培型“茶王树”、巴达贺松大黑山1800年野生型“茶树王”，以及遍布全州的古茶园，便是茶叶发展历史的“活化石”。

新世纪以来，州政府提出“生物富州”战略，制定《西双版纳生物富州战略行动方案》并深入实施，做强做大传统优势生物产业。

到2011年，西双版纳全州茶园面积就达到了73.2万亩，产量为2.8万吨，实现综合产值13.7亿元。

州内拥有926户生产普洱茶的初制所、精制厂，工厂林立，空气中散发着普洱茶的芳香。

3、区位优势明显。

西双版纳州不仅是云南省的一个重要茶叶基地县，而且与普洱、临沧市等重要茶叶生产地区紧密相连，加上处于我国与东南亚南亚的连接的枢纽位置，是联结3个茶叶基地的交易市场，可以辐射带动200多万亩的茶园。

不仅为茶叶生产商与销售客商提供了很好的产品交易服务平台，而且便于外来客商了解茶叶产品的生产产地及生产过程，有利于茶叶生产企业改进产品工艺。

4、品牌优势突出。

普洱茶作为一个地域品牌越来越受消费者及经销商关注，“号级茶”、“印级茶”、“七子饼茶”耳熟能详。

历史进入二十一世纪后，普洱茶又盛传天下，“大益”被认定为中国驰名商标，“大益”、“七彩云南”两家茶企荣膺2011年度“中国十大著名茶企业”。

品牌市场影响力不断扩大，可以为市场建设带来良好的品牌效应。

5、交通运输便捷。

西双版纳州位于云南省南端，是云南省以及中国参与大湄公河次区域经济合作的前沿和重要地区之一，区位优势十分明显，其东、南、西三面与老挝、缅甸接壤，与泰国、越南等国相邻，现拥有4个国家一类口岸，即通往老挝的磨憨陆路口岸，通往缅甸的打洛陆路口岸，通往老缅泰等国的景洪港水运口岸以及西双版纳国际机场航空口岸；有60余条边境通道，其中9条公路直通老挝、缅甸。

通过水路、陆路、空中均可直达泰国。

泛亚铁路玉溪至磨憨段已列入国家西部大开发规划，已经开工建设。

6、市场前景广阔。

从国际市场来看，世界有机食品销量占食品总额的30%以上，且销售份额上升趋势。

在欧美发达国家，有机农产品价格通常要比一般农产品高出30-80%。

且发展中国家有机食品消费市场也已形成，非洲和西欧市场以珠茶畅销。

由此可见，国际市场十分广阔。

二十一世纪，随着消费者健康意识增强，绿色无公害茶叶产品的消费量将会迅猛增长，茶叶产业发展前景十分广阔。

综上所述，我州茶叶市场后劲十分强大，当务之急，亟需一个具交易、储藏、运输与信息收集为一体的现代化茶叶交易市场，为来自全国各地甚至国际客商提供一个茶叶产品交易平台。

五、项目建设地点、内容及规模

㈠建设地点

西双版纳州景洪市。

㈡建设内容及规模

主要包括金融服务中心、产品交易中心、物流仓储中心、茶文化展示中心、产业服务中心和终端运营区、推广活动区、会议洽谈区、商务办公区、生活配套区等十大功能区。

1、普洱茶交易中心：

总占地100亩；包含综合楼，主要有20000平米的商铺、10000平米的玻璃钢架交易大棚；以及主要企业的办公区、并引入茶文化传播及培训中心等。

2、配套服务中心：

占地100亩；包括5000平的金融服务中心、80亩的物流仓储中心、产业服务中心（含茶叶产品检测，茶叶产品检测中心1000平方米，购置原子吸收分光光度计、农药残留快速检测仪、多功能振荡器、实验室用粉碎机、气相色谱仪、液相色谱仪、分析用计算机、旋转蒸发器等检测仪器设备等）和生活配套区

3、商务中心：

占地50亩；包括普洱茶收藏文化馆（茶文化展示中心）、推广活动区、会议洽谈区和商务办公区

4、终端运营区：

占地50亩；商住房5000平方米配套停车场及电子秤；公共信息服务平台（设施购置、网页设计、网点规划、信息处理等）。

（三）功能定位

西双版纳普洱茶交易中心建设的目的是扶持中小型茶叶企业和大宗商品交易、进出口、金融仓储等工作，进一步挖掘和提升版纳的茶叶产业特色和优势，努力把版纳打造成一个泛华的国际普洱茶产业金融中心、市场中心和原料基地。

