造价指标分析.docx
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造价指标分析
酒店造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××酒店
工程分类
民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑-超五星级酒店
工程地点
内环线内-黄浦区
建筑物功能及规模
地下3层地上15层的酒店
开工日期
2006年10月
竣工日期
2010年9月
建筑面积(平方米)
77510其中:
地上43085地下34425
建筑和安装工程造价(万元)
102297.93
平方米造价(元/平方米)
13198.03
结构类型
剪力墙核心筒结构
层数(层)
地上____15_____地下_____3____
建筑高度(檐口)(米)
59.75
层高(米)
其中:
首层5.3标准层_____3.3____
建筑节能
屋面采用50mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板;外墙采用50mm厚岩棉隔热层保温
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钻孔灌注桩,筏板基础
埋置深度(米)
12.2
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
工程量清单计价规范及相关文件
价格取定期
总包2007年7月,精装修2008年4月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖、大地库
桩与地基基础工程
直径800mm钻孔灌注桩
砌筑工程
外墙类型
无
内墙类型
100mm/200mm厚轻质砼砌块;100mm厚砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型)
筏板基础;泵送混凝土:
地下室底板C35(抗渗P8)/外墙C60(抗渗P8)/墙柱为C60,地上墙柱为C40/C50/C60,梁板为C40
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
屋面钢结构;屋面检修钢爬梯;排水沟盖板
屋面及防水工程
1.5mm厚沥青改性沥青防水卷材于地下室底板及外墙;1.2mm厚沥青改性聚氨脂涂料于楼板面/墙面;珍珠岩2%找坡于屋面
防腐、隔热、保温工程
屋面:
50mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板;外墙:
50mm厚岩棉隔热层保温
其他工程
室外工程
装饰装修工程
楼地面工程
公共区域:
大理石/木地板/地毯
卫生间:
大理石
多功能区域(健身房、泳池、酒吧、接待室等):
大理石/木地板/马赛克
客房区域:
木地板/大理石
门窗工程(包括幕墙工程)
玻璃旋转门、玻璃移门、玻璃门、防火木门、木门、木移门、拉丝不锈钢门、消防栓门、维修门、玻璃窗、玻璃幕墙及石材幕墙
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
公共区域:
涂料/大理石/金属饰面/瓷砖/石膏板
卫生间:
大理石/墙纸/瓷砖
多功能区域(健身房、泳池、酒吧、接待室等):
木饰面/涂料/大理石/墙纸/马赛克/石膏板龙骨
客房区域:
涂料/墙纸/木饰面/镜面饰面/石膏板龙骨
天棚工程
公共区域:
石膏板吊顶系统
卫生间:
防水石膏板吊顶系统
多功能区域(健身房、泳池、酒吧、接待室等):
防水石膏板吊顶系统
客房区域:
石膏板/防水气石膏板吊顶系统
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
其他工程
室内建筑灯具、标志牌、后勤区域固定家具、浮筑地板、改善工程等
安装工程
电气工程
包括变压器、高、低压系统配电柜,低压配电柜出线后之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统(不包括精装修灯具的供应)、防雷接地系统,人防系统,柴油发电机系统,UPS供电系统。
电气系统配管采用镀锌钢管
给排水、采暖、燃气工程工程
包括室外绿化给水系统,室外排水系统,室内给水系统、热水系统、排水系统,雨水系统,游泳池给排水系统,洗衣房污水处理系统,人防给排水系统、燃气管道及报警系统。
给水系统及热水系统管道采用铜管,排水系统管道采用铸铁管
消防工程
包括室外消防,室内消火栓系统,自动喷淋系统、火灾自动灭火系统、手提灭火系统,气体灭火系统,水泡沫灭火系统。
消防系统管道采用热镀锌钢管
通风空调工程
包括空调、采暖及通风系统设备,水管道、保温及配件,风管、阀门及保温,人防通风系统,地板采暖系统,蒸汽锅炉系统
智能化系统工程
安保系统,卫星电视及有线电视系统,音响系统,综合布线系统,楼宇控制系统,语音数据集成系统,公共区域调光系统,直升机停机坪系统,背景音乐和紧急广播系统,客房弱电控制系统管线
电梯工程
24台,其中一台古董电梯
其他工程
SPA、厨房、洗衣房设备、卫生洁具、垃圾处理系统、停车场系统、擦窗机
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
95036.73
12261.22
92.90%
1.1
建筑工程
13150.00
1696.56
12.85%
1.2
装饰装修工程
42023.00
5421.62
