城北农村居住点工程施工组织设计.docx

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城北农村居住点工程施工组织设计

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第一章编制依据及采用标准

一、工程招标文件及补疑文件

1、靖江市华东城市建设有限公司、靖江市建筑设计研究院有限公司招标代理机构共同提供的《城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）招标文件》；

2、《城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）招标文件》的补充文件；

二、靖江市建筑设计研究院有限公司提供的设计图纸

三、我单位对现场实地考察所得资料信息

1、现场三通一平情况

2、现场地质、水文情况

3、现场现况管线及设施情况

4、现场施工环境情况

四、相关的国家及地方法律、法规、标准、规范和规程

1、基本法规

《中华人民共和国建筑法》

《建筑工程质量管理条例》

《建设工程监理规程》

《施工现场临时用电安全技术规范》

《文明安全施工管理暂行规定及补充标准》

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《屋面工程施工质量验收规范》

《地下工程防水技术规范》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《建筑工程装饰装修工程质量验收规范》

《混凝土泵送施工技术规程》

《扣件式脚手架安全技术规范》

2、土方工程

《建筑地基与基础施工及验收规范》

《建筑地基处理技术规范》

3、钢筋

《低碳钢热轧圆盘条》

《混凝土结构设计规范》

《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》

《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》

《钢筋焊接接头试验方法标准》

《钢筋焊接及验收规程》

4、模板工程

《竹胶合板模板》

5、混凝土工程

《混凝土含碱量限值标准》

《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》

《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》

《水泥比表面积测定方法（勃氏法）》

《水泥标准稠度用水量、凝结时间、安定性检测方法》

《水泥化学分析方法》

《水泥细度检验方法》

《混凝土质量控制标准》

《钢筋混凝土工程施工及验收规范》

《混凝土和钢筋混凝土排水管试验方法》

《混凝土强度检验评定标准》

《普通混凝土力学性能试验方法》

《混凝土抗压强度回弹法测试规范》

《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》

《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》

《混凝土拌合用水标准》

《混凝土外加剂》

《混凝土防水剂》

《混凝土外加剂应用技术规范》

《粉煤灰在混凝土和建筑砂浆中应用技术规程》

《普通混凝土配合比设计技术规程》

6、建筑工程

《塑钢门窗用密封条》

《塑钢窗基本尺寸公差》

《普通硅酸盐水泥》

《白色硅酸盐水泥》

《普通碳素结构钢和低合金结构钢热轧钢板技术条件》

《建筑石油沥青》

《砌体工程施工及验收规范》

《工业建筑防腐蚀设计规范》

《混凝土工程施工及验收规范》

《屋面工程技术规范》

《建筑地面工程施工及验收规范》

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》

《生活饮用水标准》

《建筑石膏》

《胶合板规范》

《建筑安装工程质量检验评定标准》

《木材工程用普通螺丝规范》

《快硬硅酸盐水泥》

《建筑生石灰》

《建筑消石灰粉》

《建筑防水沥青嵌缝油膏》

《普通玻璃技术标准》

《彩色釉面陶瓷墙地砖》

《窗用平板玻璃》

《塑钢门窗安装及验收规范》

《建筑装饰工程施工及验收规范》

《镀锌钢板和耐酸洗薄钢板品种》

《混凝土结构工程施工及验收规范》

《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》

《混凝土质量控制标准》

《混凝土强度检验评定标准》

《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》

《多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程》

《砖石工程施工及验收规范》

9、施工验收标准及规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

《给水排水构筑物工程施工质量验收规范》

《混凝土结构工程施工质量验收规范》