围绕产业中心的定位，打造产业基地的目标，交易中心将打造“五大”服务平台：

一是产业金融服务：

建立融资平台，孵化中心与一批金融机构建立战略合作关系，由孵化中心为企业提供担保进行借资融资，为企业提供安全、便捷的金融服务，加快普洱茶产业中的中小企业的发展，使其迅速做大做强；

二是物流仓储服务：

仓储服务和便利的物流配送服务，进一步促进市场辐射功能和集聚效应地发挥，也能够支持企业的生产，降低运输成本和生产成本；

三是产品交易服务：

1、建立交易管理系统，通过构建第三方交易平台，促进交易双方的相互信任，也是对产品质量的保证，使交易变得简捷，安全；2、产品交易中心建设电子大屏幕协助企业做好信息传递和对外宣传，也随时可以查阅市场行情及有关情况；3、建设电子商务平台打造集行业信息发布、茶文化交流、茶叶贸易为一体的综合性权威行业平台，将网店和线下实体店结合运行，新的电子商务模式必然也加快中心的发展；

四是文化展示中心：

主要用于打造集旅游、休闲、购物为一体的“茶叶精品一条街”和“茶文化展示中心”，配套建设品茗厅、茶艺表演厅、多功能大厅，展示中心融文字、图片、实物、景观、书法、现代声光技术等为一体，以旅游功能为主，兼具茶文化传播、教育功能，使展示中心成为融茶叶产品集散、茶叶文化交流、农业科技信息传播等多功能为一体的信息化、网络化的现代化市场；

五是产品技术服务：

1、建设茶叶质量检测中心，购置高精度的检测设施，提高茶叶质量检测能力，抓好生产和流通环节中的茶叶质量监督，严格执行市场准入制，保证茶叶卫生质量安全。

2、通过先进技术的引进和研发，孵化中心通过科技转化机制与企业建立合作关系，加快企业创新和研发生产新的产品，使其成果能迅速应用，形成竞争优势。

（四）进度安排

建设期五年。

2014年12月前完成项目论证、规划、落实征地、施工设计，2015年5月前完成招标等相关手续，2015年7月开工建设，2017年12月完成。

六、投资估算

项目总投资估算为5亿元。

1、普洱茶交易中心：

总占地100亩；包含综合楼，主要有20000平米的商铺、10000平米的玻璃钢架交易大棚；以及主要企业的办公区、并引入茶文化传播及培训中心等。

2、服务中心：

占地100亩；包括10000平的金融服务中心、80亩的物流仓储中心、产业服务中心（含茶叶产品检测，茶叶产品检测中心1000平方米，购置原子吸收分光光度计、农药残留快速检测仪、多功能振荡器、实验室用粉碎机、气相色谱仪、液相色谱仪、分析用计算机、旋转蒸发器等检测仪器设备等）和生活配套区

3、商务中心：

占地50亩；包括普洱茶收藏文化馆（茶文化展示中心）、推广活动区、会议洽谈区和商务办公区

4、配套终端运营区：

占地50亩；商住房5000平方米配套停车场及电子秤；公共信息服务平台（设施购置、网页设计、网点规划、信息处理等）。

1、综合楼40000平方米，3000元／平方米，投资1.2亿元；

2、商铺40000平方米，2000元／平方米，投资8000万元；

3、玻璃钢架交易大棚10000平方米，3000元／平方米，投资3000万元；

4、金融服务中心10000平方米，3000元/平方米，投资3000万元

5、仓库10000平方米，3000元／平方米，投资3000万元；

6、无公害农产品质量检测中心投资1000万元；

7、商户住宿楼、公共设施、停车场、电子秤投资6000万元。

8、公共信息服务平台投资2000万元。

9、用地征地款,300亩，每亩40万元，投资1.2亿。

七、资金筹措

项目总投资5亿元，由公司自行解决。

八、效益评价

到2015年，全州茶园总面积将稳定在73万亩左右，盛产茶园60万亩，茶叶加工企业年加工名优茶720万公斤、夏秋茶1000万公斤以上，庞大的加工群体和丰富的茶叶产品急需要一个现代化的市场交易平台，年交易茶叶总量4000万公斤，交易均价400元/公斤。

项目建成后，仅茶叶交易一项就可实现新增产值近16亿元，企业可实现利润8000万元，企业可在8年内实现正收益。

项目建设重视茶叶质量安全生产，对无性系良种茶园实行无公害管理，能显著改善我县农业生态环境，确保无公害、有机名优茶的质量。

西双版纳普洱茶交易中心项目效益好、意义重，影响大、范围广、持续长，对西双版纳茶叶产业发展具有重大的民生和战略意义，对我州茶叶对外贸易大发展具有推动性作用。