41.08%
1.3
安装工程
39863.73
5143.04
38.97%
2
措施项目
6135.20
791.54
6.00%
3
其他项目
1126.00
145.27
1.10%
4
规费
-
-
-
5
税金
-
-
-
合计
102297.93
13198.03
100.00%
注:
第4、5项费用已包括在相关的分部分项工程费用内。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
13150.00
1696.56
12.85%
1.1
土(石)方工程
1043.00
134.56
1.02%
1.2
桩与地基基础工程
3504.00
452.07
3.43%
1.3
砌筑工程
520.00
67.09
0.51%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
5947.00
767.26
5.81%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
56.00
7.22
0.05%
1.6
金属结构工程
331.00
42.70
0.32%
1.7
屋面及防水工程
364.00
46.96
0.36%
1.8
防腐、隔热、保温工程
13.00
1.68
0.01%
1.9
其他工程
1372.00
177.01
1.34%
2
装饰装修工程
42023.00
5421.62
41.08%
2.1
楼地面工程
7685.00
991.48
7.51%
2.2
门窗工程(包括幕墙工程)
12444.00
1605.47
12.16%
2.3
墙柱面工程
9282.00
1197.52
9.07%
2.4
天棚工程
2513.00
324.22
2.46%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
136.00
17.55
0.13%
2.6
其他工程
9963.00
1285.38
9.74%
3
安装工程
39863.73
5143.04
38.97%
3.1
电气工程
10210.17
1317.27
9.98%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
2556.78
329.86
2.50%
3.3
消防工程
1291.38
166.61
1.26%
3.4
通风空调工程
5794.22
747.54
5.66%
3.5
智能化系统工程
7941.18
1024.54
7.76%
3.6
电梯工程
2660.00
343.18
2.60%
3.7
其他工程
9410.00
1214.04
9.20%
合计
95036.73
12261.22
92.90%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致,如有差异,请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
908.00
117.15
0.89%
1.1
环境保护
69.00
8.90
0.07%
1.2
文明施工
114.00
14.71
0.11%
1.3
临时设施
687.00
88.63
0.67%
1.4
安全施工
38.00
4.90
0.04%
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
46.00
5.93
0.04%
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
1445.00
186.43
1.41%
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
163.00
21.03
0.16%
10
其他措施费
3573.20
461.00
3.49%
合计
6135.20
791.54
6.00%
注:
1.上表内第2、3、5项费用包括在相关的分部分项工程费用内;
2.上表内第4项脚手架费用仅是幕墙工程中的部分脚手架费用,其余均包括在
相关的分部分项工程费用内;
3.上表内第6项基坑支撑包括基坑围护及支撑的全部费用;
4.上表内第10项其他措施费包括包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、
试验及检查、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
1126.00
145.27
1.10%
总包对指定分包的利润及协调费
合计
1126.00
145.27
1.10%
注:
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价,专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
独立别墅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××独立别墅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅
工程地点
外环线外-青浦区
建筑物功能及规模
独栋别墅
开工日期
2008年9月
竣工日期
2009年12月
建筑面积(平方米)
466其中:
地上299地下__167
建筑和安装工程造价(万元)
115.80
平方米造价(元/平方米)
2484.98
