城市之星前期物业服务招标文件.doc
- 文档编号:453569
- 上传时间:2022-10-10
- 格式:DOC
- 页数:59
- 大小:261KB
城市之星前期物业服务招标文件.doc
《城市之星前期物业服务招标文件.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市之星前期物业服务招标文件.doc(59页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
城市之星前期物业服务
招标编号:
01201120090707171
招
标
文
件
杭州滨江房产集团股份有限公司
城市之星概况及招标情况说明
第一章总则
城市之星由杭州滨江房产集团股份有限公司开发,座落于杭州市钱江新城中央商务区,南至市民路,北靠钱江路,西临清江路,东至城星路。
本项目建设用地47455平方米,建筑总面积307161.3平方米,包括地上面积225080平方米、地下面积82081.3平方米。
项目主体为4幢超高层住宅、2幢办公楼及酒店式公寓组成。
预计项目总户数为1126户。
项目计划交付时间为2011年12月。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求,决定采用公开招标方式选聘前期物业服务公司。
一、【城市之星】小区规划建设基本情况
(一)总占地面积:
47455m2。
(二)总建筑面积:
307161.3m2。
1、地上建筑总面积225080m2。
其中住宅(B02地块)建筑面积132258.6m2、办公及酒店式公寓(B01地块)建筑面积90172m2,商铺及配套公建建筑面积2649.4m2(其中商铺1647平方米)。
2、地下建筑总面积82081.3m2。
其中车库及其它79036m2、非机动车停车面积3045m2。
(三)车位情况:
车位数1891个。
其中地上车位118个,地下车位1773个。
(四)社区用房建筑面积245m2,物业经营用房和管理用房建筑面积1215m2。
(五)公共设施及公用设备:
1、绿化率:
B01地块15%,B02地块30%
2、容积率:
B01地块6.5,B02地块4.0
3、建筑密度:
B01地块21.3%,B02地块13.1%
4、总配体量:
住宅总户数818户;办公及酒店式公寓户数308户。
5、建筑层数:
6幢44层;
(六)主要设施及设备情况:
(1)生活给水系统:
分2个水泵房,低区水泵6台5.5千瓦/台;中区水泵6台,其中3台7.5千瓦/台,3台11千瓦/台,共24台。
顶层变频水泵14台0.37千瓦/台;工频泵12台,11千瓦/台,(均为一用一备)。
生活水箱地下层共2只,分别为45、82吨;屋顶层共6只,分别为4只15吨/个、2只10吨/个,共计80吨。
(2)生活排水、排污系统、雨水系统:
生活污水与雨水为分流,室内粪便污水与洗浴废水不进行分流,无化粪池,经格栅沉淀再排入附近市政管道。
(3)管材:
生活给水管:
公共管径DN100,材质为铜,进户管道、管件及阀门的工作压力为
不超过0.35MPa。
生活污废水及雨水管:
公共管径DN100,材质为球墨铸铁。
(4)供配电系统:
电源等级:
电梯、应急照明,汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房,消防控制室等用电为一级负荷;生活泵等电力设备、地下层照明及各层疏散楼梯、通道等公共照明等为二线负荷;住户及商业建筑照明、园区照明为三级负荷。
配电房为公变,拟设开关站1座。
(5)照明系统:
路灯由市政路灯管理所管理维护。
地下室照明总功率210千瓦,其中:
日光灯4124只,应急日光灯935只,应急诱导灯783只;地下一层、二层及地上一层大堂照明总功率60千瓦,地上大堂为36千瓦,地下大堂24千瓦,(不包括一层大堂空调);楼层照明总功率633.6千瓦。
其中楼梯照明126.7千瓦,电梯厅及过道照明380千瓦,应急照明126.9千瓦,楼道灯为红外感应控制。
(6)消防电气:
火灾自动报警系统:
在楼层位置设火灾自动报警系统;采用总线制系统。
消防控制室设于5楼位置。
消防泵共8台,其中低区消火栓泵2台75千瓦/台,消防喷淋泵2台45千瓦;高区消火栓泵2台160千瓦/台,消防喷淋泵2台110千瓦/台。
消防稳压泵2台1.5千瓦/台,总功率3千瓦,喷淋稳压泵2台,1.5千瓦/台。
消防水箱地下层共1只540吨,屋顶层共1只35吨。
(7)弱电系统:
电话通信:
住宅电话按2门/户考虑,小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。
通过电信总机房内的网络管理设备,小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。
每套住宅内设2个信息点。
有线电视系统:
每套预配设5-6只电视用户终端,共计电视终端约5000-6000只。
监控系统:
与消控室在同一位置,可视对讲、电视监控、车辆管理、背景音乐、周界报警、电子巡更设计总功率15千瓦,常用总功率10千瓦。
(8)电梯共36台,总功率1260千瓦。
电梯机房空调总功率36千瓦。
(9)水景系统:
室外景观水泵总功率60千瓦,容量500吨,室外景观照明总功率44千瓦。
(10)地下室集水井水泵147台,总功率370千瓦。
风机总数143台,总功率1082.4千瓦。
地下室人防发电机2台,总功率300千瓦。
(11)大堂空调6台,总功率72千瓦。
(12)室外游泳池体积500立方米,循环设备总功率30千瓦,辅助设施总功率
10千瓦。
室内游泳池体积400立方米,恒温能耗140千瓦/小时。
冬季30度。
(13)楼宇泛光照明总功率90千瓦。
(14)小区为精装修房屋,每幢楼一层有一个共用大厅。
外立面260000平方米。
(15)有会所,内设恒温游泳池、活动健身设施,经营方式待定。
(16)主入口2个,次入口1个,全部24小时开放。
二、【城市之星】的物业配套设施设备保修期限
物业保修期限:
根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。
1、电梯:
24个月
2、主体土建:
24个月
3、主体水电:
24个月
4、供水系统:
24个月
5、监控系统:
24个月
6、消防系统:
24个月
7、绿化:
24个月
8、配套市政:
24个月
保修期时间计算:
自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定,对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测,在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业服务企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。
三、物业服务内容
(一)房屋共用部位、共用设施设备的日常维修管理.