《地下防水工程质量验收规范》

《砌体工程施工质量验收规范》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《屋面工程质量验收规范》

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

《钢筋焊接及验收规范》

10、建筑服务设施

《建筑设备通用图集》

《全国通用给水排水标准图集》

11、有关工程环保方面的法律、法规、标准

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国水污染防治法》

《中华人民共和国大气污染防治法》

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

《中华人民共和国水污染防治法实施细则》

《中华人民共和国大气污染防治法实施细则》

《中华人民共和国城市市管和环境卫生管理条例》

《城市市管环境卫生条例》

《关于禁车辆运输泄露遗散的规定》

《城市市容和环境卫生管理条例》

《城市生活垃圾管理办法》

《建设项目环境保护管理条例》

《地面水环境质量标准》

《污水综合排放标准》

《环境空气质量标准》

《大气污染物综合排放标准》

《城市区域环境噪声标准》

《建设施工场界噪声限值》

12、有关工程安全方面的法律、法规、标准

《施工现场临时用电安全技术规范》

《建设工程施工现场供用电安全规范》

《文明安全施工管理暂行规定及补充标准》

《建筑工程施工现场管理办法》

《市政工程施工安全操作规程》

《防火安全工作管理规定》

13、我单位企业文件

我公司《质量环境职业健康安全手册》

我公司《程序文件》

第二章工程概述及工程目标

一、工程概述

1.1工程规模

城北农村居住点（二期1~5幢）工程，主体为六层砖混结构，总体平面形状为“一”型。

1号楼轴线全长为54.30m，纵向全宽为13.70m，三单元六户。

3~5号楼轴线全长为61.5m，纵向全宽为13.70m，四单元八户。

2幢楼与1幢基本相同，仅室内户型布置略不相同。

1.2工程位置

城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）位于靖江市城北开发区，在现有小区内，周围均为居民区，属城区范围，因此在工程施工过程中，应制定相关的工程施工管理措施，做到不影响市容市貌，并做好工程施工噪音对周围居民的影响。

1.3气候情况

根据气候统计资料，靖江市年平均气温14.2℃，最高气温38℃，最低气温-6.4℃，每年十二月中旬进入冬季施工期，气温最低在元月底二月初，年降水量980mm左右，雨日110天左右，降雨多集中于三月份及六月份，年受热带风暴影响次数3~5次，时间为7~9月份。

本工程主体工程施工，正值秋冬季，施工中应采取相应措施，确保工程施工质量。

二、主要工程项目及工程量

2.1主要工程项目

5幢单体砖混住宅楼。

2.2主要工程量

该工程主要工程量有土方、混凝土、钢筋、屋面、砌体及拆除等，具体数量见招标预算书。

三、工程管理目标

我公司在城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）中，充分考虑整个工程特点，认真领会业主对工程的要求，精心组织施工，实现工期、质量、竣工资料、安全生产、文明施工目标。

3.1工期目标

根据城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）特点，结合我公司的综合实力及在多个住宅楼工程施工经验，我公司在城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）工期目标确定为：

满足业主计划要求，确保提前施工工期。

业主要求工期180天，我公司确保在180天内完成所有施工任务。

具体开工日期以工程师开工令为准。

3.2质量目标

在施工中，严格遵循我公司《质量环境职业健康安全手册》，以雕琢艺术品的理念对待工程中的每一个细节，严格做好材料选择、细心做好过程控制、精心做好成品保护，实现以下质量目标：

确保一次交付合格，塑造精品工程。

3.3竣工资料（档案）目标

实施计算机网络辅助施工管理，提高管理水平；在编制城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）竣工资料时，我公司认真执行业主、市城建档案馆的具体要求。

严格遵循《工程施工技术资料管理规定》之规定，快速、优质地完成竣工资料编制工作。

实现以下目标：

确保在工程完后一个月内即向业主单位、市城建档案馆等相关单位移交竣工图和其他竣工资料。

确保竣工图、施工洽商、隐检记录及其他记录施工情况的重要资料同时提供电子文档（光盘载体）和纸制载体，并保证竣工资料完整和质量合格。

3.4文明、安全生产目标

在城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）施工中，我公司严格贯彻执行国家有关安全生产的各项法律法规及管理办法，针对雨季施工、高空作业、现场用电制定专项技术保证措施，确保安全生产。

