跑水事故应急处置预案.doc
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跑水事故应急处置预案.doc
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衡水勤和物业服务有限公司跑水事故应急处置预案
跑水事故应急处置预案
1.编制目的
为了有效处置突发跑水事故,将突发跑水事故对小区及财产安全造成的不良影响降到最低程度,特制定本预案。
2.适用范围
适用于本小区消防、供暖、自来水管发生跑水突发事故时,做出的应急准备和反应。
3.负责部门
物业工程部主要负责,其他部门辅助。
4.部门职责
4.1.工程部职责
出险专人值守,保证设备完好;
救灾所需水电,工程全力保障;
组织设施抢险,保护重点部位;
提供抢险所需,抢救贵重物资;
4.2.保安部职责
通知服务中心,联络指挥成员;
组织公区抢险,管理防汛用品;
确认重点部位,组织抢救物资;
保证设施完整,防汛工具齐全。
4.3.保洁部职责
配合抢险工作,看管抢救物资;
协助清理杂物,清理救险现场。
5.重点部位
根据本小区的特点,确定重点防汛部位为配电间、电梯竖井、储藏间等。
6.应急工具
防汛备用设施:
手电筒、水靴、排水泵、排水管、吸水机、电源线板、沙袋、隔水挡板、大塑料布等。
(沙袋应急物资在坡道边(3号风机室南边))
7.处置流程
7.1.一般处置程序
7.1.物业服务中心人员接到跑水的报告后,迅速通知工程值班水电工。
7.2.工程维修人员到达现场后,电工应根据跑水情况,及时切断跑水附近电器设备的电源。
尤其是电梯的电源(电梯先提到高层),避免导致人身伤亡及由此引发的电气火灾,电梯内如有乘客应按照电梯困人的应急预案执行。
7.3.工程同保安应马上将准备好的沙袋放置在强弱电竖井门口、配电周围阻止水流进入电气设备。
7.4.工程水工首先判断跑水点,立即有效地切断相应系统水源。
7.5.工程人员及服务中心、保安、保洁人员要密切配合,积极做好排水工作,尽力将损失降低到最小。
7.6.工程维修人员迅速对跑水系统及部位进行抢修。
7.7.故障排除后,确保系统正常,方可按操作程序恢复供水。
7.8.重大跑水事故要迅速逐级报告,事故未排除,不得进行交接班。
7.9.在事故排除后24小时内,由工程部拟写事故报告,填写事故报告表,上报物业经理。
7.2.配电室应急处置
7.2.1在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施,防止水蔓延配电室。
7.2.2关闭受浸区域之电闸,防止人员触电。
7.2.3组织力量采用各种手段,包括采用扫帚、吸水机吸水,排净积水,清理现场;
7.2.4尽快恢复整洁并对电气设备除湿处理,当确认湿气已除,绝缘电阻达到规定值时,方可送电试运行(送电依照《配电室倒闸操作流程》执行);
7.2.5观察无异常后方可投入正式运行。
7.2.6写出详细水浸情况报告,包括水浸原因、处理方法、受损情况、防范措施等,并存档。
7.2.7召开会议,分析事故发生原因,总结经验教训,并采取措施,防止出现类似事故。
7.3.电梯应急处置
7.3.1.在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施,防止水蔓延至电梯。
7.3.2.当底坑内出现少量进水或渗水时,应将电梯停在二层以上,停止运行,切断总电源。
7.3.3.发生水浸时,应迅速排除漏水源;
7.3.4.设法使电器设备不进水或少进水。
7.3.5.当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上二层,停梯断电,以防轿厢进水。
7.3.6.对水浸电梯应进行除湿处理,如采用擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法;
7.3.7.对微机控制电梯,更需仔细检查,以免烧毁电子板。
7.3.8.在恢复电梯运行时,确认水浸消除,绝缘电阻符合要求,无短路现象,并经试运行无异常后方可投入运行。
7.3.9.写出详细水浸情况报告,包括水浸原因、处理方法、以及受损情况、防范措施等,并存档。
7.3.10.召开会议,分析发生原因,总结经验教训,并采取措施,防止出现类似事故。
8.下水管漏水
8.1.物业服务中心人员接到跑水的报告后,迅速通知工程值班水电工,并通知有关储间业主打开储间门。
8.2.工程维修人员到达现场后,电工应根据跑水情况,及时切断跑水附近电器设备的电源。
尤其是电梯的电源(电梯先提到高层),避免导致人身伤亡及由此引发的电气火灾,电梯内如有乘客应按照电梯困人的应急预案执行。
8.3.工程同保安应马上将准备好的沙袋放置在强弱电竖井门口、配电周围阻止水流进入电气设备。
8.4.工程水工首先判断跑水点,查看漏水原因,必要时关闭给水阀门。
8.5.工程人员及服务中心、保安、保洁人员要密切配合,积极做好排水工作,尽力将损失降低到最小。
8.6.工程维修人员迅速对跑水系统及部位进行抢修或疏通。
8.7.故障排除后,确保系统正常,方可按操作程序恢复供水。
8.8.重大跑水事故要迅速逐级报告,事故未排除,不得进行交接班。
8.9.在事故排除后24小时内,由工程部拟写事故报告,填写事故报告表,上报物业经理。
9.夜班有漏、泡水现象由中控室替代客服中心。
工程值班人员同保安不能正常完成时,可以通知其他工程人员并上报值班经理。
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