2011年8月南昌房地产市场简讯.doc
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2011年8月南昌房地产市场简讯
目录
本月导读
Ø2011年8月南昌房地产市场简评
土地市场
Ø本月土地市场共成交12宗地块挂牌入市进行拍卖,共606.19亩。
进行拍卖的地块中,办公居住用地3宗;商业办公用地3宗;居住用地4宗;另有交通设施用地和金融保险用地各一宗。
Ø供应量——商品住宅新增供应量13.6万平米,环比上涨4.8%;
Ø成交量——商品住宅成交量17.1万平米,环比下降0.09%;
Ø成交均价
整体均价走势——商品住宅成交均价7690.8元/㎡(不含内销房),环比下降0.02%
Ø个案成交套数排行榜
Ø各版块成交面积排行榜
营销动态
宏观政策
Ø1、国土资源部:
集体土地征收征用条例正在起草
Ø2、国土部:
展开建设用地使用权网上交易试点
本地市场
地产快讯
一、本月市场导读
8月的南昌土地市场高潮迭起,令人应接不暇。
月初高新区4宗地块全部溢价成交,其中一幅地块拍出530万元/亩的单价,创高新区土地价格新高。
8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万,刷新南昌居住用地价格记录。
8月份,南昌市推出12幅地块,只有1宗土地以底价成交,其余全部溢价成交,成交总金额达到26.45亿元,创单月新高。
8月份土地交易表明,开发商对于优质地块仍然渴望,中小企业对于中小规模地块接纳度较高。
南昌市区新建商品房供应量在8月份一直保持高位,目前更突破之前8000套历史库存,已住宅9380套,刷新记录创南昌市区库存量新记录。
根据南昌房地产信息网统计:
8月南昌市区共计13项目领取预售;推售面积207276.3㎡,合计2671套,其中住宅新增供应136468.4㎡,环比下降52%,共1367套,环比下降41%;非住宅新增供应70807.92㎡,环比下降46%,共1304套,环比增长16%。
在楼市调控的大背景下,全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%,但在“北上广深”4个一线城市中,北京成为住宅地价惟一下降的城市。
国土部昨日发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示,今年第二季度,本市住宅地价环比下降了0.58%。
自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”之后,二三线城市限购之风愈刮愈烈。
其中最引人关注的一种表述是,二三线城市限购名单8月就将出炉。
从近期透出的消息来看,扩大版限购令本月不大可能出台,也就是说扩大版限购令有可能延后到“金九银十”前后出台。
今年上半年,国土部已开始组织起草《集体土地征收征用条例》,并开展征地制度改革试点,坚决纠正违法违规拆迁行为,化解征地矛盾。
上半年,中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策,调控政策正在逐步升级,持续从严从紧。
在限购令等多重政策影响下,近期各地住宅市场持续走低,楼市下行趋势日渐明显,下半年全国房价全面下降似成定局。
土地市场
1.土地成交一览表
2011年8月南昌共计12块土地成交,其中3块商住用地,3块商业用地,4块居住用地及交通设施、金融保险用地各一块;共计404126.67㎡,成交总金额26.45亿元。
地块号
位置
土地性质
竞得人
土地面积
(亩)
成交单价(万元/亩)
规划指标
JDP1125
高新区昌东大道以东、国防科技园以南
办公、居住用地
南昌荣华房地产有限公司
63.48
231
容积率:
办公≤3.5、居住≤2.2;建筑密度:
办公≤35%、居住≤25%;绿地率:
办公≥25%、居住≥35%
JDP1126
高新区昌东大道以东、公安分局用地以南、长力弹簧以西、规划产业用地以北
商业金融(贸易咨询)、办公用地
江西省传奇置业有限公司
12.03
530
3.0≤容积率≤3.2;建筑密度≤30%;绿地率≥30%
JDP1127
高新区创新一路以东、艾溪湖二路以南
居住用地
江西绿都置业有限公司
89.36
362
1.8≤容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥35%
JDP1128
高新区创新一路以西、长力工业园以南
商业、金融及居住用地
江西方大房地产开发有限公司
168.28
231
商业金融用地:
4.8≤容积率≤5.0、建筑密度≤35%、绿地率≥25%;居住:
2.2≤容积率≤2.5;建筑密度≤25%
JDP1129
高新区创新二路以西、艾溪湖二路以南
居住用地
江西建工房地产开发有限公司
62
242
1.8≤容积率≤2.2、建筑密度≤25%、绿地率≥35%
JDP1130
高新区公安分局用地以南、昌东大道以东、规划产业用地以北
办公用地
江西省传奇置业有限公司
8.47
305
2.5≤容积率≤2.8;建筑密度≤30%;绿地率≥30%
JDP1133
桑海开发区济生路以东、玉阶路以北
交通设施用地
中国石油化工股份有限公司江西南昌石油分公司
5
305
容积率≤0.5、建筑密度≤40%、绿地率≤20%
JDP1134
朝阳新城云海路以北、兰官路以西、老洲街以南、滨江辅路以东(控规D13-01地块)
居住用地
南昌世欧房地产开发有限公司
54.7
1095
容积率≤3.5;建筑密度≤20%;绿地率≥35%
JDP1135
朝阳新城老洲街以北、兰宫路以西、云飞路以南、滨江辅路以东(控规D14-02地块)
居住用地
江西城泰投资有限公司
41.8
1090
容积率≤3.5;建筑密度≤20%;绿地率≥35%
JDP1136
