精装修工程质量管理办法.docx
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精装修工程质量管理办法.docx
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精装修工程质量管理办法
精装修住宅实施阶段质量管理办法
荣盛房地产发展股份有限公司
二O一一年一月
目录
第一章总则………...……………………………………………1
第二章释义………...……………………………………………1
第三章精装修住宅的设计与施工管理
第四章精装修住宅的质量通病防治...………………………………1
第五章内部验收与工程移交………………………………………5
第六章奖罚措施...…………………………………………….….15
第七章附则.............………………………………………………16
第一章总则
第一条为加强公司对精装修住宅的管理,规范管理程序,明确管理内容,完善内部质量验收环节,进一步提升精装修工程品质,特制定本“精装修工程质量管理办法”(以下简称“办法”)。
第二条本“办法”适用于公司开发的所有住宅精装修项目。
第三条本“办法”包括总则、释义、精装修住宅的设计与施工管理、质量通病防治,内部验收与工程移交、奖罚措施、附则共七个章节。
第二章释义
精装修住宅:
精装修的“精”是对应“粗”而言的,表明装修的规格和程度。
参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交钥匙前,所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的设备全部安装到位,除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。
第三章精装修住宅的设计管理
第四条在决定项目是否进行精装修的问题上,分公司要谨慎对待。
项目是否选择精装修应在项目定位时一并进行考虑,保证精装修工程在公司批复的方案和项目预算指导下进行。
对已完成毛坯房(或主体在建)及竣工验收后的项目需增加或变更精装修内容,分公司必须将精装修方案上报,在获得项目委员会批准后方可实施。
一般情况下销售总价低、市场对精装修认知度低、大城市的郊区、大户型楼盘(如果考虑精装修应选择档次较高的)和别墅类产品不宜选择精装修;与之相对应的,属于中小户型、楼盘位于商务中心区或地铁附近、或坐落于大型购物中心和专业市场旁边、旅游度假类产品比较适合进行精装修。
第五条分公司根据楼盘的市场定位确定精装修房设计的定位。
装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格等综合确定。
一般来说,中高挡、户型面积和规模较大的楼盘,装修设计的标准就相对会高些;中小户型楼盘,装修设计则应该简洁、实用、经济。
为了让客户有更多的选择性,开发商可提供2~3个装修方案供客户选择(特别是建设规模较大、户型较多的楼盘)。
一般地讲,精装修住宅装修标准划分为五种体系:
1、基础级(装修成本:
300~500元/m2):
完整的厨房、卫生间装修,门、地板、墙面的装修。
2、标准级(装修成本:
500~800元/m2):
在基础级之上,增加厨房、卫生间的部件,厅房开始考虑固定家具的布置。
3、尊贵级(装修成本:
800~1200元/m2):
在标准级之上,增加厨房卫生间的电器,厅房开始考虑更多的收纳系统,同时提高装修材料的标准。
4、豪华级(装修成本:
1200元/m2以上):
在尊贵级之上,增加房屋的其他配置,比如空调系统、热水(炉)系统、新风系统、直饮水系统等等。
5、别墅级(装修成本:
3000元/m2以上):
在豪华级之上,开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置,甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置。
对于别墅类的高档楼盘的精装修要慎重,可先制作全装修样板房,作为指引,让客户可以在精装修和毛坯房间自由选择。
精装修标准的确定流程建议参照下述步骤进行:
罗列空间精装内容→确定项目客群特征及精装需求→判定开发公司精装管控能力→结合同类项目市场状况判定精装销售价格→依次锁定各空间匹配的精装标准→进行成本的初步测算→根据测算结果调整空间配置→锁定精装建造标准
第六条新技术及设备作为楼盘宣传和销售的卖点,能显著提高产品附加值。
以采用新风系统为例,每平米仅增加造价35-45元。
各公司可以视具体情况,在精装修住宅中加以选择利用,业内普遍采用的新技术和设备有新风系统、太阳能热水系统、直饮水系统、下排油烟系统、中央吸尘系统、小型中央空调系统、同层后排水系统等。
第七条精装房的室内风格定位决定性因素取决于目标客群的形态,分公司在选择设计风格上尽量做到中性化,在交楼标准装修的基础上,住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调,满足其追求个性化的需求。
同时为保证室内与公共部位设计风格统一,内外衔接过渡自然,该两项设计最好选择一家单位来完成。
第八条精装修设计要以一线房地产为标杆,通过不断地模仿、总结、创新来达到提升精装修设计质量的目的。
如学习万科的U8创新系统(公共空间系统、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、住宅收纳空间系统、家政空间系统、家居智能化系统),提供整套家居解决方案。
从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成,力求将完善的居住功能、建筑室内一体化设计、高品质的产品和完备的售后服务贡献给广大业主。
第九条精装修交付产品与毛坯房交付最大的区别在于隔墙和水电点位设置。
公司总工办要负责研究制定精装修施工图设计出图标准,通过施工图标准化,将水电预留和隔墙调整这部分工作逐步交由建筑施工图设计单位,达到一次性出图的目的,避免二次设计产生对接问题。
图纸标准化的主要内容包括:
•9.1水电(包括弱电等)点位配置标准化(如下表格仅供参考)
户型
房间名称
使用需求
点位设施
设置位置
高度
数量
备注
起居室
电视+音响
有线电视及调频插座
电视机后方墙面
300
1
(2+3)极插座
电视机后方墙面
300
3
网络面板
电视机后方墙面
300
1
音频输入面板
电视机后方墙面
300
1
音频输出面板
电视对面墙靠近墙角处
300
2
电话及网络
语音与网络合用面板
电视对面墙靠近墙角处
300
1
烟感报警
烟感报警探头
吸顶
1
餐厅与起居厅之间
灯具(台灯)
(2+3)极插座
电视对面墙靠近墙角处
300
1
备用
(2+3)极插座
电视对面墙面靠近主卧门处
300
1
吸尘、充电等备用
9.2细部节点标准化
经过样板间的操作,将一些节点可以推荐作为标准固化,并在不断进行优化。
节点标准化可以保证不同项目细部节点的统一,方便成本测算与价格比较。
同时,经过多次实际验证的标准化节点也可以保证施工质量。
•9.3制图方式标准化—平面施工图制图方式
在精装修施工图设计中,设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。
在平面图中尽量多的反映各种数据指标、材料选型。
配合标准立面图和标准节点,以达到图纸更加明晰、易懂的目的。
9.3.1平面布置图:
主要表达内容为平面的功能布局。
在全装修房图纸中,首先要进行房间编号,以便在多个房间功能均为卧室的情况下,各方面沟通时能够通过房间编号进行确认;其次要严格分清软硬装家具,方便施工单位报价使用,软装家具应当使用虚线表达,和硬装家具有明显的区别。
此图可以作为今后的全装修交房标准布置图,也可以作为销售彩色平面的线框图纸。
9.3.2拆除、新建隔墙及固定家具放样图:
主要表达内容为装修时隔墙的变化与硬装家具的尺寸。
由于大部分硬装家具为成品定制,因此放样时标注的深度仅供参考,具体深度以厂家加工图纸为依据,本图上主要规范固定家具的控制长度,如冰箱一侧的厨房厨柜须要标明给冰箱留位的尺寸等;隔墙不需标注墙厚,本图主要标明隔墙定位,可供现场放样施工即可;同时给予建筑设计单位修改意见。
9.3.3顶面布置图:
主要表达的内容是全装修房完成后顶面综合情况,公寓房里一般就是顶面造型和灯具布置之间的配合关系,如果装修标准里有中央空调等其他与吊顶完成面有关的内容,也应当在本图中表达。
在布置时应当考虑到平面上高于1.8米的家具会对吊顶造型和灯具位置产生的影响,因此图中要保留这些柜体的位置,用灰色线条表达。
必须标注的内容为吊顶完成面的高度和材质编号(不吊顶部份高度标注为“至顶”);灯具编号。
具体材质编号对应的材料、灯具编号对应的灯具品牌与型号应当在图面中做材料表进行说明。
9.3.4插座布置图是插座的端口定位图。
图纸表达的内容必须包括强弱电所有的插座端口,通过插座图块的高度标注确定插座的安装高度,通过平面的尺寸标注进行定位。
全装修房的厨柜部分为厂家定制,具体定位应当依据厨柜公司的施工图纸进行施作。
插座安装高度从室内装饰地坪完成面开始计算至插座面板下端。
9.3.5立面指引和完成面标号图主要表达内容为厨卫及标准立面的立面指引以及其他房间的完成面材料。
一般而言,厨房与卫生间须要贴面砖的部份,在全装修施工图里必须出立面图(包括干湿分离的盥洗室),其他的厅房可以不用再专门绘制立面,只须要通过本图的完成面标号确定各个完成面的材料即可。
9.4立面标准化
在厅房系统立面基本一致的情况下,施工图立面图纸仅包括一些必要立面的施工方式,在厅房系统立面图上不反映插座、开关具体点位。
标准化立面内容
厨房立面--四向立面
卫生间立面--四向立面
厅房系统立面--根据立面索引,提供4~5个标准立面(选择有门、衣橱或有特殊节点需要标注的立面)
第十条在户型设计阶段介入精装修设计内容,对厨房、卫生间的布置设计、收纳系统的空间预留、家具布置空间的预留、电器设备空间的预留、外立面设计等进行通盘考虑,户型方案中必须严格做好家具布置图。
10.1在施工图阶段与设备专业的对接
注意考虑给水出口位置、排水地漏位置、空调留洞位置、新风口位置、热水器位置、开关插座位置、弱电接口位置等。
10.2在精装修设计阶段注意室内装修设计与公共空间及户外空间的对接,包括入户门内外的对接(地面标高、入户门内外门套的装修)、室内与阳台、露台的对接。
尤其是公共部位和室内装修选择两家单位进行设计时。
例如,为提高项目品位,其项目的单元门厅(楼)、大堂、电梯前室等公共部位的精装修可独立进行方案设计,装修档次类似于高级酒店大堂,这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
10.3在精装修细化阶段需注意以下问题:
10.3.1入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一;
10.3.2建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾(尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等);
10.3.3室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接(地面标高、入户门内外门套的装修);
10.3.4室外设计与室内设计的衔接(阳台、露台门、窗等);
10.3.5关于竣工验收前和验收后装修的问题与相关设计图纸的对应。
第十一条精装修设计方案必须经分公司总工办及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计,避免装修设计与原施工图设计的脱节。
第十二条精装修设计图必须至少包含以下内容:
1、平面定位图、平面布置图、地面装饰铺地图
2、天花平面图
3、全部立面图(墙面尺寸定位图)
4、必要的剖面图
5、节点构造详图
6、水电设备施工图(室内)
7、设计说明
8、材料清单表
第十三条搞好精装修成本控制必须注意抓住两个重点环节:
一是方案设计阶段,二是项目实施阶段。
其中,方案设计阶段的操作流程建议参考如下:
★成本定位:
根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。
(责任单位:
营销策划部、设计公司)。
★装修设计及预算:
按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善,编制符合市场定位的精装修预算,初步锁定成本(责任单位:
装修设计公司)。
★采购询价:
按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。
主要材料及部品包括:
入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面瓷砖、涂料等(责任单位:
预算部和采购部)。
★编制预算:
根据初步选定的装修材料、部品比较精确做出装修预算(责任单位:
预算部)。
★调整设计:
根据产品定位及成本控制目标调整装修设计(责任单位:
营销部、设计部)。
★实施预算:
按照最终定版的装修设计完成精装修成本预算编制并组织实施。
13.1方案设计阶段
方案设计阶段是成本控制的源头,其目标项目的定位、装饰风格等的确定理论上可以决定约70%左右的直接精装修项目成本。
分公司须做好设计方案评审以及关键材料与工艺的审核,在成本不变的情况下,通过优化成本组合关系,强调成本使用向客户重点关注区域(包括客厅、主卧室、橱卫间)倾斜,弱化非客户敏感点的区域,以此来取得最优化的性价比。
13.11室内的装饰设计和定位必须与工程设计同步;
13.12设计的选材应该服务于规模化施工,重视与住宅部品制造商或供应商的合作,特别是橱柜、地板和室内门系统,他们在这些领域较设计师更专业,这样便于质量控制,减少工程施工难度;
13.13建议做法:
a.墙纸应尽可能避免采用横纹竖贴,选材料时墙纸的纸基尽可能的软;
b.橱柜应综合考虑功能性的构件,如调味架、微波炉、消毒柜等的位置;
c.橱柜下的靠壁灯建议别设计在吊柜的下部,其光照的光斑会暴露墙砖的缺陷;
d.浴霸的设计位置;尽量不要放在头顶的正上方;
e.阴角的收口问题:
天棚和墙面应该设计线条的收口,以提高观感质量;
f.客户对踢脚线造型的敏感度极低,设计重点是颜色和便于业主清洁;
g.客厅电视插座的预留预埋,设计尽可能考虑二面墙,便于后期业主家具布置的灵活性;
h.要对象装饰柜之类的储物空间进行功能性设计;
13.2实施阶段
精装修工程实施阶段的成本控制主要体现在精装修单位的招标和甲供材料的采购上,分公司在确定精装修项目的施工单位时,必须按照公司相关制度规定通过招投标完成,保证竞价充分,选择最适合项目的施工单位,不得采用议标、直接谈判的方式。
如有特殊原因确实无法组织招投标,需按流程要求报公司审批;大宗材料采购(包括卫生洁具、卫浴五金、橱柜、灶具、装饰木门等),在公司未确定入围品牌前,各公司也必须采用招标方式确定各主要材料的供应商。
13.21采取清单投标报价方式,对报价清单的内容及形式(包括计价部分和措施部分)要进行全面详尽的梳理,并在《招标文件》中做出详细要求,减少后期风险;
13.22精装修工程的标段划分不宜太大,对于成熟的装修公司来说,3万平米左右比较合适,标段太大会降低施工单位自身管控能力,标段太小不会引起装修公司的投标兴趣;
13.23合同主要经济条款采用按户总价包死、变更签证另计的形式;
13.24跟踪精装的后设计内容(比如户内栏杆、挑高露台封闭等);
13.25在合同签订中对材料的备货要求、按时供应到场(或带安装)、验收过程及质保体系等进行明确的约定,控制其他间接成本发生;
13.26对受市场变化左右价格的部品材料(如空调),在招标及合同签订过程中重点关注,应充分分析市场行情和走势,在供货周期内在保证材料质量、供货时间的前提下尽量做到成本最优;
13.27协助装饰总包控制供货节奏,及时跟进现场验收情况,配合工程协调总分包关系,控制一些类似多次搬运、交叉作业、多次污染等隐性成本的随意发生;
13.28对“甲限乙供材料”及时跟踪施工单位和商家签订供货合同,控制材料质量和价格及时锁定;
13.29为便于施工过程管理,批量装修时同种装修风格、样式的户型最好安排在同一单元垂直方向的各户内;
13.30室内精装修的预留预埋必须与土建施工现场同步,土建施工时必须严格控制门窗洞口的尺寸,以满足工厂化生产的要求;
13.31橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等必须由专业制造商工厂化完成施工。