我公司在城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）的安全生产目标确定为：

按文明安全工地要求进行布置施工。

不发生因工死亡、重伤和重大机械设备事故。

无火灾事故。

3.5环境保护目标

实现噪声、水、气、渣及其他污染物排放符合环境保护要求。

不发生重大环境污染事故及杜绝火灾事故。

节能降耗，水电节约率大于1%，工程辅助材料数量节约2%。

第三章我公司组织施工的优势

我公司是具有建筑及装修工程施工总承包资质的企业，擅长组织综合工程的施工。

一、雄厚的技术优势

1.1新型材料应用技术

响应政府号召，节约能源，减少实心粘土砖用量，积极采用新型粘土空心砖、非粘土砖和新型节能砌块。

提高墙体的保温隔热性能，发展轻质墙，解决墙体的“渗、漏、裂”等工艺与技术问题。

该技术主要应用于房建工程。

UPVC管材使用，替代落后工艺管材。

其具有耐腐、质轻、美观、节约钢材等优点。

在以往的污水厂施工中得到广泛使用。

1.2企业的计算机应用和管理技术

应用各种经营管理软件，提高工程的管理水平；使用技术软件为施工技术提供方便；建立内部信息网，使的经营管理部门和施工部门达到信息资源共享，提高工作效率，提高企业的决策能力和管理水平。

1.3“QC”科技小组活动

开展“QC”科技小组活动，组织有理论知识、有施工经验并且富有探索精神的技术人员，进行技术攻关。

定期学习讨论，根据该工程所采用的技术特点及以往工程经历，总结出切实可行的施工方法。

这些小组一部分在充分总结过去的施工经验教训的基础上，在技术上进一步攻关，使各项技术在施工工艺上日趋完善，保证更好的工程质量；一部分充分利用新技术，新材料，改进施工工艺，为工程服务。

在城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）中，我们将开展多项“QC”小组活动”，利用“QC”活动提高全员的理论知识水平，改进质量控制技术。

二、新工艺、新技术的适应能力

我公司根据已施工过的各种房屋装修、改造，针对本工程施工特点、难点，组织了施工攻关领导小组，负责研究、设计、编制施工方案，研究和借鉴国外施工工艺、方法、设计和制造。

我们相信，我公司完全有能力建好城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）。

三、良好的社会关系

我公司多年来从事建筑工程施工工作，与材料供应厂商建立了互信、互利的合作关系，即使在的资金周转困难时，我们仍可保证工程材料的连续供应；我们与多家设计单位和科研单位建立良好的合作关系，经常邀请专家、学者来教授工程知识，在施工中可以得到技术支持。

而且我们与地方政府建立良好的关系，在已建工程中合作的很愉快。

这些都为我们在今后的工程中创造了良好的条件。

四、人才优势

我公司有包括高工在内的专业技术人员多人，他们掌握各种专业施工工法，善于组织施工生产管理。

在施工过程中我们通过“走出去，请进来”的方法，培养出一大批懂技术、有经验的专业施工工人，部分已经达到高级技师水平，做到持证上岗，为施工的具体实施提供保障，有利于提高施工的工程质量和速度。

本次拟聘任的项目经理及项目班子具有房屋改造装修施工经验，项目经理也在多个房屋装修改造的施工过程中积累了大量的、丰富的经验。

五、物资优势

我公司拥有大批量的国标模板和大面积覆膜模板等多种模板体系，能保证任意组合形成各种几何尺寸，满足任何几何尺寸结构混凝土结构和外观要求。

我公司有近百余台（套）保养良好的工程机械、设备，设施齐全的设备加工、安装、维修基地，以满足各工程项目的施工要求，施工顺利进行。

另外我们还拥有大量可随时调用的施工辅助材料。

同时我公司还拥有多年来一直提供优质材料设备的合作供应商。

熟悉工程所用的各种材料技术指标、性能，监督见证备案情况以及其供应商的供货能力和售后服务、信誉情况。

能确保工程施工的顺利进行和工程质量。

六、完善的维修服务体系

经过多个住宅楼工程施工，我公司深刻意识到对于施工住宅楼工程来说，仅有合格的思想是不够的，还必须在施工过程中时刻为业主及及小业主（住户）着想，使施工完毕的住宅楼工程处处展示精品内涵，体现以人为本的理念。

