总体质量通病及防治措施统计表Word格式.docx
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有防水要求的房间延长闭水试验时间。
1-4
地下室顶板或屋面防水层施工缝漏水
防水层施工缝留置成斜坡阶梯型槎,接槎按层次顺序施工。
注浆封堵,引排
1-5
窗口处抹灰层过厚
主体施工时严格控制模板尺寸。
将开裂抹灰层凿除,对基层进行处理,缝隙过大处用细石混凝土灌实,并挂网抹灰。
1-6
不同材质墙体交接处产生裂缝
隔墙板板缝挤满聚合物水泥胶浆,后用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平;
然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽网格布两道并用聚合物砂浆平缝。
避免震动
将轻质隔墙板裂缝的部位板缝填缝的砂浆清理掉,用两道憎水型防裂胶二次填缝刮平;
然后粘贴防裂100mm宽、50mm宽牛皮纸两道并用聚合物砂浆平缝。
达到强度后刮腻子恢复装饰面层。
1-7
外墙保温层脱落
应提前检查电钻钻头的长度是否符合要求,检查粘接材料、粘接面积是否符合标准,并在施工过程中,检查操作人员是否按要求操作到位。
将不合格的苯板铲除,重新钻眼,打膨胀螺栓,或使用合格粘接材料按规要求面积进行粘贴。
1-8
窗户上口结构尺寸偏差大,导致窗户开启受影响。
土建施工要考虑精装修施工的完成界面,保证门窗开启空间。
对现场结构进行修正,剔凿,保证门窗的开启空间。
1-9
卫生间排水横管的底标高低于窗户上口标高,导致吊顶遮挡窗户。
土建施工时考虑精装修空间效果,在建筑主体结构上要满足空间视觉要求。
对窗户上口进行装饰处理,如增设窗帘盒或其他装饰性的构造。
1-10
窗框与结构之间漏水
窗框与结构之间采用硅酮耐候密封胶密封;
问题解决。
窗框四边外侧剔凿至结构面后用硅酮耐候密封胶密封,问题解决。
1-11
窗框下口漏雨
针对外窗开启扇固定窗框下口排水口进行专项清理;
清理疏通被杂物堵塞的开排水口;
1-12
外墙面阴水
采用干硬性砂浆螺栓孔填塞密实,再涂刷JS防水涂料;
将漏水点螺栓孔重新填塞密实;
1-13
顶层顶板漏雨
加强防水卷材施工隐蔽工程检查;
派专人负责后续工序施工成品保护;
结构屋面板用堵漏灵涂刷抹实;
再将防水卷材按规搭接修补完善;
1-14
管口毛刺处理
切焊管时钢锯尽量平稳,切口两边用东西垫起,保证管子平稳,随身携带手钳,在切管完毕后用钳子夹住管口并转几圈,清理掉毛刺,且套管处的两管间隙不超过0.5cm。
加强对现场施工人员施工过程的质量控制,对工人进行针对性的培训工作;
管理人员要熟悉有关规,从严管理。
1-15
管路裸露
管子要在预制钢筋前提前弯曲管子,且在支完模板后用垫块在模板与管子中间,保证线管与模板有一定的间距,防止以后拆模露管。
1-16
扁铁焊接不到位
扁铁与扁铁之间焊接要保证镀锌扁钢的焊接面积不小于其宽度的2倍,对于现场来说,焊接长度不小于8cm(40*4的扁钢),且需要四面施焊,特殊情况下不少于三面施焊。
(1)加强对现场施工人员施工过程的质量控制,对工人进行针对性的培训工作;
加强对焊工的技能培训,要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀,特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。
(2)、增强管理人员和焊工的责任心,及时补焊不合格的焊缝,并及时敲掉焊渣,刷防锈漆。
1-17
电缆进出入金属隔板应使用护口