同时考虑木推拉门、窗台板等零部件最好也由工厂化生产,有利于保证质量、缩短工期和控制成本。
第十四条选择精装修部品、材料必须兼顾品牌和成本,可以利用客户对于有品牌的成品型材料敏感度较高的特点,从大众知名品牌的中低端产品中进成品型材行选择,这样可显著提高项目档次和品牌;对于非成品型材料的选择,以物美价廉为主要选择依据,但在选择的时候必须考虑材料的供货渠道、周期,以及产品的误差(图案、尺寸、色差等),保证材料的耐久性、环保等问题以及质量责任的可追溯性。
同时加强对进场材料、成品及半成品的验收,避免假冒伪劣产品或缺陷产品的使用。
以下为客户敏感度较高的材料品牌举例:
部品
品牌
厨房炉灶、电器
方太、西门子、Smeg(德国)、Miele、kupperbusch、
洗衣机
海尔、西门子、Smeg、kupperbusch
卫浴洁具
科勒、乐家、TOTO、维宝、劳芬、杜拉维特、
龙头
科勒、汉斯格雅、摩恩、当代、高仪、得而达
厨房橱柜
博洛尼、Poggenpohl、柏丽、SieMatic、诺亚特
水槽
摩恩、BLANCO、弗兰卡
地砖
东鹏、斯米克、长谷、诺贝尔、马特拉齐
地板
圣象、柏高、大自然、安信、北美风情、新宏基
灯具
雷士、三雄极光
注:
表中加深部分为常用品牌,能够满足成本在1500元/m2左右的中高档装修标准要求。
第十五条采购部要加强对精装修合同的管理,公司采购部要重点研究制定精装修工程的专用合同,并为分公司合同谈判提供必要技术指导;分公司采购部重点对合同细节的把握,在谈判中争取积极主动,使精装修工程在工期、质量等方面达到全面受控状态。
第十六条分公司必须做好主体施工单位与装修施工单位的施工界面移交工作,避免二者产生工序交叉或遗漏、造成后期责任界定不清。
为此甲方要提前谋划,可以考虑将卫生间防水,墙面腻子、穿线、开关面板和窗护栏安装、单元门厅精装修及电梯门套安装等项工程交由精装修单位施工,并在合同中进行明确。
主体施工单位移交场地时的界面参考如下:
1、冷热水:
给排水管道施工完毕,墙面水龙头位置预留堵头。
每根下水管做通球试验。
每个楼层至少一个接水点。
逐户试压,并将冷热水管对接。
最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。
2、强电及弱电:
逐条管道检查是否畅通,回路是否正确。
最好不要穿线,开关插座不要装。
3、顶棚:
用水泥腻子刮平,不用抹灰。
4、墙面:
完成抹灰,不应有裂缝,电气底盒预埋完成。
门洞找方。
5、地面:
混凝土毛地面。
设计贴木地板房间的地面,要预选由主体施工单体压光找平。
6、外窗:
施工完毕。
最好完成淋水试验。
第十七条各公司必须重视样板房在营销展示方面的作用,前期是否进行样板房建设,以及选择建设临时样板房还是实体样板房要根据推盘时机、销售情况等灵活掌握。
在批量精装修前,必须先进行交楼样板房制作,以此来发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷,并及时加以修正。
各公司总经理必须对样板间的装修过程实地进行把关,负责组织营销、总工办、工程等部门对样板间的最终装修结果进行验收、调整并最终确认。
17.1样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应,具有鲜明的主题思路和风格,设计重点要放在营造引人入胜的视觉效果、注重表现楼盘的特质以及展现目标客户理想中的生活品位这三大方面。
透过样板房,能让购房者品位到居住文化的内涵,感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式,从而激起客户的购买欲望。
17.2临时样板房与实体楼的尺寸、层高和结构户型比例不能差异过大,对公摊面积影响较大的电梯、公用走廊、楼梯等应在样板房内应有所体现或明示。
17.3精装修实体样板房的数量选择要合理,避免户型重复。
样板房的楼层和位置选择必须考虑业主参观的方便性,不宜太高,这样能够同时把户外美景引进室内或用艺术品和装饰图案令室内外环境相呼应。
17.4样板房施工具有周期短,配合要求高的特点,所以前期准备工作要充分,分公司在选择施工单位时如果采用直接委托或者议标的方式,需注意把控风险。
