承接查验规划方案.docx
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承接查验规划方案.docx
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承接查验规划方案
承接查验流程
接集团、开发公司通知
组织接管接管验收
验收团队准备工作
内业资料交接
核对有无缺失
房屋
设备
公共
本体
设施
区域
查验
查验
查验
查验合格、备案
承接物品、设施、设备
办理交接手续并接管
缺失
资料
补全
问题
反应
维修
xxxx1#~4#号楼
物
业
承接查验方案
一、日期:
工程概况
xxxxxxx住宅工程,工程位于xx东三环xxx北侧,钢筋混凝土剪
力墙结构形式,地下2层,地上34层,标准层层高,建筑高度。
地
下局部设车库和人防区域。
二、概论
目的:
为维护业主的合法权益,划分各相关企业和个人的权限,明确
业主及开发建设单位、物业效劳企业的责任和义务,防止物业在交付
期间及交付后各自责任不清而导致出现纠纷,解决和协调建设单位、
物业效劳企业和业主交房前所出现的各类问题,整改工程本体所存在
的质量问题和排除平安隐患。
作用和意义:
减少建设单位的开发遗留问题,降低物业效劳企业的管
理难度,维护业主的共同财产权益,确保物业具备正常的使用功能,
明确双方责任权利关系,构建和谐互信的物业管理关系。
从平安、使
用和后期维修角度出发为业主提供更可靠的硬件设施,更优质的软件
效劳。
必要条件:
工程所含图纸设计范围内工程全部完工,已经具备验收条
件;工程内给排水、电力、通信、卫生、道路、消防和各类设施、
设备均能正常使用;工程房屋楼号、户编号经有关部门确认。
适用范围:
xxxx1#~4#楼住宅工程
三、工作准备
1、成立接管工作小组,与地产公司协商交接日期,明确查验标准和
流程及各分局部项的查验顺序。
安排专职人员分专业和类别有针对性
的对工程定期巡查介入,并充分掌握工程进度和质量情况,提前熟悉
施工现场状况,参与设备设施的调试和后期安装工作,将各节点问题
和进度及时反应汇总并结合实际情况在查验前两周排出查验进度计
划,报上级部门审核。
2、接管工作应有明确工作方案,方案需包含:
具体查验日程安排、
交接清单、下设分项验收小组分工、各类分部工程查验表格、查验所
需物品清单等。
1〕分管验收小组分为内业资料接管小组,由开发、建设、物业三部
门人员组成,主要负责负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工
作;内业资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;现场验收接
管小组由开发公司、建设单位、〔物业:
小区物业、设备运行管理部、
品质效劳部、安监部、绿化景观部〕组成,负责房屋本体、公共设施
和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
2〕查验日程安排、方案〔见附件〕
3〕交接清单及时间〔见附件〕
4〕承接查验所需物品清单〔见附件〕
5〕分局部项查验表格〔见附件〕
四、资料交接、核查
地产公司应向物业、业主移交资料一般包括但不限于以下资料:
1〕A类资料
a、决策立项文件b、建设用地、征地与拆迁文件c、勘察、测绘与
设计文件d、工程招投标与承包合同文件e、工程开工文件飞、商务
文件g、工程竣工验收及备案文件h、其他文件;
2〕B类资料
a、监理管理资料b、监理工作资料c、竣工验收资料;
3〕C类资料
a、施工管理资料b、施工技术资料c、施工测量记录d、施工物资
资料e、施工物资资料f、施工试验资料g、施工验收资料;
3〕各类设备、设施的随机资料,包括但不限于:
设备操作、使用说
明书;设备维护保养说明书及维修工艺要求;随机图册;设备产品样
本;出厂合格证明;出厂精度、性能检验记录;装箱单;附件明细表;
开箱查验单;安装调试记录;安装调试查验记录;安装洽商记录;进
口设备技术资料原件及翻译文本等;
4〕与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供给企业签订的各种
协议、合同、方案〔图纸〕等〔例如:
高压供电方案批准书,供用电
协议书,供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等〕;
5〕政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告
所必须的各种检验、检测记录及或工作记录;
6〕销售部门应提供的资料主要为业主资料和购房概况等。
〔视实际
情况确定〕
五、查验内容和范围
1、要求:
查验内容应按与之相关的工艺和验收标准分类、分项、分
部逐一查验,并在记录表单中做出详细记录,内容包括节点部位、存
在问题、修复标准、查验人和查验时间,并留存影像资料。
查验工作
完成后,参加查验人员应签字确认,并汇总、报送各相关单位,同时
组织人员维修复检,复检合格后待工程统一办理交接手续。
2、查验范围〔包含但不限于以下内容〕:
1〕房屋本体包括:
车库、人防、地上主体、外立面、顶棚、墙地面、
墙地砖、门窗、护栏、楼梯、扶手、厨卫间给排水、防水等。
2〕公共设施包括:
门厅大堂、防火门、坡道台阶、散水、采光井、
屋面、避雷设施、消防设施、园区亮化、绿化、铺装、道路、垃圾站、
车库、各类地下管网、检查井、水池、景观、和休闲设施、围墙和维
护设施、物业用房等。
3〕设施、设备包括:
综合布线、配电室、给排水系统、供电系统、
消防系统、智能安防系统、照明系统、电梯、动力系统、停车管理系
统、综合管理系统、信号通信系统、升降车位系统、通风系统。
六、交接内容和范围
1、要求:
所有交接事项由地产公司和物业公司分别列出交接内容清
单和交接时间,经核对确认无缺失和漏项。
查验完成后,物业和地产
公司安排专人负责交接物品和内容的清点与核对。
2、范围〔包括但不限于以下内容〕:
1〕物品类包括:
入户门及钥匙、地下仓房钥匙、门禁卡、可视对讲、
水卡、电卡、燃气卡、电梯、设备间钥匙、太阳能和说明书、动力配
电间、电表、水表、燃气表、热计量表。
2〕其它包括:
内业资料和图纸、人防、地库设施设备、通风系统、
强弱电系统、消防系统、采暖系统、智能安防系统、各类可开启门窗
和格栅栏杆等。
3〕钥匙的承接
○1公共区域钥匙:
大楼各出入口、各办公室、各设备机房门钥匙;重
点部位:
机房、水箱、仓库等;
○2业户钥匙:
业主尚未入住时空置区域业户区域钥匙,包括业户区域
大门、房间门及套间门的钥匙;
○3钥匙的承接查验工作应在完成房屋本体及公共设施和公共配套设
备设施的承接查验后进行;〔可以楼为单位〕
○4钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织,各种钥匙应做到完
整、完全移交,接验记录应清晰;
○5钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位负责整改、完善。
接收使用
内容
工作要求
1、指定专人负责管理。
1.任务清楚,职责明确,
钥匙接收
2、保管人员接收、清点、逐门试用,
了解相关管理规定。
确保无误后在?