加强施工人员对规的学习和技能的培训工作。
(1)加强施工人员对规的学习和技能的培训工作。
(2)、导线编排要横平竖直,剥线头时应保持各线头长度一致,导线插入接线端子后不应有导体裸露;
铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。
1-18
给排水管道渗漏水
1严格按照安装操作规程施工;
2排水管道接口必须具有高密实度以及柔性;
3楼外出户管破裂需先明确原因再采取相应措施;
4材料采购需采用正规厂家合格产品
加强施工人员对规的学习和技能的培训工作
1-19
采暖管道局部立管、散热器不热
系统安装完毕必须进行冲洗,运行期间要对系统进行调试,先供距离远负荷大的管路,然后逐步调节各阀门、散热器的放气阀,使整个系统达到设计采暖要求
1-20
消防手报系统未汇入主机
定期巡查、加大巡查力度
效果不佳
1-21
地下室墙壁渗水
严格把控防水施工程序、工艺及材料
做闭水测试时间需要延长
1-22
排水主管线倒坡现象
严格控制管道坡度及回填土质量。
从新铺设管道,增加检查口。
1-23
室外直埋自来水管道漏水
土方回填按工艺施工,确保管道不收伤害
修补管道,按工艺要求重新回填土。
1-24
轻钢龙骨背景墙无法悬挂电视
在精装之前加装细木工板与轻钢龙骨进行固定。
效果良好。
在轻钢龙骨墙面开检修口寻找龙骨,将电视固定在龙骨上。
效果良好
1-25
厨房烟道反味
在室精装修开始前,将预制安装完毕的烟道每隔4层打开一处检修口,检查烟道部是否有堵塞情况。
如有堵塞情况,将对应位置打开,将堵塞物清掏处理干净。
该工序完成后,在每层烟道壁外侧,整体使用水泥并挂网重新处理。
避免烟道因堵塞、外壁破损带来的烟道反味问题。
在烟道附近位置开检修口,检查烟道部是否有破损情况,针对破损位置进行封堵。
因此问题发现时精装均已完毕,受精装修状态限制维修效果有时不太理想
1-26
地库地面渗水
防水几抗渗混凝土施工过程加强施工工艺监督管理
注浆修补,加强通风
1-27
墙面抹灰空鼓、裂缝,影响墙体感官质量
抹灰前对凹凸不平的强面必须剔凿平整,凹处用1:
3水泥砂浆分层填实找平。
基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。
墙面脚手架孔和其他洞,应在抹灰前填堵抹平。
砂浆和易性、保水性差时符合规要求。
不同基层材料交汇处宜铺订钢丝网,每边搭接长度100-150mm。
剔除空鼓部位,按照上述措施进行处理。
处理效果良好。
1-28
竖向钢筋位移
对墙、柱竖向钢筋采用定型钢筋卡定位,上口对称设置垫块。
施工方案中预先考虑竖向钢筋受砼侧压作用,可能造成的竖向钢筋偏位的部位采取加固措施。
砼浇筑后,立即按基线检查、校正、固定,防止偏位,特别对柱直径钢筋,更应严格检查,发现问题,及时纠正。
严格控制垫块的间距,必要时对钢筋进行加固处理,确保固定牢靠。
1-29
外饰面涂料起鼓、起皮、脱落
墙面及基层的养护应符合要求,及时将抹灰层的空鼓、气壳、开裂修补平整。
基层要光洁、平整,不得有油污、浮灰等,同时基层应干燥,含水率不得大于10%或按材质对基层含水率的要求控制。
剔除起鼓、起皮、脱落部位按照以上措施进行施工。
1-30
回填土发生下沉、凹陷
严格按设计要求分层夯实,每层铺土厚度不得超过300mm。
控制和测定回填土的含水量。
回填土前必须把基坑的水抽干,淤泥挖除,杂物清理干净。
回填土料中不得有大于50mm直径的干土块。
含有机质的土料不能作有夯实要求的填料。
分层夯实,采用环刀法取图样检测。
挖出下沉回填土按照上述措施重新回填。
1-31