(二)公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护。
(三)服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养。
(四)清洁卫生。
(五)公共绿化的维护和管理。
(六)各种车辆(包括机动和非机动)的管理。
(七)协助公安部门进行治安防范工作,对物业服务区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为,应当制止并及时报告。
(八)对装修活动进行监督的管理。
(九)商业网点的管理。
(十)社区文化活动。
(十一)档案资料管理。
(十二)法律政策及合同规定的其它事项。
四、物业维修资金来源和物业管理用房
(一)物业维修资金将按足额上缴杭州市物业维修资金管理中心。
(二)物业管理用房及经营用房:
招标单位与中标企业签订前期物业服务合同,并待楼盘验收合格后壹个月内,建设单位按照规定的比例配置移交给中标单位。
(三)高层物业服务费暂定每平方米3.8元/月,办公楼及酒店式公寓物业服务费暂定每平方米3.8元/月,商铺物业服务费每平方米2.8元/月,地下车位使用管理费每个80元/月,电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设备运行所需能耗费用暂定每平方米0.80元/月(向业主按实分摊)。
地面停车费用按照《杭州市住宅小区机动车停放服务收费管理办法》收取。
小区业主大会成立后,现定的暂定收费标准转为基准收费标准,并由业主大会与物业公司对收费标准进行重新协商制定。
已竣工交付但尚未出售物业,由开发建设单位按照物业服务费100%的标准交纳。
物业买受人未入住使用的空置物业由物业服务公司管理,业主按照相关规定的标准交纳。
(四)本物业项目采取物业包干制经营模式:
由业主向物业服务企业支付物业服务费用,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担物业服务计费方式。
(五)其它有偿服务项目:
受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务,需要收费的,由物业公司按有关规定并与委托人协商确定。
五、管理投标企业资质条件
具有行政主管部门颁发的物业服务一级资质的专业物业管理公司。
六、奖惩措施
(一)【城市之星】的物业服务标准按《杭州市物业服务收费管理实施办法》及前期物业服务合同(招标单位与中标单位签订)执行,中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的,以投标书为准;
(二)在未成立业主委员会前,中标单位未按前期物业服务合同执行,或由于物业服务企业未按《杭州市物业服务项目主任(经理)考核计分内容与标准》进行服务,经考核该项目管理处扣分至0分的,或因管理不善造成严重后果,发生重大事项的(具体情况视公安机关或其它政府职能部门最终裁定),招标单位有权对中标单位终止委托合同,由中标单位承担违约和赔偿责任,并由招标单位重新组织招投标选聘物业企业。
七、有关说明
(一)中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及与开发建设单位签订的前期物业服务合同对【城市之星】全方位统一的物业服务。
(二)制作标书时,统一按2011年12月为物业交付时间,若开发商要求物业服务公司提前进驻将支付相应费用。
(三)中标企业应在正式交付前4个月进驻,开发建设单位按同期物业服务费的70%标准支付前期进驻费用。
(四)物业经各项验收合格后,招标单位按规定移交给中标单位管理,前期物业服务合同至业主大会成立,并与新选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同生效之日止。
业主大会将依照《物业管理条例》选举产生。
业主大会成立后视中标单位工作服务业绩状况决定续聘或改聘;
(五)物业企业进驻时开发建设单位一次性支付开办费:
具体由双方协商,该费用购置的设施设备应在物业服务企业退出该项目时移交。
(六)违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪,或以其他方式采取不正当竞争手段的,一经查实,按规定给予处罚,取消本次投标资格,已经中标的终止前期物业服务合同,一切后果由责任者自负。
第二章投标须知
一、投标依据
(一)国家及省市有关物业服务的政策法规。
(二)政府有关部门批准的【城市之星】小区规划方案。
(三)招标文件。
二、投标要求
投标单位应认真审阅招标中所有的内容、合同条件、规定格式、规划建设基本情况和图纸,以及投标依据,认真研究,实实在在做好投标书。
三、招标文件解释及答疑
(一)为便于投标单位获取认为有必要的信息和提出问题并得到解决,投标单位将被邀请参加现场答疑会,并对小区现场和周围环境进行勘察,以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。
现场答疑会及勘察现场的时间另定。
(二)投标单位在收到招标文件后,若有意见需要澄清,应于收到招标文件后五天内以书面形式向招标单位提出,招标单位通过投标答疑会予以解答,会议结束后,由招标单位
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 前期 物业 服务 招标 文件
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)