结构类型
框架
层数(层)
2地上_2____地下__1_____
建筑高度(檐口)(米)
6.3
层高(米)
其中:
首层3.3标准层___3______
建筑节能
外墙外保温砂浆,屋顶采用50厚挤塑聚苯板,门窗采用5+9A+5中空低辐射节能玻璃。
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
钢筋混凝土预制桩,筏板基础,地基处理采用沉降控制复合桩基。
埋置深度(米)
4.76
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)》及相关文件
价格取定期
2008年9月至2009年12月市场信息价算术平均值
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械挖土
桩与地基基础工程
地基处理采用沉降控制复合桩基;钢筋混凝土预制桩,桩截面0.2x0.2m
砌筑工程
外墙类型
300厚MU10加气混凝土砌块
内墙类型
100厚和200厚,采用Mb7.5混凝土空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
筏板基础。
基础、地下室外墙、柱C30抗渗S6砼,地上结构C25,泵送砼,HPB、HRB钢筋,电渣压力焊接头
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
钢筋混凝土屋面板;15厚1:
3水泥砂浆找平;4厚聚酯胎体SBS改性沥青防水卷材一道;30厚C20防水细石混凝土内配φ6@200钢筋网片,30*30(h)顺水条(内嵌50厚挤塑聚苯板,专用粘结剂粘贴)中距按瓦材规格定;挂块瓦。
防腐、隔热、保温工程
外墙保温:
15-20厚石材,粘贴面涂抹5厚粘结剂;5厚抗裂聚合物水泥砂浆;30厚保温砂浆,敷设六角镀锌钢丝网一层;屋面保温:
50厚挤塑聚苯板保温板
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地下室40厚C20细石混凝土随打随抹光,楼面均为30厚1:
3水泥砂浆找平,面层作拉细毛处理
墙柱面工程
一般内墙5厚1:
0.5:
2.5水泥石灰膏砂浆找平;9厚1:
0.5:
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛;素水泥浆一道,内掺建筑胶;厨卫内墙20厚1:
3水泥砂浆(内掺5%防水剂)打底压实;素水泥浆一道,内掺建筑胶
天棚工程
板底白水泥加建筑胶抹平;喷白色内墙涂料二道
门窗工程
铝木复合窗框(5+9A+5)双层低辐射节能中空玻璃
油漆、涂料、裱糊工程
钢构件的不露明部分均需除锈后刷防锈漆二度;露明的钢构件均应除锈后刷防锈漆二度,调合面漆二度。
木制构件,不露明部分均应满涂防腐油;露明部分均做亚光清漆二度
其他工程
室外平台栏杆选用金属栏杆的垂直间距不大于110mm
安装工程
电气工程
配电箱、PVC电线管、灯头、开关插座、防雷接地
给排水工程
PP-R冷水管、UPVC排水管、坐便器、洗涤盆、潜水泵
燃气工程
专业配套,造价未计
消防工程
干粉灭火器
通风空调工程
-
智能化系统工程
电话网络和有线电视户内管线、可视对讲系统的预埋管、分线箱、电话网络插座、电视插座
电梯工程
-
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
分部分项工程
103.67
2224.70
89.53
1.1
建筑工程
60.35
1295.16
52.12
1.2
装饰装修工程
37.90
813.30
32.73
1.3
安装工程
5.42
116.24
4.68
2
措施项目
12.13
260.28
10.47
3
其他项目
-
-
-
合计
115.80
2484.98
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
60.35
1295.16
52.12
1.1
土(石)方工程
1.67
35.75
1.44
1.2
桩与地基基础工程
3.42
73.47
2.96
1.3
砌筑工程
6.09
130.7
5.26
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
29.00
622.22
25.04
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
15.09
323.82
13.03
1.8
防腐、隔热、保温工程
4.86
104.19
4.19
1.9
其他工程
0.23
5
0.20
2
装饰工程
37.90
813.3
32.73
2.1
楼地面工程
1.80
38.63
1.55
2.2
墙柱面工程
16.26
348.93
14.04
2.3
天棚工程
0.94
20.17
0.81
2.4
门窗工程
15.95
342.27
13.77
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
2.95
63.3
2.55
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
5.42
116.24
4.68
3.1
电气工程
3.07
65.91
2.65
3.2
给排水工程
1.41
30.35
1.22
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