女儿墙、山墙、檐口、天窗、烟囱根部等处渗水漏雨
女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理,做到结构合理、严密。
女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固,防止开裂,转角处做成钝角。
垂直面与屋面之间的卷材应设加强层并分层搭槎,卷材收口处,用木压条钉牢固并作好泛水及垂直面、绿豆砂保护层。
出檐抹灰做滴水线或鹰嘴;
天沟严格按设计要求找坡。
雨水口要比周围低20mm,短管要紧贴在基层上。
雨水口及水斗周围卷材应贴实,层数(包括加强层)应符合要求;
转角墙面作好找平层,使其平整。
将开裂或脱开卷材割开,重铺卷材,其他可针对原因进行处理。
1-32
露筋
注意垫足垫块,选配适当石子
混凝土渣子和铁锈清理干净,用提高一级标号的细石混凝土捣实,认真养护
精装施工
2-1
石地面空鼓
控制好施工温度、基层、材料、工艺、养护。
松动板块搬起处理基层后,重新铺设。
断裂损坏的板块需应换
2-2
腻子不干,开裂
材料合格,基层处理到位,单层不宜过厚,环境不宜遭受风吹日晒。
铲除重新批刮。
2-3
吊顶不平
吊顶四周标高线准确的弹到地面,安装前将龙骨调平调直,控制好材料。
平整度差别不大时刮腻子找平,当平整度差别较大时,拆除吊顶重新施工。
2-4
卫生间外墙洇水
应仔细浇筑上返坎台混凝土的质量,并与楼面相固定。
上返防水粘贴牢固。
上返高度符合设计要求。
此处出现漏水后,将原防水层铲除,并重新粘贴。
2-5
暗埋管道漏水
使用同等材质、型号的合格产品,要进行打压试验。
对同时采用此材料施工的部位进行返工处理,进行打压试验。
2-6
地砖上墙,瓷砖脱落
采用特殊的粘接剂粘贴,或者在瓷砖上粘接铜丝,然后将铜丝压入砂浆中。
将已经脱落和即将脱落的瓷砖拿下来重新用专用粘接剂粘贴。
2-7
精装地暖管道漏水
精装前对管道打一次压,如有渗漏马上处理,粘完砖后再打一次压。
将装饰层铲除,找到漏点,把管道接好后进行打压,确认不漏后恢复面层
2-8
入户门槛变形下沉,影响美观
精装修队伍进场前做好成品保护,避免导致施工过程中的损坏。
在门槛上方加装不锈钢板,遮盖门槛下沉变形问题。
2-9
室木门起皮掉漆
明确材料要求,强化封样管理,加强过程监督
更换
2-10
石台面裂缝
加强台面拼缝材料质量监督
打磨处理或更换
2-11
墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落
发泡材料合格,填塞密实,抹灰平整均匀,密封胶合格美观
将空鼓、开裂处剔除,重新施工
2-12
喷涂抹灰花纹不匀,局部出现流淌,接茬明显
喷涂应连续作业,,同一作业面由同一操作人员完成,不到分格缝处不得停歇
剔除杂物,重新施工
2-13
地面起砂
严格控制水灰比,合理施工温度,加强养护
清除浮砂,用磨石磨平,或用专业固化剂处理
2-14
门窗扇翘曲
安装前对门窗扇进行检查,翘曲超过2mm的经处置后才能使用
维修或更换
市政园林景观
3-1
道路裂缝
施工前认真阅读图纸,熟悉规要求,基础压实密度及压实遍数严格执行设计及规标准
裂缝处剔除,重新夯实基础,重新按照工艺要求施工
3-2
种植土质不合格
种植土进场严格排查,土不得含有碎石,建筑垃圾,水泥块等垃圾
更换合格种植土
3-3
草皮斑秃
按照设计要求的深度和土质填充种植土
改良土壤,补种草皮
3-4
通风口影响美观
做成矮点的通风口,上面加玻璃盖,四周留口
按照预防措施做
3-5
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