正因为有这种开拓型的服务企业意识，我公司在住宅楼工程施工时，强化“以业主和运行单位为中心”，做到使施工过程种以雕琢艺术精品的理念塑造精品工程；在工程竣工后，为运行单位留下一座处处体现“以人为本”便于管理运行的住宅楼工程。

在多座住宅楼工程建设过程中，我公司建立了完善的维修服务体系，及时解决使用中出现的相关工程问题，确保住宅楼正常入住，为物业公司正常运行保驾护航。

我公司承诺：

创建用户满意工程，在城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）竣工验收后一年之内，我们将对用户使用过程中出现的问题当日之内及时进行解决、答复。

第四章施工部署与资源配备

一、施工部署总体思路

由于我公司在本地已施工多年，故对施工所在地的地形、交通状况、周边环境相当熟悉。

若我公司有幸中标，材料、机械设备的进场工作在在接到开工令后立即进行。

根据工程的特点及所处位置情况，施工中将先期进行临时设施施工，以保证后续土建工程的施工不受影响。

土建施工在雨季施工中正常进行，但应避免在雨天进行混凝土浇筑、砌筑。

二、施工段划分

根据城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）平面布置的特点及总工期控制，综合考虑现场总平面布置的要求和局限性，按工程量大致相等的原则，把整个一期工程划分为2个施工段，具体施工段的划分如下：

第一施工段：

1~3幢楼；

第二施工段：

4~5幢楼及室外零星工程；

三、工程项目部组成

我公司中标本工程后，将把本工程作为公司创优工程，组建强有力的项目经理部，公司任命项目经理、项目总工程师，其他人员采取公司内部公开竞争择优聘任上岗方式，项目经理与每位管理人员签定聘任岗位协议书。