钥匙清单?
上签收。
2.交接清楚无误。
1、对领或借用钥匙人的身份进行登
1、身份核对清楚、
无误。
记。
领用人证件和本人相符。
2、钥匙数量核对准确无误。
核实发放或借用
2、与领、借用钥匙人确认钥匙数量、
3、记录填写清楚
部位及完好情况。
3、做好发放记录。
七、缺陷整改与保修
经物业公司验收同意接管的工程,不等于楼宇质量完全符合国家
及设计标准的要求,不能排除施工单位应承当的整改质量缺陷的责
任,而且房屋质量也存在一定的保修期限。
1、一般缺陷的返修
对承接查验或使用过程中发现的非结构性的质量问题,物业公司将
检查记录整理好后提交给地产公司进行维修;物业公司应留底一份,
以便催促整改良展情况,维修完成后进行复验,直至合格为止。
2、房屋结构的加固补强
在承接查验中,如发现影响房屋结构平安或设备、设施使用平安的质
量问题时,验收不能通过。
由地产公司对房屋进行加固补强或采取其
它有效的措施进行处理,处理完毕,到达合格要求再予以验收。
复验
结果记录存档备查。
3、对不具备使用功能问题的处理
承接查验时,对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由
于水、电、气等外部管线未接通,致使业主不能正常入住,应由地产
公司负责解决,符合承接查验条件后,再行组织验收。
八、查验维修整改时间要求
1、首层查验维修、整改时间
常见房屋问题维修周期备注
楼板裂缝5天视工程量大小最多可延长至7天
柱梁裂缝
10天
结构类
沉降、变形裂缝
5天
视工程量大小最多可延长至
7天
石材、瓷片面层
5天
视工程量大小最多可延长至
7天
裂缝
涂料面层裂缝
3-5
天
非结构类
砂浆抹灰层裂缝
5天
视工程量大小最多可延长至
7天
砌体裂缝
5-7
天
视工程量大小最多可延长至
10天
裂缝
构造、节点裂缝
5-7
天
视工程量大小最多可延长至
10天
沉降裂缝
5-7
天
视工程量大小最多可延长至
10天
空鼓、脱落
涂料、瓷片、石材、抹灰
3天
视工程量大小最多可延长至
5天
2、业主验房维修整改时间
常见房屋问题
维修时间
备注
屋面
5-7天
视工程量大小最多可延长至
10天
外墙
3天
视工程量大小最多可延长至
5天
露台、阳台、花槽等
5-7天
视工程量大小最多可延长至
10天
门窗、天窗
3天
视工程量大小最多可延长至
5天
渗漏
3天
5天
厨房、卫生间土建
视工程量大小最多可延长至
地下室侧壁、挡土墙渗漏
5天
视工程量大小最多可延长至
7天
管道明装
1天
给水管渗漏
3-5天
管道暗装
包括装修恢复,视工程量大小最多可延长
至7天
排水管渗漏
1天
如果为暗装,可延长至
7天
线管渗漏
2天
设备井预埋套管渗漏1天
室外地面冒水
3天
常见房屋问题
维修周期
备注
室外钢制品
生锈、脱落、脱漆
2
天
栏杆
划伤、脱漆、生锈
2
天∕户
假设需更换可延长至
5天
推拉门轮子、锁扣
1
天
修〔换〕窗五金
1
天
更换玻璃
2-3天
重新订货,可延长至
15天
门窗类
更换型材
2-3
天
物
门窗局部脱漆维修
1
天
品
门窗大面积脱漆维修
2-3
天
部
1-2
件
油漆、脱皮维修
天
3
天
1-2
天
局部、现场维修
入户门划伤、碰痕
10天
情况严重,需更换或返厂维修
入户门
入户门变形、起跷
1
天
现场调校
5-7
天
更换或返厂维修
入户门五金配件维修、
更
1
天
换
注:
后附各类承接查验表格。
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- 承接 查验 规划 方案