二手房买卖合同法二手房买卖合同三.docx
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二手房买卖合同法二手房买卖合同三
卖方(以下简称甲方):
____________________
(一)(法定代表人)姓名:
_________
身份证:
___________________________
地址:
_______________________________________
联系电话:
_________________________________
授权代理人:
___________________________
联系电话:
_________________________________
买方(以下简称乙方):
_________________
(一)(法定代表人)姓名:
_________
身份证:
___________________________
地址:
_______________________________________
联系电话:
_________________________________
授权代理人:
___________________________
联系电话:
_________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议:
第一条甲方的产权证明及其他销售资格证明
财产所有权证书。
____________________
原单位批准证书:
__________________
第二条乙方购买的商品房面积
乙方向甲方购买二手房平方米(含实际建筑面积平方米,公共部位和公用房屋分摊建筑面积平方米),共_____套。
(该商品房平面图见本合同附件一,房号以附件一所示为准)。
该商品房为本合同第一条分别规定的项目之一:
_____号楼_____层_____室。
_____号楼_____层_____室。
以上面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实测):
如暂测面积与房地产产权登记机关实测面积有差异,以房地产产权登记机关实测面积(以下简称实测面积)为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋所占土地内的土地使用权相一致的原则,该商品房所占的相应土地使用权在办理土地使用权登记时,应当经政府主管部门批准。
第三条价格和费用
根据实际建筑面积,该房屋单价(售价)(暂定价格)为每平方米(_______)元,总金额(_______)元整。
除上述房价款外,甲方代表政府按有关规定收取以下税费:
1.代收____,只计(_____币)_____元;
2.代收____,只计(_____币)_____元;
以上已收税费合计(______币)______元整。
第四条实际面积与临时面积差异的处理
该商品房交付时,当空军面积与临时测量面积之差不超过__%(不含__%)时,上述房价款不变。
如果实际面积与临时测量面积之差超过临时测量面积的__%(含__%),甲乙双方同意按下列第_____种方式处理。
1.乙方有权退房。
甲方应在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款退还给乙方,并按_____利率付给利息。
2.每平方米价格不变,房价总额根据实际面积进行调整。
第五条支付时间协议
乙方应按下列时间按期向甲方支付房款或汇至甲方指定的银行(户名:
_______,账号:
_______):
1.在_____年_____月_____日前支付房价款的____%,共计_____元;
2.在_____年_____月_____日前支付房价款的____%,共计_____元;
3.在_____年_____月_____日前支付房价款的____%,共计_____元。
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如乙方未能在本合同第八条规定的时间内付款,甲方有权对乙方逾期应付款的罚息进行调查。
自本合同规定的到期日后第二天起至实际支付日止,月利息按_____计算。
逾期超过___天的,视为乙方不履行本合同。
届时,甲方有权根据以下第_________种约定追究乙方违约责任:
1.本合同终止时,乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。
如果甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金,乙方应赔偿实际经济损失与违约金的差额。
2.乙方应按累计应付款的___%向甲方支付违约金,合同继续履行。
3.__________________________________________________
第八条交付期限
甲方应在年月日前将符合本合同附件二规定的装修及设备标准的房屋交付乙方使用。
但是,有下列特殊原因之一的,除非双方协商同意解除合同或变更合同,否则甲方可以延长合同:
1.火灾、洪水、地震等不可抗力自然灾害;
2.__________________________________________________
3.__________________________________________________
第九条甲方逾期交货的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外,如甲方未能在本合同规定的期限内将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已付房价款向甲方追索罚息。
自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止,月利息按_____个月内的_____利率计算。
从___月起,月利息将按___利率计算。
逾期超过___个月的,视为甲方未履行合同,乙方有权按照以下第___种约定追究甲方违约责任:
1.本合同终止时,甲方应按乙方累计付款的%向乙方支付违约金。
当乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。
2.甲方应按乙方累计付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行。
3.__________________________________________________
第十条交接及乙方的责任。
甲方应书面通知乙方办理房屋交付手续。
乙方应在收到通知之日起___日内,在甲方指定的地点付清本合同第九条规定的应付款项。
如乙方仍未在规定的期限内付清全部应付款项,甲方有权根据其能力和第七条的规定追究乙方的违约责任。
第十一条交接及甲方的责任。
乙方付清本合同第九条规定的应付款项后___日内,双方应验收该商品房,交付钥匙,并签署房屋交接单。
如因甲方责任,在乙方付清全部应付款项后___天内,甲方未进行验收交接,乙方有权根据本合同第十二条追究甲方违约责任。
第十二条甲方违反装修及设备标准承诺的责任。
如甲方交付的该商品房的装饰和设备标准不符合本合同附件二规定的标准,乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰和设备差价。
第十三条质量争议的处理。
乙方对该商品房提出重大质量问题,甲乙双方发生争议时,应以_____出具的书面工程质量评估意见作为处理争议的依据。
第十四条甲方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺下列基础设施和公共配套建筑
乙方应自房屋实际验收之日起,在房产产权登记机关规定的期限内到房产产权登记机关办理权属登记手续,甲方予以协助。
如因甲方原因,乙方未能在实际交付之日起___日内取得房地产权属证书,乙方有权退房。
甲方应在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的____%赔偿乙方损失。
第十六条自乙方实际收到该商品房之日起,甲方应对该房屋的下列部位和设施承担质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:
1.该墙的保修期为_____个月;
2._____个月的地面保修;
3._____个月的最高保修;
4.门窗保证_____个月;
5.上水的保修期为_____个月;
6.启动保修_____个月;
7.供暖保修期为_____个月;
8._____个月的燃气保修;
9._____个月的电路保修;
10.保修期为个月。
11.______保修期为_____个月。
第十七条甲方保证该商品房交付时不存在产权纠纷或财务纠纷,且原甲方设定的抵押在交付时已被解除。
该商品房交付使用前发生的财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第十八条本合同未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签订补充协议。
第十九条本合同的附件是本合同的组成部分。
在本合同及其附件中,空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议未尽事宜,按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十条因履行本合同发生的争议,由甲乙双方协商解决,协商不成的,甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁(甲乙双方在本合同中未约定仲裁机构,事后未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼)。
第二十一条本合同(由甲、乙双方签署)(经__________(指出口房屋)公证)自签署之日起生效。
第二十二条本合同生效后,任何一方无正当理由要求终止本合同的,除双方签订补充协议外,责任方应按本合同及其补充协议的有关规定承担违约责任,并按实际支付(收取)金额的____%赔偿对方的损失。
第二十三条甲方应在本合同生效之日起___日内向乙方申请登记备案。
第二十四条本合同及附件共______页,一式______份,双方各执一份,具有同等效力。
甲方(签字):
_________________
法定代表人:
_____________________
代理人:
(签名)________________
于_____________________________年___________月________日
乙方(签字):
_________________
法定代表人:
_____________________
代理人:
(签名)________________
于_____________________________年___________月________日
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