3.1项目经理部主要组成人员

项目经理、项目总工程师资质与投标资格预审文件一致。

3.2项目经理部组织机构

项目经理部拟选派承担类似工程的项目经理，并组织一个高效、精干的项目经理部，对本工程实行全面的项目管理。

经理部下设：

综合办公室、工程管理部、技术质测部、材料供应部、劳动经济部等部门。

项目部组织机构见“项目部组织机构体系框图”。

项目部组织机构体系框图

四、施工总平面布置

施工现场总平面布置图见图。

4.1临时生产、生活区布置

①生活区：

项目部办公区、生活区。

现场不考虑人员留宿。

②钢筋加工厂、木工加工厂、堆料场设置在空余位置。

③办公及辅助房屋，设置在北侧。

4.2临时水布置

临时水现场驳接原有房屋水源。

4.4临时电布置

序号

设备名称

型号

数量

功率KW

1

混凝土搅拌机

35

4

4×7.5=15

2

砂浆搅拌机

HJ325

4

4×6=24

3

电焊机

ZXGL－400

1

1×28=28

4

潜水泵

QW.5

2

2×1.5Kw=3.0

5

蛙夯机

HW－60

2

2×2.8Kw=5.6

6

振捣器

ZX—50

10

10×2.2=22

7

平台锯

MJ225

2

2×3=6

8

平刨机

MB504A

2

2×3=6

9

钢筋加工设备

GW40

1

1×24=24

10

卷扬机

JM3T-20T

1

1×7.5=7.5

11

井架

附墙

10

10*7.5=75

12

混凝土抹光机

HMD-800

2

2×2.5=5.0

13

平板振捣器

ZW

5

5×3=15

14

办公、生活区用电

40Kw

40Kw

15

总容量

276.10Kw

变压器容量：

P=K1×Q=0.6×276.1=165.66KVA

其中K1的取值全部动力用电设备同时使用系数，总台数在10台以内时为0.75，总台数在10~30台时取0.70，30台以上时取0.60。

因此需提供至少170KVA变压器才可以满足现场用电的需求。

现场用电主要有施工和生活两方面用电。

配电线路采用三相五线制，电源接自现场已布设完成的配电箱。

线路采用架空方式，引至现场各结构物边上，为建、构筑物施工、钢筋加工厂、木工加工厂、现场搅拌站、现场办公区和临时生活区供电。

4.5临时路布置

临时路的设计主要本着方便施工、节约的原则进行布置；依照工程平面规划图的道路、管线及建筑物的位置进行设计。

确保各施工地点道路通顺、方便，尽量避免因施工造成道路中断，一旦中断有其它道路可供选择。

根据平面规划图的道路，临时道路分为两种，一种是位于正式道路处的临时道路，一种是不在正式道路处的临时道路。

前者建议业主提前进行路基施工，其结构依据正式道路的标准进行施工。

后者结构形式采用150mm厚12%石灰土层，200mm厚建筑碎砖，所有临时道路两侧均设0.5m的路肩。

五、施工准备

施工准备工作不仅要在开工前集中进行，而且要在各分项工程施工开始之前有针对性地进行，为整个工程的顺利进行创造必要的条件。

5.1施工图纸技术交底及图纸会审

施工前针对工程具体情况，收集有关技术资料，熟悉有关图纸、资料及地质报告。

施工前应清理和收集小区内地下障碍物、管网等资料，并摸清小区附近所有管网情况。

并请设计单位作详细的设计技术交底。

项目经理、项目技术人员及工长和施工人员熟悉图纸后，并正确理解设计意图，对图纸中的不明确和矛盾的地方，或者施工困难的问题，均要在由业主组织的图纸会审过程中会同设计和业主解决。