17.5分公司在样板房装修时所使用的的材料和批量精装修时要尽量匹配,如内墙涂料、瓷砖、户内门款式及品牌、甚至是室内护窗栏杆等,在进行材料选型和招标时均要与营销保持沟通,了解营销是否对客户有承诺,并及时提醒设计公司和采购部。
17.6住宅精装修样板间展示前必须将装修部分与装饰部分区分开来,未包含在交房标准内的装饰部分要有标识、标牌做提示,相关的建筑材料名称、规格不得用“高级、名牌、优质”等不确定字眼,不能误导消费者或由此产生法律纠纷。
装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分一般是非交楼标准的内容,包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、各种生活用品等。
作为销售展示的样板间应是二者之和。
17.7实体样板装修完成后,各公司必须对其单平米装修成本(包含公共部位)进行综合测算,以准确地编制批量精装修预算。
第十八条正常情况下,精装修工程工期要控制在3~4个月以内。
过程中重要的施工节点建议控制如下:
开工前的准备阶段:
不宜超过21天,否则意味着和土建之间的移交出现一些问题。
•泥水完工:
自开工之日起,不超过50天。
•乳胶漆:
从开始就进场,第55天左右完成第一遍乳胶漆,此时,泥水已经完工,门槛石已经安装,门套即将进场。
第90天完成第二遍,剩余为较为完整的整改时间。
•门槛石:
在门套之前装比较好。
因为门槛石决定了全屋标高关系,因此不能太晚。
•木门套安装:
第二遍腻子结束,门框就应装完。
•门扇:
第一遍乳胶漆结束,最好门扇装完。
•卫生洁具:
第一遍乳胶漆完工时开始安装,第80天左右装完。
•五金件:
第85天完工。
•内部整改开始:
应尽早进行。
实际上,为了挽住施工班组,应该源源不断地提供整改要求,否则工人很容易在大面积施工完成之后就撤离。
尤其是泥水,完成时间早,要抽空组织普查,逐步地消灭问题。
•小规模业主开放:
第90~100天左右比较合适。
监理、甲方的检查和整改组织:
预留了一个月左右的时间,应当是十分充足的。
第十九条 协调主体施工单位和精装修单位的关系,在主体施工单位将室外电梯拆除前,必须将砂子、水泥、瓷砖等大宗材料利用室外电梯运至各户内,避免使用楼内电梯运输而对其造成破坏。
利用室内电梯运送其他成品、半成品材料,要提前在电梯内做好必要的防护,避免超限超载。
第二十条精装修工程的质量控制责任参照公司下发的《项目实施阶段质量管理办法》中第三章相关要求执行。
第四章精装修工程质量通病防治
第二十一条工程质量通病是影响观感和使用功能的主要原因,涉及广大业主的切身利益,精装修工程尤甚。
各公司必须认真反复研究,通过材料选择、工艺改进等一系列的管理手段,力求从根本上克服和根治,让业主无可挑剔。
精装修工程常见的质量通病及防控重点如下:
21.1混凝土及抹灰裂缝
防治重点:
a.水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较。
b.烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂
c.混凝土裂缝修补,砂浆裂缝修补。
d.施工过程控制,如分遍成活、成活养护。
21.2墙砖空鼓
防治重点:
a.基层强度要保证,尤其是混合砂浆抹灰的墙面,防止表面强度低造成的空鼓发生。
b.基层含水率要适中。
贴砖前一天淋水,正式贴砖前再次湿润墙面。
如果是轻质砌块,考虑其吸水率大的特点须延长洒水养护时间。
c.墙砖在水中浸泡2小时以上。
d.采用二次成活法。
大墙砖背面刮上一层约10mm厚的水泥膏,先试贴,轻轻敲打后再抬起,修整背后水泥膏之后再次镶贴。
e.门边、门头位置尤其要防止空鼓。
f.在不同墙体材料交接部位,一定要用钢丝网加强,否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。
g.瓷砖踢脚线常常空鼓,原因之一是腻子刮得太低,应避免。
21.3地砖空鼓
a.铺贴前楼地面要撒水湿润,干铺砂浆配合比约1:
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