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总建筑面积约16.1万㎡,高层自2010年4月15日正式开工,工程预计2011年12月30日完工。
2.2其他需要说明的内容:
本项目是苏南万科的第一个城市综合体项目,住宅100%精装修。
项目采用了多项节能环保技术,高层楼板采用新工艺叠合板系统,综合商业区及酒店式公寓设置地源热泵,整个小区设计了雨水回收系统,工程建成后将申报绿色二星住宅。
三、工程项目管理目标
3.1质量目标
基本质量目标:
无重大质量事故,达到国家合格验收标准,满足合同约定要求;
创优目标:
□市优□省优□国优。
3.2工期目标
总体目标:
按合同工期完成;
主要节点工期目标:
(根据具体项目确定)
3.3安全目标
足额提取安全措施费(满足当地有关规定要求):
总造价的2%;
项目安全生产目标:
无重大工伤事故,杜绝因工死亡事故;
重伤率在0.2‰以下;
轻伤率在9‰以下。
3.4文明施工目标
文明施工目标:
满足地方基本要求;
□市级安全文明□省级安全文明工地。
CI达标目标:
满足企业基本要求,□局级达标□总公司级达标。
3.5环境保护目标
不发生重大环境污染破坏事故;
噪声、粉尘、污水、有毒有害气体的排放满足相关法律法规及其它要求。
3.6成本效益目标
预算成本178061700元(详见项目成本测算书),成本降低率:
3%;
暂定责任成本172000000元。
3.7资金回收率
合同规定收款比例的75%
3.8主要材料及周转材料控制目标
主材:
钢筋节约比例不低于3%;
商品混凝土节约比例不低于1%;
周转料具:
钢管损耗不高于1.5%;
扣件损耗不高于2%;
3.9科技管理目标:
科技成果:
(□局□总公司□省部级以上)科学技术奖.
四、项目管理组织结构
4.1项目部的组建
项目部的组织形式应根据施工项目的规模、结构复杂程度、专业特点、人员素质和地域范围确定,
4.2项目部的编制
项目经部岗位人员配备既要做到精干高效,又要满足项目各项业务系统管理的要求。
□本项目以劳务分包方式为主,项目部定员标准:
根据项目管理手册,10~30万平米或合同额2~7亿:
15~30人。
□本项目以工程分包为主,项目部配备项目经理、技术负责人、质安工程师、物资工程师、财务人员等,定员标准控制在5-10人。
□本项目为安装、装饰专业承包,项目经理部定员标准:
□特大型项目,16-25人;
□大、中型项目,10-15人;
□小型以下项目,5-10人。
(说明:
项目类型按《项目管理手册》的划分标准执行)
4.3项目部管理岗位设置:
项目部领导层:
□项目经理、□项目书记、项目副经理(□生产经理、□项目总工、□商务经理等)、□安全总监、□质量总监等。
项目部执行层:
□计划管理工程师、□内业技术工程师、□机械工程师、□材料工程师、□劳务管理工程师、□成本工程师、□合约工程师、□安全工程师、□质量工程师、□环保工程师、□试验工程师、□测量工程师、□信息管理工程师、□设计师、□公共关系主管、□后勤保卫主管、□出纳、□会计,以及□施工片区工程师人和专业工程师人。
项目部职能部门设置:
□工程部、□技术部、□质量部、□安全环保部、□机电部、□财务部、□合约部、□器材部、□综合部等。
4.4项目部主要管理人员名单
序号
岗位设置
姓名
职称
1
项目经理
周伟
工程师
2
生产经理
李近虎
助理工程师
3
项目工程师
郑攀科
4
合约经理
肖洪湖
5
材料负责人
胡正平
6
质量负责人
魏胜前
7
安全总监
戈善礼
4.5项目部管理人员工资核定表(执行分公司2011年岗薪标准)
岗位
批准额度
备注
5300
4800
4000
3000
4.6项目部的运行
4.6.1项目部运行程序
(1)项目中标后,企业确定项目经理及项目部领导层,并组建项目部。
(2)项目经理与企业签订《项目部管理目标责任书》。
(3)项目部根据企业制定的《项目管理策划书》编制详细的实施性《项目部管理实施计划书》。
(4)进行开工前的施工准备工作。
(5)企业组织工程分包、材料采购、施工机械租赁,选择或批准分包施工队伍、租赁商,签订工程分包、机械租赁合同。
(6)施工期间按《项目部管理实施计划书》进行严格管理,强化指导、监督、检查等过程控制。
(7)组织项目交工、工程资料移交工作。
(8)组织竣工结算、分包结算工作,清理各种债权债务。
(9)进行经济活动分析,写出项目管理工作总结和项目审计申请报告,接受项目审计、考核。
(10)项目部解体和善后工作。
4.7项目部组织机构图(附组织机构图)
五、施工部署
5.1施工总体分区划分
根据本工程的建筑结构特点、现场施工条件及工期要求等情况,在满足规范与设计要求、确保工程质量的前提下,将工程施工流水合理划分如下:
(示意图如下)
5.2施工区域分段划分
根据总体施工部署的施工区域划分,地下结构各施工区域内部施工段按设计设定的后浇带划分,进行小流水段施工,并安排独立的作业队伍分别施工:
5.3施工总平面布置图
六、施工进度控制计划
6.1总工期目标:
合同工期:
334天,计划工期:
300天。
6.2工期目标分解:
主要节点
开始时间
结束时间
备注
土石方
2010.11.15
2010.12.31
地基基础
2011.1.1
2011.1.29
地下室结构
2011.2.15
2011.3.31
裙楼结构
2011.4.1
2011.5.30
主体结构封顶
2011.6.1
2011.8.15
装饰装修
2011.8.16
2011.9.30
七、主要技术方案
(对影响成本测算的主要技术方案进行简述,包括质量、安全、环保等)
文件编号
文件名称
001
10#楼及商业区施工组织设计
002
10#楼及商业区土方开挖施工方案
003
10#楼及商业区煤气管道保护方案
004
裙房独立塔吊基础施工方案
005
商业区测量方案
006
10#楼及商业区地下室砼施工方案
007
商业区钢筋工程施工方案
8
008
商业区模板施工方案
9
009
商业区单边支模施工方案
10
010
10#楼塔吊基础施工方案
11
011
环境保护方案
12
012
10#楼及商业区落地式脚手架施工方案
13
013
10#楼及商业区悬挑式脚手架施工方案
14
014
10#楼及商业区装饰装修施工方案
15
015
10#楼及商业区屋面工程施工方案
八、现场临时设施与办公设备配置策划
8.1现场临时设施策划
临建名称
规格/型号/做法
数量
单位
使用时间
来源
办公室(业主/监理)
2#楼
户
2010.3~2011.12
已施工完成
办公室(总包自用)
1#楼
办公室(分包)
会议室
试验用房
1层砖砌(5m×
5m)
间
锅炉及备用发电机房
标准板房
彩钢板搭设
厨房及食堂
卫生间及淋浴
仓库
混凝土搅拌站/机用棚
钢管及模板搭设(尺寸按实际情况而定)
个
木工加工车间
钢筋加工棚
工具房
急救室
保安及门卫用房
16
临时道路
参照四局图集
17
围墙含出口及大门
18
公司标语/CI标志
19
临时化粪池
20
工人宿舍
21
场地租赁
22
其他:
8.2现场办公设备配置策划
办公设备名称
规格型号
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 项目 管理 策划