5.2图纸、规范、标准、图集等

由项目总工程师组织项目经理、技术员、工长和材料、安全、预算各部门熟悉图纸，并提出设计中的问题，由项目技术负责人协调设计和业主解决。

由工号技术负责人按照图纸设计和工艺提出本工程所需的规范、标准、图集等技术资料的计划报经理部，由经理部统一提供。

对由业主或设计院提供的厂标和院标，应由业主或设计院提供。

由项目经理部报规范资料的清单给经理部，由经理部按照总公司的颁发文件、规范有效版本控制清单，对项目上使用的文件、规范版本的有效性进行控制。

5.3其它准备

委托有资质的试验单位出混凝土配合比报告。

组织有关人员细化总平面布置图、施工组织设计。

组织编制施工预算，资金使用计划、材料供应计划、劳动力用工计划。

各种加工半成品技术资料的准备和计划申报审批等。

新技术成果推广应用的计划、审批及技术资料、机具设备的准备、使用及人员培训。

六、施工机械配备

6.1、主要施工机械的配备

根据工程的施工需要和施工进度计划的要求，以提高工程施工机械化程度、降低劳动强度为目的，配备工程施工机械。

城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）主要施工机械的配备如下：

序号

设备名称

型号

数量

功率KW

1

混凝土搅拌机

35

4

4×7.5=15

2

砂浆搅拌机

HJ325

4

4×6=24

3

电焊机

ZXGL－400

1

1×28=28

4

潜水泵

QW.5

2

2×1.5Kw=3.0

5

蛙夯机

HW－60

2

2×2.8Kw=5.6

6

振捣器

ZX—50

10

10×2.2=22

7

平台锯

MJ225

2

2×3=6

8

平刨机

MB504A

2

2×3=6

9

钢筋加工设备

GW40

1

1×24=24

10

卷扬机

JM3T-20T

1

1×7.5=7.5

11

井架

附墙

10

10*7.5=75

12

混凝土抹光机

HMD-800

2

2×2.5=5.0

13

平板振捣器

ZW

5

5×3=15

14

办公、生活区用电

40Kw

40Kw

6.2施工机械进退场计划

为使本工程“优质高效”地完成，所有机械设备必须在合同签订后按计划进场，且运转性能良好。

主要施工机械的具体进场时间根据施工进度的安排确定。

七、主要材料需用量计划

根据工程招标正式预算书，编制各施工阶段主要材料的需要量及进场计划，具体详见本公司投标预算。

八、劳动力需用量计划

根据施工总体部署、施工进度计划要求和各施工段各分部分项工程人工耗用量分析，组织施工经验丰富，吃苦耐劳的优秀专业施工队伍进行本工程施工作业，配备各专业的铺助作业人员。

对特殊工种及技术工种均要有操作证及技术等级证书。

本工程应配备的专业施工作业组有：

木工作业组、砼作业组、钢筋制作组、钢筋绑扎作业组和特殊工种施工作业组。

所有施工作业组均负责城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）所有的流水施工作业。

各分部工程作业班组劳动力配备如下：

8.1建（构）筑物施工阶段劳动力安排计划表

工种

按工程施工阶段投入劳动力情况

1~30d

31~60d

61~90d

91~120d

121~150d

151~180d

测量工

3

2

2

2

2

2

挖土工

15*3

15*2

--

--

--

--

钢筋工

30

30

30

30

15

--

木工

40+30

40+30

40+30

40+30

20+15

--

瓦工

40+30

40+30

40+30

40+30

40+30

40+30

砼工

10*2

10*2

10*2

10*2

5*2

5*2

辅助工

5*2

5*2

5*2

5*2

5*2

5*2

门卫、保安

3

3

3

3

3

3

管理人员

7

7

7

7

7

7

合计

258

242

212

212

152

102

附注：

招标文件明确的甩项工程，根据业主的要求和安排，灵活组织施工作业人员。

8.2特种作业人员及机操工配备

工种

人数

组数

合计人数

砼搅拌机

4

1

4

砂浆机

4

1

4

电焊工

1

1

1

架子工

15

1

15

电工

1

1

1

机修工

1

1

1

合计

26

第五章施工进度计划及工期保证措施

一、总体施工顺序

总体思路：

根据工程的特点及所处位置情况，先进行2幢房屋土方开挖及基础施工，确保施工人员有工作面展开，然后再进行其他幢基础，并以保证各个部分相互可靠连接。

大致分为以下三个阶段：

第一阶段：

基础施工，特别是该开工时土方开挖，现场比较混乱，注意土方的堆放场地与现场平面布置。

第二阶段：

这一阶段是关键阶段，包括建筑主体结构的施工。

这一阶段是施工高潮并要努力克服交叉施工的困难，我们将科学、合理的安排生产计划确保第二阶段施工任务圆满完成。

第三阶段：

交工前10天，同时进行工程竣工收尾工作。

二、具体施工计划

鉴于总体施工顺序，并依此制定出合理的施工进度计划，，严格控制关键工序的施工进度，为确保工程施工按时完成，经认真研究，工程进度具体施工计划见附表。

三、工期保证措施

城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）是住宅楼工程，为确保城北农村居住点（二期）工程（1~5幢）的进度，我公司将把该工程列为公司重点工程，成立进度计划领导小组，由项目经理任组长，生产副经理、项目总工程师任副组长，对施工进度的实现实施领导和监督。

项目经理对确认后的进度计划是否能够实现负全部责任。

工期目标：

满足业主计划要求，业主要求工期180天，我公司确保在180天内完成所有施工任务。

具体开工日期