0.08
1.80
0.07
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
0.85
18.18
0.73
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
103.67
2224.70
89.53
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
1.86
39.9
1.61
1.1
环境保护
0.14
3
0.12
1.2
文明施工
0.38
8.15
0.33
1.3
临时设施
0.55
11.8
0.47
1.4
安全施工
0.79
16.95
0.68
2
大型机械进出场及安拆
0.10
2.15
0.09
3
现浇砼与钢砼构件模板
8.91
191.23
7.70
4
脚手架
1.26
26.98
1.09
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
-
-
-
10
其他措施费
-
-
-
合计
12.13
260.28
10.47
表六、其他项目造价指标(略)
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
60.35
1295.16
10.57
80.95
0.58
3.68
0.92
3.3
1.1
基础工程
10.45
224.22
11.87
78.3
1.93
3.68
0.92
3.3
1.2
地上工程
29.94
642.49
10.41
81.54
0.15
3.68
0.92
3.3
1.3
地下工程
19.97
428.45
10.21
81.28
0.61
3.68
0.92
3.3
2
装饰装修工程
37.90
813.3
26.02
65.49
0.59
3.68
0.92
3.3
3
安装工程
5.42
116.24
25.01
58.97
2.46
8.75
1.50
3.30
3.1
电气工程
3.07
65.91
24.79
60.63
1.11
8.68
1.49
3.30
3.2
给排水工程
1.41
30.35
24.89
61.01
0.59
8.71
1.49
3.30
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
0.08
1.80
0.00
96.70
0.00
0.00
0.00
3.30
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
0.85
18.18
28.61
55.36
1.01
10.01
1.72
3.30
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
12.129
260.28
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
115.80
2484.98
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
2578.01
553.22
装饰
工日
1018.01
218.46
安装
工日
159.4
34.21
小计
工日
3755.42
805.88
2
钢材
千克
36160
7759.66
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
1856.57
398.41
5
水泥
千克
-
-
6
黄砂
千克
-
-
7
石子
千克
-
-
8
砌块
立方米
98.82
21.21
9
商品砼
立方米
302.67
64.95
10
商品砂浆
立方米
63.45
13.62
注:
百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米
工程量
1
土(石)方工程
立方米
325.76
69.91
2
桩基工程
短桩
-
-
-
钢管桩
-
-
-
砼方桩
立方米
14.72
3.16
灌注桩
-
-
-
其他
-
-
-
3
砌筑工程
砖基础(地垄墙)
立方米
32.81
7.04
外墙砌体
立方米
62.1
13.33
内墙砌体
立方米
40.98
8.79
4
混凝土工程
基础(除地下室)
立方米
61.04
13.10
地下
立方米
106.66
22.89
地上
立方米
100.22
21.51
5
钢筋工程
吨
36.16
7.76
6
模板工程
平方米
1856.57
398.41
8
门窗工程
门
平方米
62.49
13.41
窗
平方米
68.00
14.59
其他
-
-
-
9
楼地面工程
块料面层
-
-
-
整体面层
平方米
392.94
84.32
其他
平方米
-
-
10
屋面工程
屋面防水
平方米
211.74
45.44
隔热保温
平方米
211.74
45.44
11
外装饰工程
幕墙
-
-
-
涂料
平方米
145.37
31.20
块料
平方米
263.13
56.47
外保温
平方米
408.5
87.66
其他
-
-
-
12
内装饰工程
内墙饰面
平方米
1000.86
214.78
天棚
平方米
563.88
121.00
内保温
-
-
-
其他
-
-
-
13
金属结构工程
-
-
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- 关 键 词:
- 造价 指标 分析