高新区紫阳大道以北、昌东大道以东
商业金融业用地
江西华新置业有限公司
56.16
305
4.8≤容积率≤5.0;建筑密度≤35%;绿地率≥25%
JDP1137
抚生路以东、水厂路以北(原市民建公司、市二民建公司用地)
商业金融、居住用地
江西省百勤房地产开发有限公司
25.62
850
容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%
JDP1138
红谷滩新区中央商务区B-19-1-②、③地块
金融保险业用地
中国农业银行股份有限公司江西省分行
20
430
容积率≤5.5;建筑密度≤50%;绿地率≥15%
2.土地出让计划安排一览表
地块号
位置
土地性质
容积率
土地面积
(亩)
起拍价(万元/亩)
JDP1132
红谷滩新区中央商务区世贸路与规划路交汇处B-4-1部分地块
办公、商业、宾馆用地
容积率≤4.5、建筑密度≤45%、绿地率≥15%
14.18
790
JDP1140
红谷滩新区中央商务区世贸路以北、江西萍钢实业股份有限公司地块以西(B-12-1-①地块)
商务综合用地(兼容办公、酒店、商业)
容积率≤4.0、建筑密度≤45%、绿地率≥15%
12.23
660
三、市场供求
1.新增供应量
新增供应量(万㎡)
环比上涨
13.6
4.8%
2.成交量
成交面积(万㎡)
环比下降
成交套数(套)
环比下降
17.1
0.09%
1551
0.09%
3.案成交套数排行榜
排行
楼盘名称
成交套数(套)
成交单价(元)
NO1
青山湖香溢花城
174
9600
NO2
绿都丹石街区
167
5569
NO3
南天阳光
155
5973
NO4
保利东湾国际花园
108
7343
NO5
绿地新都会
95
8462
NO6
洪城东方国际
70
5840
NO7
保利半山国际花园
49
8699
NO8
溪湖水岸
43
6607
NO9
奥克斯盛世经典
42
7944
NO10
朝阳绿洲
39
9194
4.各版块成交面积排行榜
排行
板块
成交面积(㎡)
成交套数(套)
NO1
青山湖区
80.94
549
NO2
高新开发区
45.2
264
NO3
红谷滩新区
38.08
211
NO4
湾里区
30.37
134
NO5
经济技术开发区
21.48
158
NO6
青云谱区
12.42
83
NO7
西湖区
14.28
78
NO8
桑海经济开发区
5.94
34
NO9
东湖区
5.69
32
NO10
英雄经济开发区
2.35
9
四、营销动态
1.营销动态一览表
楼盘
户型
价格
活动内容
营销效果
幸福时光
三房:
89-99㎡
5300元/㎡
29日推出29#与44#高层房源,主推88-99㎡的小三房,共计135套房源;均价5300元/㎡,购房全款享98折,按揭99折。
开盘当天,近200多位客户到场,当天销售100多套,去化率达80%。
绿地新都会
洋房:
110-150㎡
两房:
89㎡
三房:
107-136㎡
多层洋房:
8000-10000元/㎡
高层:
7100-7200元/㎡
28日晚推出13#、19#多层电梯洋房60套,户型以110-150㎡的三房为主,均价8000-10000元/㎡;7#高层96套,89-136㎡的两房和三
房,均价7100-7200元/㎡。
购房全款96折,3天内97折;
按揭99折。
开盘当天,售楼现场人气爆满,开盘当天即售罄。
红谷十二庭
幻变两房:
79㎡
幻变三房:
89㎡
7700元/㎡
30日37#精装样板房开放,该批样板房已售罄,同时“城发会Ⅱ”VIP卡发放,
购房最高优惠2万元。
同时在售33#、36#79㎡、89㎡、129㎡两房和三房,均价为7700元/㎡。
样板房开放当天,近300位客户到场,33#、36#楼盘基本售罄,37#售罄。
南昌华南城
商铺:
25-60㎡
/
28日南昌华南城1、2号交易广场全球招商,缴纳诚意金享5万抵7万优惠。
认筹当天,人气较火爆,
认租登记众多。
青山湖香溢花城
一房:
38㎡
两房:
90㎡
9000元/㎡
8月7日新推57#高层房源216套,主推38㎡一房和90㎡两房。
均价9200元/㎡,一房首付10万元起,两房首付20万元起。
认购当天享减8000元,另一次性付款97折、按揭99折优惠。
开盘当天,到场500多人,人气旺盛。
认购客户较多。
累计成交183套。
红谷滩万达广场
精装SOHO
户型:
40-60㎡
预计均价
9000-10000元/㎡
8月6日万达精装SOHO样板房A1栋、A2栋开放,总29层,其中1、2层为商铺,3-29为精装
SOHO房,户型分为A1型41㎡,B1型47㎡,C1型59㎡。
月底开盘,预计均价9000—10000元/㎡。
样板房开放当天,千余人
到场,人气爆棚,登记客
户众多。
洪城东方国际
一房至四房:
59—131㎡
5900元/㎡
8月6日加推6#亲水观景高层房源,户型为59—131㎡的一房至四房,均价5900元/㎡。
开盘当天,到场人数众
多,人气火爆,当天认购
约85%。
智通悦蓝山
写字楼:
370㎡、
108-235㎡
13000元/㎡
8月8日新推2期6B#、6C#两栋小高层写字楼,均价13000元/㎡。
其中6B#平层共7套,面积370㎡;6C#两梯三户,面积108-235㎡,共22套。
新推当天到场人数众多,人气旺盛,所推户型
基本售罄。
南天阳光
两房:
80㎡
三房:
100㎡
6100-6200
元/㎡
8月13日推出51#、53#、55#小高层房源,约260套。
两房面积80㎡,三房面积100㎡,全场95折优惠,当天认购还送电水壶一个+食品一袋。
开盘当天
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- 2011 南昌 房地产市场 简讯