陕西省房地产估价师基本制度与政策:房地产经营管理考试题.docx
- 文档编号:655596
- 上传时间:2022-10-11
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:25.94KB
陕西省房地产估价师基本制度与政策:房地产经营管理考试题.docx
《陕西省房地产估价师基本制度与政策:房地产经营管理考试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《陕西省房地产估价师基本制度与政策:房地产经营管理考试题.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
陕西省房地产估价师基本制度与政策:
房地产经营管理考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为。
A:
80%
B:
82%
C:
83%
D:
92%
E:
工业用地的监测点评估价格
2、耕地占用税实行__税率。
A.幅度定额税率
B.超额累进税率
C.地区差别税率
D.比例税率
3、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
4、房地产投资者通常只需投入占项目总投资()左右的自有资金,而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
5、防范估价风险的最后一道防线是。
A:
撰写估价报告
B:
审核估价报告
C:
出具估价报告
D:
估价资料归档
E:
工业用地的监测点评估价格
6、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于。
A:
变动成本的设置
B:
销售收入的不同
C:
固定成本的设置
D:
平衡点的设置
E:
借款合同
7、对被征收房屋价值的补偿,不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.房屋征收决定公告之日
C.签订房屋征收协议之日
D.房屋征收实施之日
8、某8年前建成夺付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是元。
A:
76800
B:
79104
C:
77952
D:
81562
E:
工业用地的监测点评估价格
9、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为__。
A.94.12
B.92.14
C.91.24
D.93.25
10、投资价值评估时所采用的折现率为__。
A.银行存款利率
B.最低收益率
C.最高收益率
D.社会一般收益率
11、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/㎡;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于元/㎡。
A:
3816
B:
3899
C:
4087
D:
4920
E:
工业用地的监测点评估价格
12、业主大会议事规则由__制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府物业管理部门
D.业主和物业管理企业共同
13、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币,2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A.6323.52
B.6804.37
C.6.657.48
D.6650.25
14、在某商业街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。
根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为__万元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
15、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大,较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元.假定该空调系统使用寿命为l5年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为.【2007年考题】
A:
1838.00万元
B:
1844.55万元
C:
1845.87万元
D:
1850.00万元
E:
工业用地的监测点评估价格
16、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是(公式中C表示消费,Y表示收入)。
(2006年试题)
A:
0.8
B:
0.8y
C:
1000
D:
1000+0.8y
E:
执行层的组织协调
17、建筑业是物质生产部门,属于第产业。
A:
一
B:
二
C:
三
D:
四
E:
房地产估价机构必须加盖公章
18、一般来说,__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境
19、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于万元。
A:
536
B:
549
C:
557
D:
816
E:
工业用地的监测点评估价格
20、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A.国家房地产管理局
B.国家土地管理局
C.市、县土地管理部门
D.市、县房地产管理部门
21、__是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。
A.开发建设投资
B.正经营资金
C.国家资产及其他资产
D.开发产品成本
22、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。
A.10.2%
B.10%
C.11.5%
D.10.52%
23、达不成拆迁补偿安置协议,应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A:
15
B:
30
C:
60
D:
90
E:
房地产估价机构必须加盖公章
24、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。
需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用__进行估价。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
25、下列不属于房地产区位因素的是。
A:
交通
B:
用途
C:
环境
D:
楼层
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于会计报表的意义和作用,表述正确的是。
A:
会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告
B:
会计核算中的报账,主要是通过编制会计凭证来进行的
C:
企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策
D:
会计报表是会计核算工作的一种专门方法
E:
会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据
2、土地费用包括。
A:
土地征用拆迁费
B:
土地出让地价款
C:
土地转让费
D:
“三通一平”等土地开发工程费
E:
公共配套设施建设费
3、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则卖方实际得到的价格为__元/m2。
A.3800
B.3520
C.3700
D.3720
4、物业管理企业在确定写字楼租金时,一般要考虑的主要因素有__。
A.可出租或可使用面积
B.出租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩
5、下列选项中,属于影响房地产价格的社会因素有。
A:
政治对立状况
B:
政治安定状况
C:
社会安定状况
D:
城市化
E:
房地产投机
6、在调查方法中,可用专题讨论法,此法通常邀请__。
A.1~3人
B.4~5人
C.6~10人
D.11~13人
7、下列有关税收的表述中,正确的有。
A:
财政局对外出租的经营用房免征房产税
B:
集体土地使用人无需交纳土地使用税
C:
用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税
D:
土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产
E:
因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
8、处分抵押房地产所得金额,应首先__。
A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的费用
C.偿还抵押权人债权
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金.(2006年试题)
A:
政府政策性
B:
资产变现
C:
企业入股
D:
个人入股范围
E:
借款合同
10、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门
11、有条件的地方,可申请缴存住房公积金。
A:
城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工
B:
城镇个体
C:
城镇工商户
D:
城镇自由职业人员
E:
农民
12、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。
A:
将承租的房屋擅自转租
B:
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
C:
公有住房无正当理由闲置6个月以上
D:
故意损坏房屋的行为
E:
因不可抗力致使合同不能继续履行的
13、下列关于拍卖保留价规则,说法正确的是。
A:
保留价是拍卖的必备条件
B:
保留价的修改权从属于保留价的确定权,归委托人享有
C:
委托人拥有保留价的确定权
D:
拍卖人拥有保留价的确定权
E:
保留价通常是保密的,仅限委托人和拍卖人等有限人知情
14、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是。
A:
零售商的财务能力
B:
零售商需要的服务
C:
零售商组合与位置分配
D:
零售商的声誉
E:
借款合同
15、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权。
A:
属于房地产开发企业
B:
属于业主共有
C:
属于物业服务企业
D:
归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
E:
执行层的组织协调
16、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供。
A:
商品住房
B:
限价商品住房
C:
经济适用住房
D:
廉租住房
E:
执行层的组织协调
17、与非专业估价相比,专业估价的特点有.【2007年考题】
A:
是一种专业意见
B:
估计价格或价值
C:
实行有偿服务
D:
承担法律责任
E:
估价作业日期长
18、不符合选取标准临街宗地要求的是__。
A.一面临街
B.土地形状为正方形
C.临街宽度与临街深度的比例适当
D.用途为所在路线区段具有代表性的用途
E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率
19、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请,获批准后方可进行拍卖。
A.人民法院
B.公安机关
C.人民检察院
D.乡级人民政府
20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。
A.50.0
B.92.4
C.60.0
D.98.0
21、下列__由省、自治区、直辖市税务机关确定,可以免交土地使用税。
A.个人所有的居住房屋及院落用地
B.免税单位职工家属的住宅用地
C.房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
D.民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地
E.企业办的各类学校、医院、幼儿园用地
22、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A.30
B.50
C.100
D.150
23、在我国,下列属于无民事行为能力人的是__。
A.10周岁以上的未成
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 陕西省 房地产 估价师 基本 制度 政策 经营管理 考试题